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はい、フォーニッツ お山 レイディオ お山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、ありがとうございます。はい、今回はですね、
実録、私の検討した物件の結果ということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマになりますけど、最近私がですね、取得を検討した物件、こちらがね、最終的にどうなったのかという部分も含めてね、ちょっと経過をですね、ちょっと追ってみたんですけど、そちらについてですね、お話ししようかと思っております。
はい、今回ですね、お話しする物件ですけれども、去年のね、年末というか11月ぐらいですかね、とある地方のね、私がよくやっている購買物件でですね、見かけた物件で、実際にこちらはですね、私は本気でちょっと取得に行こうと思って、
現地の方にね、出向いて、説明会とかね、参加したりとか、そういうことをしたんですね。で、価格の方がですね、1000万ちょっと超えてたんですけど、2000万しないですね、1500万ぐらいの物件でしてね、で、共同住宅なんです。
地区35年のですね、RCで3DK×16個でしたかね。そういった物件です。で、こちらの物件ね、場所も非常にちょっと良くて、ある地方のね、地方都市ですけども、中心地に近い、全面道路も非常に大きい道路で、立地も非常に近くに商業施設とかあって、非常に良い物件だったんですね。
で、あの私これね、ちょっと1000万円台ですけども、現金で取得してもね、いいかなというふうにちょっと思ってたような物件だったんですね。場所が良くてというのを、周り現地を調査して、需要が見込めるとか、家賃がね、高く取れるとか、そういうものであれば、これはぜひちょっとチャレンジしたいなということで、現地説明会とかね、ちょっと参加したんですけど。
で、現地説明会に参加しましたら、私を含めてですね、14社か15社ぐらいいたんですね。ほとんどがね、不動産業者さんですね。
で、まあ私の、私みたいな個人のね、不動産やってる人がどうでしょう、1人、2人、3人ぐらいいましたかね。で、あとはね、ほとんどが業者さんで、その不動産業者さんっていうのはだいたいリフォーム業者さんとか連れてきますんで、2人組、3人組ぐらいでね、来られてる方がたくさんいらっしゃるんですね。
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で、物自体はね、非常にリッチ、需要、当然ね、中の改装とかそういうのはやる前提でね、私は考えてますので、そういった部分で言いますと、私的にはね、非常に面白い物件だなというふうに思ってですね、ぜひ入札にはね、取得できるようにちょっと動こうかなと思ったんですけど。
先ほど言いましたようにね、現地説明会に参加してる参加者がそれだけいるということで、そこに参加した中で、私は降りたんですよね。一応入札のほうの参加申し込みとか出してたんですけど、結局ね、それだけの参加者がいるということで降りたんですね。
で、結果をね、つい先日ちょっと見てましたら、ネットで見てましたら、結構な額でね、取得された方はね、取得されてるんですよね。
見ましたらですね、私、最低入札価格のね、最低基準の入札価格の5倍とかね、それ5、6倍ぐらいで落札されてましたね。ちょっとね、この額になるとね、私には手に負えないなということで、降りといて正解だったとは言わないんですけどね。
まあ当然そういう物件があって、じゃあどれぐらいの価格で落札されるとかね、取得されるとか、そういう部分をね、見る意味でも、まあ見に行ってよかったなと思うんですけど、結構ね、高かったですね。これ多分不動産業者さんがね、多分仕入れて、リフォームとかね、して、まあ再販にかけるんでしょうけどね。
リフォームね、どれぐらいのね、コストで見てというのはね、12個ぐらい、まあそれもね、興味あるところですけど、じゃあリ回りで引き直してね、どれだけなのかという部分をね、考えると、まあ結構なやっぱり、あの高額でね、取得ね、されるんだなというのを改めてね、感じましたね。
軽倍なんかでもですね、私はあの勾配だけじゃなく軽倍なんかもやってるんですけど、まあ首都圏のね、北関東なんかでも、まあ2,300万ぐらいのね、あの割りかしリフォームとかお金がかからなさそうな物件については、結構ね、やっぱりあの見てますと私も入札とかしますけど、まあ2倍、2.5倍とかね、駅で育てなんかもね、その辺で落札されますけど、やっぱりね、今やっぱり、参入者、あとね、競合他社。
非常に多いなあというのをね、改めて感じた次第ですね。
やっぱりね、あの目に届かない物件情報を得られるようにね、不動産会社さんとか、まあそういうところとね、うまくコミュニケーション取りながら、ちょっとそういう情報をね、こちらの方にいただけるような、そういう関係づくりとかね、まあそういうのも大切なのかなということでね、今回ちょっと調べてみて思った次第ですね。
ということで、今回ですね、私の購入を検討した物件の経過ということでね、お話しさせていただきました。
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いつもですね、東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
