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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで、経営セーフティ共済、こちらについてですね、お話ししたいと思います。
はい、今回のね、内容になりますけど、経営セーフティ共済ですね。
こちらがですね、中小企業倒産防止共済と言われていたものですね。
こちらの方はですね、中小企業が、例えば売上を一社に依存していたりする場合とかですね、
下請け会社さんなんかが、そういうのがね、結構多いかと思うんですけど、
大口の取引先がですね、倒産したりとか、最悪の場合にはですね、連鎖倒産の危険とかもあるんですけど、
それを防いましょうというのが、この経営セーフティ共済という保険になってきます。
で、その特徴についてですね、お話ししますと、
まずはですね、賭け金の支払先はですね、中小企業、中小企業というね、独立行政法人になります。
2番目ですね、賭け金は毎月5000円から20万円までということになります。
これ5000円刻みということでね、自由に選べるということですね。
3番目がですね、賭け金はすべて経費で落とせるということになります。
4番目がですね、1年分の前払いをしても経費に計上することができるということですね。
ですから、最高240万円の前払いが可能ということですね。
毎月20万ということですから、×12ヶ月で240万の前払いが可能ということになりますよね。
賭け金の総額はですね、通算して800万円までが上限というふうになっています。
またですね、課金金は減額もですね、増額もできるということですね。
あとですね、倒産がない場合には、40ヶ月経過後ならば、全額返金してもらえるということになっております。
あと、倒産時にはですね、無担保、無保証で賭け金総額の10倍まで借り入れできるというふうになっています。
ただしね、こちらのほうは利息はですね、実質10%となるために注意が必要ということになっています。
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これまでお話ししたように、こちらの保険についてはですね、こういう特徴があるということですね。
これはね、賃貸経営者に限らず、中小企業、小規模の法人とかでは、よく皆さんかけられているかと思いますので。
実質ね、これから不動産を始めてて法人を設立しましたと。
実際にその保険とかそういうものを考えた場合に、こちらのほうは非常に良い商品じゃないかなというふうには思います。
またですね、グループ会社で使えばメリットは最大限に活かせるというふうになります。
どういうことかと言いますと、少し前にもね、私のスタンドFMでもお話ししましたけれども、法人を分散させるという考え方ですよね。
数社の法人をもって所得を800万以下に抑えれば、使える経費とかそういうものが増やせるというようなお話をしたんですけど。
こちらのKSFT協裁につきましても、例えばうちとか私とかですと法人2社ありますけど、2社でね、このKSFT協裁に2社加入したとすると、
800万×2ということで1600万まではね、かけ金を経費として計上することができるということになりますよね、保険としてということですね。
複数法人を持っている会社であれば、その会社でも協裁に加入するというのも一ついいんじゃないかなと思いますよね。
一番最初に冒頭に話しましたように、こちら前払いも可能だということで、その倍ですね、年間で大きく利益が出る場合にはかけることができるということになりますので。
こちらについてはですね、かけ続けて約4年が経過して、解約するとね、全額が戻ってくるということになるわけですけども、解約時にですね、戻ってくるお金は雑収入として利益に計上するというふうになるんですね。
よく出てくるのが、大きな損失が発生したときに解約をすれば損失と相殺されて、税金を最小限に抑えることができるというふうにもなりますよね。
そういう使い方をされる方も非常に多いと言われてますよね。
ということで、今回はね、経営セーフティー教材、こちらについてですね、お話の方をさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
