セミナーのお知らせ
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング公衛がワクワクしていきよう、をテーマに
公家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月17日の木曜日ですね。
この番組は、空室そろそろなんとかしたい!
そんなあなたへ、7月19日土曜日、名古屋駅でワクワク2周年セミナーを開催します。
家賃1.7万円アップを実現してきたステージング専門家、いずむさんが写真映えする空間作りの秘訣を初公開。
そして、知識ゼロ、資金ゼロから不動産に挑戦してきた副業王ややまるさんが、
まだ物件を持っていない人でも始められる一歩を語ります。
今のままでは変わらない、でもやり方を知れば変えられる。
みなさんのご参加お待ちしています!
の、副業コミュニティワクワクさんの提供でお送りいたします。
子育てと家庭の様子
みなさーん、19日はもう迫ってますよ!
あさってですよ!
申し込みできてますか?
朝鮮産僕も拝見しましたけどね、昨日の時点では15人ほど申し込まれてました。
いけるぜ!って言う方はぜひ言ってください。
いやもう、懇親会は出られずともですよ。
名古屋なんて近いですから、関西からだってもうね、
大阪からだってもう4、50分くらい?京都からだったら30分くらいでピッて行けますからね。
はい、学んでいきましょう!
その姿勢をですね、もう見せていきましょう。
名古屋にももうたくさんもうね、前向きな投資家がいっぱいいるんだ。
学んでいきましょう!交流していきましょう!
さあ、ということですね。
暑くなってきましたか?
雨はまだ止まないですか?
もうね、あの、今日は祇園祭りの山ぼこ巡行ということでね。
京都人のね、人口としてこの祇園祭りが終われば梅雨が明けるみたいなことがあって、
本当でも毎年そんな雰囲気を感じていますね。
いや、蝉も鳴いてくるんでしょうけども、京都はまだそんな鳴いてはないんですけど、
もう蝉で思い出しましたけどね。
昨日のイズムさんの放送がちょっと僕もツボにハマりすぎました。
ちょっと1回聞いてみてほしいなって思うんですけど、
ラスト30秒ぐらいで外出られたんですかね。
蝉鳴きすぎやろっていうくらい。
あれスマホに蝉止まりました?いうくらい。
イズムさんの声以上にシャワワワワワワワワっていうもう蝉すごってなって。
ちょっとそれも触れずとも声を増さろうとする感じとかも。
でも触れざるを得ない、ちょっと蝉すごいなっていうあたりとかがすっごいごめんなさい。
僕めちゃくちゃ笑ってしまいました。3回聞きましたね、そこの部分だけ。
はい、ちょっとそれがめちゃくちゃおもろかった。
ズルいわああいうの。狙いに行ってない笑いトレンドズルいわって思いましたっていう話ですよ。
うちの子供たちの事情を言ってみましょうね。
もうね、いろんな時期ってあると思うんですよ。
ちっちゃな子供たちの。
うちはもういろんなこの木がある中での。
ジジョちゃんがね、今ねもう1歳7ヶ月くらいなってきてますから。
もうどんどんどんどんね行動範囲が広がっていく。
うちのガスコンロロック機っていうのがねあってですね。
ガスコンロとかもう届いちゃいますから、カチッてこうね知らない間に押してるんですよ。
それもちょっと雨押しみたいな感じやから不完全燃焼でピーって。
あーまた押してるみたいなやつがあって。
もうそれでね、押せへんようにロックをカチャってこうやるんですよね。
チャイルドロックみたいなやつ。
だからもう逆にね、妻がそれやってたら気づかんとこっち側を押そうかな。
あーロックかかってんのかみたいな。みたいな時期とね。
あとねあの、扉ピーピーひもきっていうのがあります。
これ特殊かもしれない。うちだけかもしれない。
共感できる人いないかもしれないですけど。
家の中に、まあ危険なポイントっていくつかあると思うんですけど。
どこですか一番怖いとこ。
階段。
ですよね。
これまあもちろん2階寝室やからそれを開けてね。
おころげ落ちちゃったら怖いとかいうのもあるし。
あの安全柵をね、つけるとか。
あるでしょ。うちはあの柵はもう3人目ですけど、
誰一人使ってはこなかったんですけどね。
あのまあ2パターンの扉のロックの仕方があるんですけど、
まあどちらにしてもこのピーピーひもっていうの使うんですよ。
ポリプロピレのあれですよ。
新聞縛ったりするやつ。
あの白いやつですよ。
あれを扉のドアノブが片っぽにピッて出ててガッチャって下に下ろすタイプのやつわかります?
その回すじゃなくてね下に下ろす方の。
あそこをもう下ろして開けて出入りするんですよ。
でもうちのドアノブって上に開けても、上に上げても開くんですよ。
だから下にも下げられないように背伸びしてガッチャって下に下ろすから、
ピーピーひもを結びつけてもうしょぼでいうとこの巻き結びをして、
上を通してきて反対側の取っ手のところにも結びつけるんですよ。
巻き結び、反結び、よしってこうやったら下下がんないんですよ。
みんな出るときは上に上げてね。
また背伸びギリやから上には上げられないっていうこの扉ピーピーひも機ね。
これがあるんですよ。
あと最後ね、豆椅子機ね。
これね、豆椅子ってわかります?子供用のちっちゃいやつ。
座ったら座面がピーピーってなるタイプの、
うちはならないんですけどイメージしてもらいやすいように今言いましたけど、
豆椅子ってやつ。
あれね、座らせてご飯食べさせるためにこうやるんですけど、
あれを持ち運んでいって、それこそキッチンのところにボンって置いて、
つまみ食いしたりするんですよね。
でもう朝お弁当できたって言ってたら、
一回そのフルーツのやつをカシャンってもう倒して下にベチャッてこう落としちゃって、
あーもう今日はフルーツなし!
朝からのママの頑張りはもう!みたいなやつ。
あかんあかん!っていうね、豆椅子を武器にしていろんなところ高いところ登る。
だからうちの豆椅子は使ってないときはもう裏返ってます。
いろんな椅子がもう裏返り、椅子裏返り機もありますね。
皆さんのところにはもうやんちゃなお子さんいらっしゃいますか?
どんな気があるのかまたよかったら教えてください。
短期譲渡所得と長期譲渡所得
さあということで本日の本題は、
短期上と所得か長期上と所得かを気にしている人で伸びている人見たことねー説。
はいこちらについてお話をさせていただこうと思っております。
個人でね物件を所有されている方だったらもう落ちるところなんですけど、
落ちるっていうよりかは、いやこれもう僕のめちゃくちゃ主観のお話なんですけども、
これ気にしてる人伸びてるやつ見たことねー説。
ちょっとごめんなさい。やつは言い方があれですね。
人見たことねー説っていうものすごい僕の偏った偏見のお話を今日はします。
けどちょっと聞いてほしいです。
はいということで本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
7月31日今月末ですね。
木曜日土平日のお昼から勉強会やります。
夕方ですか?いや1時半からやります。
もうガッツリやん。来れる人限られると思うんですけど、
もうあのそもそも僕大人数想定していないんで、
うちの事務所10人も入ったらもうパンパンなんですけど、
京都のね事務所でねやりますね。
今申し込まれている方結構ギリかもしれないどうしようってちょっと思ってますが、
よかったら来ていただきたいんですね。
まあまああの二ノ手さんの手も打ってはいますので、
よければですねこちらオノピーさん、元気サラリーマン、不動産投資家さんですけども、
直近1年以内でこうやってとかね、
いっとうものとか買われていますので、
それについてこれどう思われますかっていうのを評価してほしいっていう、
そんな打診がございまして、
それを企画としてやってみてくださいということで、
私バーニングオーヤと天野信吾氏この2人がですね、
いやそれはいい買い物なんじゃないか、
いやでもこれはちょっと考え甘いんじゃないか、
これは何年ぐらい持とうと思っているの、
万異核の金額はああそういうふうに考えてるんだっていうところを、
思いっきり突っ込んでいきますので、
このあたりね買うときはもう概要書のどういうところ見たらいいのか、
そういうところも含めて皆さんの学びになると思うんですよ。
生贄顔のピーさん、
言い方、言い方いいえそういうことじゃないですけども、
題材にしてくださいということで、
そういった学びの機会をですね、得ようと思っております。
平日ですので夜の懇親会だけでも参加したいという方は京都の方ですんでね、
よかったら懇親会からでもOK。
この概要欄の方からお申し込みくださいませ。
アーカイブ動画の配信もございます。
ご検討ください。
そしてもうその日から数えればもう翌日になってくるんですけど、
8月の2日の土曜日にも勉強会開催いたします。
これ大阪ですね。
火災保険アカデミーの火災学長に登壇いただきまして、
これ保険の申請代行とかもあるんですけど、
ではないと。
皆さんがもう火災保険に対しても知識をもうしっかりつけておきましょう。
初期の頃は特にこの知識、どういうふうに申請をしたら取りやすいのかとか、
ある程度この火災保険というものを、
この自己資金を調達するための手段の一つとして捉えて、
もう学んでいきましょうっていうね内容なんです。
これはもうちょっともしかしたら表に出せない部分とかもあるかもよっていうね、
ああいうところで学んでいきましょうねのそんな勉強会でございます。
よろしければこれもアーカイブ動画の配信もございます。
単発申し込みもありますが、月額プランのアドバンスプラン以上でしたら、
もう過去の動画も含めてすべて視聴できますので、
お解読となっております。ご検討くださいませ。
あとは9月の13、14日の同日ですね。
こちらは福岡ではない熊本県、熊本の方にですね、
ガングロオオヤさんの物件見学をさせていただくのと、
あとはセミナーも開催していただきまして、
そしてスタイフ発信者仲間でもあります。
徳ちゃんさんの新築物件も見せていただく。
そんな目白押しのツアーとなっておりますので、
13、14日、9月ですね。
同日は皆さんで不動産合宿やりましょう。
ガングロオオヤさんの民泊にも泊めていただける、
そんな勉強会でございます。
さあそれではですね、本題入っていきましょう。
短期上等所得ってどういうことかわかりますかね。
個人で物件を購入されて、
それを売却した時に利益が出ましたとなると、
この上等所得税っていうのがかかってくるんですが、
これが5年以内の場合、厳密に言うと、
5年を経過した次の1月1日時点から長期上等所得。
5年丸々もかかってるよ、経ってるよ。
例えば今日の時点の7月17日に5年経ちましたよ、
でも、まだ次の1月1日を迎えていないまでは、
短期上等所得の期間になるんですね。
これっていうのは、所得税と住民税合わせて、
39%という税率がかかってくるわけなんですよ。
これが重たいと。
長期上等、5年以上の期間が経過した場合は、
これが20%に下がる。
短期と長期の税金の違い
おおむね半分ですよ。
だいたいの人が個人で物件を持った時に、
5年は持とうっていうのを目安にするわけなんですよね。
5年を超えて資産整理なり、
現金回収してまた次の1手を売っていこうということで、
資金回収で売却を決める場合に利益が出ましたと。
仮に100万円利益が出ましたよ。
土地の墓が200万円だったものが売れました。
手数料差し引いて300万円手残りです。
に対して差額の100万円が利益になりました。
これが短期上等所得期間であれば、
厳密に言うと40万円にしましょうか。
100万円の利益に対して40万円の税金がかかっちゃいました。
でも長期上等の場合だったら20万円の税金で済みました。
差額20万円ですよ。
投資家の心構え
だったら長期のタイミングで売りたいじゃない。
5年は持ちたいよね。
という話になるのは、
ちょっと勉強されている方だったら、
当然ご存知のことだと思うんですよね。
ただ、ここから先、
僕、今日は論理的なお話をするつもりは一切ございません。
感覚値のお話です。
よく相談に乗られることもあるんですけども、
いやちょっとでもこれは短期なんで、
今あんまり売りたくないんですよね。
これはちょっと持っておいて、
その上で他に買えるブッキを探していこう。
みたいな話になるんですけど、
マジでこれ僕10年ぐらい不動産投資の道に入ってから立つんですけど、
見てきた中の統計ですよ。
短期か長期かを気にしている人でも伸びている人見たことないんです。
最初に言った通りやないか。
これが結論なんですけど、僕の中での。
伸びるってどういうことかっていうと、
どんどん規模を拡大しているっていうことを一つの定義としますよ。
ブッキをどんどん買い増していって、
家賃収入もどんどん伸ばしていってるっていう方は、
要はその短期か長期かなんて気にしないんです。
っていう人がマジで多い。
マジで多いです。
何かっていうとスピード感ですね。
どんどん回しているんですよ。
仮に100万円の利益が出ましたってなったときに、
手残りが60万円なのか80万円なのかのこの20万円の差じゃないですか。
でも単純に言えば100万円利益が出せてるんですよ。
短期であったとしても出せるってことでしょ。
だったらそれを元でにまた次のブッキを買って、
保有して、それも短期であったとしても売却した方が残るじゃないですか。
あと2年ぐらい待ってその20万円を削減するのか、
今手元に60万円返ってくるのかによって、
80万円ぐらいの差額が出るわけじゃないですか。
今すごく簡単に計算してますけど。
2年後に浮く20万円なのか、
今すぐ手に入る60万円なのかっていう積み重ねをぐるぐるぐるぐる回した方が、
明らか伸びていくわけなんですよ。
これちょっと理論によってますけど、
ハードル層とか、全然素人の人が慣れてもいない。
この1個1個の障害を丁寧に越えていこうってゆっくり行くよりも、
最初はそんな戦略的になんかできないんだから、
ハードル倒してても走っていこうっていう人、
どっちが早いですか?論と一緒。
ゆっくりよいしょって越えていきながら、
よいしょ、よいしょ、よし、丁寧に、
こけずに走れてるぞ、いや関係あらへんよって、
バン、バン、バン、バン、倒していってるけど全然いけてる。
だって別にハードル倒すのはルール違反じゃないですからね。
それで失格ならないですから。
で、一緒なんですよ。
税金を多く払うのは別に退場じゃないわけですよ。
ちゃんと正規にやっているわけですよ。
でも早いのは確実ですよねって、
心の持ちようがまた違うんです。
チャレンジしていけるんですよ。
うーんって躊躇を支払うんじゃなくて、
これはもう今チャンスだから行こうっていう判断ができるのかって、
ここがめちゃくちゃ大きく分かれるんですね。
いや本当にそう言えるんですよ。
あらゆる面においてこの心理的な保守的な部分っていうのが出るんですよね。
これで守り守り守り続けている人と、
いや攻めて攻めて攻めてってやってる人の、
成長する投資戦略
この差がどんどんどんと開いていくのは歴然なんです。
っていう捉え方を持っていてもいいんじゃないかなって、
僕はちょっと思うわけなんですよ。
公務員の方とかでももちろん自分が代表になっちゃダメとかもちろんありますけど、
なられてた方とかも僕は知ってるんです。
いやそれってもうバレちゃったらダメじゃないって思うんですけど、
そういう人に限ってやっぱりねすぐもう規模伸ばして退職もされてます。
もう退職した後はマジでそのことの関係ないですからね。
伸び方のこの角度が違う。
で違うその高い角度のままどんどんどんどん伸び続けられるっていうねことがねあるんですよ。
っていうそんな今日はもう共有でございます。
いやこれね本当に攻め続けられる人の強みやなって思いますね。
いやちょっと自分なりにも思いますけどハードルの例えはなかなか秀逸かなって思っちゃったりしてるんですが、
早いんですよ。ハードルを物音もしないんですよ。
どんどんどんどんぶち当たってでも成長していかれるんですよね。
たどり着く先がそりゃ違ってくるわなーって。
コンパスなしでも山登っちゃうみたいな。
でもとりあえず山の高いところを目指していけばいつか頂上にはたどり着けるよね。理論みたいな。
そんなところがありますからもしよかったらちょっとねそんな視線を持って目線を持ってね取り組んでみるっていうのもいいんじゃないでしょうか。
ということで本日は短期上等所得か長期上等所得かを気にしている方って僕は伸びてる人見たことねえなっていうこんな感覚統計論の話をさせていただきました。
僕自身はね個人で物件持っていなかったんであれですけど、
それでもまあ結構売却なんかはまあ最初の頃からも積極的にやってきた方かな。
まあ数は少なかったもしれないですけども、
まあこのあたりはですねどんどんどんどんこういろんな知識を持って経験を持っていろんな選択肢が持てるようになってくるので、
戦略的な部分っていうのもいずれ学べるようになってきますから最初のうちは基礎知識でもってですね自分にやれる最善のことっていうのをやっていくのか。
売れるタイミングいつまでその値段で売れるかなんてわかんないから今できる最善を進めていくっていうことに意識を向けてみてはいいんじゃないでしょうか。
はいということでですね今日の放送も良かったと思いましたらハードボタンぜひともお願いいたします。
そんなあなたのお気遣いが僕の励みになります。
はいね今日もね雨降っていますけどもいや気持ちも吹き飛ばしていきましょうね。
雲の上は世界中晴れなんだから。
太陽はいつでもそこにあるということで気持ち晴れ晴れいきましょう。
それでは本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
