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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつも東方のレイディをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回はですね、コメントのお返しをさせていただきたいと思います。
最近ですね、ちょっと歌を歌ったりしてですね、リスナーさんが減ると困るので、ちょっと真面目にやっていきたいなと、今回は思っております。
はい、それではですね、まず第155回ですね、 レターとコメントのお返しということで、
その中でコメントをね、頂戴しました。 ポップ屋大屋さんからですね、いただいています。
ポップ屋さんからは、大山さんもサッカーの指導をされているそうですが、一緒に走ったりキーパーや審判などもするのでせよか、
ということでね、コメントを頂戴しています。 そうですね、私、子供、ダッチ選手たちと一緒に練習をしつつ、
練習の補助とですね、あと審判等もですね、勤めてますね。 今、私が担当しているのが5年生のチームなんですけど、
小学校の1年生の時ぐらいっていうのは、まだ小さくて、そんな足も速くないんでいいんですけど、
5年生、6年生になるとね、非常に走るのも子供たちも速いので、 だんだん年を取ってくることにちょっとしんどいなと思ってるんですけど、
必死のパッチで頑張ってるっていう感じですかね。 ポップ屋さん、ありがとうございます。
続いてですね、156回ですね、 各種建築工事費の材料と手間代についてということでね、
こちらにコメントをね、頂戴しています。 コメントを頂戴してますのがですね、スマイル美輪子さんですね。
コメントの方ね、読ませていただきます。 純五郎様からのですね、レイリオからこちらに初めてお邪魔させていただきました。
今後よろしくお願い致します。 これから初回放送から拝聴させていただきますということでね、コメントを頂いてるんですけど、
スマイル美輪子さん、ありがとうございます。 これね、初回から聞くのやめたほうがいいですね。 これすでに150何回言ってますからね。
多分半分以上はね、ちょっとあんまり中身ないと思うんですけど、 非常にでもありがたいコメントをね、頂きました。
実はですね、4月ですかね。 4月結構私、神奈川とかZoomとかでね、いろんな方にお会いしたりしたんですけど、
Zoomが多かったですかね。 その中で初めてお会いする方にお話を伺うと、結構あの私のレイリオね、
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その当時で100、どうですかね、110回か120回ぐらい放送してたと思うんですけど、
全部聞きましたとかっていうね、方が結構いらして、 いや本当かよって思いましたけどね、ちょっとね結構
そんだけ聞くの大変ですよね。 あの本当ありがたい話なんですけど、
まああのタイトル見てね、ちょっと興味のあるところだけでも、 聞いていただければというような感じで思っております。
私の発信もね、オールマイティーではないので、 ちょっと堅いと放送かと思いますけど、
何かね役に立つものがあればというふうに思ってますので、 スマイル美夜子さんありがとうございました。
続きましてですね、157回ですね。 軽倍物件にチャレンジした結果ということで、
こちらの方にねコメントを頂戴しましたのがケルンさんですね。 とてもためになる話をありがとうございます。
軽倍などにもチャレンジしていきたいと思っています。 ということでねコメントをね頂戴しました。
この回はですね、 私今年に入って軽倍の物件って確か初めてだったと思うんですね。
去年結構参加したんですけど、なかなか諸にならずというとこで、
ただ来るボールを見送っててもしょうがないんで、 バッと振ればね、当たる確率もあるかなという感じでチャレンジしたんですけど、
箸にも棒にもかからず、玉砕したというところなんですけど。
見る視点もね、例えばその不動産賃貸業のオーナーとしての目線とか、
あと不動産屋さんのね、再販したりとか、 転売とかね、そういう目線とかもちょっと私なりに感じたのをね、
ちょっとお話しさせていただいた回になります。 いろんな視点をね、持って検討してみるのもね、いいんじゃないかなというふうには私は思っております。
ケルンさんありがとうございます。 それではこの回同じですね、回ですけども、ポッパヤオエさんですね。
軽倍玉砕ですか。 最近は高いと言われているので、私は入札はしませんが、入札する時の知識として参考にさせていただきますということですね。
軽倍の場合にはね、中紙入れなかったりとか、3点セットとかね、 その資料の中でちょっと判断する。
また現地に行ってね、周辺環境とかは見ることはできますけど、 そういう要素があって軽倍の修正あったりしますので、
そういうのも踏まえてね、だから安いっていうのがあるんですけど、 結局そこは取っ掛かりのね、
最低の基準価格からスタートして、入札件数が増えれば当然価格も上がっていくということで、 非常にね、やっぱり不動産に取り組まれる方が多いということで、
やっぱり本数もね、私今回チャレンジしたのも結構やっぱり多かったですよね。 そういうことでね、ちょっと軽倍の事例をちょっとね、ご紹介させていただきました。
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ポッペ屋さんありがとうございました。 続きましてですね、第158回ですね。
158回は、
東宝のですね、物件に舞い込んだ珍しいお話ということで、
こちらの方はね、だがしかしたかしくんと沖縄シーサー、シーサー様からコメントをね、 頂戴しています。
たかしくんからは、単芯間取りのですね、チクフルでそんなことがあるんですね。 しかも売り出しているわけでもなく、やってみたいな。
かっこ、仕入れる金がみたいな感じでね、コメントを頂戴していますけど。 たかしくんこれ失礼ですね、これ。僕の中ではね、結構まだ、まだね、
古さはまだ良い方だなと思うんですけど、竹33年なんですけどね。 まあまあそれはさておきですね。
コメントね、頂きました。ありがとうございます。でも目線としてはね、 立地の良いところとかで、区分でもね、ファミリーとか一等もので仕入れて、
50平米以上あるようなもので、 区分統計して、一つずつ売却するというのもね、
大きく稼げる手段ではあると思いますよね。 まあそれはたかしくんなんかのね、再販業者さんなんかは、こういう手法というのはやっぱり
ありなんだなと。 私の場合にはね、それ全然考えておらずに、たまたまそういう何か問い合わせがあって、
昔読んだ本の内容をちょっと思い出して、というのでちょっとね、この回で放送したんですけど、
結構面白い目線かなと思いますよね。 ちょっと立地がね、結構良いところじゃないと、これ難しいんじゃないかなと思いますけどね。
だいたい私お察しの通りですね、皆さんお察しの通り、 かなり微妙なところでやってますので、なかなかちょっと区分のね、
売却ではちょっと難しいなーってところですね。 まあ再生して、
印鑑をね、取るということで私はやっていきますけど、 そんな感じですかね。たかしくんありがとうございます。
あと沖縄シーサー、メッシーサーさんですね。 そんなパターンがあるんですね。勉強になりますということで。
メオって書いてますよね。 回答としては先ほどのたかしくんと同じような感じですよね。
ちょっと目線を変えてみるとね、またこれまた面白いんじゃないかなというふうに思います。
はい、以上ですね、コメントの方ですね、頂戴しましてありがとうございます。 いつもですね東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございました。
今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
