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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、当方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
それではですね、今回は、先日ですね、私の今再生してます東海地方のですね、
S券の物件なんですが、ちょっと面白い問い合わせがありまして、ちょっとそちらの方をね、ご紹介させていただこうかなと思っております。
はい、それではね、そちらの方のお話ですけれども、私がですね、今現在、東海地方のね、S券の方で再生してます物件ですけれども、
政令指定都市にあります、地区33年のですね、1DKの発書体の一当物、RCですね、の物件になるんですけれども、今全区でですね、リフォームを管理会社さんを通して、リフォームをね、やってます。
で、今ね、募集の方をかけ始めた段階なんですが、実はですね、一件ね、これまで私ちょっと、不動産の方は十数等ですね、取得してるんですけど、初めてちょっと問い合わせいただいた内容がありまして、何かと言いますと、
発書体のうちのね、物件に対しまして、1個ね、区分で売ってくれと、そういう問い合わせがね、管理会社さんの方にあったということですね。
実はですね、私これ、区分で売却するとかっていう話っていうのは、以前私も不動産を始めた、本当十何年前ですけども、書籍とかでね、書籍の中で読んだ内容で、
1棟ものマンションを部屋ごとに統計を行って、区分で売却するという出口をね、書かれている書籍を読んだことが以前ありました。
実際その発想というか、イメージはね、頭の中には読んだことがありましたので、出口としてそういうのなくはないというふうな感覚で私はちょっと見てたんですけど、実際私の方にそういったね、お話が来まして、当面ね、取得したばかりの物件でまだこれから入居付けをしてということなので。
あと、実際にファミリーのね、生命積が50平米以上あるような2LDKとかそういうマドリーではないので、1DKなんで、いわゆる投資用の区分みたいなね、単純物の区分みたいな扱いになるのかなと思って、売却の方は今考えてなかったんですけど。
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こういう発想もね、なくはないんだなってやっぱり実際にね、あるんだなというのを非常に感じましたね。
なかなかその、私が初めた当初に読んだ書籍に書いてあるその内容というのは、多分東京都内とかのね、立地のいい場所とか、大阪だとか名古屋だとか、本当に立地のいい大都市圏の物件かなというふうに思ってたんですけど。
まさかね、私のやってます政令指定都市ではあるんですけど、ちょっと区がね、少しちょっと田舎の部分にありまして、必ずしもね、そういう需要がこうめちゃくちゃ強い場所でもなかったので、そういう問い合わせがね、あるんだなということでね、驚いた出来事ですね。
一瞬ね、ちょっと区分登記全部しちゃおうかなと思ったんですけど、まあまあ待てと、まだ取得したばかりで、これからね、予約再生をするところでということでね、そういうことで考え直したんですけども、そういう考えもね、なくはないということですよね。
ある意味これはあれですかね、宅建業者さんとかは、そういう収益不動産一等RCでね、購入して、例えば実需で、2LDKぐらいの50平米以上取れるような専用面積のものでしたら、そういうこともね、十分にあり得るんじゃないかなというふうに思った次第です。
ただね、私ちょっとゼネコンを務めてまして、現場監督の立場でいうと、やっぱり寝台住宅と文庄マンションっていうのは作りがね、ちょっとやっぱり違いますので、若干ね、仕様とかそういうものが文庄ですとやっぱりね、高価なものになりますので、
そういった部分のね、特に音とかね、断熱の精度とか、文庄の方はね、もっと検査の項目とかも厳しくなるかと思いますので、そういった部分でね、エンドユーザーさんの厳しい目線があるということでね、文庄の場合にはね、そういうところがありますよね。
一つの目線ということでね、ちょっと面白い目線かなということでね、ご紹介させていただきました。
今回はね、こちらの方で失礼いたします。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それではこちらの方で失礼します。ありがとうございました。