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はい、おはようございます。このチャンネルでは元消防士現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は8月23日の水曜日ですねー
もう夏休みの宿題は終わったの? っていう声が聞こえてきそうな
夏のね終わりですね うちの小学校1年生の長男あと2日でね学校始まりますよ
明日、あさっての金曜日が修行式 っていうことで
宿題はね一通り無事に終わったみたいですね ずっとね残っていた宿題が一つあったんですけど
絵日記って言うんですかね それはまあ書いてたんです絵日記も確かにあってでそれはね
富士山見に行ったっていうことを書いてくれてたんですね まだ1週間経ってないかな
先週末かに山梨県長野県とね行って富士山見たっていう絵を書いて いやいい文章書いてましたよ
富士山夏だからね白い雪は残ってない 雪のない富士山だったけど緑がたくさんあって
もう一度見たいと思うくらい綺麗でしたって書いててね その表現がただ綺麗でしたじゃなくてもう一度見たいくらい
かけてるあたりが素晴らしいねー 家族みんなで褒めてね何度も書き直して緑がいっぱいあってって書いてたけど
いやいっぱいよりたくさんの方が伝わりやすいかな なんてねいろいろ考えてやってるなっていうところがいいですね
あとねもう一つ1枚絵を書く授業があったみたい宿題があったみたいでね画用紙に 夏に一番楽しかったこと
っていうね 一枚絵を書くどれ書くいろいろ行ったなぁ
お城見に行ってね長野城を見に行ったりとか 違う違う松本城ね行ったりとかあととば水族館行ったりとか
まあそのどこどこ行ったってことでなくてもね 息子からしたらいとこですね僕の妻の姉の娘が遊びに来ててとか
まあそういうのも含めて何書くんやろうって思っていろんなとこ行ったなぁ夏 言いながらね
何を選んだかっていうと 家のジージ
妻のお父さんですねと一緒に 春先に行った若狭釣りの写真を
ね元に 釣りの絵を書いてましたね
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夏いっぱいいったのに全部ひっくるめてそっちの方を選んだのか 釣り楽しかったよなぁ
いいよ子供って正直ねこっちが何をしてあげるっていうのが別にねそれ見返り求める わけでもないけどいっぱいいってね楽しかったっていうことをね
何が一番楽しかったを考えてジージとの釣りあったよな ジージねー
泣いてましたそうか楽しかったか 嬉しいなぁまた行こうなーって言ってましたね
そらそやろな可愛がってる孫が 結局ね家族みんなで行った旅行じゃなくて自分との釣りね僕がまた釣りをしない
ですからね やらないから僕は連れてってあげられないというか教えてあげられないんでね
ジージの趣味がねアユ釣りとかやったんで若狭釣りとかもね 孫のために魚群探知機買おうかなぁ言ってありましたけどね
8万9万ぐらいするやついやいやそんなにやりすぎですよ言ってほどほどでいいんで いいですね
楽しいことは何よりも子供っていうのは素直やなって 打算的じゃないですよね
純粋に何事も楽しめるようなこのまま大人になってほしいななんていうことを親の立場で 願いました
夏休み自体はねもう終わりますけどもっともっとね いろんなことして遊んでいきたいなって思いますね
遊びましょう楽しいことをやっていきましょう というわけで本日の本題は
物件自体に需要はないというテーマでお話をさせていただきます
昨日ちょっとね僕の後輩大学時代のね後輩がね 不動産屋に勤めていてで売買をやってるんですけどちょっとご飯行こうかって
いうことでね そいつもね
まとわる大手に勤めているんですけど結構営業成績ね入ってから4年連続 トップを取ってその日本全体のグループでも割かし優秀な音成績を収めてたっていうところから
今あのそこそこ管理職に近いね役職について まあ具合じゃなくて安定で仕事もらっとるんですけども
ちょっとそいつと話をしていてねいろいろとああ確かになあっていう学びの部分があった のでその話を共有させていただこうかなと思っております
本題に入る前にお知らせをさせていただきます 私バーニング大谷が主催しております元気が出る
大谷の会にて9月の3日の日曜日に 若杉さん
大津社長さんにお話をしていただきます 元サラリーマンから兼業や主で親業スタートされて不動産どんどん購入していってね
規模を拡大されていったその融資戦略であったり 今は宅建業なりをしてね旅館ホテルを買収してそこからいろいろ運営されている
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リアルについて 関ララにお話をしていただきたいと思っております
会場受講は大阪でズーム受講は全国から可能となっております ズーム受講現地受講いずれもですね
後日の配信ということで動画もお渡しいたします1ヶ月の視聴が可能となっております ので当日お時間が合わない方でもお申し込みください
概要欄の方に詳細を貼っておきます また12月の3日の日曜日500人規模の大谷祭りを開催いたします
昨日ね 300万円目標に
対して250万円達成しましたと話してましたが 今朝見ましたら
260万円達成していました 1日で10万円いやーいいペースで何とかね
まあいつまでにっていうのはまあそれは11月末までね これ募集はしているんで必ずいけそうだなというふうに思ってますし
さらにね近々追加のちょっとね プランも考えておりますそのあたりもちょっとね
9月入ってからになるかもですけどちょっとタイミングを見ながらねリリースしていき たいなぁなんて思っております必ずいいものに仕上げていきます
イベントに楽しく元気が出るイベントにね していきますのでまたこちらも応援よろしくお願い致します
これも概要欄の方に詳細貼っておきますのでご確認よろしくお願い致します さあというわけで本日の本題ですね
不動産物件自体に需要ないよねっていう話なんですけども 昨日ねその売買やっている後輩とご飯食べに行ってたんですけども
その時にね不動産ってほんまにと特殊やなぁっていう話をしてまして
唯一無二じゃないですか全く同じ商品っていうのは一つもないってすごいですよね そしてそれを特別な音お金持ちじゃなくって普通に一般の方が持っていて
それが他にない で価格もバラバラでしょ
例えば車でね 新車とか有名な車とかなかなか買えないもの2年待ちとかいろいろあるじゃないですか
僕も車そんな詳しいわけじゃないですけどね トヨタのアルファードだったりとかねベンツ
c クラスとか中古車とかでもそうですけど価値のあるものね どれだけ高貴賞価値があったとしてもある程度相場っていうのは決まってるじゃないですか
そのね中古車でば500万円ぐらいするような価値のものがとある店で1000万で出てたり もしくは100万で買えるなんてことってそうそうないでしょ
だいたい相場って決まってるからまぁ多少のね 10万前後とかのまさはあろうとも
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決まってるんですよ日本全国ねまぁ世界共通で で
不動産こと不動産に関しては 仮にですけど9まあ家が1000万で売りに出されている隣の家を
じゃあ200万円で買うことができるとかいうのがザラにある世界なんですよね これってほんと唯一無二のものをいいねで購入できるっていうのが
その不動産特殊性だと思うしほんと一点ものでいいわけだから この家好きやわーっていう人がその物件を購入してくれたらいいんですよ他の人が
0円の価値だと思っているものがこの人にとってはすごく希少価値があるからじゃあ 1000万で買いますっていうこともあり得る
ですよね 僕そういう話をしててじゃあやっぱりその物件っていうもの
にいかに力を入れるかなんかなぁ例えばまあ田舎の方で古民家暮らしとかでね 普通にだったらまあ二足三門にしかならない家を思いっきり作り込んで
内装もバリバリ綺麗にして新築さながらのでそんな外観はかやぶき屋根あったりとか そういう風にして例えば500万円ぐらいで買った家が2000万円とかでもね
買いたいっていうような仕上がりにしたら 価値が出んのかなぁ不動産って一人に刺さるっていうのはそういうことなんかなぁっていうの
ね 話したら
その後輩がねいやそれはね真逆じゃないですか あ
そうかなぁ いう話をしててでねその経験談としてまあその子もずーっとねもう15年以上とか
不動産業界にいてるんで 話してたんですけど
やっぱりね どれだけ希少価値があるような内装にこだわり抜いて作った物件であっても
求められなければ意味がない当たり前なんですけど じゃあそれを田舎でねすっごい新築に近いようなもシステムキッチンを入れて
ジャグジーの風呂なんか入れてめちゃくちゃ作り込みましたよっていうのが山奥の 方にポツンとある一軒や
だった場合に 基本的にはやっぱりローもつかないし価値がないですよねっていうことなんですよ
本当にだからそれが刺さる人が一人でもいるかもしれないけどそれってねやっぱり ギャンブルに近いんですよね
需要調査の仕様もないから非常に難しいってこれ真逆って言ったシーンっていうのは 結局何が大事なのかっていうと物件自体に需要があるわけじゃない
結局 不動産はリッチですよねっていうことですね
リッチが良くてやっぱり買いたい人がたくさんいる場所でどれだけ ボロボロの物件であっても場所っていうのは後から変えること絶対にできないですから
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仕上がった物件をいいとこに持ってこようなんてことはできないから 結局綺麗なものがいいリッチであれば高く売れるけれどもそのリッチでボロボロのものがあって
持ち主自体はこの物件はもうボロボロすぎて価値がないよって思い込んでる だけどリッチ自体は抜群にいいっていうものに結局価値があるから不動産業者っていうのは
そこを狙いに行くんですよね っていう話をねされて
いやーおっしゃる通りその通りやなーって思いましたね なんかこう表面的な部分を僕ら不動産投資家とかね
公営業やってるもんは捉えがちですけど どれだけ綺麗にこだわり抜いて作った家でもね
結局ねリッチさらに掘り下げて言うならその場所でどれだけ需要があるかっていうことが 何よりも重要ですよね
流動性の音まあ低いものですよ不動産ってそう簡単に売り買いができるものじゃない からこそその需要調査をしてしっかりとそこにニーズがあるのかそれを見極めた
上で購入してしっかりと その需要にあった直し方
これむちゃくちゃ仕上げた方が価値が上がるのか いやもうここは単身向きだからそれなりで仕上げる方が利益率は高まるのか
僕ら不動産業者とかね不動産投資家がまあ狙っていくところは その土地建物の最大限の活用方法
有効活用の方法を見出すっていうことが重要ですよね っていうね
最大限に生かすっていうことがまあみそですねそれを壊して土地にした方が有効に生きる のかそれとも土地にしたら価値がなくなってしまうだから
上物を綺麗に直した方がいいのか こういうことをね見極めていかなきゃいけないなっていうことを改めて感じました
というわけで本日は不動産自体に物件自体に需要はない 立地にこだわり抜けその場所で需要があるのかを見抜けというお話をさせていただきました
さあ本日はね保有してますこだての音隣のオーナーさんに会ってきますね ちょっと前からね
コンタクトはとってたんですけどついに昨日連絡が取れまして ちょっと1回見せてもらっていいですかっていうことでね
隣を買い取ると価値が上がるっていうことがあるじゃないですか なんでね一緒にちょっと買いたい朝も連れてまぁそれ自体はまさに先ほどの話で
言うと土地にしたら価値が上がる物件というふうに踏んでますんで それはねちょっと見に行っていきたいと思っております
今日も不動産業者やってまいります皆さんも今日も1日 ワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
