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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日の不動産投資についてのお話は
不動産投資は 何歳までに始めるといいのか
年齢に注目したお話をしていきたいと思います。
不動産投資に興味を持たれる方は大体30代40代50代というふうに割と幅は広いんですよね。
多くの方が社会人の方で、本業とかやられている中で別の収入があったらいいなとか、
あとは不労所得のイメージが強いので、自分が働かなくても物件の代わりに家賃の収入をもたらしてくれるとか、
そういったことを考える流れで30代40代50代ぐらい。
ところで不動産投資をやりたいというふうに思う方は幅広い年代で多いというところが特徴なんですけど、
ただそもそもこの不動産投資、何歳ぐらいまでに始めなくちゃいけないかという視点で見たときに、
結論を言っておきますと50歳が一つの目安になってくるというのを頭に入れておいてください。
理由はいくつかあるんですけど、一番は融資の点になってきますね。
お金を貸す側の銀行、金融機関からした場合に、
同じような年収とか金融資産を持っている人が同じような物件を持ち込んできたときに、
年齢が30ぐらいの人と50ぐらいの人どちらに貸しやすいかといった場合は、
貸す側の視点で考えたときは若い人の方が貸しやすいというところがあって、
年配の人がなぜダメかというか、ダメではないんですけど不利になってくるかというと、
単純に寿命の問題とか健康、寿命までいかないにしてもきっちり物件を回していけるかという観点で見たときに、
年を重ねれば重ねるほど、その能力がどうしても衰えていくといったら捨てられない言い方になるかもしれないんですけど、
だんだん落ちてくるのが一般的ですし、
あと収入面でも今、定年退職という概念がなくなってきているのが日本の現状ですけど、
一応60歳とか65歳ぐらいで定年退職とか早期退職とか一区切りなところではあるので、
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その後、何らかの方としては仕事を続ける方とかたくさんいますけど、
その60歳とか65歳ぐらいは基準に考えたときに、やっぱり50歳ぐらいが一つのラインかなというところで、
そのぐらいまでに不動産投資を始めておきたいというところが一つ言えますね。
50歳過ぎたら始められないのかというと、そんなことはないんですけど、
ただ不利になるのは間違いないかなと。
具体的に何が不利になってくるかというと、まず仮例額ですよね。
例えば45歳とか40歳ぐらいの時点だったら、5000万ぐらい借りられる方がいたとします。
その方が年を重ねていき50歳になってしまったと。
年収とかも特に変わっていない。金融資産の金額とかも変わっていない。
ただただ年だけ50歳になったと、重ねた年が食ってしまったという状態になったときに、
それまで5000万ぐらい融資つくはずの方でも掛け目が入ってくるんですよね、年がいくと。
だから4500万になったりとか4000万とかっていう風になったりしますし、
これが55、60になればなるほど、銀行にもよると思うんですけど掛け目の割合が増えてくるので、
要するに借りられる金額が減ってくる傾向にあるしますし、
あと仮に期間ですよね。
例えば40代に始めていれば35年の期間が取れた物件だったとしても、
50歳とか55歳になってくると、考え方として銀行にもよるんですけど、
例えば75歳から自分の年齢を引いて、そこをベースに融資期間を考えたりとかっていう考え方をする銀行もあるので、
例えば75-30歳の人だったら75-30で45なんで、全然余裕でね。
マックス45年っていうのはあんまりないんですけど、35年の融資が出たりするわけですけど、
これが50歳の方だと75-50歳で25なので融資期間が25年になったりとかっていう感じで、
若い方だと35年借りられるところが25年になってしまったりとか、
これが20年とか15年という風に短縮されていったりっていう具合な感じでして、
必ずしも融資期間が短いのが悪いってことはないと思うんですよね。
その分返済期間が短いので返済早く終わりますのでね。
ただ、融資期間長く取ることによってのメリット、
例えばキャッシュフローが確保できるとかっていったメリットもありますので、
いずれにしても若いと結局35年の融資が引けますけどどうしますか?
といったときに35年の期間を選ぶこともできれば、
25年でいいですよとか20年でいいですよといったことは自分の希望でできるので選択できるわけですよね。
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金額もそうですし、フルローンで5000万出ますけどどうしますか?
5000万借りてもいいですけど、ちょっと自己資金入れておきたいので1000万入れて借りれば4000万でいいですよといったこともできるので、
やはりこれも選択ができると。
しかしこれが年齢がいってしまっていると嫌がるにも選択肢がないと。
融資額はここまでが限度です。
融資期間もこの以上は残すことができませんといった感じで、
選択肢がなくなっていく、減っていくというところが一つ言えるので、
なので不動産投資を始める上で早いに越したことがないかなというところの理由の一つが、
こういった融資額とか融資期間に影響が出てくると。
具体的には50歳くらいが一つのラインかなというところかなです。
私自身も今、始めたのは30、中盤の時ですけど、
今43歳なので、勝負どころといったらなんですけど、
ここから50歳までの年齢までの間というのはちょっと大事かなというふうに自分でも思っていて、
ボケーと過ごしたらあっという間に50歳になってしまって、
今ならできたことができにくくなるという不動産投資においてということを頭にちゃんと入れてますので、
その上で悔いのない選択というか、後悔のない事業をしていきたいかなというところがありますので、
それを意識しているところでもありますよね。
ですので、不動産投資を始めている方とかまだ始めていない方、
いろんな方がこの音声を聞いていると思いますけど、
今ご自分の年齢何歳ですかというところを一つ意識して、
逆算するといいですね。
50歳まであと何年時間が残っているのか。
時間が残っていない方ももしかしたらちょっといるかもしれませんけど、
もしまだ50歳に達していない方の場合だと、
あと何年あるのかなというのは是非逆算してみるのがいいかなというところですし、
50歳になるまでの間にどのぐらいの物件が買えるのか、拡大ができるのか、
どういう風に事業をやっていきたいのかというのは意識してもいいかもしれません。
あと、そもそも始めていない方の場合は、
これは結構音声を録るたびに機会があるたびに言っているんですけど、
やれる状態になっているのであれば小さくてもいいので、
まずは負けない形でスタートしておく。
小さくてもいいのでやっていくというのはすごく大事ですね。
小規模でもいいので、まずはちゃんと物件を買って回して運営できているという経験を取得というのが、
後々やっぱり効いてきますのでね。
例えばね、応援歴20年という方でも、
実は最初の10年ぐらいは本当に小規模な小さい物件を1とか2としかない状態を10年やっていた。
でもそれがあったからこそ、11年目から一気にブレイクして拡大したケースもね、
あるわけですので、そのブレイク、拡大とかのきっかけになっているのは、
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やはり小さくてもいいので始めていたという土台の部分ですね。
これがやっぱり早く始めていることによる恩恵というかメリットと言えますので、
焦ってやる必要はないんですけど、始められる状態なら早く始めるに越したことはないかなと。
不動産投資というのは時間を味方につけることで、
大きなリターンというか恩恵をこむることができるビジネスモデルなので、
あとはそれプラスして今日のお話の中心でもある、
50歳というところが一つ大きく影響してくるところでもあるので、
なかなかちょっと忙しいところではありますよね。
早く始めた方がいいとか、50歳まで始めなきゃいけないとかって、
ちょっと焦ってしまうかもしれないんですけど、
ただ現実問題としてはこの辺りはやっぱり間違いなく影響してくるところなので、
一つ意識してみてはどうかなというところになってきます。
不動産投資、いくつまでにスタートしておけばいいかというと、
遅くても50歳までには始めておいた方がいいかなと。
もちろん40歳、30歳、何なら20代でも始められるなら早く始めてしまった方がいいというところが
私のお考えになります。
はい、いつもいいね押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。
