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はい、フォーニッツオーヤマラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回ですね、
賃貸経営の肝ということで、
知識の習得ということでね、お送りしたいと思います。
はい、今回の内容になりますけれども、
知識の習得ということでね、
お話しさせていただきますけれども、
不動産の賃貸業を行っていますと、
単純にね、利回りがどうだとか、
いろんな物件を取得してと、
単純にそういうところだけでは進まないという部分がね、
結構ありますよね。私も不動産を始めた、
賃貸業を始めた当初はですね、
収益性の高い物件をどんどん取得してということで、
インカムを増やしてと、ちょっと漠然とというかね、
そんな感じで進めてきたんですよね。
その中ではね、なかなか自分が思うように
インカムが手元に残らないなとか、いろんなことを感じながら、
十何年やってきているわけですけれども、
その中でね、ここ数年非常に大事だなということを
感じている部分についてお話ししますけれども、
そちらについてはですね、やはり知識の習得になるんですよね。
これはですね、例えば、
これまで私が不動産を習得するときは税引き前の
キャッシュフローとか、そういう形で出して、
これがね、購入に値するのかしないのかということで
判断したりとかということでね、やってたんですけれども、
例えばですね、税引き後のキャッシュフローを出すためには、
税引き後のキャッシュフローというのは、
財務諸表のね、損益計算書、いわゆるPLと言われるものに
借り会計でね、最後税引き後のキャッシュフローというところまで
出すようになるわけですね。
その中には、原価消却費とか税金とかね、
もろもろそういうものを加味しなきゃいけないということで、
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そこについてやっぱり理解してないと、
税引き後のキャッシュフローは導き出せないということにもなるわけですね。
その他にも、例えばその不動産をね、
どんどんどんどん複数所有していくと、法人でね、
経営するということになりますので、その中ではね、
やはり単純に物件を増やしていけばという話ではね、
済まない部分ってありますよね。
例えば、最近よくちょっとお話してますけども、
法人をね、所得を分散するために複数法人にしてみるとか、
例えばそのね、保険としてね、
経営セーフティー協賛に加入してみるとか、
いろいろ税務とか会計のこともね、学ばないと、
思ったほど手残りが少ないと。
気がつけばね、本当に税金ばっかり払っているというようなことにもね、
なりますよね。また、
不動産をね、もし売却を検討されたりする場合には、
例えば個人ですと、長期譲渡とか短期譲渡とかね、
そういうのがありますよね。
わかりやすく言うと、長期譲渡ですと6年またいでということね。
6回の正月を迎えてようやく長期譲渡ということになるわけですよね。
消費税の課税事業者、
こちらになっていないかどうかという部分がありますよね。
課税事業者なのか、その辺の理解とかね、
そういうのを知っていないと、
実はね、売却をしたんだけども、消費税がね、
非常に大きな額かかってくるとか、そういうものとかもですね、
やっぱり知っておく必要があるということですよね。
ということで、今お話した内容というのは、
一部の事例についてちょっとお話したわけですけども、
単純に不動産を所有すればとか、
そういう話では済まないということになりますよね。
金持ち当さんのお話でもそうなんですけど、
不動産賃貸業をやる方は、
総合的に広く浅くという知識が、
専門的な一つのことよりも、
広く浅く知識を持たれた方がトータルとして、
よろしいんじゃないかなという部分もありますよね。
ということで、いろいろ視野を広げて、
知識の習得をやっていく必要があるんじゃないかな、
というふうに最近は私の方も考えております。
不動産賃貸業をやられている皆さん、
どのように感じられますかね。
今回は賃貸経営の肝ということで、
知識の習得、こちらについてお話をさせていただきました。
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いつも東方のレイディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
