名義変更の重要性
せーの、38℃ラジオ。
【旅行】137です。
はい、137です。
ヤコです。
中田沙耶です。よろしくお願いします。
お願いします。
さて、今回はヤコちゃんがね、最近言ってきて、
これはみんな知らないから、
しといた方がいいよっていうことで、
知らないと損するお金の話をしていただきます。
お互いにしましょう。
しましょう。7つくかいはお金の話ですからね。
そうですね。
何があった?
最近、私、ラジオでも何回も話してるんですけど、
結婚しまして、
名前が変わったんです。
名前っていうか、苗字ですね。
そうだよね。
苗字変更するときにさ、
銀行に行ったんです。
はい。
メインバンクだっけね、
窓口に行かないと帰られなくて、
口座っていうか、カードとか、
で、もともとメインバンクは、
私は文庄マンションを今購入してるんですけど、
要するに融資を、融資っていうか、お金を借りておるので、
そこも名前が変わるから、
自動的に名義変更になるんだろうなと思ってたの、勝手にね。
うん。
で、行って、一応そこはなったのか、
確かそこまではなったんだよね。
メインバンクの名義変更はうまくいって、
そう、そこはうまくいった。
ローンの引き落としもそれでできるんだよね。
うん、できる。
できたんだけど、
ほんとね、そこで次に引っかかったのが、
その、保証会社。
はい。
銀行から私はお金を借りてるんですけど、
そこのカードローン会社、要するにローン会社か。
うん。
が、基本的に不動産統計の本に、
その、こうとおつっていう欄があって、
そこに私の名前、フルネームの名前と、
その、どこのカードローン会社さんで借りてるかっていうのも書かれてて、
うん、そうだよね。
で、そこにも私のフルネームの名前が書いてあるの。
うん。
ということは、そのフルネームのその名字のとこも変えなきゃいけなくなっちゃって。
でも、それって過去に契約したものだよね。
そうそう、過去に契約したもの。
うん。
で、銀行の名義が変わったから、そっちも変えないといけない?
そうそう、だから、名義変、名義、所有権か。
所有権の名前、名義の変更を、まずやらなきゃいけないっていうのと、
えっと、マンションの所有権の名義変更しないといけないよね。
そうそう、それ。
で、だいたいそういうことを変えるときって、
銀行さんから、じゃあ、不動産陶器のところの名義を変更するので、
司法書士さん、教えますねって。
お知り合いの司法書士いますかって、まず聞かれるの。
うんうん。
お知り合いの司法書士っていないじゃん、普通はさ。
うんうん。
で、いや、いないですねって話を最初したの。
うん。
だけど、もともと私は、名義変更するときに、不動産の友人がいるから、
いろいろ事前的に聞いてて、名義変更って本当に銀行のカードだけなのかなっていうところも聞いてたときに、
あの、所有権じゃないけど、絶対じゃないんだけど、変えてくださいって言われるかもよっていうのは聞いてて。
ほうほうほう。
で、それを司法書士に頼むと、だいたい3万から5万かかるんだって。
え、それは陶器の名義?所有権の名義?
陶器の名義?
不動産陶器の名義?
不動産陶器の、その所有権の名義変更。
が、5万から?
3万から5万。
不動産登記の手続き
3万から5万、うんうん。
かかりますと。
はい。
どうしますかと。
はい。
って言われたから、私は、自分でやりますって言ったの。
はい。
いろいろ聞いてたら、自分でやれるっていう情報を聞きましたね、今回。
うんうん。
で、まあ、自分でやるって言っても、結局書類書いたり、
うん。
あの、初めて、初めての法務局っていう感じで、法務局に行ったりはしたんだけど、
うん。
あの、ただ実質ね、3万から5万かかるところ、自分でやったんで、
うん。
えっと、収入税3000円だけかかって終わりましたね。
すごいじゃん。
すごいでしょ。
すごい。
へー。
そう。
え、でも、それは、
何、独身で家を買った女性、後で結婚した時にみんなそんなことしてんのかな。
えっとね、
うん。
この名義変更って、いろいろ、その不動産仲間にきても、
うん。
絶対じゃないんだよね。
うーん、りここちゃんの場合は、そのローン会社がしろって言うから、せざるを得なかったってこと?
あ、そうそう。
ていうか、まあ、しないと、いずれはしないといけないんだけど、
うん。
別に、いついつまでにしなさいとか、期限とか設けてるわけじゃないからさ、
うん。
その、やるタイミングって人それぞれ、例えば売買するタイミングとかに、
一緒にまとめて、やっちゃうっていうのもありなんだけど、
うん。
だけど、私はさ、結構銀行から最速、最速っていうかどうですかとか、なんか結構言われてたから、
銀行もカード会社から言われるんだろうね、おそらく。
へー、そうなんだ。
そう、で、なんかめんどくさいから、もう早く終わりにしたくて、
どうせやること、いつのタイミングになるかによるからさ、
うんうん。
だから、いっぺんにやろうと思って、今回やったんだけど、
うん。
あと、もう一個ね、大変なことがあって、
はい。
その、だいたい、その、今回最初に言ってた、所有権の名義変更っていうのは誰でもできるわけよ。
うん。
で、法務局でも、別にやれますよっていうご案内出してて、
え、ちょっと待って、マンションの所有権と不動産の登記名義っていうのは同じことなの?
マンション、ちょっと待って、名前違う?ちょっと待って。
え、わかんない、私今2つ変更しないといけないものがあるのかなって思って聞いてた。
あ、変更は2つ必要だよ。
変更は2つ必要で、さっき3万から5万で変更で言われたのを自分でできたのは不動産登記の名義変更だよね。
あ、そうそうそうそうそう。
そうだよね。で、マンションの所有権の名義変更は今どうなってんの?
え、てか、不動産の、意味は一緒じゃないのかな?不動産の、マンションの所有、不動産の所有者の、
私今回やったのは、不動産の所有者、私ね、の、氏名変更の登記をやった。
の登記をやった。
登記の変更。
じゃあ登記名義の変更っていうのは別にないのね。
あ、そうだね。氏名変更の登記の変更。
えーと、所有権の登記の変更ってこと?
え、じゃあ変更するものは一つなの?二つなの?
えっと、不動産の所有者の氏名の変更登記。
所有権の変更じゃないや。ごめん。
不動産の所有者の氏名の名義変更。
所有者の氏名の名義変更。
そうそうそうそう。
それを3万から5万でするってことになってて。
それをしたらよかったのね。
そうそう、それは、
一応あの、ホーム局でもホームページにアップされてるぐらい、
正直、頑張ったら誰でもできるよっていうご案内が出てて、
あったんだけど、今回変えなきゃいけなかったのは、
氏名変更の登記もそうなんだけど、
もう一つ、定当権の部分も氏名の変更登記をしなきゃいけなくて、
定当権?
定当権難しいんでちょっとウィキで聞くと、
住宅ローンなど借り入れの際に金融機関が債務者の不動産に設定する権利ですと。
債務者が返済できなくなった場合に、金融機関不動産を競売?競売?
競売。
競売にかけて優先的に返済を受け取ることができる権利も、
変更しなきゃいけなかったのね。名前が書いてあって、私のフルネームの。
そこは法務局も、基本的には司法書士がやるもんだというような感じになってるから、
基本的にはそれをやる手続きを自分でやるってなった時に、銀行からの委任状が必要なのね。
委任状とその他関係書類もいろいろ。
要するに変更申請の書類もどこにもアップされてないから、法務局では。
だから相談窓口予約して聞きに行って書き方を教わって出すっていうことを今回やったの。
すごいじゃん。
そうそう。だから司法書士にこれも頼むと、大体2万、2万前後かな。
だからトータルその2つのことを変更するってなると7万かかるんだよね。
っていうのを自分でやったから6千円。それも収入印税3千円かかったから。
宿泊キャンセル保険
それって司法書士が一般的にするんだけど、別に司法書士でなくてもできるってことなんだよね。
そういうこと。
へー。そんなのみんな知らないじゃん。
知らない。
そうそうそう。知らないから、私の場合は今回ありがたいことに不動産の友達とかがいろいろ教えてくれたから、
自分でやれるんだっていうことをね、気づけたんですけど、
以前の私だったらね、こんな普通に泥?水のように?水のようにっていうか、
普通に言われたことをさ、そのまま受け流してお願いしてたから、
それはちょっと成長したかなって思った出来事でしたね。
ほんとだね、すごいね。
だからあれも一緒だね。結局さ、私は今回指名変更で当期自分で申請手続きしたけど、
これって結局住所変更とかもそうだから、住所変更の時はその時にやればいいのか。
やれることって意外と、人に頼まなくてもやれるんだなっていうのは今回の学びですね。
これ今調べてたら、2026年4月から指名変更当期が義務化って書いてある。
あ、2026年から義務化になるんだ。
そうそう、旧姓のまま文字されるケースはこれまで少なくなかったんだけど、
そのために指名や住所が最新の情報に変更されず、不動産の所有権が把握できないケースが増加したため、
2026年4月から指名変更当期が義務化されます。
ついに義務化なんだね。
そうなると、やっぱりリスナーさんでももしかしたら、独身時代にお家を買って家を持った人。
もしくは、離婚してその家に住んでる人もいるのかもしれないよね。
そうだね、そういうパターンもあるよね。
離婚する時はその時に何とかするのかな。
例えば、相続とかで家を持ったとか、手放すとか、そういう時でも結局さ、
こういう手続きが必要になってくるか、不動産はさ。
そうだよね、そういう時なんか司法書士にいろいろやることあるから頼んじゃいそうだけど、できるんだよね。
できることもある。
でかね、たぶん相談窓口っていうのが法務局で設けられてて、各区で設けられてて、
そこで相談時間20分しかないし、予約も取らなきゃいけないんだけど、
行けば絶対に全部教えてくれるっていうのがわかった。
1回で済んだ?
1回で済んだよ。
すごいね。
そしたら平日の日中しか無理だけど、相談しに行ったら、それで7万円ぐらいが、5万から7万円ぐらいが置くよってことだね。
そうそうそういうこと。
素晴らしい。
ありがとうございます。頑張りました。
お疲れ様でした。
ありがとうございます。なんかね、ちょっと法務局はもう全然、自分には関係ない世界だと思ってたけど、
意外とそうでもないんだなっていうのを今回で気づきましたね。
本当ですね。素晴らしいです。
ありがとうございます。
えっとね、私もこれは知らないと損するなって思ったことがあったので、一つお話ししますね。
お願いします。
私が最近使った宿泊キャンセル費用保証保険っていうやつなんだけど、
コロナが流行って以降だと思うけど、宿泊予約した後にそのキャンセル保険入りませんかみたいな画面が出ることが多くて、
あんまり気にしてなかったんだよね。キャンセルしないしな。
一応何日前までキャンセルできるとかは確認してるんだけど、だいたい。
その間さ、レゴランドホテルに名古屋の泊まろうと思って予約してたんだよね。
でもこの11月の末かな、行こうと思ってたのが、
もう時期的にもインフルエンザとかもしかしたら流行ってるかもしれないし、
今年マイコプラズマとかいろいろ流行ってたからさ、
なんか時期的に怖いなと思って、初めてその保険に入ってみたんですよ。
で多分、旅費に対して何パーセントとか決まってるんだと思うんだけど、
今回私は8万ちょっとの旅費に対して、旅費というか宿泊費か、に対して2000ちょっとの保険料だったのね。
意外と安いね。
そうなの。で、それならいいやと思って入って、
で実際さ、娘がさ、熱出して、土日で行く予定だったのが水曜日から熱出して、
ずっと土曜日は大丈夫でしょうとか思ってたんだけど、全然下がらなくてさ、
宿泊キャンセル保険の利点
結局土曜日の朝起きても8度あったから、
これはダメだなって言ってキャンセルして、
なんかね、薬官とか読んでるとインフルエンザとかコロナは100%保証になるんだけど、
風邪っていうのがちょっとわかんないなって思いながら、一応病院受診して診断書書いてもらったんだよ。
診断書代が2500円かかったんだけど、風邪、風邪とは書かれてなかったけど、
なんとかなんとかって風邪みたいなこと?
なんとかね、でもインフルとかじゃないってことだったんだよね。
インフルも検査したけど、そういうの全部陰性で、
なんとか漢方みたいな感じだったか、本当に風邪なんだよね。
風邪のため自宅療養してくださいみたいな感じの書いてもらって、診断書を。
それ添付したらね、100%帰ってきたの。
え、100%?すごいね。
それよく見てると、病気ももちろんなんだけど、
例えばコンサート行く予定で予約してたけど、そのコンサート自体がなくなってしまったからキャンセルとか、
そういうのも当てはまるんだよね。
へー、そんなのあるんだね。
台風もそうだったんじゃないかな。だからこれ結構いいなと思って、特に子どもがいるお家庭だったら。
確かに、よく風邪ひくもんね。
そう、でね、風邪ひいた時に、もうなんか何としてでも治ってって思っちゃったり、
あとちょっと具合がまだ微妙に悪そうでも無理やり連れて行ったりしちゃうんだよね、もうこういう時って。
あーそうだよね、だってお金かけてんもんね。
そうそうそう。だからね、その時に、あ、でも帰ってくるしまた延期したらいいやって思えたのが今回すごい良かったなと思って。
へー、なるほどね。え、それさ、普通だったら保険入んなかったらさ、もうあれか、土曜日の時に、もう土曜日に出発だよね。
そう、だから当日キャンセルだから100%8万円が帰ってこないはずだったんだよ。
え、なんていう保険?
え、宿泊キャンセル保険。
宿泊キャンセル保険。へー。
結婚式における保険
だいたいさ、その予約サイトでそのままこれつけますかみたいな感じで出てくるから、あんま関係ないのはつけれないんじゃないかなって思う。
うーん。
どうなんだろうね、ちょっと分からないんだけど。
あ、でもなんでもあるね、宿泊キャンセル保険。
うん。
どこのトラベルでも出してるね。
うん、出してる。
いいね。
いいよ。
あ、ね、一個聞いてみたことあった。
はい、なんでしょう。
あのさ、結婚式やるじゃん。
やるんですけど、オフロフレンズリスナー様、私が来年の5月やるんだけど、
うん。
さゆりさん、ウェディング保険ってどうしてた?
なにそれ。
あ、そういうの入ってなかった。てか、なかった?どうなの?
え?それって何を保証してくれるの?
えーと、例えばその、同じだよ。
例えばその、今の宿泊キャンセル保険と一緒で、
うん。
天地転載、あと具合が悪くなっちゃったりとか、
うん。
ま、それは具合っていうかさ、ほら、インフルとかさ、そういう風邪でキャンセルになっちゃった時に100%保証してくれたりとか、
あとは、ドレスとか借りるじゃん。
うん。
あれそれが汚れちゃったりとか、なんか誰かが壊しちゃったりとか、
うん。
そういうので出る保険、お金が。
えっと、覚えてない。入った覚えがないな。
じゃあ入ってないんだろうね。
そうなんだろうね。
うーん、そうかな。
でも確かにそうだよね、当日に、
うん。
振動振風のどちらかが、
うん。
具合悪いとか、ないわけじゃないよね。
ただの風邪だったらさ、もう気合いじゃん。
うん。
それこそ、子供じゃないけどさ、
うん。
ちょっとね、気合い入れていけるかもしんないけどね、
もう流行りの風邪になっちゃったらさ、アウトじゃん。
うん、ほんとだね。
うん、なんとかね。
うん。
うん。
それが、どのぐらいこう考えて保険に入ろうかなとか、
そもそもドレス保険本当に必要なのかなとか、
うん。
なんかその辺はすごい、今考えてたんで、
なんか宿泊キャンセル保険聞いてちょっと思いましたね。
ちょっとそれはわかんないけど、
うーん、大人だからね。
確かに子供と大人違うもんね。
うん、そうなんだよね。
うん、まあそんな感じですね。
リスナーとの交流
はい、ありがとうございます。
はい、ありがとうございました。
皆さんもぜひ、こんな保険、
分に限らずだね、お金のことでこれ知らないと損するよっていうことがあったら教えてもらいたいですね。
ぜひ教えてください。
あとリスナーさんの中で、
ウェディング保険入ったことあるよっていう、
なんかお話とかあれば、
ぜひそれもハッシュタグ38度ラジオで教えてください。
お願いします。
お願いします。
今日の38度はいかがでしたか?
今日は、体温で。
体温で、おー、素晴らしいね。
だいぶ真面目な話をしました。
はい、しましたね。ありがとうございました。
ありがとうございます。
せんりんチャレンジ!
いえい!
すごいね。
オフロフレンズすごいね。
いや、素晴らしいね。
素晴らしい。12月2日、1日からやばいやばいっていうのを言い始めて、
2日からね、ちょっとインスタに投稿する画面を変えたんだよね。
ご参加お願いします。あと残り何日、あと何人っていうのを付けたら、
今まで一桁だった参加者さんが、
急に17人とかさ、
そうだね。
13人とかさ、
すごいよね。
この打てば響くオフロフレンズの頼もしさよ。
いや、ほんとよ。
ありがとうございます。
で、この調子でなんとか、
なんとかみんなが頑張ってくれたら、
もう1000人ぴったりぐらいで修行できるんじゃないかなという感じです。
1000人ぴったりの見込みでいけそうだよね。
ね、ほんと1000人ぴったりのチャレンジになりそうで。
いや、でも、なんとしても1000人は行きたいなと思うので、
引き続きよろしくお願いします。
よろしくお願いします。
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X、何か来てましたか?
うすたしょうじさん、いつもありがとうございます。
ありがとうございます。
はるほさん、422さんもありがとうございます。
うーん、ちょっとね、はるほさん、最近いろいろ投稿してくださってて、
どれを言おうかな。
誰か38度ラジオを収録している風景様子を
YouTube38度ラジオに流してほしいけど、編集めっちゃ大変ですよねーって
コメントいただきまして。
あー、ありがとうございました。
あのー、インスタでね。
そうそうそう。で、リールを以前、さやさんと対面で収録したときに
撮ったんですけど、それをちょっと見ていただいてね。
それでも、今度、我々の収録はパジャマスタイルで撮ってるから
YouTubeには垂れ流し結構難しいですって話したら
パジャマ姿でも撮ってもらったらYouTube絶対見るって
再生回数増やしたいって言ってくださってね。
どうもありがとうございました。
うん、うれしい。ありがとうございました。
はい、そんなところでしょうかね。
はい。
それでは、来週も会いましょう。
Have a good day.
