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はい、フォーニッツ おやま レイディオ、おやまです。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラススパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オッドファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
フォーニッツ LLC、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで、
買える条件という内容でね、お送りしたいと思います。
はい、今回の内容ですけれども、
買える条件と言いましたけれども、
こちらね、収益不動産を購入していける条件という内容でね、
今回はお送りしたいと思います。
はい、早速ですね、お話ししていきたいと思います。
今回のテーマの買える条件、こちらにつきましては、
まずはね、現金で不動産を取得する場合というのは、
現金で決済するということで、
基本的にはね、購入者が現金で一括で決済するわけですから、
特に条件って、買える条件というのはないと思うんですね。
ということになりますね。
ただですね、金融機関を使った融資を引いてということを考えますと、
買った場合にはですね、まずは購入者の居住地、
法人でしたら所在地ですよね。
それと物件の所在地、
それと金融機関のエリアというのが大きく関わってきますよね。
ですから融資を使った場合には、三位一体じゃないですけど、
この三つの条件が揃わないと購入に至らないというふうにもなりますよね。
いろんな不動産をやられている方にお会いしますと、
エリアの問題ってね、結構大きいですよね。
1都3県とか首都圏なのか、それこそ地方なのか、
北海道ですとか九州ですとか、いろんなエリアありますので、
エリアにお住まいの方が地元の金融機関さんを使いながら、
地元の物件を購入してというのがね、
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それが王道かなというふうにも思いますよね。
よく不動産地場産業ですよということをおっしゃられる方もいらっしゃいますけど、
私も本当にそのように感じております。
そう言いながらね、私の場合には10都以上ありますけど、
神奈川で1都、東京で1都、
あとは北海道ですとか、北関東、東海地方、北陸ですね。
それと、先ほど言いました神奈川と東京という感じで各地に持っております。
最近はね、いつもちょっとお話してますけど、
再生物件につきましては全て現金で決済してということでやってますけど、
それでもね、取得する物件のエリアというのは実はですね、
見栄えなくね、購入しているように見えてしまうんですけども、
実は結構そこの部分で意識してまして、
私がね、これまでお付き合いしてます金融機関さんですね、銀行さん、
あと新組さんとかですね、広域信用組合さんとかのエリアとかを非常にちょっと意識してまして、
その支店のね、あるエリアで購入するようにしております。
こちらにつきましては、私のお付き合いのある銀行さんだとか、
その新組さんのね、担当者の方ですとか支店長さんにも確認させていただきまして、
借り入れのない物件につきまして、
私の住んでます神奈川以内のね、以外のエリアで持ってますけど、
収益不動産としてね、評価はゼロですかプラスですかということでね、確認しておりますけれども、
高い稼働率でね、再生して稼働していれば、収益不動産として評価いたしますというようなね、
お話をいただいておりますので、賭け目はね、若干入るかとは思いますけども、
そういった意味ではね、ゼロではないよというお答えをいただいているところですね。
ということで、不動産を買える条件ということで今回お話しておりますけれども、
現金の場合はね、特にそういったね、縛りとかそういうものはありませんけども、
やはりね、融資を使ってね、購入していく。
融資を使うということはある程度金額の大きいものになってくるかと思いますけども、
それ前提で考えますと、やっぱりね、先ほど言いましたように三味一体じゃないんですけど、
金融機関さんのエリアをよくよく考えて、
どういう金融機関さんと付き合って、今後不動産を取得していくのかという戦略というかですね、
そういう部分が非常に大きいんじゃないかなというふうに思いますよね。
ということで、今回ですね、買える条件ということでね、お話の方をさせていただきました。
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いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
励みになりますので、ぜひね、いいねとか、ちょっと再続になっちゃって申し訳ないんですけども、
頂けるとですね、非常に嬉しいですよね、やってる方としてはですね。
またね、何か考えてお話しようかなというふうにも思いますので、
ぜひね、いいねとか頂けましたら幸いです。
ということで、今回はですね、こちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
