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どうも、こんにちは、MIRA-i-ne Hiroです。このチャンネルでは、ザナヤ、ロマコ様、WEB3、メタバース、AI、NFT、投資者、趣味やお仕事の話だと興味があることをゆるっと話していきたいと思います。
はい、今日はですね、不動産投資は売却時の税金が恐ろしいという話とさせていただきたいと思いますけれども、
前に借金が2億円以上あるという放送をさせていただきたいと思うんですけれども、
そちらで、実はその借金のほとんどが不動産投資のものですという話をさせていただきました。
今はですね、不動産マンションを1棟持っているんですけれども、去年の4月ぐらいまでは2棟持ってたんですよね。
それを全部借金で買いましたというのをお話しさせていただきたいんですけれども、去年1棟売却したんですけれども、その時の税金が恐ろしいことになっているというところです。
今年ですね、その税金の支払いがめちゃめちゃ金額が大きくてですね、もうかなり辛い状況かなというところです。
はい、これ私がちゃんと計算しなかったというのがですね、そもそも問題なんですけれども、これ何が恐ろしいかというとですね、基本的にはですね、利益に対して税金がかかるんですよね。
不動産といっても、例えばマイホームで使っている税金がものですね、売却した金額というところでだいぶ優遇されるんですけれども、いわゆる不動産投資みたいなものに関して言うとですね、結構なですね、税率がかかると。
これもですね、短期と長期で違ってですね、例えば不動産を5年以下保有しているとですね、なんとですね、合計でですね、税金がですね、利益に対して39.63%かかると、5年以上でも20.315%かかりますというところになります。
私は5年以上持ってはいたんですけれども、それで約20%というところなんですけれども、利益出ていなければいいんじゃないってちょっと思ってたんですよね。思っててあんまり利益出さないようにしていたつもりなんですよ。
でもでも実はですね、ここがですね、ちょっと私の説明の甘かったところというところなんですけれども、利益の計算がですね、ここはミソでですね、単純に例えば購入した金額引く売却した金額で、もともと考えてたんですけれど、
購入した金額の内訳のところをですね、ちゃんと考えないでですね、売却してしまったというところがですね、半分これ失敗なんですね。失敗したところというところになります。
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これ例えばですよ。例えば今回とかだと1億ちょっとくらいで購入して、売却額が9900万くらいだったんですよ。だからまあ結果として100万出てないような感じに見えるじゃないですか。いやいや違うんですよ。
これ実はですね、この売却額がですね、9000万だとしてもですね、さらにですね、ここにですね、原価消却をですね、考慮しなきゃいけないんですよね。ここがですね、私が完全にミスったところになります。
この原価消却が5年以上消却しているとかなりの金額になるんですよね。数千万レベルになっちゃうんですね。というところで考えると、この数千万分がですね、利益として乗っちゃうんですよね。
というところでですね、そうすると、お金、今自分の手元にある金額には、もちろんずっと使っていないで貯めて、もちろんですね、今までの過程の中で、過去数年の中で、その税金分というのは当然引かれているので、その利益というのをちゃんと確保していればいいんですけど、そこまで確保できていないというところもあってですね。
そうするとですね、その数千万円分の原価消却費が、その利益として乗ってきちゃうんですよ。そうすると、税金の計算上は数千万円の利益が出てしまったというところになります。
それに対しての20%というところでですね、大体想像つくと思いますが、まあまあな金額のですね、税金を押し張らなきゃいけないと。
具体的に色々と他のものも含めて、この間の確定申告で約340万円の税金を支払いました。ちゃんとあれですよ、普通に会社員として働いて、税金支払っているのとは別に340万円払わなきゃいけなかったというところですね。
それが所得税だったんですよ。私はもうそこで終わりだと思っていたらですね、この6月にですね、住民税が来やがったと。おっと、そこもめちゃめちゃ甘いですけどね。おっと、まだ住民税もあるのかと。
最初、何だろうなと。これ何か100万くらい追加で払う。今年何か4回分けて払うような。100万4回分けて。だから20万ちょい。100万弱ですね。90万ちょっとくらいですかね。払わなきゃいけなくて。おいおいおい、これ何だというところでですね。
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一応ですね、自分の住んでいるところの市役所の税務課なんかに、一応連絡先だったんで、連絡したらですね。確定申告で市原田部の税金は、これは所得税ですと。こっちは住民税ですと。
なるほど、そういうことですかみたいな。いやいやいや、どんだけ税金払うんだと。もう勘弁してくれというところですね。いやーもう完全に今年はですね、税金貧乏という感じです。
はい、なのでですね、あと私まだ1等あってですね、これも今そろそろ売却しようかどうか考えてるんですけど、今回はちゃんと税金の部分をですね、考えてですね、売却をしようとは思ってます。
今度そろそろですね、売却金額が高くてですね、なかなか売れないという、ちょっとジレンマとしてあってですね、どうしようかなというところにはなっています。
はい、なのでですね、皆さん、不動産投資される方とかですね、興味がある方はですね、そういったところもですね、ぜひご注意をしてですね、やっていただければなと思います。
あとは今あれですね、不動産投資始めてるけどまだ売却してない方という方もですね、ぜひぜひこの私の失敗談をですね、元にですね、売却の時は気をつけていただければなと思います。
はい、本日も最後までお聞きいただきありがとうございました。それではさよなら未来にね。どうも。
