【10/4】米不動産延滞の現在地 オフィス12%、住宅は平常

米CMBSのオフィス延滞率は12.00%と金融危機後のピーク10.7%を上回る水準が続く。住宅ローン金利は7.28%に上昇しました。

延滞の主因が満期での借り換えの難しさに移った背景、長期金利の上昇が銀行の含み損と住宅ローンに及ぶ経路、低所得層向けローンに集中する延滞まで、米国の不動産ローンの実態を読み解きます。

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https://note.com/kiku_keizai

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・米CMBSオフィス延滞率12.00%と過去最高12.34%の推移

・新規延滞の66%が満期で返済できないローン 借り換えの壁

・2026年満期の商業用不動産ローン8750億ドルとCMBSの返済率

・10年債利回り5.2%と年初の前提4.2%のずれ

・銀行の商業用不動産ローン 大手の問題債権比率3.08%と含み損3267億ドル

・住宅ローン金利7.28% 30年固定と既存の借り手

・住宅ローン延滞率3.53%と連邦住宅局ローンの深刻な延滞

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一次情報ソース

・CREデイリー https://www.credaily.com/?p=222275

・MBAニュースリンク https://newslink.mba.org/mba-newslinks/2026/august/mba-newslink-thursday-august-6-2026/trepp-cmbs-delinquency-rate-up-51-basis-points-in-july/

・KBRA https://www.kbra.com/publications/jXhmdtGY

・連邦預金保険公社 https://www.fdic.gov/news/speeches/2026/fdic-quarterly-banking-profile-second-quarter-2026

・フレディマック https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/01/3373202/0/en/mortgage-rates-average-7-28.html

・ICE https://mondovisione.com/media-and-resources/news/ice-first-look-mortgage-performance-remains-stable-as-foreclosure-inventory-gro-2026928/

・住宅ローン銀行協会 https://www.mba.org/news-and-research/newsroom/news/2026/08/13/mortgage-delinquencies-decrease-slightly-in-the-second-quarter-of-2026