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皆さんこんばんは。 お金と自分を自由にするライフ設計アドバイザーの内田晋平です。
いきなり本題です。 私は会社員時代に
給与以外の収入源というのを7つ作ってきたんですけども、 その中でもよく聞かれるのがコインランドリーの経営についてなんですよね。
実は私は副業や資産運用をやるにあたって 絶対に譲れない4つの条件があるんですよ。
皆さんも会社員として働きながらだと同じように思うかもしれないんですよね。 それは何かというと、まず1つ目が
手間をかけない。 2つ目が場所を選ばない。
3つ目が人を雇わない。 4つ目が在庫を持たない。
これが絶対に譲れない4つの条件なんですよ。 平日の昼間というのは当然本業がありますから
トラブル対応とかっていうのもできないですし、 人を雇うというのもなかなか難しいですよね。
在庫を抱えるというのもリスクがあって嫌ですよね。 この条件にピッタリとハマれそうだったのが
機械が24時間文句も言わず稼いでくれるコインランドリーだったんですよ。 でもコインランドリーは一時期流行ったんですけど、
最近はコインランドリー経営儲かんないとか、やめとけっていう話をよく聞くかもしれないですよね。
場所によると、本当にコインランドリーができすぎちゃって、 近くに競合店がいっぱいありますなんていう場所もあるっていうふうに聞いてたりします。
コインランドリー経営儲からないとか、やめとけっていうふうに聞いた時に、 私がどう思うかというと、これ半分正解で半分間違いだなというふうに思うんですよね。
私も最初は新しい店舗を作ろうと思って、コインランドリーのフランチャイズをしている企業がいくつかあるので、そこの説明会に行ったり、市場調査をしたりしたんですよね。
でも新規出店というのがちょっと無理だなぁというふうに思ったんですよ。
これは5年とか6年ぐらい前の話ですね。
当時でも新規出店ってちょっとなかなか難しいなと。
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理由はシンプルで、初期費用がめちゃくちゃ高いからなんですよ。
なかなかコインランドリーに向いているリッチっていうところに店が空いてるっていうところもなかなかないですし、
あったとしてもそういうところも高くなっているので、あとは工事費も高騰していて、
新規でお店を出そうとすると2500万から4000万ぐらいかかっちゃうというふうになるんですよね。
しかも場所を借りてやるので、自分の土地とか建物を使ってっていうふうにやるわけじゃないから、銀行からの融資っていうのも難しいですよね。
かつオープンしてからお客さんがつくまで、最初の1年半ぐらいとか2年とかもしかしたら3年ぐらいかかるのかもしれないですけど、
毎月数十万の赤字を垂れ流す覚悟が必要だってことなんですよね。
これじゃあ忙しい会社員の副業としてはリスクが高すぎるし、やる意味全くないですよね。
じゃあ内田の場合はどうしたのって話なんですけど、私はどうしたかというと、
中古のコインランドリー物件をそのまま買い取る、買収するという逆貼りの方法を選んだんですよね。
気長に待ってたら、ある日、住宅街にあって月平均利益が約25万円という物件が来たんですよ。
乾燥機が8台、洗濯機が5台というお店だったんですけど、たまたま家から近かったんですよね。
もともとフランチャイズ業者が持っていて、そのフランチャイズ業者が自営で自分たちで経営してたんですけど、
これをフランチャイズに出しますということで、その物件を出してたんですよ。
それを買い取って、店舗をリニューアルして、このリニューアル費用というのも結構かけたんですけど、
新築でやるよりは全然安かったので、機械もそのまま引き継いでやりました。
結果どうなったかというと、なんとオープンした最初の月、これオープンしたの2月だったので、
2月ってなかなかコインランドに行って売上が上がらないし、
2月って営業日というか28日とか、うるう年だったら29日ですけど、
やっぱり31日の日に比べると圧倒的に日が少ないので、
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なかなか赤字って難しいし、売上というのも見ないんですけど、
オープンした最初の月からいきなり23枚の黒字が出たんですよ。
新規出店だと最初はずっと赤字なのに、中古だと長年通ってくれている常連のお客様がすでに付いているので、
初月からしっかり利益が出たんですよね。
機械の使い方もすっくりそのまま引き継いでますから、
機械の使い方もお客様の方が熟知してくれているので、本当に助かっているんですよ。
でも当然良いことばかりじゃありません。
中古ならではの最大のデミリットというのもあります。
それはとにかく最初は本当に修理が多かったです。
機械が10年以上前のものなので、
乾燥機が回らなくなっちゃいましたよとか、途中で止まっちゃいますよとか、
こういうのはあるんですよね。
こういう対応は全部コールセンターに任せているんですけど、
コールセンターからこういう状態ですよというのがメールで送られてくるので、
この送られてきた状態のものを業者に修理以来のエントリーをするんですけど、
結構最初は修理以来ありました。
でも修理費はかかったんだけど、
それを差し引いても初月から23万円の黒字だったということで、
シミュレーションが立ちやすい中古物件というのは、
会社員にはすごくお勧めできる投資法だなというふうに今思っています。
はい、いかがだったでしょうか。
今日はコインランドルの中古を狙えというお話をさせていただきました。
こういうのを実際にやっていると、
やっている人しかわからないという話も出てきますから、
今後もいろいろとチェックしておいてもらえればなと思います。
本日は以上で終わります。
どうもありがとうございました。
