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はい、フォーニッツ大山レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回ですけれども、私の所有物件のですね、再生5号、こちらについてですね、お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のですね、お話しですけれども、これまでね、私が再生物件やってきた中で、再生物件のね、5頭目、再生5号ですね、こちらについてお話をね、させていただきたいと思います。
はい、今回のね、お話しなんですけれども、私のね、先日前回ですね、お話した再生2号物件に引き続きですね、再生5号、こちらもですね、東海地方のS犬の物件になります。
で、こちらの方はですね、精霊指定都市にある地区36年、あ、ごめんなさい、33年のRCですね、1DKの8個で、取得価格がですね、317万ですね。
で、リフォームはね、これが350万ぐらいかけましたかね、前夜溶湿化をしてですね、ということですね。
で、こちらの方の物件の積算評価がね、約3000万ぐらいですね。
で、個鉄産税の評価額が2300万は超えてたかと思います。
で、再生後のね、ま、利回りとしては約50%ですね、という形になります。
で、こちらの物件はね、あの、ま、当初ね、精霊指定都市といえども、結構ね、あの、なんていうんですかね、ちょっと田舎な区にあります物件でして、ま、もともとね、単身ものということですね。
繊維分析が40平米ぐらいなんですけど、ま、間取りが1DKということでね、いわゆる単身車向きの物件ということになりますね。
で、ま、地方ではありますけども、駐車場がね、えー、8個に対して10台という形となります。
で、こちらの物件はですね、えー、私がね、セルフリフォームちょっとしようと思って取得して、えー、半年間ぐらいね、ちょっとほったらかししてたんですね、放置してたんですね。
で、ま、えー、以前ね、お話した再生4号を1年かけてね、リフォームして、もうちょっとほとうとうですね、私自身ももうちょっとリフォームやるのが大変で、えー、もう嫌になっちゃったような感じでね、えー、こちらの、えー、某ね、SUKENの、えー、再生5号に関しましては、結局自分ではやらずにですね、業者さんにね、えー、リフォームをお願いしてということでやった物件ですね。
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で、あの、場所がね、少し、あのー、田舎の区にあるということで、客付けにね、えー、当初リフォーム完成してから、もう、えー、少しね、時間を要したんですけど、ま、現在ではね、えー、満室ということになっていますね。
で、えー、こちらはですね、こちらの物件については、ちょっとま、いろいろまた事件がありましてですね、あのー、給湯器をですね、えー、既存の給湯器を8台ですね、私が放置してる間に、えー、盗難にあってしまうというね、状況になりまして、ま、あのー、もともとね、プロパンガス屋さんに入っていただく予定にしておりましたので、ま、ちょっとね、その円滑の給湯器につきましては、えー、プロパンガス屋さんでね、ちょっとあのー、
協力をね、えー、いただいてということで、現在ね、給湯器は付けてということで、えー、こちらもね、えー、タイミングもね、今のこの時期ですと、本当にね、給湯器、えー、大変な状況なんで、ちょっと1年前ぐらいにね、えー、こちらの方は、えー、給湯器を、ね、盗難にあって、その後ね、付け直して、ま、リフォームをやってということで、えー、なんだかんだね、着手して、えー、ま、4ヶ月かね、リフォームとか含めて4ヶ月とか、そこいらはちょっとかかったんですよね。
ちょうどあのー、リフォームの、えー、が間延びしてしまったというのと、ま、そういう部分がちょっとありましたよね。で、ま、えー、だいたいね、客付け満戦するまでね、その後ね、私がだいたい4ヶ月か5ヶ月ぐらいね、これもちょっと間延びしてしまったんですけど、えー、そういう部分がね、ありましたよね。
で、取れる家賃とかもね、もともと調査してた家賃とね、だいたい同等ぐらいではやってたんですけど、やっぱりね、去年あたりはね、一昨年はコロナの影響ってあんまり私自身は感じてなかったんですけど、やはり去年はね、あの、非常にちょっとコロナの影響というか、人の動きはまずないと出ていくことはあるんだけども、その後ね、あの、空いた後に、あの、客付けの方がね、なかなかスムーズにいかないというのが、ま、この物件に限らずね、ま、他のエリアの物件につきましてね、
ま、予想してたよりも、えー、ちょっとね、手間、手間というか期間をね、要してしまって、えー、稼働が上がってくるまでにね、時間を要したという部分がね、ちょっとありますよね。
ま、あのー、こちらもね、あのー、ま、いつものように、あの、現金で取得してますので、ま、あ、あまり慌ててね、バタバタ、あの、やってという感じではちょっとやってなかったので、あのー、あれなんですけど、ま、えー、慌てることなく、ま、落ち着いてちょっとね、腰を据えてやったような感じではあるんですけど、
ま、ただね、やっぱりこういう、今世間のね、こういうコロナの状況とか、そういうのも勘案しながら、えー、やっぱりね、スピーディーにね、ちょっと動かないとやっぱりまずいなということもね、正直ね、感じましたよね。
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ま、ということで、えー、まあね、あのー、私の場合は、まあ、えー、必ずリフォームを入れると。中については、基本的に和室と洋室に全部、えー、改装して、ということをやってますので、ま、その再生までね、えー、リフォームまでをきちっとやって、そこで初めてね、商品化できるというかね。
そういう部分がありますので、そこがちょっともたつくと、それだけ収益化できるのに時間を要するということにもなりますので、この辺がうまく流れ良くやっていくというのが大事かなということを改めてこの物件でも感じた次第ですね。
そういった形で、S件の方では再生物件を2等やってまして、現状はうまく回っているという状況になっております。
ということで、今回は再生物件の5号についてお話をさせていただきました。
いつも東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
