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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、11棟目に取得した物件ということでお送りしたいと思います。
はい、それではですね、11棟目に取得した物件ということでお送りします。
はい、こちらの物件はですね、私の地元の神奈川の物件になります。
と言いましてもですね、神奈川の中でもかなり壁地というかですね、田舎のエリアに持っている物件になりまして、
木造のですね、地区31年で2DKが6個になり、物件ですね。
それプラス130平米のですね、1個建てがついた物件になります。
こちらのはね、3000万円以下で、利回りが17%、18%いかないぐらいの物件になります。
こちらの物件はですね、非常に先ほど言いましたように、壁地というか田舎の物件でして、
神奈川でもね、比較的有名な温泉地にあるアパートになります。
当初ですね、業者さんからこちらの物件を紹介されたときは、
業者さんからは大山さんが合うんじゃないかということでね、紹介をいただいたんですけども、
非常に田舎なもので、需要がそもそもあるのかと、あと温泉街だということとですね、ありまして、
非常にちょっとね、最初購入する際には、ちょっと悩んだんですけど、購入するかどうかということですね、
需要がどうかわからないということで、私の方は購入を検討するときに少し悩みましたけれども、
他の物件もありましたので、例えば空室期間が一つ長くても、利回りがある程度出ていたので、
なんとかなるかなということで、取得を決めました。
ところがですね、こちらの方は嬉しい誤算というか、そういう形なんですけれども、
そのエリアにですね、こういう収益不動産、アパートやマンションというのが、
ポータルサイトを覗いてもですね、一個も出てこないんですね。
ということで、確かにこの物件の周りをですね、見ても収益不動産というアパートとかがほとんど見られないエリアです。
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したがってですね、近くにはね、大きな病院とかもあったりするんですけれども、
温泉施設のその病院とかリハビリテーションセンターとか、そういうものがあるエリアなんですが、
相手もね、すぐ他に収益物件、競合する物件がないということで、比較的空室期間も短くですね、すぐ入居は決まってということで、
非常に私の所有している物件の中でも優等生の物件になっています。
あとこちらの方はですね、少し変わった物件というか、ちょっとありまして、
実はですね、こちらの物件なんですけれども、もともと私の買い受ける前のオーナーさんというのが、
軽倍で落札してですね、軽倍で再生をしたアパートになります。
その中の敷地囲われている、柵とかで囲われている部分の一部がですね、
もともとのオーナーさんにたどり着けないような、
実は私、ぐるっと囲ってあるのが私の物件の一般的に見ると敷地にはなるんですけど、
当規模と本状はですね、一部他のオーナーさんの名義になっている駐車場部分がですね、
そういうエリアがあります。
当初融資を引く際に、こちらの部分がネックになりそうな形ではあったんですけども、
皆さんご存知でしょうか、こういう所有者がたどっても明らかにならない、
当本たどっても所有者に行き着かないですね、物件というのは、
10年ね、その所有者が固有し続けるとですね、誰も行ってこなければ、
その所有者にね、所有権が移転するということをね、私も聞きました。
この物件を10年持ち続けるかどうかというのは今後の考え方になるんですけども、
そういったこともあるんだなということを調べていくうちに知りました。
ちなみにですね、こちらの他社の方の名義になっている部分につきましては、
地目がですね、お墓ですね。
ですからおそらくこちらの、もともと小建ての建っている部分、
アパートの建っている部分につきましては、おそらくね、昔はお墓があって、
それを多分移転して、その一部を、陶器をね、し忘れたのか、
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どういう話かわかりませんけど、そういった事情があって、
現在そのアパートと住戸と宅地にはなっているんですけど、
そこの部分だけ、多分陶器がなされていなかった部分で、
名義も変わっていなかったというような形だと予想されます。
ということでですね、非常にちょっと珍しい形ではあるんですけども、
そういったこともあります。
ということで今回お話しさせていただきました。
以上ね、私が11棟目に取得した物件ということでお話をさせていただきました。
あとですね、この物件を取得した後というのが、少し前に話しましたけれども、
この直近の再生物件をですね、取得してということで、ご紹介させていただきました。
こちらの方でね、私が取得してきた物件について、すべてほぼね、お話したような形となります。
はい、何度かね、お話してきておりますけれども、
これまでね、13年やってきておりますけれども、
その中でね、不動産の市況が高くなったり安くなったりとか、
そういう価格の話だとか、不動産のね、流行りだとか、いろんなものがあるんですけれども、
私が取得してきた物件をこれまでご紹介させていただきました。
いいとか悪いとかっていう話ではなくてですね、
参考になればということでね、ずっとこれまでお話しさせていただきました。
振り返るとね、私もちょっと反省すべき点とか、いろんな部分がたくさんあるんですけれども、
これまで退場せずに続けてこれたのはですね、
非常にですね、管理会社さんですとか、仲介会社さんですとか、
あとはね、リフォームをしてくれる業者さんですとか、清掃業者さんとか、
関わっている皆様のね、おかげでこれまでやってこれてきたんだなというふうに感じています。
やっぱり不動産はね、一人社長とかでもできるんですけれども、
やっぱり協力者があって成り立っているというサービス業でもあるかと思います。
基本的にはアウトソーシングで全て済むとは思いますが、
基本的に経営方針とか判断、決断については、
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やっぱりオーナーがそちらの部分の指導権をね、
持ってやるということが大事かなというふうに今では思っています。
はい、いつもですね、東方のレイディをですね、お聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらで失礼したいと思います。ありがとうございました。
