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DJ Shotaのエリサーレイディオッ！
エリサーレイディオッ！
Shotaのエリサーレイディオッ！
どうもみなさんおはようございます。Shotaです。
今日も始めていきましょう。Shotaのエリサーレイディオッ！です。
はい、今日は1月の17日土曜日です。
みなさん1週間お疲れ様でした。
どんな1週間でしたか?
はい、私はですね、サラリーマン業のお仕事をしたり、大阪に行ったりとかですね、そこそこ忙しく過ごさせてもらいました。
はい、そんな中ですね、ちょっと今日は、細かいことはそこまで話さないんですけど、初めてステージングというものをやってみました。
ステージングって皆さん何かご存知でしょうか?
これはですね、不動産投資界隈ではよくあるんですけども、
不動産投資って、物件を買っただけではおしまいではなくてですね、必ずそこに入居者さんに入っていただけなければ、お家賃が発生しないということになります。
そして売却するにあたってもですね、家賃がすぐにもらえる物件なのか、それとも自分でお客さんをつけなきゃいけない物件なのかというところで、
売却の価格にも大きく関わってくる話なので、必ずこういったですね、リーシングっていうんですけども、不動産投資界隈では必要な技術、応援力の一つとして扱われています。
そのリーシングのテクニックの一つとしてですね、中に家具を入れて、生活観というか、こんな風な生活ができるよと、この部屋を借りてくれたらこんな生活ができるよみたいなことをですね、想像してもらうために、こういったですね、ステージングというものを行っています。
それでですね、このステージングを私、最近勉強したんですけども、それでですね、そのステージングの師匠というのは、MJサロンというですね、MJさんがやっているサロンの中で、MJさんの奥様のうららさんがですね、私の友人の物件をステージングしていたということもあって、
それをですね、ほぼほぼ丸パクリするような形でやらせていただきました。
どんな風にやったかとか、ステージングの詳細がどうとか、そういう話を今日したいんじゃなくて、このステージングですね、私やろうと思ってから、かれこれどうなんですかね、1ヶ月以上やらなかったんじゃないかなと思って、かなり反省しています。
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もうやることとかはわかってるんですけども、じゃあいつ発注して、どこに持ってきてもらおうかなーみたいな、物は探さなきゃいけないなーみたいな、うららさんどんな風なのやってたかなーとか言って、アマゾンとかミトリとか、そういうのをポチポチポチポチ見ながらですね、
でもこれ届いたらいいなーと思ったら、あれなんか全然この家具届かないなーとか、あれなんかこのクッション売り切れてるなーとか、じゃあちょっとまた別のもの考えなきゃなーとか言ってるうちに、まあいいや、まあいいや、まあいいや、まあいいや、という風にですね、ずるずるずるずる伸ばしてしまってですね、結局なかなか着手ができなかったというようなことになっています。
で、ぶっちゃけですね、まだですね、ステージング、今日やったんですけど、完成しませんでした。残念ながら完成しなかったんですよー、まあ今日というか昨日かになるんですよね、はい、完成しませんでした。
自分がですね、買ったランプのネジを締めることができなかったんとか、あと買ったと思ってた照明が入ってなかったりとか、あとはですね、なんだろうな、テーブルか、テーブルを忘れてたとかですね、そんな感じなんですよね、なので結局あれだけ完璧にものを揃えてやろうと思ったにもかかわらず、
結局ですね、いざ物件に行ってみて、設置してみて気づくことがたくさんあってですね、はい、あのー、まあ大失敗ですね、はい、まあ大した失敗じゃないんですけど、うーん、さっさと、あのー、買い揃えたところをパパパパーッと自分の中で運んで、設置さえしてしまえばですね、ぶっちゃけ1時間弱で終わりましたよ、うん、買ったものを置くだけだってね、開封しておくだけと。
で、そこで初めて、あ、これが足りないんだ、これが足りないんだっていうことがわかってきてですね、まあ次回以降は大丈夫なんでしょうけど、まあ初めてやったステージングの中で、まあこんな風なミスがあるんだなとかいう気づきがやっていく中でわかっていくっていうことが今回非常に学びになりましたね、うん、なんかいつまでもなんだろうな、うーん、
そんなパソコンの前に座ってですね、こうでもねえ、ああでもねえとか言って、で、あ、これはいつ届くんだろうとか、あ、これ送料安くするためには、あ、佐川急便の近くの営業所に送ったら送料が安くなるなとか、そんなしょぼいことばっかりグルグルグルグル考えて時間ばっかり無駄にして、うん、貴重なハンボーキーの土日を2回分ぐらい無駄にしちゃったんじゃないですかね、うん、
結局まだ、あの自分のステージングは完了してないので写真も撮れてないですから、うーん、今日からのハンボーキーのお客様に向けたスーモの写真とか、もう出遅れてしまっている状況なんですよね、はい、まあ反省です。
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今回の一番の学びは、あの決めたという時に、もうどんどんどんどん物を買ってしまう、買ってしまって、とにかく取り付けに行くっていうところまで、あの秒速でやってしまえばよかったなということを思いました。
もう次のステージングの時には、例えばまあこういう家具を買うと決めたら、じゃあそれをいつ置くんですかというところまで含めて、えー、スケジュール感敷いてやっていこうかなということを、
えー、今回学びになりましたので、ぜひ皆さんの、もうそんな失敗をしないようにですね、あのー、とにかく着手してしまうといったことをやられるといいのではないかなということで共有させていただきます。
はい、今日の放送はそんなところです。
この放送では、不動産投資や民泊運営、サラリーマン活動を応援する放送を続けてまいります。
よかったらチャンネル登録、高評価、よろしくお願いします。
そしてですね、えー、皆様コメント、徐々にくださる人が出てきて本当に嬉しいです。
えー、なのでですね、あのー、チャンネル登録、高評価に加えてコメントまでいただけると嬉しいです。
なんか喋ってほしいとか、あー、こんなこと聞いてみたいっていうことも書いていただけると、えー、自分のネタ作りになりますので大変助かります。
はい、それでは今日はこんなところで終わりたいと思います。
それでは週末も楽しんで元気にいってらっしゃい。
