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こんにちは、お山レイリオです。いつも東方のレイリオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今日は1月2日ということで、年始の年が明けまして2日目ということになりますけど、早速放送を始めていきたいと思います。
今回の内容になりますけれども、年末年始に、私は田舎に帰省する際に、途中、いろんな方にお会いしてということでやってるんですけど、
先日、山口北九州の方でお会いした方々の放送を上げてさせていただきましたけれども、
12月28日と30日に不動産をやられている方とお会いして、いろんなお話をさせていただきました。
そちらの方のお話を簡単にさせていただこうかなと思っています。
12月28日に私がお会いしましたのは、JLTのメンバーさんで熊本在住の方になります。
太陽光とかもともとやられている方らしくて、アパートマンションをここ最近やられているということでお話ししたんですけど、
4年前から不動産の方はアパートマンションを購入されてということでお話しされていました。
よくよくお話を聞きますと、昨年の3月でしたか4月でしたか、
熊本の方にすごい利回りの物件を一般の市場の中で取得されたということをおっしゃっていましたね。
ファミリータイプの充鉄のマンションですけど、利回りが20超えるようなすごい物件を、
蓄20年ちょっと超えたぐらいだったみたいですけど、なかなかその数字のものってね、私の感覚では出ない物件じゃないかなというふうにも思いましたよね。
ましてや間取りがね、2DKとか3DKという間取りということで、非常にね、去年のこの試験の中でそういった物件を取得されたということで、
私もお話を聞きながら非常にいい物件を取得されているなということでね、思いましたね。
その方がね、中古の物件を主体に取得されてはいるみたいですけども、今ね、JLTの方でも数字の勉強をしたいということで、
税引き用のキャッシュローとか銀行評価とかその辺もね、ちょっと自分の物件とかに置き換えて、今勉強されているというふうにもおっしゃってましたね。
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やっぱり不動産投資ではなくて、不動産賃貸業という経営者目線を持っていかなきゃこれからはいけないなということをお話しされていましたね。
私のお話ししている中でも、私とのお話の中でもそういった部分をこれからちょっと強く意識していきたいということをちょっとお話しされていましたね。
こちらが熊本でお会いした方ですね。
あと鹿児島の方で12月30日にお会いしましたのは、実は夏にもお会いしていたんですけど、新築の物件アパートですね。
こちら2棟同時進行で今施工をされている方になります。
もともと医療系の方の仕事で、本業で経営者を務められている方にお会いしました。
もちろん新築の途中、建築中のアパートの方も見させていただきまして、進捗状況とか、以前は地盤改良とかそういう地盤についてもちょっと不安があるということで、
私の方にもちょっとお話をいただいて、私なりの回答をさせていただいたんですけど、工事の方も比較的順調に進んでいるようで、
私が給糖機の方とか大丈夫ですかということでちょっと聞いたんですけど、もうすでに物件の方で給糖機の確保とかできているということで、
3月進行というお話でしたけれども、何とかそちらの方には間に合って繁忙期に何とか客付けとかを進められそうな、
年明けからもそういった客付けの方、施工中ではありますけど、進めていくというようなお話をされていましたね。
あとそちらの方は医療系の会社の経営者ということで、障がい者グループホームに取り組みたいということを以前からちょっとお話で伺ってまして、
今そちらの方の準備も取り掛かっているということで、非常に精力的に動かれていますね。
アパートマンションの経営だけでなく、そういったグループホームとか本業の医療系のお仕事も含めて、非常に他方面に精力的にアンテナを張って勉強されていながら進めているということをおっしゃっていましたね。
非常に頭の切れる方で、私もお話聞きながら非常に刺激をいただきまして、
本当に良かったですね。アパートマンションだけじゃなくて、いろんなことを取り組まれる方のお話を聞けると、そういう世界があるんだなというふうにも私は実感した次第ですね。
ということで、今回は12月の28日と30日に両方ともJLTのメンバーさんになりますけれども、不動産賃貸業ということで経営者を目指される方、
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こちらの方とお話をさせていただきまして、その際のお話を少しご紹介、一部ご紹介させていただきました。
いつも東方のレイリオを聞いていただきましてありがとうございます。
コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
