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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月18日の金曜日ですね。ただいま、私、山梨県の川口湖、こちらのほとりに来ております。
朝の富士山がむちゃくちゃ綺麗ですね。もう日の出はしてるんですけど、今いる旅館からはもう少し時間がかかるかなっていうところで、これね、今朝の5時24分撮ってるんですけど、日の出が出てきたら、ボクスターF止めて見に行こうかな、思ってるぐらい。
富士山って、心を魅了しますね。 不思議な魅力があるなぁ。
1回でいいから富士山登ってみたいっていう夢、日本人やったら誰しもが思いません。 ボクは一度も登ったことないけど、これはマジで体元気なうちにね、登りたいと思ってるんですよ。
いずれまたね、仲間うちで登りたいんで、もし一緒にこのボクと登りたいっていう方いたら、ちょっと申し出ていただいて、みんなで一緒に登りませんか。
いやー、ご存知ですか?その富士山と言えばなんですけど、世界遺産なんですけど、これ世界自然遺産じゃなくて、世界文化遺産なんですよね。
その経緯を僕一度、その世界遺産に申請するね、委員会に所属していたっていう方から聞いたことがあるんですけど、
普通に考えたら富士山って世界遺産の中でもね、文化遺産じゃなくて、まあ自然遺産の方だと思うじゃないですか。
自然のものだから。だけどこれをユネスコだったかな、あの世界遺産の登録機関ですか、に申請した時に、何度申請しても落ち続けてたらしいんですよ。
理由はゴミが多すぎるっていうことらしくて、やっぱり登る人がね多いから、それでいろんなねボランティアの人が動いてるんですけど、
やっぱり自然遺産とするにはそのやっぱり人が登りすぎてたりとか、ゴミがねとにかく多いっていうことが理由でどうしても通らなかったらしいんですよ。
ただこれを突破するときに視点を変えるっていう発想で、わかった、じゃあそこの一点突破でずっとやり続けるんではなくて、やり方を変えてみようっていう発想から生まれたのが、
この富士山っていうのは日本人の文化の象徴、日本人の心の象徴だよっていうことから、文化遺産の方で登録を通そうっていうことで動きに動き続けてやっとそっちで通ったっていう経緯があるらしいんですね。
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この発想の転換っていうのは僕ら不動産投資家もね、まあ子育て世代の親としてもやっぱり持つべき発想であって、
こういうやり方をしなきゃいけないっていう一つの思い込みじゃなくてね、このやり方がダメだったらあのやり方をやってみようとか、
客付け一つであっても、そうだな家具付き家電付きにしてみたら、あの単身層にも刺さるんじゃないかっていうやり方だったりとか、
いっそ周りが単身世代ばっかりなんだったら、二部屋ぶち抜いてファミリー層にしてみたらどうかっていう発想だったりとかね、
なんか無理やり不動産につなげている感もありますけれども、でもねそうやって生きていく中での発想の転換っていうのは大事やなーっていうのは改めて思いながら、
いやずっと今富士山眺めながら話しています。うん素敵、本当皆さんね旅行とか行けるうちにですよ。
うちの妻も昨日ね温泉使ってたら60代の女性人たちがずっと話してた言うてましたよ。
誰々さんところのお父さん元気?もうほんまにね、もう体だけは元気やなーとか。 じゃあおじいちゃんは?うちはあかん。うちもあかんわ。あーうちもあかんなーうちも。
全然あかんなーい。おじいちゃんみんなあかんやん。ほんまねーもう元気なうちに旅行しとかなーあかんでーって言うてはったらしいですけど、ほんまその通りね。
女性はいつも元気やな。思いながらほんとね。 皆さん楽しんでいきましょう人生。はい一度きりの人生ですよ。
というわけで本日の本題は昨日に続き、 民泊で大失敗した話、第2回目ということでお話をしたいと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。 ついに明日ですね8月の19日の土曜日に私バーニング公屋が主催しております元気が出る公屋の会にて
ナース大谷さんに登壇していただきます。 現役の看護師さんでありながら地区フル育てや地区フルのアパート再生、さらに土地から仕込む新地区を今年3棟
竣工するとおっしゃってますし、さらにレンタルスペースも10室以上ですね。 運営されております。物販なんかもされているとにかくパワフルな大谷さんです。
本日の18時までの申し込みとなっておりましてズーム受講と1ヶ月間の動画配信ございます。 これの締め切りが本日18時になっておりますので気になる方は概要欄の方をご確認ください。
さらに来月の9月の3日の日曜日に若杉さんですね、大津社長氏に登壇していただきます。
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これから融資を受けて不動産取り組みたいっていう方。 この方はね本当に属性の低いところからサラリーマンからでしたけども
とにかくその融資づけっていうところはなりふりかまわずね 高金利のフリーローンなどでもとにかく借りれるものはもう借りて買うっていう手法で
突き進んでおられる方です。 このあたりのねやり方っていうのは非常に参考になるんではないかなと思っておりますのでこちらも
合わせて概要欄ご確認ください。 さらに12月の3日の日曜日ですね
100人規模500人規模の大屋祭りを開催いたしますこちらまだまだ受け付けておりますので 合わせて概要欄の方ご確認いただきますようにお願い致します
さあね民泊の大失敗ということで昨日のおさらいですけれども 僕が買ってはいけないアパートの購入から不動産投資が始まっているんですがそれの
リカバリーの一つとして民泊に2017年に参入したっていうことなんですが とにかくね参入障壁が低かったんですよ
当時天体の民泊っていうことでまたがしですよ 僕がアパートの一室を借りてそこを民泊しように仕上げて
宿泊者さんに貸し出すっていう天体事業をやってたんですけど周りがどんどんどんどん 増えていって価格競争に巻き込まれて
値段が下がってもうこれはたまらんとなったっていうお話ですね でまぁあのコンサルをね高額で受けてたんですけどそこの保証も受けられないから自分たちで
なんとかしようということで妻とね話し合いながら進めていったんですけど ここでね一つまた大きな
トラブルと言いますか 管理会社
いわゆるね運営代行会社ってところですね ここが全部経費を差し入れて残った利益の30%を払う代わりに全ての運営代行
宿泊者とのやり取りとか入金管理とかそういったこともすべて行うっていう会社やっ たんですけども
まだこれからどんどんね民泊が増えてくるタイミングだったので手が回らなくなって いって電話にもね出てくれなくなっていったんですよ
これはここの会社に任していては ね宿泊者対応もない頭になって言ってるので悪い評価もどんどん溜まっていくとですので
ここを切って別のところにやろうと思ったんですけども 管理委託契約の内容がね6ヶ月前に申請をしろ
でそれよりも早く解約する場合は6ヶ月間の管理代行委託費を支払わなければ解除する ことができないという内容になってたんですね
でもこれすぐ様解除しないと半年間も赤字を垂れ流し続けることはできないと思ってやり取り したんですが当然に6ヶ月分支払えと言われまして
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ここで撮った僕の動きですね 電話にもとにかく出てくれないしメールへの返信もおろそかこのあたりをすべて僕はあの電話
かけた日付とかも1ヶ月間貴重していってそれを証拠に 管理委託契約の内容でこうおついずれかがその
業務内容を怠った場合はこの限りではない 要はやるべき仕事をやってないにも関わらず
その半年間の支払いというのは請求できないよ という内容があったのでこれをすべて揃えた上でやり取りですね
もうそちらがやるべきことをやってないんだからこの6ヶ月間の医薬金は支払うことは できないすべて証拠を残して突きつけたんですね
いろいろやり取りありましたけど結局向こうが折れましてわかった結構ですって いうことで解除ができたと
これがね今さらっと言いましたけどほんと大変でしたよ ただもう日本っていうのはまああのね
規約その法律契約がすべてですねその契約書の内容を読み込んで穴がないかっていう ところをしっかりとね見つけてやるべきですねそれ以前にねまず契約を結ぶ
段階でこの内容で本当にいいのかっていうところね とにかく見据えるっていうことが大事というのを学びましたね
でここからですねあの自分たちでまた代行会社を見つけるのに知り合いのツテとかを たどりながら
まあいいところを見つかったんですよ20%の代行でただ必要最低限でやるんで ゴミの回収だったりとかそういうのはまた分離発注をしてうまくね経費をあの削減し
ながら回していったんですけどそれでも本当に収支がトントンもしくはめちゃくちゃ 手間をかけて3件回して月のプラスが2万とかそんなレベルでこれ何やってるか
わからないなと本業の音消防の仕事も大変だけど帰ってきてこれのやり取りに手を ねかけてでさらに不動産を購入していきたいのでそちらの動きもできていない
いうことで結局ねもう1年経つぐらいのタイミング でそれでも1年やってたんやなーって今思えばありますけど残りの2ヶ月でもう解約をし
ようとこの部屋をもう民泊から撤退しようと決めて最後の2ヶ月はこの良好なね 管理委託会社運営代行会社を切って自分たち妻と私の2人で直接
もうすべての代行を自社でもう要は自主管理ですね やることに決めました
エア b からの音エア b b & b からの申し込みとかも全部 google 翻訳を使って僕ら英語 全くしゃべれないですからね
やり取りをしてあの2ヶ月は耐えたが本当にあの仕事終わりね 朝8時半に仕事が開けてからそのまま新大阪の方まで電車で向かってゴミを回収して
掃除とかもやって帰ってっていうことを繰り返したし 最後ほんとカラガラねあの撤収するときもベッドとか全部売却するのに
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ジモティーとかでこう売りさばいてもうそれも本当に赤字ですよね もう2足3本の値段でで解約の最終日にベッド取りに来るっていう人がドタキャンになって
そこからまた必死に書いてを探してとか 父親もね来てもらってとかもう本当に
僕9年ぐらい不動産賃貸業やってますけど今思い返してもあの民泊のラスト2ヶ月 っていうのは一番辛かった時期でした本当に
ぐらい 劣等者に巻き込まれるっていうのはね一度やっぱ費用をかけてやってしまったら低に
引けない 皆さん覚えておいてくださいねいろんな授業あると思いますけどやり始めるのは簡単でやり続ける
のは難しい撤退するという判断はもっと難しい だけど授業っていうのは撤退する勇気っていうのも必要ですから
こういったことも含めてね新しいことをやり始めるときにまあやめること考えなくても いいですけどでもどこかでその
あの考えは持っておかないと 今ねうまく順調に言っていることすらもね巻き込んで赤字に転落してしまうとか
精神すり減らしてしまう家族との時間をないがしろにしてしまうということがありますよ という注意喚起のお話でございました
今からやり始めようっていう方とかもいらっしゃると思いますけど とにかくね参入者は今絶対増える時期ですから何か特色を出していくとか
負けないやり方それは立地なのかそれともリフォームを力を入れていくとか 家具家電とかそのあたりで周りとの差別化を図るとか
こういったね特色を出していくっていうことは意識した方がいいと思います しっかりとねやり始めるんであれば勉強をしてこの勉強をね怠ったら本当に
簡単なことですよ あとあともっと大変なことになりますから注意して取り掛かっていきましょう
はいというわけで2日間にわたってのミンパク大失敗のお話をさせていただきました 少しでも今後やりたいという方のね参考になれば幸いです
さあというわけでや日が昇ってまいりました僕もこれを楽しみにね日の出の瞬間を見れる ように川口こうちょっと走ってこようかなと思っております
いや楽しいですね旅先でのランこれは僕の楽しみの一つでございます また皆さん僕と一緒に旅する機会があれば一緒に走りましょう
いや旅じゃなくても一緒に走りましょう はい今日も楽しんでたね走っていきたいと思っております
皆さんも今日も1日ワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう それはまた明日
