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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつも東宝のレイディオをお聴き頂きましてありがとうございます。
今回は、不動産業者さんが紹介しやすい物件はどういうものかということで、お話ししたいと思います。
まず、不動産業者さんが紹介しやすい物件というのが、内見者を連れて行って決めるということになりますが、
オーナーとしては、駆使対策とかで非常に頭を悩ませたりすることが多いかと思うんですけれども、
今回はそちらについてお話しさせて頂ければと思います。
仲介業者さんが紹介しやすいということは、仲介業者さんが経営しないような物件の管理をする必要があるかと思います。
まずは、教養部なんですけれども、
まず外回り、駐車場関係ですよね。
例えば、アスファルトの線ラインが消えていたり、
番号の表示の文字が消えていたりとか、
あとは草が伸び放題だとか、そういう管理されている状況かというところで、
やはり第一印象が非常に多いかなと思います。
教養部の教養廊下なんかも、
例えばアパートなんかで入居者が玄関前の方に、
自分の物置じゃないですけど、そういうスペース下のように資材を置いていたり、
道具とかそういうものを置いているようだと、
やはり印象がなかなか管理されていない状況かということで、
物件の雰囲気が崩れたりというのはありますよね。
また教養廊下につきましては避難経路ということになりますので、
当然、専用部ではありませんので、教養部に勝手に私物を置くということは、
やはりトラブル、緊急時にも困りますし、
あと隣人とか生活のトラブルが発生しやすいんじゃないかというイメージも持たれるかと思いますよね。
あと意外とバルコニーなんですけど、隣の部屋のバルコニーとかも見られて、
例えばバルコニーに大量のゴミが集積しているとか、
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私物をかなり放置していて山積みにしているとか、
そういうのを見ると入居希望者が内県に来た場合にトラブルとか、
気分を害するような部分もあるかと思いますので、
そういったところは管理する意味では教養廊下とバルコニーの部分を意識して、
入居者にその辺を適宜指導するということも大事なのかなと思います。
あと室内ですけども、意外と現状回復をやってクリーニングまで済ませたんですけど、
時期によっては空室期間が長くなると、
意外と虫の死骸とかが落ちている場合が本当に多いですよね。
私の物件なんかでもそういった場合があるので、
たまに空室がある場合には掃除に入ったりとかそういうことをしております。
よく空室期間が長くなると言われるのが、
悪臭が上がってくるということですよね。
特に水回り、キッチンとかトイレ、横室などの水回りがね。
排水のトラップの中に水を張っているんですけど、
風水がなくなると悪臭が上がってくるということで、
今は皿ラップとか貼ったりする管理会社さんなんかも結構多いですけど、
そういったところも一回水を流してみて水を張るということは大事だと思うので、
空室期間が長くなるようでしたら、
そういった工夫というかそういうのをこまめにやってみるというのも一つですよね。
あと中階会社さんが意外と多いのが、
今では教室の中は照明器具をつけられているオーナーさんって結構多いかと思うんですよね。
もしくはその入居者さんが内見するときには仮に照明器具を設置して照明をつけておいて、
明るい状況で見れるということを意識されている方が多いかと思うんですけど、
意外とこの照明がつかない場合は、
その部屋に空室期間が長かったりとか、
部屋に電気が通っていなくて、内見時に困ることが多いと。
特に夕方とか夕暮れ時とか、
暗くなったタイミングで内見に来た場合には中が全然確認できないとかということがありますので、
そういった部分もちょっと気をつけられるかと思います。
ただ、今現状、最近の客付けの方法として、
動画とかで室内の状況をこういうコロナ禍の中で、
そういった部分で動画をサイトの方にアップして、
室内を見に行かなくてもネットだけで入居を決定するかどうかということで、
やられている管理会社さんも結構最近では多くなってきていますので、
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一概には言えませんけれども、そういう工夫も必要かなというふうには思います。
あとですね、特に3点ユニットとかの狭いワンルームで、
築30年ぐらいのワンルームマンションとかって、
コンロがですね、電気コンロですね。
渦巻き状の電熱線で加熱する電気コンロがその30年ぐらい前の建物って多いんですけど、
そういった部分もIHのクッキングヒーターとかでリフォームして回収して、
クッキングヒーター自体はそんなに高価なものではないので、
そういった部分を変えるだけでも全然印象がね、
キッチン周りとかは変わってくるかと思いますので、
その辺もね、もし客付けが難しいというのであれば、
そういうのもちょっとやってみるのも一つかなというふうには思いますね。
あとセキュリティという防犯の面でいうと、
特によく女性とかが1階の部屋に入居される場合とかっていうのが、
カーテンとかいろいろそういうものを入居後につけることにはなりますけど、
それだとね、暗くなったりとか、
昼間でも電気つけなきゃいけなかったりとかそういうこともありますので、
できればすりガラスとか曇りのやつに使う、
もしくは非常的に難しければガラス調の柄の入ったガラスフィルムを貼ることで、
そのセキュリティの面でも防犯とかプライバシーの件でも対策となるかと思いますので、
これもね、一つ考えてみるのもいいかなというふうに思います。
以上ね、いろいろ外回りの話から教養部とか室内の話、
あとセキュリティの話もちょっとさせていただいたんですけれども、
できることできないことはありますけれども、
そういったね、まずは現状回復とかですね、
空手対策で非常にちょっとコストをかけるよりも、
まずはできることからやってみるというのも一つかなということで、
今回ご紹介をさせていただきました。
いつも東宝のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
