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はい、フォーニッツのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
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子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
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はい、今回の内容になりますけれども、
築ウルマンションの改修時に気をつけることということで、お話したいと思います。
はい、私のこちらのスタンドFMでも何度かお話したことあるんですけれども、
私の感覚では、築35年以上経つようなマンションの建物とかですね、
こちらの外壁にですね、一切手をつけてないような古いものが稀にございます。
そういった場合というのは、塗装の中にアスベストが含有されている場合があるわけですよね。
こちらを改修する場合ですね、非常にちょっと厄介なんですよね。
私もですね、以前、購買とかでね、物件を取得する時に、外壁の塗装の中にね、アスベストが含有されてますっていう物件をね、
いくつも見ることが多いんですけども、
いろんな自治体の方に、建築指示とかにね、ちょっと確認しますと、やはりね、基本的にやっぱりアスベストが含有されているものを改修、外壁をね、いじる場合には、
基本的にやっぱり撤去というか、流れになってくるかと思うんですね。
そうしますとですね、塗装の中にアスベストが含有されている場合には、
不酸性のものとなりますので、
外部の養生ですね、近隣にアスベストが飛散しないように養生とかですね、非常にコストがかかります。
普通にね、外壁の塗装をするみたいに足場かけて、メッシートを貼ってとか、そういうレベルの話ではなくて、囲い込んでね、
不酸を抑制しないといけないというのが一つありますよね。
当然、その不酸性のアスベストを処分するには、その専門業者さんでね、やるわけですね。
また、その処分、撤去したね、アスベストに関しては、一般のね、
産業廃棄物ではなくて、そのアスベストのね、専門の処理場の方に廃棄しないといけないということになっております。
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当然ね、その業者さんも非常にコストは高いですし、処分するに至っても処分費用というのも非常に高くなります。
ということで、そういった部分もね、勘案すると、なかなかね、コスト的にアスベスト含有の建物があって、
それをね、安く取得できたとしても、非常にね、結局回収コストを考えると、非常にね、高いものになるかと思うんですね。
で、私もね、実際にはアスベストの含有している、塗装でね、含有しているものにつきましては、取得をね、差し控えているというような状況になってますね、今現状ね。
ですから、アスベストをね、外域の塗装剤に含有されている物件というのは、非常にコストがかかりますという部分と、きちっと適正処分しないといけないという部分をね、勘案する必要があります。
これどこの建築主義、いろんな都道府県のところに聞いても同じような回答ですよね。
いじる場合には必ずそういう適正処分をしましょうということになっております。
一つね、そういった物件を、古い物件をね、取得を考える場合には、そういうね、外域にアスベストが入ってないかどうか、これをね、ちょっとね、チェックしていただくのがよろしいんじゃないかなというふうに個人的にはね、思いますよね。
ということで今回ね、地クールのマンション、取得時に、回収時にね、気をつけることということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方の礼儀を聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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ということでね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
