#1176夏の思い出語り🍉ラジオ体操🤸‍♀️市民プール🏊アニメシャワー🦹🏻とか
2026-07-31 17:40

#1176夏の思い出語り🍉ラジオ体操🤸‍♀️市民プール🏊アニメシャワー🦹🏻とか

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02新築戸建投資の完全フロー
03新築戸建投資のメリット・デメリット
04勝敗を決めるエリアマーケティング
05土地の選び方
06建築業者の選び方
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08利回り10%の作り方
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1大西氏
滋賀県日野町で妻と子ども3人と暮らす、のんびりマイペースな大家。テラスハウスから一棟ものまで一通り持っているが、なぜか物件が関西中に点在しており、行くだけで一苦労。ボロ物件を見るとつい自分でDIYしたくなる性分で、要領の良さとは無縁の不動産人生を歩んでいる。失敗には事欠かないため、今回はその中から3つを紹介する。

2やまにこ氏
会社員(ITコンサルタント)として働きながら不動産賃貸業を営む兼業大家。投資歴5年、総投資額2億5,000万円、保有45室、満室想定家賃年収3,000万円。大阪・兵庫・奈良でテラスハウス・中古戸建・区分マンション・1棟アパート・太陽光発電・駐車場等を保有。

2020年の育休を機に岸和田市の中古戸建を現金購入してスタート。その後は1棟アパートを目指しながら中古戸建で経験を積み上げ、2022年に本業でメンタルを崩したことを機に「収入源が一つしかないリスク」を痛感。以降は覚悟を固め、2025年に1棟アパートを3棟、2026年にさらに3棟を取得。現在も規模拡大を継続中。

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①銀行は決算書のどこを見ているのか
②融資評価を上げる決算書の作り方
③法人の信用をどう積み上げるか
④銀行との関係構築と融資交渉の実際
⑤バーニング大家との対談・質疑応答。
節税と融資評価はトレードオフではありません。銀行に評価される決算書を「意図的に設計する」考え方を、プロの財務目線と投資家目線の両方からお伝えします。

講師からのメッセージです。「銀行員が”融資したい”と思える決算書はほとんど存在しない。これがサービスを始めたきっかけでした。今回は基本に加え、金融庁の公表資料をもとに、これから投資家に求められる銀行対策をお話しします。物件を買える人・買えない人の特徴も深掘りします」

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【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年5月時点で不動産投資歴11年、17棟273戸、戸建て3戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

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00:05
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼農産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう! をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月31日の金曜日ですね。 みんなのところって、ラジオ体操ってあるんですかね?
なんかね、うちの従業員さんがね、起きてて。 いやぁ、まぁ従業員さんって言い方しても、まぁあれですけど、うちの営業ね。
いや、朝からラジオ体操大変やわぁ。めっちゃ朝早くに起こされんねん。 同級生がね、こう喋るんですけど。
あ、そうなの?何時起きてんの? 6時半に絶対起こされんやんかぁって。
うちの子供がさぁ、ママが寝てたりしてたら、 すごい気使う。気使うの素晴らしい。
だから絶対俺の方来んねんって言ってて、マジで。
一緒に行こう。ラジオ体操連れてって。 小声で。
気使とんな。横で寝てるママお子さん言わんに気使うけど、 俺には気使ってくれへんのかい。
もうええで。 起きて、なんやかんやで、子供らも着替えるのも3人いてるから、みんな着替えさせて。
で、行くんですって。 でも7時から始まるラジオ体操に会わせてもらいます。
あぁ、まぁまぁでも健康なことやからもええかぁとか言うてて、話を聞いてたんすけど、
うちはラジオ体操行ってへんなぁって。 え?そんなことある?
いや、言うてもその家ね、近い。まあまあまあ、そんなに遠からず近からず遠からずなんですけど。
あるやろ?いや、ないなぁって。 小4やけど、うちの長男も。
別に今やってへんと思うけど、マジで?って言うてたんで。
ちょっと一回両面聞いてみるわぁっていう話を1週間ぐらい前にしてたんで、まだ聞いてないっすね。
あれどうなんやろ?やってんのかな?
あのスタンプ貯めんのでもめっちゃ楽しみじゃなかったっす。 え?皆さんちっちゃい時ありましたよね?ラジオ体操。
いや、俺も行ってたなぁと思って。こうやってスタンプ首からかけて。
体操する時はジャンプジャンプしたりするのが大変。
トッティさんありましたね。あったよね。
反抗さ、押してもらえるんですけどさ、上級生の5年生とか6年生の先輩?先輩って言い方も小学校のね、言わへんかったけど。
お兄ちゃんお姉ちゃんがこうやってくれて、こっちのお兄ちゃんこっちのお姉ちゃんみたいな感じで、
持って貼るスタンプが違うから、それをちょっとでも一個でも多い種類のやつで、
これ昨日押したからこっちのやつーとか言って押したりしてたなぁと思って懐かしいわぁ。
あれそれやってんのかな?そういう話をしてて。
ちっちゃい時あれ押してやってたよなーって。
あのペラってこう開くやつやから、一回押してもらったやつをすぐにピタってこう閉じてパッて開いたら、
反対側のところにスタンプ押されるからその日いかんでええわーとか言ってやってたわけですよ。
その頃からヤンキーみたいなことしてたーっつって。
03:00
盛り上がったんですけど、いやそう、今はどうなんかなーとか思って。
あ、待ってくださいよ。
トッティさんの甘い砂糖みたいな塊もらった覚えがありますって。
そんなアリみたいなさーっつって。
かすみんさんじゃないっすかー!
1歳2歳年子ママ踊る動画編集者。
いやいやいや、かすみんさんありがとうございます。
うちのやあちゃんとコラボライブしてくださって。
バーニングさんはじめましてやあちゃんと仲良くさせてもらってます。
ありがとうございます。
すごい遅ればせながら今フォローさせていただきました。
サワリのところだけ聞いたんですけど、
この間そのライブ、今から行ってくるわーって言ってきたんで、
聞こうかなーと思ったんですけど、
なんか若干ミキティと横沢夏子の夫が寝てからみたいなやつ、
ごめんなさいタイトル全然わからないけど、
みたいな感じの話をするって言うとったんで、
あ、そう夫が聞いてあかんなーと思ってすっておいたんで、
ちょっとアーカイブで聞こうと思ってました。
やまるくん。
はじめましてだったら、
あーあかんで、ピピピピピピピピー
ペン止めない。
もうあかん聞いてあかんこれ。
朝は確かの、勉強して、DIYとかの耳の音まで聞いてくださいなと。
かすみさん、ありがとうございます。
全然聞いてください。
まさかっすね、そんなちょっと表もない乱入があったので天井上がってしまいました。
今ラジオタイストーッつっていう話をしてましたね。
そんな感じの夏休みの朝をもうあの皆さんなりにいろいろ過ごされていると思いますが今日はあのほんと今リビングで僕はエアコンをつけっぱなしにして寝て起きてしまったんで今すごい快適やしやもこのリビングで喋ろうっていう
でまぁまぁねあの別に言わへんかったら妻にはバレへんし
ゆーてモーター アーカイブ聞かれるから妻に怒られる
やばい みんな内緒にしておいてください
つけといたよ朝つけといたよ クマゼミ強
マウンテンはさんの話ラジオ大佐の時にセミを数十匹捕まえて虫カゴに入れて公園に 置いたままにしたら次の日クマゼミ以外全滅してました地獄絵図でトラウマです
数十匹のセミが そのカゴの中に入ってたっていう
もうえぐいね地獄絵図ねでもクマゼミは生きてんやんやば 山あるよ勉強せーよ
一番 天の弱やんかあんた
ほんまに勉強しなさい ママみたいなるよ
私も
まに ねぇ
あ ぐらいなってるかこのぐらい時間だったらもうそろそろ本題かへんと
どんどんライブの時は喋りすぎちゃうのいつもやったらもうタイムが出るけどライブの 時はあのタイムでえへんやから
だいたいもう喋りすぎちゃう ねあかんか行きましょう本題楽しい時間ライブって楽しいよね
えっ 肩はめのやめようかなねいいか
だが今日はさらっと行っちゃいます行こうかね じゃあ本日の本題がって言って
06:03
を得 なんか出すでしょ
あのねいいの抹茶のライブライブライブ抹茶のライブ言う セミナー来週ねみんな来てください8月8日ですからね
モーニング娘。の元モーニング娘。の飯田香里の誕生日8月8日
フジテレビの日だとか言ってました昔 こんなんさぁほらさぁアイドル追っかけとかやってたらさぁ
死ぬまで覚えてるのはどうでもいいよね人の誕生日いやどうでもいいことない いいことないけど
っていうっていうのを思い出しました大変やね今フジテレビもね ワクワクしてるトッピーさんがなんでまあまあいいんですよそれはそれとして
今日はちょっと1回肩取っ払おうそんなもありやわ
いやいやラジオ体操とかね
なんかの俺話しようとしてたよもう一個朝方がこれみんなのなんかどうなんかなーっていう話
それこそプール行ったりとかも楽しいしなーって市民プールとか行ってませんでした あそう夏のね
なんか思い出つったら小学校の時にさ 市民プール開放してるからあってこの日はいけるよーみたいながあってなんかそれも集団
投稿みたいな形でさこの日プール行く人は朝何時に集合してみたいな形ででみんなでこう 集まってさ
行ったりしてたのよああそうそうとってさ公園に小さいプールがありました あるよね
そうあれ 俺はちょっと歩いたところにあのプールがあってまぁそこそこは歩くんかな20分30分
うんいいけど市民プールあって 市民プールって言ったらでっかいとこだよあの
なんだほらスライダーがあったり流れるプールがあったり増波プールって波の来る プールがあったりとか
するのは市民プールとしてあるんだけどもっとちっちゃい公民館のプールみたいなところが あってあれもあれどこ行ってたのか思い出せんけどただ25メータープールがある
ところにね みんなで手繋ぎながらとかなんか歩いて
ちっちゃい低学年の子は手繋ぎながらとか帽子かぶってさ いつもやったらあの黄色い帽子かぶるようなところを麦わら帽子かぶったりねキャップかぶったり
なんかしながらさこう言ってさ で
男子は全員家から海水パンツを履きながら行って 女子はその頃からTシャツの下でゴソゴソしながら来たりしたりして行って遊ぶじゃないですか
でそういうちっちゃいプールやから浮き輪持って行ったりとかできひんわけだから みんなホビングみたいなばっかりです
ホビングって僕のジャンプジャンプのやつですよ だけやったりとかねガチで泳ぐやつがいるわけでもなくてね
結局小学生男子がプールに行ってやることって言ったらもうヒーローごっこみたいなことですよ
あのカメハメハとか言ってカー メー
09:03
尺長くなるから全部言わないですけど どうやっても水バシャーンみたいなでもその瞬間にペって潜ったりして
ノーダメージーってやったりね 裏に回り込んだりしたりするんですけどいろいろその当時流行ってたわ
レイガンとかただ レイガンはプールでは弱い
動作がない 全然バリアーがあった
バリアーもあったわ あれ誰が使おうとんねんバリアーって
だいたい強いキャラはバリアーなんか使えへん
そうなんですよ バビリーとか使いますからね
ドラゴンボールで言うたら 結局よ俺がその当時の小4ぐらいの俺が開発した流れのプールでの一番最強な技は
結局大の大冒険のアバンストラッシュ あの剣をね逆手に持って
逆手に持って後ろに振りかぶってアバーンって 体ブワーッと
そしたらもうあの半月型に水がブワーッと 広範囲でかつ強い
カメハメハ前に押し出すだけでしょ レイガンなんて指先に当たってパンってやるだけでロンガンでしょ
マカンコウサポとか弱いですわ とかになったらもうアバンストラッシュ最強説
これ超える技ある人いたら見つけてください ほーら自由に喋ったらもう中身なんでない
今日はね っていうね夏の思い出な夏の思い出手を繋いでいいですね
小学校の時の夏が一番楽しいもん 朝方のさあ過ごし方ってさあ
いっぱいあると思うけどさ 今アニメってやってんすか
僕はもう夏休みと言ったらアニメシャワーやったんですけど やってる
9時半から始まる違ったっけなぁ9時半よな で10時半11時半とやった9時やったっけどっちやったっけ
30分ずつとかがカスミンが反応してくるアニメシャワー 4本立てでやってましたよね
何やってた地獄先生ヌーベーとかやってたんじゃ 朝はそう日曜日の朝とかやったらだいたいあれじゃないですか
プリキュアでしょ今もやってんか プリキュアは家は何か見てないけど
やけどまぁあるよあの同級生は娘2人はもうプリキュアプリキュア 言ってましたね
いやそんな見て過ごしてたなぁと思って日本でアニメシャワーもやっててであるでしょ 夏の甲子園
そうそうだからどうやったっけ アニメシャワーがお休みの時があって甲子園やってでそのアレイニングが変わる瞬間
ねあの3回表から裏に変わるとかの時にちっちゃい cm がね 流れんのねあの cm にパって切り替わるんじゃなくて
12:05
なのうち下のワイプみたいな感じっていうか下下半分だけがいい 映画出てきてアニメーションがパーンってこう動き出す cm があってその間に観客席が映し出される
やつとかやってたわー いっぱいあんでなんかちょっと可愛らしい女の子はこう汗かきながら頑張れって応援してる姿に
もう胸キュンしたりって言って言うね 懐かしいなぁ
わーとってぃさんランマ2分の1見たようなランマもあるよね やってたねそうな人昔前のやつがやったしてたのよ
昔確かセーラームーン6時とか7時にあってました a そんな時間やったっけ朝の夜でしょ
セーラームーンってもともと夜やってましたよね 朝の6時7時やってたっけなぁ
でもあったかもなぁそんな時間のやつ 多分再放送でしょ
きっと と思う
いや朝からうわぁ思い出せ誰ゆきさんちょっと教えて何時にやってたら セーラームーンの話もたまたま昨日なったわ
やーちゃんとね朝は再放送ですもんね夜ですもんね元々の放送は多分 そうちゃんと喋っててセーラームーンってあそう何の話になったか何かでお邪魔女どれ
ミアンそれっていうツッコミをしたんですよなんのボケに対してそのツッコミはねえ っていうのは置いておいてください僕も忘れたそれを邪魔女どれみっか
いやなんか長男が言ったやつに対して言うててそういえばさーっ お邪魔あ
そうああやっとねあここの話はちょっとできんけどあんま言えへんけど 今脳内で変換しますこうこうやってっていうのを言おうとしたけどちょっとそれ
mg のちょっと界隈になっちゃうからやめるんですけど あの誰が好きやったーって話になって私はどれみちゃん好きやったわー
えっと長男がピリカピリだらーって言ったんですねって言って勉強せよ ほんまあれはちゃんと
片隅に置くなほんまに 勉強しなさい取り上げるよ
なスマホ持たせない ろくなことないから
ああああああ 楽しい次はないで
にもんといたんでああ そしたらまあまあご褒美か
ご褒美やらへんだからが日本で ていっ
ねっ そういいかピリラルじゃなくて
どれみちゃんが好き合う誰が好き論争あるじゃないですか 俺は最初は愛子ちゃんやったけど
結局でも音符ちゃんだよなぁ オンチャのあのアイドルやっててみたいですね憧れるよね
って言ってて初期ちゃんっておったなぁ青ったなぁメガネのちょっと大人しい 大体主人公の脇役に居る子ってちょっと大人しメガネなん
完全に玉ちゃん 玉ちゃんポジションねは月ちゃん
15:00
でそうはセーラームーンもだってね脇にいた子はの青い髪の女の子あの子名前忘れた 誰ちゃんですか月のうさぎの横にいた子はセーラーマーキュリーの子です
どうもちょっと大人しやなぁああそうそうかすみん マーキュリーです
ねちょっとあの人間の時の名前忘れた って言うてたらね
全然変装できてるよなあっていう話になりますね あれセーラームーンは例で活躍してて一層周りの人に
バレへんという意味がわからへん でも髪の色変わってたんちゃう
いや変わってないで 月のうさぎはずっとあの黄色いただのコスプレやから制服着てちょっとティアラみたいにつけて
だけやから 話をしてました
ほーら 超雑談あの僕1176回目の今日ね
本題でこんな話しちゃった
はっはっは みなさんの小さい頃の夏の思いは何でですか
教えてよもうでもこれでっかくなった時にさあ俺40過ぎてもさあこんな話ができる っての幸せな小学生時代やったよなってことですよね
なんかもう家庭環境も何かこう殺伐としてたらもう嫌なことって思い出したくないよ そういう風に大きくなった時にみんなに思い返してもらえるようなね
なんか 仲良くしてたいなって思いましたよちゃんとこう
ね家帰ってきたりいつでも仲良くしてたなぁ 帰ってきたらこうやってプール行ってたらね焼きそば食うてたなぁ
あなんかプチトマトとか育てたなぁ あの
ペットペットボトルじゃないわ牛乳パックにお水入れて前の日から凍らしといてでそれプール になった瞬間にあのお分け与えられてましたよ
オラ見て全部凍ってるですちゃぽんち入れたらもうみんなが笑うなぁ 3人が寄ってていや白熊かい
氷そんなものいいんかい いうのとか楽しんでたっていうはいそんな話でございます
いい夏休みをお過ごしくださいねっていう感じでとってぃさん中学生の時に友達と 京都から福井県まで自転車で行ったことを思い出しても死ぬわ
大丈夫ですかそれ 夏休みに干からびるて
やば そんなもいい思い出ですもんねそう多少無茶していきましょう
なんでもねやっぱねやったことはやってやったことはね あのなんでも思いになるだから心燃やしていこうぜそんな夏休みしていきましょうの今日は7月
最終日です不意なきように過ごしていきましょうねということで本日もワクワクと 楽し元気に行きましょう
それではまた明日
17:40

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