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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士・現農産事業家の京都のバーニング大家、ワクワクして生きようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は9月21日の土曜日ですね。
この番組は、12月14日の大屋祭り、参加者100名突破おめでとうございます!のニコさんの提供でお送りいたします。
ニコさん、今週もどうもありがとうございます。
いやー、100名突破っていうね。
今ですね、おそらくちょうど110名っていうところ言ってるんですけども、
まあ、厳密に言うとこの辺、ゲストの参加してくださる方っていうのもお声掛けしてますし、
あとは運営メンバーとかも含めて、その辺を入れ込んだら130名ぐらいとかにはなってるんですけども、
いや、まだまだそういうのいいじゃない、そういう細かいところはもう最後の方にさ、持ってきてさ、
まずは人数伸ばしていきたいじゃないっていう。
いろんなところに届いてない人たちの耳に入ってほしいなっていう思いがあって、
拡散どうやったらしていけるかなっていうのを今色々と試行錯誤している中でね、
こうやってニコさんにね、思いを、激励の言葉をいただけるっていうことが嬉しいです。
ほんとありがとうございます。
ということで、こちらバーニング大屋のファンパスご支援という企画ですね。
1週間3000円という収益についてはすべて、元気が出る大屋の会の運営メンバーのお酒代として回させていただき、
いい勉強会毎月開催して、会員の皆様に還元していけるという、
まさに感謝の輪を回していくという思いでやらせていただいておりますので、
よろしければ皆さんご支援ご検討よろしくお願いいたします。
そんなわけでこれね、新しいやつ1本またお迎えいただきました。
ありがとうございます。
こちらまたね、公開するかどうかというのはちょっと今から打ち合わせという感じなんですけれども、
これご購入いただきましたら、その賣息とか、検討させていただきます。
一見何か、僕見させていただきますんで、そんなサービスも付帯しておりますので、よろしければご検討ください。
さていうことで、最近ね、アフロソージっている。
アフロソージは斬新やな。
斬新やな。
俺アフロちゃうで。
去年の年末はちょっとだけアフロでしたけどね。
お風呂掃除って言いたかったんですよ。
盛大にそんな簡単な言葉噛んじゃったね。
お風呂掃除してるんです。
僕汗かいてね、帰ってきたらね、そのままシャワー浴びた流れからのお風呂掃除っていうルーティーンなんですよ。
これやらなかったら家族が困っちゃうから、やらなきゃいけない。
やらなきゃいけないに紐付けるとランニング運動するよね。
運動するために朝早く起きるのねっていうところに僕は放送を載せるっていう習慣化。
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これが530日40日続いてるわけですよね。
で、このお風呂掃除ね、最近ね、うちの3歳の長女ちゃんがずっと手伝ってくれるんですよ。
僕が7時半ぐらいに帰ってきても8時10分ぐらいには出なきゃいけないのに、
アフロソージひや?って言ってくるんですよね。
言い方が可愛らしいな。
でも大変なんですよ。
全然洗えないからね。
すっぽんぽんになってね、入ってきてね。
一緒にね、アヒルさんのスポンジや、それに泡をシュッシュッってつけてあげて、
ゴシゴシって同じところをずーっと、同じところをずーっとやってるんですけど、
じゃあこっち代わってねって父ちゃんがやったところをまた同じところをずーっとこすってるんですよね。
ふーって言いますね。
あ、ふーのところでもおでこに泡ついたよっていうね。
かわいいんですけど。
やってくれるんですよ。
とにかく真似をするんですよ。
こっちがやってることの。
絶対、僕、お風呂上がりとかもリップ塗ったりもするんですけど、
ピップ?って。
ピップ屋歴版のように言うやん。
ピップ?って言うんですけど。
ピップ塗る?って言うんですけど。
塗らせてあげてね。
僕目薬もするんですけど、
目薬?知る?
一回、いやこれはスースーするやつやでって。
一回やってみるか?
これ経験も大事やなってやったら、
ものすごいヒーってなったから、
もう目薬は、もうダメやって。
なんて酔ってこないんですけど。
あと顔の化粧水パンパンとかね。
ぬるーって言うんですよね。
なんか僕のスキンケア事情がちょっとバレてはずいな。
大事でしょ、でも。
もうアラフォーですから。
で、
あとお風呂入った時、僕絶対やること。
ていうか、男の人やったらやる人の方が多いと思うんですけど、
シェービングね。
ヒゲ剃りですよ。
僕T字カミソリ派なんですよ。
電動カミソリなんか苦手でね。
根元の方からイケてない感じがして。
T字でやるタイプなんですけど、
それをね、
何してんの?って言うから、
うん。
ふんふんふんふんふん。
あ、わかります?
あのヒゲ剃ってる時、口泡だらけやから、
口開けやから、
ふんふんふんふん。
ヒゲ剃ってんやで。
って言うんですけどね。
見とるんですね。
これね、
今日ね、びっくりしましてね。
夜歯磨いてあげようかーって言って、
妻がね、ちょうちょちゃんのね、
おもふれあがって、
歯磨こうかなーって言ったら、
キャーって言うんですよ。
えーって。
え、なになに、どうしたんす?
ちょうちょちゃん、ちょうちょちゃん、
眉毛なくなってるやん!
え?
そう。
昨日はね、先に一人で剃ってたから。
で、全部じゃないんすよ。
全部じゃないけど、
左眉の外側の5分の1ぐらい、
なくなってんすよ。
え、眉毛剃ったやろ!
無言で、
コクンってうなずいて。
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なくなってんすよ。
今日ね、ファミリーキャンプなんすよ。
うん、親の仲間と、
みんなと一緒にファミリーでキャンプしよう言って、
一緒に遊べるの楽しみやなー言って、
初めて会う人もいっぱいいるんやなーっていうところで、
僕のちょうちょちゃん、
左眉、ないです。
そんな顔でも、みんな、
一緒に遊んであげてください。
で、届かへんところ置いとかなあかんなーっていう、
皆さん教訓ですよ。
もう怖いっすからね。
もうそれだけで済んでよかったなーって思いましたわ。
はい。
髪剃り怖い。
眉毛なくなるの怖い。
ちょうちょちゃん、真似するのすごい。
はい、そんなわけで、
本日の本題は、
見直しましょうね。
このテーマで、
お送りさせていただきます。
不動産投資家の人もそうですけど、
一般の方もそうやと思うんですよね。
住宅に、住宅持ってる人、
全員かかることですよ。
はい、それについてのね、
注意喚起と言いますか、
お知らせですよ。
うん、これ知っといた方がいいよっていうことを、
お話しさせていただきます。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
10月の12日の土曜日。
こちら、元気が出る親の会の、
勉強会in大阪ですね。
開催いたします、元ポリスマン親の。
なんでポリスマン、ちょっとちょけたんやな。
警察官でいいんですよね。
なんかそういうノリなんですよ。
僕も同級生やから、
まっちゃん、まっちゃん言うてね。
うん、言うてるんすけど。
まっちゃんが2人いるのもね、
ややこしいんですけどね。
まあいいんですよ。
うん、そうそうそうそう。
名古屋のまっちゃんもいるからね。
同級生やしね、みんなね。
元ポリスマンですよ。
大変や、すごいわ。
もうこの経験が何回言うてもすごいわ。
ね、うん。
自分が代表になって会社を作って、
その時点でもすごいけど、
それが結局バレて、バレるんや。
そういうのって大体バレんといくもんやけど、
バレるんや。
で、やめさせられるんや。
なかなかこれ聞けるだけでもすごいなって思うんですよ。
その辺のリアルについてね。
リスクヘッジですよ。
こういう先人の姿を見て、
反面教師で気をつけようってなると思うんで、
絶対、公務員の人は絶対聞いてください。
うん。
そしてやめてからもね、
リアルファイヤーですよ。
やめることね、
あの、ファイナンシャル、
あ、いいわ。
言える自信がないからやめとくわ。
ファイヤーって言うんですよ。
うん。
リアルファイヤーっていうね、
あの、物件が全部燃えるっていう。
そっち?
そっちすごいな。
僕がやってたらあるか。
ファイヤーマンがファイヤーして、
リアルファイヤーした話の、
3拍子揃ったファイヤーまで言えたらな。
ポリスマンやったら3拍子、2拍子。
こういう話聞けますね。
よかったら聞きに来てください。
村上雄貴さんも、
元公務員しながら5年間やったけど、
何も不動産を始めずに、
やめてから不動産を学び始めるために、
不動産業者に入るっていう。
その順序合ってたんですか?
みたいなことも色々含めてね、
聞けると思いますね。
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そういう失敗の共有ってめちゃくちゃね、
ためになりますので、
よかったら聞きに来てください。
1ヶ月間の動画配信もございます。
あとは11月の9日ね、
BFPの土居さんのお話もしていただきますし、
12月14日の大屋祭り。
これどんどん盛大にね、
やっていきますよ。
はい。
もうそろそろちょっと、
前夜祭とか大屋祭打ち出さなあかんないうててね、
うん、やります。
はい、これ今月中には絶対に、
表に出したいなって思っておりますので、
今後期待くださいませ。
どんどんどんどん作り上げていきますよ。
楽しみにしてください。
12月14日土曜日、
大阪梅田にて、
今年は600人です。
さあ、ということで、
火災保険ですね。
10月からまた見直しやって、
えぐない?
何回やってんの?
5回目とか言うてませんか?
何年から始まったやつやったかな?
もうあれですけど、
2024年の10月に、
また火災保険料が引き上げられる、
というニュースございますよね。
もうあと10日ぐらいしかないやないか。
思ってたんですよ。
これね、ずっと話しなあかんなあと思いながら。
もう20日か。
もう9月の始めぐらいに、
このテーマ取り上げたいなと思ったんですけど、
大丈夫!まだ間に合う。
まだ間に合いますよ。
今ね、物件たくさんお持ちの方、
やってる人も大変だと思いますし、
僕もやってるんですけど、
火災保険見直しましょう。
具体的にやることといえば、
もうただ一つ。
火災保険の代理店さんに、
10月から保険料が上がりますよね、
っていう切り出しから言って、
9月中に見直した方がいいのか、
10月入ってから、
つまり満期を迎えてから、
更新した方がいいのか、
どっちの方が、
お得でしょうか。
これを聞くだけです。
だいたい代理店さん経由で、
入ってること多いと思いますんで、
その場合はもう代理店さんに、
このように伝えてください。
向こうもお仕事なんでね、
そういう見積もりっていうのは、
簡単にパソコンを弾いたら出てきますから、
これをやりましょう。
ただあまりにギリギリすぎると、
ギリギリ説ありますけど、
立て込んでますからね、
でも聞いてください。
これ聞いた瞬間にね、
やれてないわって思ったら、
すぐ聞いてください。
9月中の切り替えがいいのか、
10月以降満期になってから、
切り替えた方がいいのか、
比較検討で両方パターン出してくれますから。
でもって、これまた大事なのが、
全部が全部上がるわけじゃないんですよね。
平均的に言うと、
日本全国で言うと、
10パーって何?
13パーセント。
13パーセントぐらいかさえ、
保険料上がるらしいんですよ。
だけど、下がるところもある。
実際、僕見直しで依頼したやつの、
半分ぐらいは、
下がる、もしくは末置き、
あんま変わらん。
下がるパターンも半分ぐらいだか。
ちょっとでも上がるやったら、
切り替えてくださいって依頼するんですけど、
意外とそうなんですよね。
全部が全部じゃない。
保険料にもよるし、
その物件の蓄年数とかにもよる。
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太陽熱切れてるような蓄も、
30、40、50年とか経ってるような、
こだてなんかやと、
切り替えても、
1年更新しかできないとか、
そんなのもありますから、
ものによるんだけど、
個別で検討するより、
代理店さんに聞いてもらうのが、
一番だと思います。
保険会社さん、直接入ってる場合は、
ちょっとどうかな。
いずれにしても、
検討してみる余地はあると思います。
代理店さん選びっていうのも、
非常に重要なんですけど、
代理店さんの規模によって、
入れる保険、入れない保険。
こっちの代理店さん経由だったら、
この物件古すぎるから入れない。
もっと大手の規模感のある代理店さん、
しかも紹介経由で入ったら、
入れるっていうパターンもあるんですよね。
あとはね、
未賄金の割合が、
10%が今大半なんだけど、
本当に上位数パーセントの会社さんだけ、
20%未賄金が降りる。
っていうのもあるんですよね。
僕は今、
一番メインは、
20%支払ってくださる代理店さん。
なんですけども、
必要に応じてまたそういう、
ここの代理店さんに、
勉強会とかやってもらうのも、
ありかもしれないですけども、
未賄金って何かっていうと、
保険が適用されております。
仮に100万円認定されました。
この度は大屋さん大変でしたね。
20%上回しで、
120万円支払われる。
こういうことです。
10%だったら110万円のところが、
120万円。
これだけ代理店選びで、
10%変わってくるって、
大きいですよね。
これはね、
課材保険が上がるというところに関係ないんですけど、
大屋さんが入るべしで、
この機会で見直しておくこととして、
地震保険は絶対入っておかないといけないですよ。
大屋さんとして。
あと、
これも絶対大事なのは、
施設賠償責任保険ね。
これ抜けてる人いないと思うんだけど、
一応確認しておいてください。
これ何かって言うと、
施設賠償なんで、
その大屋が貸し出している建物が、
入居者さん、もしくは代謝。
教養カムな。
何か第三者の方とかに、
被害を与えた場合ですよ。
で、瓦が落ちてきたとか、
階段が滑って、
こけて、腰打ったとか、
怪我させてしまった場合。
滑ってこけたのはその人の責任じゃないの?
って言うんじゃなくてね、
一応ね、それはね、
何が原因になるかわからないから、
ここの部分が滑りやすくなってた、
塗装が剥げてたとか、
言い分はいくらでも言えはるんで、
その建物が、
誰かに対して入居者さんか、
第三者さんに。
言えた言えた。
今、慎重に歩きましたね。
滑らないように。
かまわないようにね。
だから被害を与えないように、
これ施設賠償責任保険絶対大事ですよ。
入れとかなきゃいけないですね。
あとはね、
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電気的機械的事故特約とか、
これはね、
大きいやつだけでいいんちゃうかなって、
僕は思う。
電気がついてるやつとか、
ポンプがついてる物件とかですよ。
この辺は、
入れといた方がいいやろなーって。
壊れたら何百万飛ぶ可能性あるんでね。
劣化はダメなんですよ。
でもその、
やっかんに、
故障でも適用可能って書いてある場合があって、
その故障の定義がむずいんですよね。
劣化じゃない、
何かしらのその不備があっての、
故障やったら出るとか。
これって結構持っていき方やとは思うんですけど、
そういう大きい設備が入ってるやつは、
電気的機械的事故特約は入れた方がいいし、
こだてレベルやったらいらないかな。
人によっちゃそのエアコンが壊れたときに、
雷が落ちて、
それが原因によって壊れた場合に、
室内のエアコン全部交換することができるとかさ、
あるけど、
まぁ、
まぁマレじゃない。
そういうのは、
費用対効果かなって思いますね。
あとは水彩とかもね、
特約ね、
結構上がってきますけど、
水彩なんかもそのハザードマップでね、
浸水エリアに指定されてるやつとかぐらいかな、
僕が入るのは。
そこにかかってないやつやったらもう、
基本外しますね、水彩は。
っていうあたりをちょっと検討しつつ、
まぁ、
見直すいい機械なんで、
この特約いらないな、
全然水彩ハザードマップにもかかってないエリアの水彩特約入ってますが、
これ一回外してもらいますか、
とかね。
で、一回もう地震保険を
適用した物件やったら、
それ以降に新たな
地震で増えたクラックとかしか
拾ってもらえないから、
これ全体の保険金額引き下げておこうかなって、
そういう見直しもできると思うので、
この機会9月中にやる方は、
見直しをするために、
代理店さんに、
見直しお願いします。
この一言、
伝えましょうね。
そんな共有でございました。
今日は、まあ、
自宅もそうですよ。
一緒ですよ。
もう来年満期や、みたいなタイミングでしたら、
一回見直しておいた方がいいと思います。
どうせ更新するんやったら、
火災保険13%とか
上がってしまう前に、
一回見ておいた方が、
絶対いいと思うので、
そういうのやってなかったなっていう方は、
この放送を聞いて、
ちょっときっかけになれば嬉しいなと思って、
本日は、火災保険見直してますか、
というテーマでお話をさせていただきました。
ということで、
今日はね、
待ちに待った、
ファミリーキャンプですよ。
今日僕ね、
3時半に目覚めたの。
遠足前のワクワクみたいなやつやん。
なんかトイレで目覚めて、
3時半で、
一回布団もぐったけど、
寝れへんわと思って、
そのまま起きてね、
います。
楽しみな週末を過ごしていきたいなと思ってます。
みなさん今日は一日遊べるんじゃないでしょうか。
ということで、
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良い週末をお過ごしください。
本日の放送もいいねと思いましたら、
いいね、コメント、フォローよろしくお願いします。
ということで、本日もワクワクと、
楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日。