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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は12月21日の木曜日ですね。 ぐっと冷え込んできましたね。寒さ本気出してるやん。
みなさん体調崩されてませんか? 最近なんかね朝起きてすぐはね声ガラガラなんですよ。
乾燥してるんですかねこれって。 幸いね起きてちょっと10分ぐらいもすれば僕もあの声戻ってくるんでこうやってね朝1でも喋ってできるんですけど
いや周りねインフルエンザかかってる人とかも結構多いし どうでした学級閉鎖はうちはねうちのクラスはなってなかったのかな
7歳長男小学校1年生がうちいるんですけどインフルもね あれですよハワイホノルル行く直前にねかかっちゃって1週間の隔離生活大変あったみたいですけども
それも乗り越えてね今は元気にやってますが本当ね妻のあの献身的な 介護じゃないか看護ね
のおかげもあってでしっかり隔離生活してくれてたんで周りにはね誰にも移らず だいたいああいうのって回ってくるじゃないですか
ね家族の誰かに言っていうのはありましたけど今回はね本当に抑え込んでくれたんで いや妻と長男の頑張りに感謝なぁと思って皆さんね
しっかり具合してやられることでもね決まってるんでね 外に出るときはコロナが開けて解放的になるんで皆マスク外したりもするでしょうけど
電車乗る時ぐらいはするようにするとかね 結局身を守るのは自分の努力次第なんで
はいそういうのきっちりしていいかなぁなんて思ってるんですけど 最近の音家はというと
7歳長男が
英語のねちょっと勉強に精を出してきてますね 昨日の夜もね youtube なんですけど
英語の絵本をその読んでる奴があって家はねその 習いに行ってるんです英語教室に週1回だけね
なんでそこで課題が出るみたいでこの絵本を全部一人で読めたら 進級するみたいな課題があるらしくてそれをね
読んでますね youtube でそのそんなに再生回数が多い奴じゃないんですけども 絵本を全部読まはる奴があってこれ見ておいでっていう課題があってそれ見
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ながら一人でリピートしながらね 言ってましたねいや偉いなぁと思って何度も何度もこの部分がいつも詰まるんだ
よって言って繰り返し繰り返し で言えるようになったかなと思ったら自分で考えてね音量をゼロにしてで文字だけが
加工字幕で流れてくるやつをね何なぞって読んでましたよ あえらいや読め変化あったらまたそこを巻き戻して音量を上げて聞き直して受験生
みたい この頑張り評価してあげたいなぁなんて思うんですが
妻曰く寝る前にやっぱり読めへん 彼ねー
完璧主義者なんですよ 僕なんかた大雑把でええやんみたいの別に多少できひん買っても勢いで行っちゃった
いいんじゃないのって別にねそんな新級試験なんて1回きりでもないし今回ダメやったら 次受けた時に良かったらいいんじゃないって思うんですけど
ダメだ読めない無理だみたいな駅になるんやったら明日の朝また起きてやったらいいや 朝は早く起きれないから無理みたいだね
じゃあもうご飯ちょっとでも早く食べ終わったらさあこんな動画なんて1分半ぐらいの もんなんやからさあ見たらいいや
朝もギリギリだからご飯は早く食べられないから無理 何を言っても無理モードにねモードに入っちゃうんですってはい
もう妻もね最初はこうやったいやああやったらいいやんって 提案するんですけどもう無理無理何を言っても無理モードに入ってるからじゃあもういいん
じゃないって言ってうんもうできんかったらできんでええやつって でもそれは嫌だみたいになるんですけどもう寝よう寝よう寝ようって言ってはい
スパッと寝させたらしいですけどね まあそんな時もありますよね子供はね
僕は楽観主義なんでもあれの血液型が僕反対なん なーんか僕 a 型で彼は b 型なんですけどね
僕の方が大雑把で b 型の彼はすっごい貴重面なところがあって
b も何かこだわるところは強いって言いますからね まあ血液型は信用するかどうかは別ですけどもまぁそんなね
彼もいろんな経験を積んで学んでいくでしょう 僕らももういろんなやり方で猫育てって正解ないですからね
でもこうやって進んでやってることはもう評価してあげてやれるとこは伸ばしてね 違うとか言わんとやってること自体を評価してあげたいなぁなんていうのをと思い
ましたよ はいいろいろ成長していてほしいなって改めて思いました
さあというわけで本日の本題は 親業における管理会社の選定の基準についてお話をさせていただきたいと思います
あくまで僕なりのっていうところはつきますけどね これもちょっと前にいただいた a 売れかさんからのご質問だったんですよ
僕がね息を吐くようにトラブルを解決するんだっていう話をした時だったかな そもそも
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管理って外部委託するもんなんじゃないんですかってご自身でされている理を教えて くださいみたいなね質問もされててそれはコメントで返したんですけど
僕がね今親業で独立をして従業員も雇ってるっていう立場があるんで 管理業務も自社でやっていけるかっていう
実験的に行った物件があったのでその物件に関しては今も自主管理をしてるんですよ はいなんでまあまあこれからやる方についてはね
おすすめはしないですよ外注した方がいいですよっていう話をしたんですね ちなみに言うとうちもも管理業はやっぱり向かないなっていうのがあるんで今後は
外注していく方針で動いてはいるんですけどね なのでまあそれについてじゃあやっぱり管理会社を入れた方がいいんですねと
なった時に管理会社選定の基準って何かありますかって追加で質問いただいたのでそれ について本日は答えさせていただこうかなと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください 私バーニング公屋が主催しております元気が出る公屋の会にて1月27日の土曜日に英語と
うんこ哲学というテーマでお話をしていただきます 講師は青木ゆかさんでこれは現地受講のみでですね
当日は大阪で 新大阪の近くですねそこの貸し会議室を借りて朝の10時から夕方5時頃まで
まあ懇親会も込みでありますのでこれはもうズーム受講とか後日配信はなしです ちょっとでも英語興味あるんだよ喋りたいなっていう方もそうですけど人生ね楽しく
生きていけばやりたいことをやってれば結果って後からついてくるんだよ そういうのはね不動産事業においても通じるところでそんな哲学的な話とかもみんなで一緒に
やれたらなってそんな勉強会を企画しております概要欄の方から詳細ご確認ください さらにちょっとねもう1点
僕の方から案内でこれ僕の主催ではないんですか 僕自身もちょっと忘れている間はあったんですけども
1月12日の金曜日の18時30分から21時頃まで この間私バーニング公屋
岐阜駅の近くで公演をさせていただきますこれをもう半年ぐらい前からいただいて たんですね
満州ラーメンさん私の親仲間でもありまして まあ年明け一発目お話しいただけませんかっていうことで受けてたんですよ
はいなのでこれについてはまたお話しをしに行きたいなと思っておりますこちらの 申し込みページも概要欄の方に貼っておきますので岐阜
界隈の方はぜひもうこれ以降僕今年はねしゃべる予定一切入れてませんのではい 祭りのね
親祭りの実際裏側どうだったんだみたいな話とかもね含めてできればあっては思って ますので概要欄の方からご確認くださいよろしくお願い致します
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さあ本題ね管理会社の選定方法 皆さんありますかそういうのって
まあそもそもねやっぱり親御やるっていうのはまあ兼業サラリーマンとか公務員とか そうやりながらその兼業で取り組みやすいのがこの親業だよっていうところで始める
人も多いと思うんですよで僕も実際ね妻を代表にした会社を立ててその法人でやって きたっていう経緯がありますんで
その場合基本的にはやっぱり管理業は外注すべしなんですよ やれることってね限られてくるんで
自分がやるのは物件の選定をしたりねこういう購入する基準に合うかどうか で uc 周りとかねそこで購入のための動き
で人によってはまあ diy とかリフォーム自分でやる人とかもいるでしょうし 育てレベルだったら入居されたら管理ってまぁ自分でもできるんですよ
そんなね突発的などうしても対応しなきゃいけないって 家事とか電気的なトラブルとかガスとかこれはもう緊急連絡先があるんでそっちに
電話してもらえれば別に一時対応できるじゃないですか じゃあ水道の水漏れがあったってなったら
元センサーへとりあえず止めておけばそれで命に関わる事故にはならないですし 最悪そのねあの
緊急トラブルの音水のトラブル暮らしやみたいとかもあるじゃないですかもうそういう とこかけてもあって最悪ね
あとでお金だけ支払いますよみたいなそんな形もできるので自主管理こだてぐらい だったらやってもいいかなとは思うんですが基本一等ものに関しては管理は
外部委託しましょうねじゃあそうなった時の選ぶ基準 いくつか自分なりに上げてみたいと思いますか
まず一つは やりとりがスムーズにできるのかこれはもう直感的な部分
まあ最初に言ってこれが一番でかいかなっていうのは思いますね 意思疎通なんですよね結局管理と
客付けこの2つ大きな業務があってどっちが強いかっていうバランスもあるんですよ それはもう特徴があって
基本的にはやっぱり管理入居者さんのトラブルとか入退去の現状回復だったりとか 条件の交渉だったりとかそういうやりとりを現地でされて大屋さん
ねオーナーのこちら側に固定案があってそこをすり合わせるっていう こういう業務になってくるのでそこのねこっちがこうって言ったことに対して思った
通りに返してくれるのか全く的外れなことを返したりとか 全然でレスポンスが遅くて全編じないやん
知らん間に入居者さん変わってたみたいなのはもう論外ですしこういうやりとりが 綿密にできるかっていうのがまず大事
これ感覚的なところも大きなこの人はしゃべりやすいなとかやり取りしててストレスが ないなっていうのが僕の中では一番ですね
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その中で次さっきもちょっと言いましたが管理と客付け これ強いっていうのがもう特徴的にあるんですよでどう見分けるかっていうのは
もう簡単に言えば客付け依頼しました しっかりとその条件にあったお客さんをつけられるのかどうか
これね力ない方は本当にねつかないんですよ 過去に僕一度だけ管理会社を自分の意思で切り替えた時があったんですか
その時は口ではねいいように言われるですよあ分かりましたなんとか任せてください って言うんですけど1年やってて一切決まらなかった
その物件は24部屋中で22部屋空いた状態で購入したんですけど まあねつけていきたいじゃないですかどんどんどんどん入居者さんつけないと家賃収入
入ってこないわけですから収入源がね 立たれている状態っていうのは大屋業として一番良くないんで
ただそこ全然つけてくれなかったんですが理由は こっちはね属性ね入居者さんの質が多少低かろうとも初期費用を0円とかに
するとねあの質の悪い方とかも入ってくる可能性が高まるんですよ あとペット可能にもしてましたしその物件に関してはね
ただそういう人が入ってしまうと あと後管理で面倒を受けるのはその管理会社なんでね
だからねすごい選定を厳しくしてたんですよこっち大屋に対してはもうどんな人でも 受け入れますよ大屋さんのおっしゃるがままに言って言ってるにも関わらず
裏では全部こう弾いてたみたいなねことがあって 結局もうそこはやり取りも何かストレス溜まるようになってきたんで他のね
業者さんともうちはやり取りをしてた中で客付けやれますよって実際つけてくださっ たところがあったんでじゃあもうその実績を認めて管理を変えます
変えたんですそしたらそこはもうバンバンバンバンこうねこっちの思う通りに入れて くださったんで変更して良かったな
これはもう客付は実績はいそれをまず見れるかなぁとは思います なんでまあ最初は僕客付けが大事かなとは思いますね
その後はやっぱ管理面 これはもうやり取りのスムーズさとかもそうですしちゃんと毎月の報告がなされているかどうか
まあこれも見るべきですねでさらに管理がしっかりされているかどうか その物件の状態を聞いた時にちゃんと的確に答えられるか
9ゴミ捨て場はこう何週ねー 水曜日と金曜日にしてますよね
でそこの周りが汚くなってたらちゃんと報告してくれるとか ね定期的に物件を見回りしているかどうかでその報告をちゃんとオーナーにしてくれるかどうか
でそこの家賃入金とかそういうところの報告にも漏れがないどうか この辺のやり方もきっちりと見てあ信頼できるなってこういうのを見ていくと
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いいんじゃないでしょうか まあ最後まとめますねまず一つ目大事なことはやり取りにストレスがないかどうか
で2つ目には客付けが強いかどうかこれはも実績を見てこちらの通した要望に対して ちゃんとそういうのを周知してくれるのか
で自社だけで抱え込むんじゃなくて他社にも出しているかどうか これはネットでちゃんと検索してみればわかります
あ自分の物件ちゃんとこの会社が載せてくれてるなあ しかも言った通りの条件で載せてくれてるな
こういうのがわかれば客付け強いなっていうのがわかりますネットで調べてみ ましょう
3つ目で管理が強いかどうか これは最初のやり取りがスムーズかどうかにも通じるんですけれども
物件の状況ちゃんと把握しているか定期の見回りをしているか清掃とかもされて いるか
で入居者さんとかその物件のことを質問した時に担当者さんがきっちりと答えられるか どうかこのあたりを見ていきましょう
ねこの辺でちょっと問題あるなって思ったら他の会社さんに切り替えることも検討して みてはいかがでしょうか
こんなあたりが僕の判定基準になりますかねはい 売れかさんご質問いつもありがとうございます何か参考になれば幸いですというわけで本日は
管理会社の選定基準 これはバーニング大谷成野っていうところで答えさせていただきました
ねこれからね空室が しっかり埋められるかどうかっていうのがね
大谷の力になってきますんで年末の挨拶周りとかもきっちりしてねパートナーさんとの コミュニケーション大事にしていきましょう
はいというわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
