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はい、フォーニッツオヤマラディオ、オヤマです。 いつもですね、東方のラディオを聞いていただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店、株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人、オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、フォーニッツLLC、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、不動産賃貸経営のですね、肝ということで、物件のね、価値ということでね、お話したいと思います。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、不動産のね、価値ってね、いろいろ見方ってあるかと思うんですね。
それはですね、まずは一つは収益不動産であれば、やはり収益の面ですよね。
それと、あとは積算評価とかのね、不動産の担保の面。
いろんなね、担保の面ですとか収益の面とか、いろいろね、そういう部分で見方って変わるかと思うんですよね。
ただですね、一つちょっとお伝えしたい内容というのは、今回のね、テーマですけど、収益の評価につきましては、
価値をね、上げていくことが可能だということなんですね。
オーナーさんの努力によって取れる家賃をね、少しずつ上げていったりね、リノベーションしたりとかして、
家賃のね、価格を上げていくことで、収益の価値っていうのは、オーナーの努力によってね、変えていくことができるというようにも言えますよね。
またの積算とかね、担保の部分に関しましては、オーナーの方ではなかなかね、価値を高めていくっていう部分は難しいですよね。
国や県が示している路線化ですとか、そういったね、価値が決まってますので、それに対してね、かける面積という形で決まったね、固定されたというかね、そういう部分の価値になってきますので、
なかなかこちらの部分については、将来的にね、土地の値段がね、上がっていくエリアに買うとか、そういう努力ができるかもしれませんけど、
オーナー自体が何かやったからといって、そこでね、価値が大きく上がっていくような、そういうものではないということですよね。
ですから見方によってね、収益制と担保の部分という見方がありますけれども、不動産の価値というのはね、いろいろ見方がやっぱりあります。
先ほど冒頭でも話しましたように、収益制に関してはね、家賃を上げていくとか、例えばですね、普通の賃貸の物件で使用する場合と、
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例えばシェアハウスみたいなやつとかね、そういうので収益制を上げていくことができれば、さらに収益物件としての価格、そういうのをね、ちょっと価値を高めていくことができるとも言えますよね。
我々は不動産賃貸業を行うものとしては、やっぱりね、オーナーの努力で収益の価値を上げていけるもの、そういうものを見抜けるかどうかというのも一つ大きいんじゃないかなというふうにも思いますよね。
ましてやね、最近の指標の中では不動産が高いと言われております。
実際私がね、ずっと不動産を見ている中でも、ここ10年ぐらいでね、利回りって、私の感覚で言うと3%から3.5%ぐらいで、その当時同じエリアを見てても、同じスペックの物件を見ててもやっぱり違うんですよね。利回りって下がってます。
ということは当然価格も上がっているとも言えるんですが、そういったところにね、収益制とかでチャンスを見出せれば、価値を高めていくことができるかと思いますので。
今回はそういうお話をね、させていただきました。
オーナーとしてね、できる努力をね、やっていきながら価値を高めていくという、不動産の価値を高めていくということもね、非常に大切なことかなというふうにも思いますよね。
はい、今回はですね、不動産の価値ということでね、お話をさせていただきました。
いつもですね、東方のお礼にお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
