【9/2】中国が住宅予売制度を転換 完成物件販売へ

中国が1994年以来の住宅予売制度を転換。完成物件販売への移行と住宅ローン期間40年への延長を同時発表しました。

爛尾楼問題への対応から前受け金モデルの終わりまで、開発業者と購入者と地方政府それぞれへの影響を公文書の内容に基づき解説します。

公式noteで詳細テキストレポート公開中！

https://note.com/kiku_keizai

・中国 住宅予売制度 現房販売 制度転換

・爛尾楼問題 恒大 住宅ローン返済拒否運動

・主辦銀行制 開発融資期間 5年 7年

・個人住宅ローン期間 30年から40年 延長

・現房販売定金制 資金監理口座

・現房販売比率 32.4% 三四線都市

・中国不動産 日本企業 建機 建材輸出

一次情報ソース

・潮新聞（通知全文） https://tidenews.com.cn/news.html?id=3543152

・新浪財経（人民銀行公式問答） https://finance.sina.com.cn/wm/2026-08-28/doc-inipwnxr5803322.shtml

・第一財経（新浪財経掲載） https://finance.sina.com.cn/jjxw/2026-08-28/doc-inipwtfp5749421.shtml

・South China Morning Post https://www.scmp.com/economy/china-economy/article/3365649/china-moves-stabilise-property-sector-stronger-expected-package

・新華社 https://english.news.cn/20260829/80bf7fa7b4d240af8bea06e56acedb9a/c.html

・光明網 https://m.gmw.cn/2026-08/29/content_1304555846.htm