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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現動産事業家の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月1日の木曜日ですね。
この番組は、バーニング大家さん元気が出る大家の会の運営メンバーの皆様
いつも有意義なコミュニティを運営していただき感謝しています。
ありがとうございます。
大家祭楽しみにしています!のロックさんの影響でお送りいたします。
ロックさん、本日もありがとうございます。
こちら、実はファンパスをご支援いただいた方専用のですね、
チャンネルというのを元気が出る大家の会のディスコードの中に設けておりまして、
そちら、ご招待させていただいています。
過去、今21人ご支援いただいておりまして、
いやー、平和なんですよ。
そのチャンネルの中がですね、
みんな、家族、特に小さいお子さん持ちの方が多いのでね、
いろんなやりとり動画とか画像とかがね、日々飛び交ってたりしまして、
僕がヒットを2というか、基本的に僕が投稿するんですけどね、
前段のエピソードで長女ちゃんがとか長男くんがとか言ってるやつあるじゃないですか。
そういうやつのオフショットを公開してますんで、
よかったらそれも含めてご検討いただけたらと思っております。
私、バーニング公演のファンパスご支援ですね。
しけみーというサイトから販売しておりまして、
1週間に1回3000円という価格にはなりますが、
こちらはすべて元気が出る公演会の運営メンバーのお酒代として、
収益は回させていただいております。
支援を回していく文化、こちらを広げたいなと考えております。
そんな意図でやっておりますので、
もし勉強会毎月やるということに対して感謝の気持ちであったりとか、
そういった応援したいというお気持ちがあればですね、
よろしければご支援。
来週分第22回、こちらまだ現在も販売中でございますので、
ご検討いただけたらと思っております。
概要欄の方に貼っておりますので、ご確認ください。
いやいやいやいや、8月になりましたね。
8月1日ですよ。
夏休み真っ盛りですな。
子供たちとの平和な水遊び
もううちでは毎日子どもたちがワイワイキャッキャ騒いでるわけですよ。
うちはね、最近ね、
なんていうのかな、ちっちゃいプールじゃなくって、
なんかでも輪っかになってるやつで、
水を通すと噴水みたいに出るやつ。
たまに公園とかで噴水が地面からピューピューって飛び出してピューってなってるところを
キャキャキャーって子どもたちが走り回るやつあるじゃないですか。
あれが家庭でできるやつを妻が購入してまして、
楽しそうに水かけ遊びやってますわ。
ほんとね、平和。
お家の前で水遊び最高じゃない?
頭の先からね、つま先までびしょ濡れになって走り回れるって。
大人になってからなかなかないっすもんね。
そういう姿を見てるだけでね、平和やなって思うんですけど、
そんな水濡れの状態でね、
うちの3歳の長女ちゃんね、
三輪車に乗って、
いやもう長男くんのお下がりですよ。
無印の白いね、おしゃれなやつ。
最近ね、古びちゃったから前のカゴがサビサビになってたんで、
それだけ交換して、
まだ長いこと遊ばせてもらってるんですけど。
後ろでも操作できるんですよ。
取っ手を持って、
親がこう、右に切ったら右にハンドル切れるし、
左に切ったら左に切れるタイプのやつね。
手押し車みたいにもなるし、
ちゃんと三輪車でこいで、
自分でハンドルも切れるしっていうやつがあって。
事件があったんですよ、この間。
この間ね、うちのね、近所のね、
お家のね、散歩してたんですよ。
長男くんが長女ちゃんのやつを押して、
そして長女ちゃんが三輪車こいで、
行ってたら、
とあるマンションのね、
非常階段の下かな。
なんかその辺に放置されたゴミとかを、
僕も見かけたことあるんですけど、
あ、なくなってるなーと思って、
処分しはったんかなーと思ったら、
その非常階段の下に一旦ね、
避けてはるんでしょうね。
溜めて溜めて、
まあ最終的に処分されるんでしょうけども、
一旦保管されている場所がある。
そこに、
ホワイトタイガーの置物。
ぬいぐるみかな?
等身大のやつ。
その、あるじゃないですか。
寝そべってるやつ。
うつむせで、
ギラッとこうにらみきかせてるようなぬいぐるみ。
それが捨ててあったんですね。
それを、
長女ちゃんが見つけちゃいまして、
トラさん!
え、え、トラさん!
もうこっちもね、
もう、
嫁さんが、妻が、
え、トラいるやん!
それでまた長男くんもね、
え、え、え、あかんあかんあかん!
めちゃくちゃふてこ、
ふてこいって言います?
うん、ふてぶてしい感じで。
もう、仕掛けにいってるんですよ。
こっちトラ騙す感覚で言ってたら、
トラさんだ!
やばい!
やばいは言わないんですけど、
ダメ!
ダメ!
って言ってましたね。
逃げろ逃げろ!
ダメ!
ダメ!トラさん!
ダメ!
って言って逃げてました。
あれは、
ビビるわ。
いきなり見たら、
本物なもんやって思うよな。
リアルやし。
リアルサファリパークが近所にできてました。
そんなお話でございます。
こちらの動画もですね、
ファンパスご支援いただいた方の方には
動画配信しておりますので、
気になるな、見てみたいなっていう方、
これも含めて見ていただけたらと思っております。
平和ですわ。
そんなサファリの画像、動画、
よかったらお楽しみくださいませ。
現在、22回ファンパス発売中でございます。
さあ、そんなわけで、
本日の本題は、
業者訪問したときに、
宅検業者ですか?
アポイントメント時の「宅検業者ですか？」という質問
とよく聞かれる理由について。
こんなテーマでお話をさせてもらおうかなと思っております。
バイバイの業者さん、
飛び込み営業するときに絶対聞かれるんですよね。
アポを取って、
どこどこで、
不動産業をやっております。
賃貸業を営んでおります。
バニゴ屋と申します。
って言ったときに、
あれ、業者さんですか?
って質問されることがあるんですよ。
それの真意について、
お話をさせてもらおうかなと思います。
最近もありましたからね。
これの理由ですね。
業者さんから、
なぜそれを聞かれるんですか?
っていうことの回答についても、
お話を共有をさせてもらいたいと思います。
さあ、本題に入る前に、
お知らせをさせてください。
明日ですね、
8月の2日の金曜日になりますが、
こちら、サブカルライブ、
山野くんとやっております。
サブカルは世界を救うラジオですね。
こちら、いつも土曜日なんですけども、
ちょっと明日ね、
土曜日の朝が、
僕が難しいかもしれないなということで、
金曜の朝にさせていただきます。
よろしければ、
朝の6時から6時半頃までやっておりますので、
アーカイブも残すんですけどね。
よかったらリアルタイムで、
いろいろとコメントも残していただけたら、
こちら盛り上がるんで嬉しいなということで、
お越しいただけたら、
遊びに来ていただけたら嬉しいなと思っております。
そして、次の週は8月の10日の土曜日ですね。
電気が出る、
大谷の会の勉強会。
こちら、
不動産投資専門税理士の高枝綾さん、
そして元銀行員、
こちらの支店長されてました、
井上貴文氏に登壇していただきまして、
リアルね、銀行員としても働かれてました。
融資本部ともね、
リングを挙げて戦われてましたから、
こちらのどういった内容で不動産を購入していけばいいのか、
に対してのその決算書作りですね。
金融機関さんの評価を伸ばして、
融資を受けることが大前提ですから、
そのための評価作り、
いい決算書作りについて、
現役の税理さんと元銀行支店長さん、
はい、この井上さんも今現在ね、
専業公屋をされてまして、
170室以上保有をされていますと、
この辺りのリアルなお話について、
現地にお越しいただけましたら、
かなり踏み込んだ、
オフレコのお話も聞けるんじゃないでしょうか、
ということで、
よろしければお越しください。
大阪天皇寺の方になります。
どうしても現地難しいんだという方は、
1ヶ月間動画配信も行います。
これね、販売は当日までになってますんでね、
よろしければこちらもお申し込みください。
概要欄の一番上の方に貼っております。
そして月末、8月31日ですね。
これついに販売ページが完成しましたので、
共有させてもらいます。
一度ご覧になってください。
我らが和歌山の元小学校教員公屋の、
名前がパッと出てこない。
ヒーランズ氏です。
よかったら聞きに来てください。
こちらは夕方ですね。
5時から7時ぐらいかな。
資料も無しです。
ということで、ババッと喋ります。
その代わりも、
突っ込んだ話もしてくださるんじゃないかな、
と思いまして、
テレ屋さんですな、
ヒーランズさんもほんとね。
こちらお話、
よかったら聞きに来てください。
概要欄の方、詳細確認ください。
動画配信も1ヶ月間行います。
よろしくお願いいたします。
そしてそして、
12月14日の親祭りですね。
こちらも、
まもなく3人目の講師も
発表していきたいなと思いますが、
皆さんいつ頃にやっぱりあれですかね、
チケットの購入、
直前でもいいかと思ってらっしゃるんでしょうかね。
今はね、
コロナが流行っている動向とかもありますからね、
予定読めない部分もあるとは思いますが、
とにかく、
申し込みはいつでも構わないですが、
スケジュールだけ空けておいてください。
そちら。
確保して打ってもらったら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
今年は12月14日土曜日、
600人集めたいと思ってます。
お誘い合わせの上、
お越しください。
よろしくお願いいたします。
さあ、
今日ね、本日本題ですけども、
業者さん周り、
皆さん、
してますか?
したことないという方、
まず1回行ってみてください。
もう名刺一つからでもいいですよ。
行ってみることが大事。
ね。
近くの、
例えば駅を決めて、
自分の最寄り駅でもいいですよ。
その周辺で不動産や、
売買なんてね、
ワードで調べたら、
いっぱい出てきますから、
駅近くだったらね、
賃貸だけやられてる会社さんも多いので、
売買と入れることで、
取扱いね、
物件の売買情報、
こだてなんかは多いですよ。
一等ものをね、
扱われてる業者さんって、
どうしても限られるんでしょうけれども、
そこをいきなり狙っていくんではなくて、
まずは売買やってる業者さんに、
飛び込んでみましょう。
事前にアポを取って、
私、バーニング王爺と申します。
この辺りのエリアで、
不動産賃貸業を行っております。
大谷卿でございます。
そして今後ね、
この辺りのエリアにおいて、
新規の物件を購入予定でございます。
それは一等もの、
アパート、マンションがいいんですけども、
こだて、住戸でもいいです。
新宿でもいいですよ。
土地でも、区分マンションでも、
何でもいいですっていう、
僕は入り方するんですけど、
そこの言い方はお任せしますが、
真意についての考察
とにもかくにも、
物件の売買を行ってらっしゃいますか、
よろしければ一度お話をお伺いしたいので、
ご担当の方いらっしゃいましたら、
お繋ぎよろしくお願いいたします。
そんな形でね、
繋いでいくんですけども、
その時にね、
必ずと言っていいほど聞かれる。
裸ね、
7割、8割ぐらいですか。
業者さんですかって聞かれるんです。
最近も回ったんです。
大谷仲間と回りましたよ。
その時にも、
売買仲介業者に営業をかけたら「宅建業者ですか？」と聞かれる真意は🤔？
めっちゃ聞かれますね、
っていう話になってね。
その時にちょっと聞いてはみたんですよ。
なんでそれを聞くのかなっていうとこ。
それに対する対処法っていうとこですね。
共有させてもらうんですが、
僕の予想としても、
おおむね外れてはないんですけど、
僕も業者なんでね、
電話かかってくることありますから、
その真意としてですよ。
宅建業者として、
僕なんか別にそんな長売れてる会社名でもないですけど、
大手産ね、
まるまる不動産、
いろいろあるじゃないですか、
財閥系だったりとか鉄道系とか、
不動産売買業者たくさんありますけど、
1日に1回は必ずと言っていいほど、
物件の情報ありますかっていう、
同業他社ですよね。
宅建業者からのそういう問い合わせがあるわけです。
うんざりするんですよ。
まずそこに対して。
普通に賃貸業やられてる方もよくあると思います。
営業の電話ですよね。
業者さんじゃなくても、
個人じゃなくて個人の方でもね、
会社にかかってることとかありませんか?
僕もよくありましたよ、
消防の時も。
所長さんいらっしゃいますか?
なんていうの出張所にかかってくる。
いや、所長はここにはおらん!
って思うんですけど、
いや、所長はおりませんね!
って断ることあるんですけど、
投資とかね、
不動産興味ありませんか?
よう消防署にかけてこれたな、
思うんですけど、
そういう方もいらっしゃるわけですよ。
それ以外にも、
例えばプリンターの営業とかね、
賃貸管理で悩んでらっしゃいませんか?
って管理営業の電話とかね、
ようかかってくるんです。
僕らでもそうなんです。
そんな勢いで、
いろんな有名な業者さん、
大手業者さんには、
宅検業者さんから、
同業他社から、
物件情報あればいただけませんか?
ってくるんです。
うんざりなんです。
まず、そこに対して。
で、
いや、もう宅検業者の繋げたくさんあるし、
いきなり飛び込みで、
そんなパッて電話して来られたところに
良い情報なんか渡すわけない。
ほんまに水面下でパッてもらった情報やったら、
今までに取引何度もやってる恩をあるね、
業者さんに対して情報を送りますから、
そんなポッと手の業者さんに送る物件情報はありません。
宅建業者への対処法
って内心思いながら、
ちょっと今は立て込んでますから、
みたいな感じで切られたりとか、
話聞くこともあるんですけど、
わざわざ時間を作ってあって、
やるのも時間の無駄になってしまうから、
って言って断られる方も多いんですよ。
そういう業者さんも多いんですよ。
で、宅検業者っていうことは、
例えば情報をお渡しした時に、
レインズとかにも載せてないですよ、
ポータルサイトにも掲載してない物件情報を
お渡しした時に、
所有者さん、オーナーさんに直接
繋がられる可能性、リスクなんですよね。
あるんですよ。
当本とかめくったら、
所有者のオーナーさんの情報分かりますから、
そこに直接行かれてね、
物件売り出してませんか、
売り出すような物件ありませんか、
って言ったら、
当然他社さんに依頼してる方ですから、
いや、今こういう物件を売りに出そうと思ってるんです、
出してるんです、
え、うちにも預からせてもらえませんか、
若干ですわ、
取られるわけですよ。
そういうリスクもありません。
あとはレインズに載せてるやつなんかやったら、
どの宅券業者だって毎日見てるわけですから、
それを扱われるっていうことは、
10回飛ばされるわけですよ。
貴重な手数料をもらえる機会を飛ばされて、
ライバルに物件を取られるリスクがあります。
そんなこともありますが、
他にも宅券業者さんが物件を仕入れるということは、
物件情報の取り扱いと利益
他のお客さんに当然、
転売とかで売られるわけですから、
利益を確保しなきゃいけないですよね。
じゃあ、どんな値段で買うか、
一般の方が買うよりも安い値段でしか買えない
ということになってきますよね。
だったら、その情報を預かった業者さん、
安くしか買われない業者さんにはあえて、
情報を出しますかってことなんですよ。
だからこんな宅券があるらしいです。
物件情報はエンドに渡せ。
エンドってエンド顧客のことですから、
一般の方ですね。
とあるマンションの情報が出てきました。
それ、宅券業者さんに譲ってしまったら、
利益を出したいから安い値段で買い取ります。
そこから何か価値を上げるなりして、
一般の顧客さんにさらに利益を乗っけた状態で売ります。
だったら、この間の宅券業者さんを挟まずに、
自社で直接売った方が大きい利益を稼げるよね。
これ誰でもわかりますよね。
こういうことがある。
それを経緯にして、
業者さんですか?って聞かれるんです。
じゃあ、これ聞かれたらどう答えたらいいの?
こう一言答えましょう。
いえ、業者ではございません。
個人です。
これでOK。
個人です。もうこれでいいです。
仮に法人やったとして、一般法人ですとか、
いやもうややこしいんで、個人でやっております。
これだけで大丈夫です。
そうなったら、向こうが求めてる。
エンドさんが来たってなるし。
なかなかエンドさんがいきなりそうやって問い合わせで、
物件情報ありませんか?なんて聞きに来ることも少ないから、
ちょっと刺さりますから、相手の記憶に残りやすい。
その中であってからですね、いろいろと話し進めていって、
僕の中であれば、宅券業者、宅券免許も挙げてはおりますが、
これは仲介しようとか、そういった意図は全くございません。
うちで購入して、基本的には定期で保有するつもりです。
これをいざ売却しようとなった時に、
その売却の利益が売上げに上がってくるので、
決算書の内容が良くなりますよね。
決算書の内容が良くなったらどうなるか。
融資が引きやすくなるんです。
融資が引きやすくなったら金利も下がりますしね、
物件の金額も大きく張れるようになるんですよ。
するとまたどんどんどんどん仕入れがしやすくなるから、
長期で保有できるような大きな物件にもチャレンジしていける。
そのために宅券業を挙げているだけなので、
中介には入りません。
仮に自社が買わなくて他の大屋仲間に
物件を紹介することがあっても、
自社は中介には入りません。
御社で両手通会に入ってください。
直接お客さんとやり取りしてもらったら結構ですから、
とにかくまずは僕の方に情報をいただいて、
自分が買えなくても大屋仲間にも話を渡せるので、
そういうところで、ちゃんと、
うちは中介鉄売満額正規で払いますから、
情報をください。
そんな感じで僕はやり取りしています。
まとめますね。
業者さんにバイバイで、
飛び込み営業をやった時に、
業者ですか?って聞かれる審議は、
相手はライバルに単位を得る宅券業者さん、
飛び込みのポットでのところにはいきなり紹介しないし、
情報はエンドさんに渡せという格言がありますから、
そこを持ってなかなか敬遠されるということです。
じゃあ、業者さんですか?って聞かれたらどう答えるのか。
個人です。
これで結構です。
大丈夫です。
そんな感じで、
相手の真意を知るということも大事かなと思って、
今日はこういったお話をさせていただきました。
もうポータルサイトに出てるやつだけじゃダメですよ。
どんどん人がやらないようなことを突っ込んでやっていった方が、
いいと思いますね。
業者周りね。
ぜひ皆さんも実践してみてはいかがでしょうか。
はい、そんなわけで。
とはいえね、暑い日も続きますからね。
なかなかもう日中外で歩くのも大変ですけど、
休憩休憩しながらね、
カフェとか寄りながら体調第一ですんで、
それで楽しんでもらえたら楽しんで、
仕事も楽しんでいきましょう。
そんな感じで、
今日の放送もいいねと思いましたら、
いいね、コメント、フォローよろしくお願いいたします。
さあ、そういうわけでもう一度言っておきますけども、
明日、明日ですね、
8月2日の金曜日朝6時から、
サブカルワ世界を救うラジオ、
山口くんと放送します。
生放送でライブでやりますので、
よかったら遊びに来てください。
というわけで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
