暑さへの対策
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月18日の水曜日ですね。
いきなり暑さ、本気出しすぎてない?今日の京都の気温、36℃ですって。
猛暑日、すごいな。いや、本気出しすぎ。
まだ6月。ちょっと早いんじゃないですか、日本。
ほんまね。皆さん、もう体調気をつけてくださいよ。水分補給しっかりと、飯もしっかり食って、もう体調整えていかないと、
もう夏風邪とかも最悪ですからね。暑くて熱出して寝込むってね。大変ですから。
しっかりいきましょう。体冷やしてね。首に巻くやつあるじゃないですか。
アイス冷やして首にかばってはめる、定鉄、あってます?馬の足にはめるやつみたいな。
C型のリングみたいなやつとかね。冷やしていきましょう。冷えピタでもいいと思いますし。
冷管のスプレーとかもありますからね。Tシャツを冷やすやつとかね。そういう対策をきっちりとって、
暑さに負けないようにいきましょう。僕は常に暑いんでね。年中燃えてるんでね。問題なしです。
物件検索の始まり
さあ、今日は水曜日ですので、メンバーシップ3限定放送させていただこうと思っております。
今日は何のテーマでいこうかなと思ったんですけども、日本政策金融広告を攻略せよっていうことと、
あとはもう2000万円以下の物件、これも広告さん目線ではあるんですけど、
実際ちょっと検索してみようかななんていう、この二本柱でいってみようかなと思うんですよね。
検索して、さらにどんな広告の制度を使っていったらいいのかっていうところについて深掘りしてみようかと思っております。
さあ、今日は早速、宣伝とはなしにして入っていこうと思ってますよ。
気になる方はこの先聞いてみてください。
あと、これまたズームも併用で撮ってますんで、実際の検索画面とか、この辺りは動画として編集して、
また明日以降とかにカラクリを提供してくださると思いますんで。
いつもたり引き本願、すいません。
当日の思いつきで撮り終わったら、これちょっと編集しといてくださいって投げるんですけども、
パパッとまたやってくださるんす、ありがとうございます。
カラクリさんにいつも助けられております。
はい、じゃあ行きましょう。
じゃあね、これね、不動産大手のまま楽町さん、ここの検索画面から見てみますか。
はい、じゃあね、とりあえずね、指定をしていきたいところなんですけど、金額2000万円以下とかで見てみましょうか。
全国で5万件ある中での、これで半分ぐらい。
半分ぐらいはじゃあ2000万円以下なんだね。
そうか、こだて賃貸とか、区分マンションとかもあるからそうなのかもしれない。
じゃあ実際どこ調べようか?
まあごめんなさいね。
じゃあね、京都で調べてみましょうか。
京都ってなると、え、918件?
おお、まあまあ、なるほど、2万ある中の900。
うーんと、どうしましょうかね、なんか指定は特になくてもいいような。
一棟マンションアパートだけにしましょうか。
二回りは関係なし。
え、一棟マンションとアパートで2000万円以下にするだけで京都府内で19件めっちゃ減る。
一回見てみましょう、これね。
はい、検索かけていきます。
ああ、最初のPR絶対ね、これ。
八千代市ってどこやねん。
千葉県ですか。
出てきますね。
はい、この広告は飛ばしましょう。
はいはいはい、出てきますね。
ざっと見ていきましょうか。
これがまずいっぱい、ざっとまず見るか。
やーってね、りまわり。
おっと、りまわり22パーとか出てきたよ。
14パー、はいはい。
場所はね、よさの町ですけど。
ああ、なるほど、なるほどと。
でも10パー以上多いですね。
ほぼ10パー以上じゃない。
うーん、どうでしょうか。
えっと、じゃあちょっと気になるやつとかいってみますかね。
2000万円、知ってるやつも僕はいくつかありますけども。
上の方からいきましょうか。
パッとこれで一つ目に出てきたやつが、
1720万円、11.16パーセントの、
京都市内ですね、伏見区の、はい。
富士の森駅、徒歩6分、ええやないの。
で、地区は40年の木造で5個ですか。
40年経過してるから同い年か、私と。
ああ、写真とか少な。
これだけで何ともかんとも分かんないですね。
一都三県、ゼロ円管理、LPPという会社がやってるのかな。
見ていってですね、土地が120平米なので、
40坪弱ぐらいですか。
第一種低層市街区域ですね、
公道節道だから再建築も可能かと。
10個は5個、地上2階で地下1階、
地下、ちょっと掘り込まれてるのかな。
土地の評価がどの程度出るかですけどね。
扱ってる会社が新宿の会社か。
なるほど。
問い合わせてみてもいいのかも、
多分そこまで土地評価は出ない気はしますけどね。
現状のレントロールがこれだけでは何とも分かんないんで。
地下室があるんですね。
洋室6.5畳のワンルームか。
ベランダ、洋室。
変わってんなこの形。
LD。
こだてじゃねこれ。
一等もんじゃないですよね。
これね。
見る限りはアパートで出てきたけど。
地下があって、
ユニットバスが2階か。
そうか。
洋室8.5畳。
でもこの2階の1室はユニットバスも水回りもなさそう。
2部屋はユニットバスもあるのか。
ベランダの位置が絶妙に分からんですね。
1階はオーナーズルームみたいな感じですね。
2LDK。
どのくらい家賃取れんのか。
想定年収って16万ってなってますからね。
下が7万とかで取ったとしても上が4.5、4.5。
いや微妙やな。
まあまあまあいいでしょう。
でも地区40年とかやったらそうですね。
と言わせてみてもいいかもしれないですけども特殊ですね。
ちょっとね。
次行きますか。
京都の東山区は1980枚の9.04%。
サントラスソットさんが扱ってるやつですね。
収益よく扱ってらっしゃいますね。
最初の頃に僕飛び込み営業したな。
担当者に2時間くらいね。
賃貸業を始めるなんて甘くないよってことを
コンコンと詰められた思い出があるサントラスソットさんです。
本当にまだゼロ頃の時にね。
これが賃貸中、賃貸中、賃貸中と。
満室かもしれない。
現在満室稼働中でね。
昔ながらのやつ。
ユニットバスにも変えてるんや。
それならリフォームはしてそうな気がする。
ただこれが1室だけやってる可能性もありますからね。
他がどうなんだろう。
土地面積は152平米。
50坪弱か。
再建築できるのかな。
なんともそれの記載はないか。
特に書いてはないですね。東山で。
東福寺駅徒歩17分。
今熊野か。山奥の方だな。
山ですね。ここはね。
駅も遠いですよ。
この辺めちゃくちゃ入り組んでますからね。
僕ちなみに雷鬼石塾病院の前の
潜入時消防出張所で勤めてましたけど。
消防活動には困難な地域ではありますか。
まあまあいいでしょう。
評価がどの程度伸びるのかな。
万土地面もいかないような気もしますけど。
しかも地区51年だから上物の評価はゼロという感じですかね。
周り9.04はきついな。
15%とかやっていきたいな。
僕の個人の感想です。
1200万円22.4%。
地区25年の経営鉄。
場所は場所ですけどめちゃくちゃ。
予算の中ですけどね。
もう天の橋立てですよ。
この場所か。旅館とかありますよ。
どうなんでしょうね。
評価が1200万か。
この綺麗さでしょ。
ありじゃね。
全然ね。
見た目は。
しかも2LDKの間取り。
競争力ありそうな気もします。
どうですか。4個1。
全空なんだ。
全部空室。
その理由が知りたいですよね。
なるほど。
満室想定22.4%。
だから1200万でしょ。
1200×0.224。
ってことは268万円年収。
÷12で1ヶ月あたり22.4万円。
だから÷ことの4で5万6千円家賃が取れるのかどうなのか。
5万6千円取れて満室運営することができれば22.4%には繋がる。
2室までも11.2%だ。
内装も見たいけどね。
リフォームそんなにいらないんじゃないですかね。
あとはここの川が気になるところ。
ちゃんと節度あるのかな。
ちょっと気になりますね。
この辺の川の囲まれ方が。
でも築25年でこのもの建てるんだったら
ちゃんと建てれる場所な気はします。
要件とありじゃねえかなとは思いますけどね。
りまわりで保有するな。
しかも全空だからもっと交渉の余地がありそうな気もしますよね。
ざざっといきましょうか。
これもなんか長いこと出てるやつのイメージあるな。
青空そうですって昔ながらって感じですね。
このお風呂のやっぱり下のブツブツのタイルは気になりますよね。
バスナフローレ貼りたいな。
こういう写真の時に映えないですよね。
築49年ね。
1Kが8個。
で満室中なんだ。
それはすごいな。
多分満室で14.43%だから
不動産物件の検索
高校とか高校でも築50年とかにもなってくるとかなり厳しいですね。
木造住宅で球体新物件だから。
まあセゾンとかでいくらぐらい伸びるんだろう。
っていうのがちょっと気にはなるところですが。
売れ残ってる感じとかを見ると評価そこまで伸びないかなっていう気はしますが。
まあねこのリフォームの状況ね。
外壁塗装とか何も触ってなさそうな感じなんで。
そこがどうかって言った気はしますが。
三笠木駅の徒歩20分ね。
あのこれ京都はね五稜って書いて五稜って読むのと三笠木。
山品は三笠木なんですけど。
西京区の方は五稜ですね。
どうでもいいか。
地図で見るとね。
ほら駅もないぜ。
ここは山品駅まではもう歩けないぜこの距離感。
車がねあればいいんですけどね。
見た感じ車なさそうでしたからね。
北火山って読むんやったっけな。
花山じゃないですよね。
北火山西野町ですね。
はい次行きましょうか。
まあまあ気になる。
これもっとさせへんかな。
20%ぐらいとかになったら面白いような気もしますけどね。
はい。
これ全部見るのもアレですね。
なんか気になるやつありますか。
誰に聞いてんねんつってね。
えっとね福知山ね。
福知山ね。
19%とかね20%とかね。
これ僕ちなみに両方見に行きましたけどね。
うんうんうん。
僕こっち面白いなとは思うんですけど。
ちょっとねえっとセゾン評価がいまいち伸びなかった。
でシャトル居崎これはそうですね。
この駐車場とかもうまく整備したらいいけど。
まあガチ再生系ですけど。
これエネルギーある方やったらやれそうな気はするんですけどね。
はい。
駅からまあそこまで別にまあおといな。
36分遠いですわ。
車はまあでも各1個はあるからっていう感じでしたけど。
古い。
古い言ったってでも地区34年の木造か。
ちゃんと運営すればいけるような気を。
ちょっと見ますか。
シャトル居崎ね。
はい。
えっとまあでも部屋の中の様子とかもこうちゃんと映ってはいますけども。
ねえ。
この田舎の場所でですよ。
これ何平米あるだろう。
18平米。
あるかな。
なさそう。
6畳1ルームって感じかな。
6畳1Kね。
キッチン分かれてるからね。
で3点ユニットでしょ。
競争力。
これ3点じゃなかったらな。
シャワーブースとかに変えてもいいのかもしれないですけど。
7台あり。
これ10台分じゃなかった。
10個。
10個っすね。
はい。
1Kが10個。
うーん。
ねえ。
評価が。
ああそここですよね。
気になるのがね。
本部家の一部は不動町化によって傾きが生じておりますので。
これを理由にちょっともっと差しにしたいなあ。
っていうね。
ただまあ別に近くに川があるわけではないので。
ちょっと洋壁地がこだかくなっているからそこが下がっているかも。
うーん。
っていうのがまあリスキーではありますけども。
まあまあまあ。
あの僕が最初の頃やったら結構ガチ検討してる気はしますけどね。
はい。
表にはずっと出てます。
日本政策金融公庫の融資制度
20%でずっと出てるんや。
ねえ。
まあ場所も場所ですから。
じゃあじゃあじゃあ。
こんな感じで。
はい。
今見てきましたけれども。
資料請求をして。
であとはもう金融機関のね条件に当てはめていくという流れになると思うので。
一旦検索はこの辺りにしてね。
アットホームとかも準備をしてたんですけど。
はい。
楽町で検索を今日してみました。
京都府内の2000万円以下の物件のみで。
はい。
で。
広古さん。
どんな制度使っていけるかっていうとこで。
ちょっと僕気になってるね。
商品があるんですけど。
一回ちょっとこれ戻ってみようかな。
一般に使うんだったらこの一般貸付っていうのが。
まあ皆さん基本にはなってくるんですよ。
ここが運転資金として4800万円。
特定設備資金で7200万円。
返済期間は運転資金だったら基本的には5年。
特に必要な場合は7年と伸ばす可能性があります。
で。
特定設備じゃないか。
設備資金として10年以内。
うん。
打ち据え期間2年以内とか。
まあ条件があって。
これは普通のやつなんですけど。
ちょっと僕が気になるなって思ったのが。
えっとね。
これですね。
保育介護や社会的課題の解決を目的とした事業を営む方向けのソーシャルビジネス支援資金っていうね。
この融資制度がありますと。
これが何がいいかというと。
さっきの運転資金5年から7年で設備資金10年っていうところが倍ぐらい伸びますと。
20年以内に設備資金がいけますっていうことで。
融資の限度額は7200万円。
打ち運転資金4800万円とかあるんですが。
この利用いただける方として。
ここがあるでしょ。
NPO法人は大体の人は当てはまらないと思うんですけど。
僕のラジオを聞いてる方やったら。
NPO法人以外であって。
次の1または2に該当する方で。
1は保育サービス事業、介護サービス事業と営む方。
ここは不動産の関係関連しないんですけど。
2ですよね。
社会的課題の解決を目的とする事業を営む方っていう。
ここをうまくやったらはまるんじゃないかなって僕は思うんですよ。
一応問い合わせてくださいというような内容になってるんですけど。
高校が定める一定要件を満たす必要があります。
詳しくはお近くの支店へお問い合わせください。
ちょっと問い合わせる前に僕調べてみました。
高校のソーシャルビジネス支援資金の制度を使って
空き家の購入資金を使えるのかな。
チャットGPTですね。
空き家を再生して入居者を募って家賃収入をいただく事業です。
自由環境を整えて地域の活性にもつながっていきます。
社会的問題の解決のための事業ですよっていうのを伝えたら
活用は可能じゃないかというふうに答えてくれました。
空き家再生事業に向いている理由。
高校でも空き家を購入してリノベーションしてて家賃で住居を提供
さらに生活支援を行う取り組みが紹介されています。
さらに空き家問題、住宅困窮者支援、地域の活性化などは
明らかに社会的課題の解決とみなされる分野です。
ここの説明の仕方と担当者のやる気は次第なのかなという気はしますね。
事業計画に盛り込むべきポイントも書いてくれる。
本当チャッピーちゃんは優秀。
社会的課題ね。
例えば空き家の増殖、地域の高齢化、住宅確保困難者の支援など
事業内容は購入し回収し入居者を募集し生活就労支援など
に紹介するというような一貫したプロセスを組んでいくとかね。
ここまで書けたらいいですよね。
地域の住民自治体NPOなどとの連携で入居募集を進めていくとか
あとは収益性・持続性、家賃収入による回収計画や長期運営の見通し
そのエリアにおいてどんどん規模を拡大していくんですよ
ということをうまく伝えることができればやりがいはあるのかな
とは思うんですけど
ただ空き家購入主体で広告さんを持ち込む方も大変多いから
実際にこのソーシャルビジネス支援金をうまく使われている方が
どの程度いるのか、そう言われるんですけど
ちょっと高校の生徒としては難しいんですよ
創業支援の特例制度
って言われる可能性もありますが
一度これはこの制度を使えるかどうかというのを
皆さんよかったら聞いてみてくださいって思ってます。
その一つちょっと紹介ですね。
あとこれは創業支援ですね。
基本的に新たに授業を始める方で授業開始後7年以内の方
これ使う方は特例制度で創業支援貸付履歴特例制度というのがあるので
履歴をちょっと下げることができるんですよ。
それは普通に高校の担当者が創業支援融資をやるときには
適用してくれるかと思うんですけども
この特別履歴の適用をお願いしますというのは
一言下げてもいいのかなと思うんです。
創業支援のご案内、無担保無法承認の融資を利用できると
さらに履歴を1率0.65%引き下げると
長期での返済も可能
20年引っ張れたらいいですね。
創業の方のほんとこれ特例だなと思います。
だいたい2000万円以内で融資が出やすい金額帯価格帯になってくるので
最近高校さんが物件の購入になかなか融資してくれないという声もチラホラ聞きますから
ただ持ち込んでみないことには何とも
一発で僕がさっき検索してみたみたいに
2000万円未満の物件をどんと持ち込むのもありなんですが
こだてをいくつかバルクで
バルクというのは複数個同時持ち込み
2個3個とか合わせて持ち込んで
ちょっとでも金額伸ばしていく
最初に一度高校さんから融資を受ける半年間は期間を空けてください
なんて言われてしまうことがあるので
物件検索と融資活用
だったら最初の段階でまとめて申し込みで
これだけを一気に再生するということにおいて
社会的解決にもつなげていくんですよという
たてつけをうまく説明することができれば
やりやすいんじゃないかななんて思いましたので
この創業融資そしてソーシャルビジネス支援金というあたりを
一度ご活用みなさってみてください
当てはまる方はね
そしてちょっと補足です
京都中央信用金庫さん使えるエリアの方に限定にはなってしまうんですけれども
改めて整理でね
生存保障で中心さんのやつはどんどんどんどん使っていけるよ
先日の勉強会でも岡レモンさんがこれを活用して
購入たくさんされてましたけれども
そうなんですよ
期間あまり言われないんですよ
どんどんどんどん持ち込みできるんですよ
もう生存さんの評価さえ出れば
融資していけるということで
融資の利率は整理ですが
今現状この2025年の6月現在で
2.8%から6.3%の変動金利ですね
年に2回金利見直し
融資金額は300万円以上の1億円以下です
だからこだてとかでも全然ね
生存の商品使っていけるんです
期間融資期間は25年以内
不倒産関連資金の場合35年以内
関連資金という言い方が曖昧ですけど
ただ30年以上とか引いてる人
僕はあまり見たことはないので
だいたい25年未満で回るような利回りが高いやつかね
狙っていければいいのかなとは思いますね
こういうふうにざっと書いてますが
一度調べてみてくださいご自身の方でも
京都中央信用金庫の生存
ということでこの辺も使っていければね
広告と生存保証の中心差合わせていけば
当初はキャッシュフローが出る物件をね
蓄電数が古いやつが多いので
先ほど見たみたいにね
だいたい40年以上超えてるやつとかが大半ですよ
なのでこの辺をうまく使っていければ
お金残せるよね
最終的にはBSバランスシートを
意識していかなきゃいけないので
債務増加にならないように
資産価値がある物件を買っていければいいんですけども
最初はキャッシュフローを重視です
それでしっかりお金を貯めていった時に
この物件を売却をして
現金でも買える方
昨日もちょっと放送で言いましたけど
蓄電数が古いやつって買っていいのか
もちろん利回りが高くて流動性が高い
現金が5千万未満で売れるような物件だったら
利回りが高ければ買う人もいらっしゃるし
最終土地としての価値がある物件だったら
地域の宅建業者さんでも買うことがありますから
そういうふうに持っていきましょう
それでそこで利益が出せれば
現金回収してそこでバランスシートバンって
改善していきますから
そういう目線で最初の方は利回りが高く
土地評価が出て出口が戦略が取れるような
物件っていうのをですね
こういった広告さん
日本政策金融広告さんとか
京都中央信用銀行のセゾン商品とか
あとは個人の方はね
シガ銀行のジャストサポートローンとか
だったら全国の人皆さん使いますし
そういったところを併用でやっていくと
最初のスタート出し
うまく決めれるんじゃないかな
なんて思っております
はいそんなわけで
今日はですね
これから始める方向けの
2千万以下の物件を実際に
検索してみましょうっていうので
僕が見たときに見るポイントであったりとか
さらに広告さんとか
中心政策の概要について
ちょっとヒントとなるようなことを
お話をさせていただきました
はいまたね
今後こういったことを話してほしいみたいな
リクエストがあれば
僕何でも対応させていただきますので
そういったリクエストもお待ちしております
はい今日の放送もいいねと思いましたら
ぜひともいいねボタンポチッとよろしく
お願いいたします
じゃあね
今日も水曜日ですが
物件購入の戦略
駆け抜けていきましょうね
はい元気出していきましょう
暑さも吹き飛ばせ
冷たいもんちゃんと飲んでね
もう外回り営業の方も
コンビニコンビニとかでね
随所休憩して
冷房きいてるところで
もう体力を持たせながらね
いきましょうね
はいじゃあ今日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
