放送開始と収録スタイルについて
DJ しょーたのエリサーレイディオッ！
しょーたのエリサーレイディオッ！
今日も始めていきたいと思います。
今日は2月の10日20時5分前19時55分に収録をしております。
本当にいつも自分が撮りたい時間にとってしまって申し訳ありません。
でもこういう形で伝える方がいいかな。
予約投稿よりも、なんかこういう風に今この放送を撮って5分後に自分の声が世に出るんだなっていう思いを持って投稿した方がいいのかなみたいなことを思って最近このスタイルを撮っています。
放送時間がバラバラになってしまって申し訳ありません。
あの気持ちを乗せて放送していきますので、どうぞお時間がある人は聞いてください。
といったわけですね。
物件管理における反省点：高額な清掃費
今日は私が運営している物件の中で正直反省点がありました。
全然自分の物件に対して気を使ってなかったなっていう話です。
具体的にどんな話かというとですね。
私の今住んでいるところから約150キロぐらいですかね。
簡単にはいけない場所です。
この場所に私は物件を持っています。
この物件ですね。
去年の1月に購入したんですけども。
購入した条件ってそのまま管理会社も引き継いで。
清掃の条件とかですね。
全部そのまま引き継いでやってます。
という物件であんまり大きな変化なくこれまで運営してきたんですけども。
収支票とかですね。
昔ながらの会社なので全部郵送で送られてくるんですね。
郵送の書類を大脳がないかなぐらいな感じで。
基本的には満室運営なんで。
特に見ないで過ごしていたという信じられない話なんですが。
物件を購入してから12ヶ月気づいてしまいました。
なんかすごく清掃費が高い。
すごく清掃費が高いんですよ。
3LDKで20個以上の大きい物件ではあるんですが。
とは言っても協業部の清掃なので約1時間半ぐらいですかね。
1時間半かかんないかぐらいで終わるんですよ。
その物件に行っていただく時間とか交通費とか考えたら相場1回3000円。
高くても4000円とか行き過ぎても5000円とかぐらいな感じですよね。
この物件をどの頻度で清掃するかっていうのもあるんですが。
いろんなこと考えてもですね。
私はこの物件に1年間月5万円の清掃代を払ってました。
とんでもないバカ野郎ですね。
ちょっと払いすぎたな。
正直自分で引いてます。
見直してほとんどですね。
住人さんももうたぶん気づかないんじゃないですかね。
見直して今1ヶ月ですけども。
かかったお金が月7000円。
だから5万円払ってたんで同じクオリティのものに。
それに7000円しか払ってないっていう現状なんですよね。
43000円月浮いてるので12ヶ月で50万円以上利益が上がる話で。
50万円の利益が上がるってこれもはや子立て1個買うぐらいのインパクトなんですよね。
そんなものもろくに明細表を見なかったから分かってなかったみたいな超脇の甘い話なんですけど。
失敗からの教訓：必要経費の見直し
よくですね。
親はあまりケチケチすんなという話ありますよね。
10回手数料1両の人は次から物件買わせてもらえません。
管理料ケチケチするような人はいい管理してもらえません。
ADさっさと払って空気に家賃払ってもらえませんからさっさとお客さんつけてもらいましょう。
こんな話が普通なのに私がやってたことは誰がやってもあまり変わらない。
しかもその人が私の今後の活動について特に何か寄与してくれるわけでもない。
死に金を払い続けてたんだっていう本当にただの反省会なんですけど。
正直変更するときは若干怖かったんですけど。
変更して1回目の報告書を見たときに確信しました。
僕は間違えていました。
必要経費、必要なものを必要なだけやるっていうのは完全に正義だなということを思った次第です。
本当に恥ずかしい失敗なんですね。
50万円なくしちゃったな。
50万円あったら何ができますか。
この前青森に旅行しましたけど、使ったお金いくらですかね。
30万弱じゃないですか。
10万使ってないですね。
25万弱。
じゃああれに2回行けるんですね。
家族2年僕がたかないですね、本当に。
でも本当にエテしてこういうお金が溶けてしまうような業界なので、
しっかり情報を入れて勉強をして物件の運営はしているということがいいんじゃないでしょうか。
お金の使い方と今後の活動
生きるお金の使い方してますか。
死んだお金を払いすぎてませんか。
これに尽きるんだなということで。
わざわざお前の話聞くまでもないよという話なんですが、
今日はこんな話をさせていただきました。
自分の反省も含め恥さらしな放送ではあるんですが、
ありのまま聞いてもらえばいいと思うので、
そんな話がありましたよという放送でした。
このチャンネルでは不動産投資や育児運営、サラリーマン活動など、
皆様の明日を応援する放送を続けてまいります。
よかったらチャンネル登録、高評価よろしくお願いします。
そして話したい、話してほしいとか何でも結構ですので、
ネタを提供してください。よろしくお願いします。
それでは今日も皆さん、
明日お休みですね。
普通の人って絶対ダメな言い方ですね。
多くの人は祝日でお休みかと思いますけれども、
楽しい休日、水曜日なので中日みたいな感じで、
なかなか使いにくい休みかもしれませんが、
いい祝日をお過ごしください。
僕はバリバリバリバリ、
不動産系、一泊芸、仕事で働いていきたいと思います。
どうもありがとうございました。
