夏休みの思い出と父親の工作
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、原不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は8月1日の土曜日ですね。 ついに8月に入りましたー
ねっ 今日は土曜日ですねー
夏休み真っ只中ですよ
短くなりましたね夏休みってねー 8月1日8月31日に書く絵日記は
過酷やったなぁ 小学校の時
だいたい8月15とかを盆前後に行った地域の花火大会の花火の絵をいつも書いてたなぁ
あのクレヨンみたいなんでわーってこうね花火オーバーって書いてほんで最後に薄めた 水性絵の具でピュアってこう塗るとクレヨンの部分だけが弾いて夜空に花火が浮かび上がった
みたいな手法をずっと親父にやってもらってた あの宿題ってほんと親父と一緒にやるもんですよね
なんか 懐かしいなぁ
工作がね僕はあのまあ得意でも不得意でもないというか まあの nh 家のね
ワクワクさんが出てくるあれはよう見てましたよ ゴロリとワクワクさんのやつ
一人でできるものはまた違うかあれ料理のやつか 工作したりするのは好きでしたよ
けどうちのね父親がねまた1弾とね1弾2弾とね あの手先器用で
まあもともとあの職人職人なんですよ 実際僕の父親はその
製本業と言ってまぁ製本って言ったらこう本をね作る人みたいなイメージあると思うん ですけど
結構特殊な製本っていうので お経の本をね作ったりとか得意先がお寺やったりするわけですよ
なのでその古い掛け軸の手直しをして破れたところを分からなくするように復元したり とかっていうことをねやってる
仕事やったんで器用なわけですよ細かい作業やったりとかするんですね 金箔を取り扱ってこう張り張りしたりとか
僕も夏休みは内職を手伝ったりとかしてましたけどねこのお経の本が10冊 できてやっと10戦やみたいな
10戦って何みたいな 1円未満
そんな単価の仕事なんか手伝ってたなぁって思いであるんですけどそんな父親がね
風車が水車水車のある小屋を一緒に作ったんですけど どんなんて言うとほんまに何でしょうね30センチ四方ぐらいの
あれ確かそうイボの人とかのそうめんなの木の箱あるでしょ あれをこうベースにしてあるひっくり返してそこいた上にしてそこにこうちょっと
カワーなんか流れさしてねそこにまた板をペタペタ貼り付けていって その板の部分をこうイメージね
5枚重ねぐらいとかにしてでそこを切っていって川を作るわけですよ ちゃんと土手みたいながこうあったりしてでそこの川にあの
こうひっつくような形で小屋をそれこそもうなんだ 縦が10センチの横幅がこう20センチのみたいなこう小屋みたいに作ってそのあの屋根も
ほんまにその辺で拾ってきた松の川みたいなとこ貼り付けていったり でちゃんと横に水車がついてるんですね
軸をしっかりを入れてで中に歯車みたいなやつをつけてその 水車をくるくるくるって回したら
ね昔の水車ってもうほんまに中でそれキネをこう コツンコツンコツンてこう動かしてなんだ
冷えだ泡だ何かわからんですけどねそばそばこみたいなとかわからんけどあの すりすり下ろしたりこう潰したりとかするじゃないですか
あの装置を作って屋根をパカッてかぶせた貯金箱 これすぎて
ねえ その庭先のコケみたいなやつとかは
あ元気はここのりぬれよわからんけどねアラビックのりみたいなやつを塗りたく ってそこに青のりをパーってやったら
コケや 風情あるある
すごいのを作って持って行った時のあの5年生 やむなし
やむなし先生も賞をくれました 僕の要素1パーぐらいしか入ってないですよ
なんかあの小屋だようであの自分の元気の名前からがつけた あの看板みたいなやつは縦札みたいなあのタバコポイ捨て禁止みたいなあの縦札の
やつで僕自分の名前書いてそこらへんちょってこう 起きましたけどそれ以外は父親の力作が表彰されました
懐かしい そんないっぱいねあったけどねあれは忘れないずっと実家の玄関先に飾ってました
今もうなくなったかなどこ行ったんかなあれでも未開の大物置とか探したっててくるん かなぁとか思います貯金箱の良い要素2パーぐらい
たぶん10枚小銭入れたいっぱいになるぐらいちっちゃい箱の朝やったなテーマ 貯金箱やったなその段階で思い出すんかいで無理やりつけましたね
懐かしいなぁ いやもうちょっと子供たちと一緒にね
宿題夏休みの宿題は親と一緒にやるやつ それ絆深めるってやつとこの40にもなって小学校時代の思い出を語れるっていう
そんなためのものなんで 一緒にやりましょう
番組からのお知らせ
子供たちとね ということで本日の本題は
僕たちは買わないという選択肢が取れる こんなテーマで話してみようかなと思います
本題のことについてはね本題に入ってから触れていくんですけど じゃあほんまねこれ土曜日も好き語りしようかなと思ってますけどちょっとね
これ一回方針変えてみようかなと思って っていうのも毎週金曜日朝勝ライブやってるじゃないですか
昨日ユタどうでもいいことずっと喋ってたんですよ 夏休みの過ごし方みたいなねラジオ体操に市民プールにあとアニメシャワーみたいな
テーマでやったんですけど せっかくライブ来てくれてはんにゃったらなんかそこで会話広げられるようなねことをやった方が
おもろいんじゃうかなってもうライブをやり続けてこれ2年半ぐらいしてからやっと気づき ましたというかやってみたら楽しいんじゃねーかって思ったからちょっとそこのね金曜日と土曜日
の立ち着け変えたのかなと思ってねはいって思ってます みんなが会話できる方楽しいのかなぁとか思ったね
いつもそうそう朝勝ライブってやっててもじゃあ始めますおはようございますおはよう ございますおはようございますって言ってからがみんな
スッと観客になるから わかります参加されている方が入っていうことであの今日はちょっと普通に喋ったのかな
しかもあの熱量あること金曜いつも喋ってたんですけど今日ガチであの 不動産のこと喋りますこれも喋りたいなぁと思った
ついてです僕たちは買わないという選択肢ができる 語る前にお知らせさせてください8月の8日はいもう来週末ですね
これ抹茶んし名古屋から来てくださって後で泊まるやつのやつです後吐くって言ったら いいのかな
でまぁ新宿こだてーのお話をしてもらうんだよっていうこともたくさんあの振ってます んで今日はねあの2点
午前中のグループコンサルいやぜひ皆さん初めての方は1回来て言っていただいて スッキリかっ
いや初めての方1回来ていただきたいあの昼はね まあ本当にランチの30分前ぐらいから12時からまあみんなで飯も食いに行くんですよ
でその後後の勉強会に突入しようかなーっていうそんなで10時から12時まではもう 参加された方だいたい67名ぐらいとかかな
のもう本当にクローズドでこう話をするのでまあかなり込み入った話とかもできますし まあそこで何か問題解決になるとか具体的なこういうサービスがあるんじゃないかっていう
助言をいただけたりとかここはこういった直し方ができるんじゃないかとか こういったリーシングをした方がいいんじゃないかとか
で入居者の募集に関してこういうアイディアもあるよっていうのめっちゃ出し合う すっげー有意義な時間
で抹茶も最後30分ぐらいちょっと参加しようかなあいう手張ってそこに会員関しても結構 何々のお話もできるんじゃないかなーなんて思ってますんで
はいよかったら午前のグルコンを参加くださいでよく9日のねあの日曜日 抹茶勉強会の翌日なんですけど
抹茶の飯5回打てるんでもしあの行きたいですって本当に2時には解散って確定してるので 2時までだけの間ランチあちょっと参加したいですっていう方大阪京都かまぁちょっと場所も見せも
まだ決めてないですけど行ける方いらっしゃったら 1名ねあの参加希望の方いらっしゃると今3名だけ確定してるのでよかったらあの
ちょっと行きたいかなっていう方は お声掛けくださいコメントでも僕に直メッセージでも結構ですはいという勉強会8月8日
です大阪新大阪でやりますリアルタイムのみで動画もズームもございません で9月の19日ですねこれは元気が出る方への階段運営メンバーでもあります大西さん山
に子さんにお話をしていただきます俺みたいになるな 祝辞に投入ですこれ
本当再現性の高いものって言ったらやっぱり成功よりも失敗の話じゃないかっていうこと でね
折り下げていろいろと過去の経験談そして情報を散りばめたものですね皆さんに共有いただける ということで失敗の話でなかなかしたくないですからね
これしんどいですよ思い出すだけでもただそれを糧にして次のステップアップにつなげ ていくっていうそこ失敗したからああやってもたーで終わり
終わりってなったらそこで本当に終わりねそこで諦めたら試合終了ですよはもう永遠の 名ゼリフじゃないですかね
だからその次が次が次が次だつ これで成長していく
そこについての共有をしていただこうと思ってますので9月19日もぜひとも現地まで お越しください動画の配信とズームありますが現地中高をお勧めしております9月19日
豊美新大阪でございますよろしくお願い致しまーす はいでは行きましょう
不動産投資の現状と「買わない」選択肢
いやー今の時代って不動産 進められるかな
ねえこれいろいろ考えるわけなんですよ 不動産投資ほんまにいいか
株やってたほうが間違いないんちゃうか そらも
なんだオールカントリーでいいんちゃうオルカンちゃうの今やったリンデックス投資 間違いなくない
思いますよね金利もどんどん上がってるし物価も上昇しているしね地下も上がってん のか下がってんのか物件価格は上がってんのか下がってんのか地方は上がってんのか
違う違う違う違う地方は下がってきてねうん じゃあ都心部は上がってきてる
a 金利も上がってのに今に下がるの どうしたいイールドキャップ全然取れへんや
イールドキャップっていうのはその持ってるリマーリか仮に10%だったとして金利が 3%だったらイールドキャップ間の7%ですよ
ねこれがもうリマーリが5%で金利4%だったらイールドキャップ1パーやないか 全然残らんやないかってまぁそういう話なんですけど
ほんまにええの不動産なるんですけども 皆さんがねもしね今サラリーマンとか公務員とか何か本業ありながら不動産に取り組もう
という方であれば それこそタイトルですよ
僕たちは買わないという選択肢を取ることができる ここの強みってほんとでかいと思うんですね
ちょっと分解していきますね 不動産やってこう一言によってもね賃貸だったり売買だったり縦売業者だったり
土地売りの業者だったり文条屋さんにもいっぱいあるわけですけども その中でやっぱりこう
毎月しっかり利益を出していかなきゃいけないっていうのが いわゆる不動産屋さんやと思ってください
これなんでかというと社員さんを雇っているとかそれこそ労働サイトとかまあ大きいね 幹線道路沿いとかにね
店舗を構えているわけじゃないですか だからそこのもちろん固定費ね家賃とかもかかってくるし人件費も固定ですし
で何らかそのねポータルサイトへの登録の手数料なんかも固定費としてかかってくる わけなんですよね
じゃあこれ毎月利益を積み上げ続けなきゃいけないわけですよ でもってこれも家賃収入とかも小さい積み上げぐらいじゃおっつかないわけですね
売却ドカン 仕入れて売却してドカン
この売却影響やり続けなきゃいけないわけですよここって ラッドレースですよね
金持ちとおさんとか呼んでる方やったら資本主義の中での野党割れ者っていうのは常に 会社の中のネズミだよ走り続けなきゃいけないんだよ
ラッドレースでこれ抜け出すために不動産ね やろうと決めたかのもいらっしゃると思いますけれども
大きな一つの事業としての不動産屋さんというまたこのラッドレースに巻き込まれる っていうね考え方もあるわけですよ
これに対して僕たちはそうやって常に誰かを養い続けなきゃいけないという選択肢は まだない方多いと思うんです
これは本当に世の中の市場に合わせて今やったらかやけど今やったらステイかな 立ち止まるこれ選択肢が取れるって言う
ことは大きいことですよ 金利だってどんどんどんどんね上がってますよ
短期プライムレートとTIBOR
ちょっとだけその金利のお話とかさせていただくとね 短期プライムレートとかね日本へのこの待望の3ヶ月1ヶ月6ヶ月みたいな
あったりしますけど ちょっとだけここもあの知識的に触れておきますね短期プライムレート通称タンプラー
長期の長プラとかありますけどこのタンプラっていうのは1年以内の短い期間で 銀行がお金を貸す時の金利の基準になる数字なんですよ
だからお店で言うとまあ定価にあたるものかな これが全部の出発点になるんですよね
タンプラっていうのはこの数字が基本でそこに1%上乗せしようみたいな考え方 信用力ある方やったら0.5%上乗せでいいけど新規の方やった1%
タンプラに乗せてこようかなぁみたいな話なんですけどねこれ決めるのは各銀行 だから銀行ごとに貸し出し金利っていうのは違うんです
でもこの短期プライムレートっていうのはそんな頻繁には変わらない 動かすのはその日銀ですよ日本銀行はね
政策金利を動かすとそれに合わせて年に数回動くかなーっていう話 住宅ローンの変動金利っていうのはこの短期プライムレートっていうのを基準にしている
で今この8月の1日時点やったら2.125%って言われてるんですけどこれがまた
8月3日あさってからですよ2.375 0.25上がるよって言われてるのがみんなが金利どんどんどんどん上がってるよねって言う
てる基準になってるこれが短期プライムレートと呼ばれます で待望って言われねあの tibor
って書くんですけどこれはあの銀行間でお金を貸し出すときのその金利なんです 東京の銀行間の金利っていう意味でまぁこれね待望ってこういうんですけど
ねこれもあのお店で言うとこの仕入れです同業間で小銀行家で貸し出す金やから これ待望の基準これがまあ1週間1ヶ月3ヶ月6ヶ月12ヶ月
みたいにその借りる期間ごとに別の数字が定められているっていうことだから 銀行間は待望基準だけどお客さんに対しての会社向けの融資には待望
プラス1.5%みたいな決まってるよね で例えば今やったら3ヶ月ものの待望は6月末時点で1.412%みたいなことが決まってたり
する こういうのはねまぁあるんですちょっと触れるぐらいなんですけど覚えておいていただいて
ちょっとこれまた片隅に置いといてこんな風にどんどんどんどん上がってるよねって なった時にそう僕たちは借り入れをしないという選択肢を取ることもできるって
「買わない」期間の4つの過ごし方
いうことなんですよ でやらないってのはそれはほんまに良い選択肢なんですかできる投資家事業家は常に買い続ける
もんじゃないんですか それはそれまた語りましょう
今日はちょっとステイっていう選択肢もあるよというフェーズで僕は話したい話したいですね だからこれ皆さんね覚えておいていただきたいことなんですけども
この買わない基準を持つってこともすごく大事でその買わない期間は 決して何もしない期間じゃないんだよっていうことこれ今日ここだけでも覚えて帰ってほしい
買わない期間の過ごし方 僕が思う4つあります
一つは 見続けること
市場指標を見極め続けよう 買わないけど資料は取り寄せるし現地は見るし差し値はしてみる
これねやり続けないと 衰えますよ
ね外に出ない頃中やから全然店にはいかないけど スーパーのチラシは見続けるん
これで相場から養えるから安なったっていう買い時に動けるんですこれ わかってなかった動けないですよ
市場見続けましょういざ買い場が来た時の判断の体を常に作っておく トレーニングが積んでおこうってことですね2つ目
金融機関さんとの関係を切らさないこと 買わない期間にこそやれること
決算書磨こうぜ 純資産厚くするには昨日も純資産の話しましたけどおとといか
どう磨こうかな事業計画書どう作り込んでいこうか 今やったらAIで壁打ちだったり何だってできるじゃないですか
これ3期4期5期先までどういう計画で進んでいこうかな これ作り込んでおくそれこそやっぱり金融機関さんに直近の資産表とか
着実に資産は積み上がっていってますよをアピールする 関係者切らさないってこと大事です
3つ目 今持っている物件の収益を上げるということ
これつまりは不動産投資家であれば家賃を上げるってことですね これ僕自身もやり続けましたよその今日今年か5月から通知を発行して
もう200通ちょっと送りましてもうそれでも100年40通ぐらい今帰ってきて大田区を いただけているという状況は優秀なんじゃないですか自分で言うのもあるんですけど
っていうのはやっぱりね利益を上げるっていうのはその買い続けるで家賃を増やすって ことだけではないよ
今既存の借り主さんからいただく親父を少しずつでも少しずつでも上げていこうこれ 元気玉と一緒
一つのインパクトは小さいけれどもみんなが集まったら大きな力になるよ この収益を上げる努力をしているよこれがまた2つ目に言った金融関係のアピールにも
つながるよこれ全部連動しているわけなんですよね リスクゼロじゃないですかやってみてあかんかったらシャーなしだけど上がればラッキーじゃない
やらない理由ないでしょ 最後4つ目
金貯めていきましょう貯金貯金 キャッシュイーズキング
なんで小声になってるかわかるみんな放送聞いてない お金貯めようでそこなんですよ
ね家賃はちゃんと積み上がってるわけじゃないですか もちろん突発的なね修繕がね発生したりとかね
ねうわぁ不動産取得税今きたかありますけどでもそういった突発的な 出費を防ぐというあの耐えるためにも現金貯めること大事ですし
ね動かないという選択肢を取るのであれば頭金を入れないお金を使わないじゃあ 貯めようぜ
堅実に貯めている方それこそまたこの信用が金利関西の信用が高まっていくって いうことなんです
でパッと来た時にそれまず現金でも買って抑えます現金で買いますって言える方は また不動産の売買仲介業者さんの信用も高まるということなんですよね
はい 整理します一つ目買わないかの過ごし方として見続けること
市場ちゃんキャッチしを2つ目 金管さんとの関係を切らさないでおこう中身金融機関さんに提出する事業計画所
ブラッシュアップしよう3つ目今持っている物件の収益を上げを家賃を上げていこう ノービスクやってみてですやらないなし
4つ目原料金を貯めていこうぜしっかりと積み上げていこう自己資本切り高めていこうっていう 話です
はいこのあたり皆さん履き違いなきように何もしないってことじゃないよ ただ僕たちは本当に常に稼ぎ続けなきゃいけないそういった不動産業者さんとはまた違う強みを
まとめと学びの重要性
持っている これは買わないという選択を取ることができるっていうそんなお話でございました
皆さん何の音捉え方いろいろあると思いますけれども本当にいろんな選択肢の中で自分が 今最善と思ったやり方を取っていけるようにそのためにはまず選択肢を増やす
知識を増やす勉強するこれ大事だと思いますので僕自身もこれからもね ずっと学び続ける姿勢は
守り続けようかなと思っておりますということで本日もワクワクと楽しく元気に行き ましょうそれではまた明日
