中古マンションの購入
前回は、今住んでいるマンションを中古で買ったという話をしました。
中古マンションを買ったって言っても、すごく簡単に聞こえるけど、全然簡単じゃなくて、
今日は買おうって決めてから、入居するまで大変だったお話をします。
まず、中古マンションの前回の振り返りをすると、
内家に行きます。
で、これだって決めて、買いますって不動産屋さんに言います。
そしたらね、もう全部不動産屋さんが勧めてくれるんだけど、
とりあえず、私たちは買う気がありますよ、みたいな申込書的なのを、
向こうの売り主側の不動産屋さんに出すわけよ。
で、その時に、不動産屋さんに言われたのは、
やっぱり売り主さんがすごく判断基準にするのって、
ローンが組めるかどうかなんだって。
あれだよ、今回現金一括の話はしないよ。
うちはローンを組んだんですけど、
それはね、現金で一括で買える人はすごく優遇されると思う。
だから結局さ、なんか買いますって言ったところでさ、
やっぱりローンが通らなかったんで買いませんでしたが、
一番向こうにとって嫌なわけじゃん。
だってその買う機会を逃しちゃったわけで、
時間もそれだけ無駄にしちゃったわけだから。
だから、ローンがこの人は通るんだなっていう証拠を見せないといけないのね。
そこで必要なのが、各銀行に申請する、
あの、何て言うんだっけな。
仮審査。
ローンの仮審査がとても重要らしくて、
なんかその、てかそもそもその内刑に行く前に、
仮審査を全部させられた。
させられたって言い方あるかもしれないけど、
その不動産屋さんに、あの仮審査は内刑前にしといてくださいって言われた。
仮審査って全然ネットで全部できるんだけど、
理想ならネットじゃなかったかもな。
あの全然、ほら、大きい銀行あるでしょ。
三菱UFJ銀行とか、三井住友銀行とか。
そういう大きい銀行で、とりあえずなんか給与明細とかを提出して、
ローンの審査過程
提出っていうか、ネット上でアップロードして、
で、なんか物件情報とかも全部アップロードして、
私はこの何千万の家を買いたいです。
2020何年にこれだけのお給料をもらってます。
みたいなのをアップロードして、
2、3日くらいかな、ちょっと忘れちゃったけど、
2、3日くらいで通りました通りませんの審査をしてくれるっていう仮審査があるのね。
で、まずそれに、もうたくさんの銀行で申し込みをしてました。
で、話を戻すと、
その、マンション買いたいですって申請を不動産屋さんがやってくれる時に、
もう、そしたらさ、もう、何だっけな、仮審査じゃないわけじゃん。
その時点で。
だからね、もうその場で本審査に進んだ気がする。
その時に。
でね、ちょっとごめん、詳しいこと忘れちゃったんだけど、
ローンってさ、
最終的にはもちろん1社でしか借りれないんだけどさ、
審査は何社でも、何校って言うんだ。
審査は何校でもできるわけよ。
だから、仮審査は本当にお給料と物件の値段でしか見られないから、
結構そのまあよっぽど無理してない限りどこでも通るんだけど、
本審査ってなると、その物件の情報とかを細かく見られたり、
あとマンションには男審っていうのがあって、
この人は死ななそうだなみたいな人の方がやっぱりローンって通りやすいわけね。
つまり病気の経歴があったりすると、その男審に申し込めなくて、
ローンも借りられなかったりするから。
だからそういう本当にもう細かいところを見られるわけよ。
結論から言うと、ペアローンを希望してたけど、ペアローンは通りませんでした。
何でかというと、私が指定難病の持病があったから。
でもさ、なんか本当に悔しいんだけどさ、
別に私の持病ってさ、死ぬような病気じゃなくてさ、
普通に薬でコントロールして、治療中ってわけでもなくて、
ただ通院してコントロールしてるだけなのね。
だから本当に腑に落ちないというか、
そんなんで男審通らないのかよってめっちゃ思った。
だからね、職場の先輩も同じようにペアローンを希望して通らなかった先輩がいたんだけど、
その人なんかあれだよ、妊娠中にね、
なんだっけな、低血圧になって、
接白相談の診断が降りちゃって、
入院してたっていう理由で、男審通らなかったんだって。
だからさ、結構さ、ローンの男子って厳しいんだよね。
だからなんかすごく今聞いてる人でもし、マンション買いたいな、家買いたいなと思って、
ローンを考えてる人は、なんか、
ちょっと待ってくださいね。
例えば本当に変な話だけど、
ちょっと鬱っぽいなとか、発達障害かもとか思って、
精神科とかに行って診断名が出ちゃうと、もう男審通らないかもしれない。
本当に極端な例だけど。
だから本当に状況によっては厳しいかもしれないけど、厳しいこと言うかもしれないけど、
そういう診断名がつくような病気のために病院に行くのは、
ローンが通ってからの方がいいんじゃないかなと個人的には思いました。
それくらい厳しかったって話ね。
話を戻します。
男審は夫は全然健康体だったから、
健康診断の結果とかも全然問題なかったから、
普通に通った。
そんな無理して買うような金額のマンションでもなかったから、
普通にお金の面でもクリアしました。
でもさ、それで上手くいったって、
じゃあどこの銀行を選ぼうかって話になると思うじゃん。
ここで大事件が起きてさ、
その物件がね、冒頭でも言ったけど、ちくわさだったわけよ。
だから、その自治体とのマンションとの契約で、
買い戻し特約っていうのがあって、
このマンションを5年だか10年以内に転売しちゃいけませんみたいな、
変な特約がついてたマンションだと思う。
でも不動産屋さんが言うには、それ全然みんな守っていなくて、
普通にみんな、オーナーさんは何年かして売ったりしてますよって言ってたんだけど、
それでも銀行的には結構問題らしくて、
この物件買い戻し特約がついてるから、
うちではローン貸し出せませんって何個にも言われちゃって。
でも、は?って感じじゃん。
分かんないけど、全然不動産のこと。
不動産屋さんがみんな知ってるって言ってるのにさ、なんで?みたいな。
は?って感じじゃない?
だからね、もう本当に大手のところのきなみ舐めで、本当に全然舐めで。
で、絶望した。その時はマジで。
もう家買えないと思った。
なんか調べたらね、買い戻し特約ってね、なんか分かんないけど、
開発地とか埋立地とかのマンションであるような条約らしいんだけど、
なんか本当に不動産屋さんもこれについてはすごく頭を悩ませていて、
今回の件でね、なんかあまり見ない例だったらしい。
で、もうすごく助かったことがあって、
あのイオン銀行さん。
イオン銀行さんはね、貸してくれたんです。ローンを。
もう本当に感謝してる。マジで。
あのね、本当に良かったと思った。イオン銀行さんが貸してくれて。
しかもさ、なんかさ、もうめっちゃいいことなんだけど、
銀行のね、金利ってあるじゃん。
金利ってさ、やっぱさ、ネット銀行の方が安い傾向にあるのよ。
で、リソナとか窓口でやる系の大手の銀行はちょっと高い傾向にあって、
それってやっぱり手続きが全部ネットで完結するかしないかにもよるじゃん。
窓口に行ってさ、銀行員さんにやってもらったらさ、
そりゃまあ手間も向こうがかかるから金利も高くなるじゃん。
なんだけど、イオン銀行って窓口でやってくれるし、金利もちょっと安めだったんだよね。
そんな安って感じじゃないけど、もっと安い銀行もあったけど、
でも、全然大手の銀行とかよりも金利も安めでめちゃくちゃ感動した。
イオン銀行との出会い
なので、イオン銀行さんはおすすめです。
男子のローンの話はこれくらいで終わりにしたいと思います。
