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はい、フォーニッツ大山radio 大山です。
いつもですね、東方のradioをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今日はですね、1月の3日ということで、3月日、最終日ということになりますね。
お勤めのね、皆様は、4日から仕事始めになるんですかね。
ちょっと私もね、独立してきて、ちょっとこの辺がね、年末年始の休暇とかっていうのが、まあちょっと、
なあなあで、あまりそれがね、最近ちょっと意識したことなくてきて、あのダメだなぁと思っちゃうんですけど、
まあ正月ね、3月日ということで、年末年始ね、皆様どのようにね、過ごしましたでしょうか。過ごされたでしょうか。
えーね、私の方はね、えーと、まあ昨年親父がね、ちょっと亡くなりまして、
まあお袋がね、年老いたお袋が一人でいるということで、まあお袋ね、側にいながら、
まあちょっと話し合いになって、みたいな感じで、まあのんびりね、ちょっとやっております。
はい、えー前、えーとですね、前置きはね、まあ去っておきということで、
えー今日はですね、えー何をお話ししようかなと思ったんですけど、
えー昨年からね、このスタンデーFMをちょっと始めまして、えー2月からね始めたんですけど、
えー丸ね11ヶ月経ちました。でまあその中ではね、いろいろとお話ね、毎回させていただいてるんですけども、
まあ今日はね、私が本当にあのー、このレディオでね、お伝えしたいことをね、ちょっとお話ししようかなと思っております。
えーと、まあこのラジオはね、あのー不動産賃貸業をやられる方、えーこれから始められる方、
えーこれからね、本気で賃貸業、賃貸経営をね、行っていきたいという方に向けてね、
えー私なりの考えをね、ちょっとお話しさせていただいております。
まあその中でね、えーこれまで私の経験したこととか、まあ私の知っている部分について、まあお話をね、えーさせていただいておりますけれども、
本当にね、あの私のお伝えしたい部分はですね、えー投資ではなくてですね、えー賃貸経営をやりましょうと、まあその部分だけなんですよね。
で例えば、えーまあ不動産投資とかって言ってね、えー株式とか、まあそういう投資のね、えー中の一つというような見方でね、えー取り組まれてる方も、まあ中にはいらっしゃるかと思いますけども、
まあSNSとかをよくね、えーちょっと見てますと、あのーなんて言うんですかね、協力会社さんだとか、周りの方の、えー周りにいる方に対して、まあ多席じゃないですけどね、えーそういった発言というか、そういうなんかツイートとか、結構散見するような気がいたします私は。
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えーまあ不動産につきましては、例えばその不動産を買った不動産もね、えーまた選ぶ管理会社さんであったり、えーリフォーム会社さんであったり、えーね、えーそういった会社さんにつきましても、すべてがね、その賃貸経営をやられてる方が選んでるわけですね。
この物件を買うとか、この管理会社さんにお願いするとか、まあリフォーム会社さんにお願いするとか、まあやっぱりあの私の、私の考えてますのは多席ではなくてね、すべて自己責任ですよということですよね。えーということはやっぱりね主体的にやっぱり取り組まなきゃいけないということをね、終始一貫して私のね、レイディオではお話しさせていただいてるつもりです。
私はですね、賃貸業という理由の一つとしては、えー住空間、えーまあアパートマンションとかのですね、えーまあ入居者さんに住空間をね、えー貸し出すという、えーサービス業であるという意識をね、持って私はね、えーやっております。
まあそういう意識を持っていった方がよりですね、えーやっぱり入居者さんに対して、まあより良いね、えー住空間を提供できるのではないかということで、えー常々ね私は、えー賃貸業はねサービス業ですということをね、えーお話しさせている。
それに加えてですね、えーまあ事故の利益だけじゃなくて、えー関係する業者さんですよね。えー仲介業者さんであったり、管理会社さんであったり、リフォーム業者さんであったり、えー税率さんであったり、まあいろんなね、えー取引のある業者さん、えー関係者の皆様とお互いのね、えー事故の利益だけじゃなくて、ウィンウィンのね、えーやっぱり関係をね、築くことが大事だと思います。
まあそういう部分から、えー投資とはね違いますよということをね、常々私のこちらのレイリオではお話をさせていただいているところになります。
まあその中ではね、えー金融機関とか、まあ融資の関係ですとか、えー経営に関するね、えー考え方、まあどういった部分ポイントをね押さえていけばいいのかという部分について、えー私が知っている部分とかね、今意識している部分について、えー皆様にねお話しさせていただいております。
もちろんね、私の考えが全て正しいということは言うつもりもありませんし、それぞれの経営者、賃貸経営者の方の考えに基づいて、えーやっていくのはね、やっていくということになるかと思うんですけど、まあその数多くあるね、えー考え方の一つということでね、えーまあこういう考え方もあるよということでね、まあ認識していただいて、
まあその中でね、えーより自分にとって、まあベストだと思う考え方をね採用して、えーいけばいいことだと思いますので、まあその辺はね、私の来場、えー聞いていただいてる皆様には、まあそういう形でね、えー捉えていただければという風に思っております。
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まああのー私のね、えーこちらのエリアでは、えー金融機関さんとのね、えーやり取りとか、まああのー財務、会計とかね、そういう部分についてお話しさせていただいております。
まあよくね、えー巷で参見しますように、あのーね、融資額が何億とか、ね、規模が何億とか、あー規模が何所帯とか、まあ正直言って私はまあそこっていうのは、あのーあまり重きはね、今置いていないですね。
実際にあのー借入額をね、多くしなきゃ、えー税引き後のキャッシュローが増えないかというと、まあそういうことはね、正直言ってないと思います。私は実際に借入額を増やさずとも、えーね、サラリーマン辞めた頃の、えー税引き後のキャッシュローから、えー今現在ですと倍ぐらいにはね、なっておりますので、私も借入額の多さが全てではないということをお伝えしているつもりですね。
ということは、あのー、その借入額が多い少ないとかっていう話以前にですね、やっぱりあのー金融機関からよく見えるという以前に、やはりあのー不動産賃貸業をやっていく中では、えー破産したりね、退場したりとか、まずそれがあってはいけないという風に考えています。
ということは、やっぱりね、安全に健全な経営を行っていくべきだと私はね、えー思ってますので、まあそういう発信をね、えーさせていただいているということになりますよね。
まああのーそれぞれにね、いろんな考え方があるかと思いますので、まあこれが全てだとは言いませんけども、まあどこかね、頭の片隅にそういう部分を意識していただければ、えー借りればいいやとか、買えばいいやとか、まあそういう形のね、えーちょっと安易なね、あのー形の、えー発言はね、発言をされる方も少なくなるんじゃないかなと。
まあそうすればね、破産する方とか、えーそういう方もね、少なくなるのではないかなという風にえー私はね、思っております。
もちろんね、私はあの借りれを否定しているわけではなくて、えーバランスですよね。借りれと、まあ総資産とあと自己支援、まあその辺のバランスですね。
あとまあ債務償還年数とか、えーまあ銀行からどう見えるかと、まあそういうのも意識しながら、えー健全なね、えー経営を目指すのが一番ね、えーベストな形じゃないかという風に私はね、思っておりますので、えー今後もね、そういう発信をさせていただこうと思っております。
はい、えー今回はですね、えー私のえーお伝えしたいことということでね、えーお話をさせていただきました。
えーいつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。えーそれでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
