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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現 動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は12月18日の月曜日ですね。 昨日は尾宮参りに行ってました。
いい天気でしたね。でも寒かったなぁ。 全国どこも寒かったんじゃないですか。
一昨日めっちゃ暖かかったんでね。このギャップたるや。 むっちゃ冷えた。でも天気は良かった。
いやいい一日ですわ。ほんとね。もう晴れ姿。子供たちのね。 着物姿とかが。もう3歳の長女。
はい、もう次の3月で3歳になるんでね。 七五三も兼ての次女は11月1日に生まれてるんでね。
生後、女の子は32日以降とかでやるらしいですね。 尾宮参り、近所の宇治神様お参りに行ってきましたよ。
うちの父親と妻の両親、ご両親と妻の妹もね。 駆けつけてくれてね、みんなでやってきましたね。
尾宮参りってあれどういう意味なんかなっていうのがちょっとね気になったんで調べてみたんですけど。
出産っていうのは出血を伴うから、昔は汚れという意味合いがあったらしく、
その汚れを払うという意味と、神様へ健やかに育つようにというご報告、そしてそれを祈っていただくというような意味合いがある。
そんな、なんていうんですか、区切りの儀式っていうんですかね。
まあそれをもって、子供たちすくすく育つようにっていうのと、家族みんなで集まって記念写真撮影をして、食事を取って、
みんなで幸せにね、過ごしていきましょうねっていう、そんな区切りの儀式みたいですね。
理由はともあれ、みんなでね、こうやって記念写真撮って、思い出に残るような写真もたくさん撮れて、良かったなぁって思うんですけども。
いやー食事ね、取りに行った時もね、 そこの食事の対象が、うちの長男がね、生まれた時、尾宮参りは違ったけど七五三の時からかな。
はい使わせてもらってて、いつも名前を色紙に書いてくださってね、もうお気遣いが素晴らしいんですよ。
はい和食の料理屋の店長さんがね、いろいろとやってくださって、でも飯が美味い、ほんと日本に生まれて良かったな。
寿司も刺身も、もう出てくる料理全部美味しいんですよね。
そこで、そこでまたうちの長女はもう食べたいもんどんどんね、取っていくんで。
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長男もね、最初からこうお子様ランチみたいなやつ出てるんですけど、 フルーツ全部取られてましてね。
大人ももうみんな最後の方出てくるフルーツ全部取られてました。 イチゴ、イチゴ、イチゴ、そればっかり。
君はあれやなぁ、もう海賊狩りの、あれや、海賊狩り? そうそうそう、海賊狩りのゾロンみたいな。
イチゴ狩りの長女やなぁ、言って。 みんなからイチゴいるか?
食べよう! 口いつもパンパンにしてね、何週も何週も回って、もうピタッて隔壁停車でイチゴとかマスカットとかオレンジとか全部食ってましたわ。
いつお腹いっぱいになるんかなぁ、思ったらもう食い切って、もうまだ食べよう言ってましたから。 結局ね、なんか近所の
パフェ屋さんみたいなとこ行ってパフェまで食うて、またイチゴ食ってました。 食いすぎや!パンパン。
4歳のあの 姪っ子がいるんですけどうちね、妻の、姉の娘。
よりも体重が重いというそんな長女でございますよ。 君2歳差やろ、すごいな。
まあでもぷくぷくではなくてね、横も縦も大きいって。 横も大きいんかい、ですけどね。
でもこうやってすくすく育ってくれるのは嬉しいことやな。 子供の成長祈りたいなというそんな一日になりましたというご報告でございます。
さあ本日の本題は 仲介業者さん、客付け業者さんに皆さん
手土産とか渡してますかっていうそんなテーマでお話をさせてもらいたいと思います。 不動産賃貸業、公家業で言うとこれから客付けのシーズンなってきますね。
12月これ年末年始のお休みまたいだらいよいよですよ。 1、2、3月半暴起きと呼ばれてますから
年末の挨拶なんかも含めてね、お世話になった業者さん、そしてこれからもお世話になる 業者さんにね挨拶しなきゃいけないよね。そんな時期に皆さんどんな風に
過ごしてますかっていうお話を雑談がてらですね、やらせていただきたいなと思っております。 さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
私バーニング公家が主催しております元気が出る公家の会にて、年明け一発目は1月27日の土曜日に大阪で現地受講のみ新大阪駅から徒歩1分ぐらいの歌詞会議室を利用しまして
青木由加講師による英語と哲学の勉強会、それもうんこ哲学という人生
結果を出そう出そうと無理をしたって出ないんだよ出したくなったら勝手に出てくる それも楽しんで人生をねやりたいことやってれば勝手に結果はついてくる
そういうお話を1日かけてですね まあ参加型のディスカッションとかもやるんですかね
内容は僕も知らないところはありますが一緒に受講しませんかというお誘いになっております こちら朝の10時頃から夕方5時頃まで
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ズームとか動画配信とは一切ございません 現地受講のみとなってますんで英語を喋りたいなぁでもなかなかきっかけないよ
なーっていう方ももちろんですね これからの人生哲学ですよ明るく毎日元気に過ごしていくためにはどういう考え方を
すればいいのかっていうのがちょっと気になる方はね 1年の初めちょっと目標を立てるようなそんな時期に一緒に受講してみませんか
詳細は概要欄の方に記載しておりますのでご確認ください さあというわけでですね
客付け業者さんですよ皆さん空室対策 これ大事ですよ
大谷行の一番の悪は何だと思いますか 空室を放置すること
これ絶対ダメですか だってそれはもう努力を怠ってるだけですからねちゃんと入るべきその家賃収入を放棄しちゃったら
もうこれ絶対ダメなんですよこれを埋めることは責任 じゃあそのね大谷行たるもの
ちゃんと空室を埋めなきゃいけないその一番のパートナーは客付け業者さんじゃないですか まずね大事なことですよ
この物件はこの大谷さんのものっていうのを覚えてもらわなきゃいけないわけですね だから日頃のね顔出しとか挨拶回りとかそういうことが大事になってくるわけですよ
当然ね電話とかメールで毎週空室状況とかをお送りしてね ぜひともまた条件あのこちらになってますんで紹介してくださいねやるの大事なんですけど
それだけじゃやっぱね顔がつながらないですよね だからね訪問するのが大事なんですよ
埋まらないときね認知されるまでがまず大事ですよ じゃあ実際に僕がどんなことをしてたのかなぁとか今もしてるのかなっていう話で言いますと
まあ差し入れこれは何か有効かなぁと思ってやってるんですけど 客付け業者さんはね
繁忙期なると忙しいんですよほんといろんなところにね空室の案内行ったりもしますし 帰ってきたらその電話対応とかも多いですからご飯食べる時間がなかなかね取れ
ないっていうことで僕最初やってたのはね カップラーメンの箱買いとか
やってましたね お昼とか時間ない時お湯だけ入れればねすぐ食べられるからもうカップヌードルとかちっちゃいやつ
ていいんですよ たまにねその
それもあったなカップヌードルとかお湯入れてしまうタイプってパって電話対応とか 外でなきゃいけないってなるとふやけちゃうあの伸びちゃうじゃないですか
だからカップ焼きそばがいいですよって言ってカップ焼きそばをねよくあげてましたね それもね汁をこう捨てずに横にこうスープのカップがあってそこにこう入れたらスープと焼き
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そば両方楽しめるみたいな商品があったんですよちょっと名前忘れちゃったけど最初の頃 ネットで調べたらあったな
スープ付きカップ焼きそばってやったら出てくるんちゃいますかね そんなもあげてましたし大事なことね
自分の名刺しかもできればその顔写真入りとか なんだったらもう名刺だけじゃなくて a 4サイズとかのもう神にも僕は手書きで何何マンションの他に
元気です 皆さんいつもお疲れ様です頑張ってくださいねみたいなそういうね嫌いの言葉を書いて
て顔写真とかもやっておくとこれ誰のやつってなってあーなんかはどっかの 親さんからもらったあふーんってそれだけで終わったらもったいないからもうそこの箱の
ところに貼り付けといてあこの物件のこの大谷さんにはねっていうので顔写真もこう 入れておくと
恩気せがましいですけどそれがあってこそあその都度一応感謝されるっていう そういう作戦だってやってましたよ
あとねいろんなところからこう意見もらいつつ なかなかね事務所でゆっくり飯食う時間がそもそもないっていうのも聞いたから
それ以降ねウィダーインゼリーとかカロリーメイドとか 外に持ち出せるタイプのああいうのをあげたりとか
あとお菓子もね詰め合わせではーってこう買って行ったりすることもありますね まあ週1とかこう訪問するときにその都度お菓子持っていくとか
その時も気をつけているのがポテトチップスとかあのパリポリするやつって食べてる 最中電話かかってきてこうとったら
しゃべれないじゃないですかっていうのもあるのかなぁと思って僕は例えばキットカット とか
カントリーマームとかあったり柔らかいじゃないですか だから食べてても音なりにくいとかね裏でこう食べてても気にならへんやつ
でさらに個包装のやつやったらちょっと案内行ってきまーその時にパってこうね ポケットに詰め込めるじゃないですかで車運転中とかにこう食べれたりするから
ああそういうのめっちゃありがたいですっていうのをこう聞いて個包装の音がなりにくい ようなお菓子の積み合わせとか
なんかそういうのを送ったりやっぱカロリーメイトとかねそういう人箱系のやつ だったらまぁ事務所でも外でも食べれるやんということで差し入れしたりしてますね
まあこうやってね結局はもうパートナーさんなんでそこの思いやりとかが大事やし 結局最初にも言いましたけど覚えてもらうこと
この物件の大屋さんなんだっていうのを覚えてもらって何より一番に思い浮かんでもらう それが大事なんですよね
知ってますか皆さんね客付けする時の当て物件になっちゃダメなんです 最後の決め物件として紹介してもらうことが大事
最後これ解説して終わりましょうか 当て物件っていうのはお客さん連れて行く時に高校こういう条件でこの辺の部屋を探し
てるんですってなった時にみんなどうですか 最初に紹介された商品でこれって決めます
いくつか見てみたくないですか何でも家電とかでもそうやし時計とかでもそうです 最初これどうですかねあいいやんって思ったとしてもなんかでもこれ一発目で決め
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ちゃった時に他のやつもっといいのあったやんって後悔したくないから 最低でも2つとかね
理想は3つぐらいとかみたいってなるのが人間の心理なんです だからこれ一発目に行く奴って
決めにくいねそういう心理もみんな 客付け業者さんわかってるから一つ目こうでこうでこういうのがいいんですよなるほどいいけど
もうちょっと他見てみようかなで2つ目入ってあーそうかこっちはいいけどん 広いけどな日当たりがさっきの方が良かったなぁ
できた時にじゃあ3つ目これどうですか日当たりもいいし広さもいいし そこでまたね客付業者さんがすごいアピールポイントをいろいろ言ってくれはるんですよ
そこでねこのオーナーとのつながりが深い時にこの物件はね オーナーさんの融通がすごい効くんですよ
いろいろ優しいしサービスもしてくださって結構ねこの辺の音言葉が決め手になったり するんですよね
オーナーさんの融通効きやすいっていうのは入居者さん目線でも非常にありがたいですよね 何かこうねトラブルがあったりとか高校改善してほしいなってなった時に
9オーナーさんはねちゃんと話聞いてくれるんですよそれを押してもらうためにも日頃の関係性 とかね
で3つ目はもうこれ当て物件じゃない 決め物件なんでね一つ目2つ目見てきたけど総合的にここがめちゃくちゃいいでしょどうですかねって
言ったらあーまあ見つめてきた中でねここがやっぱり総合的にいいかなでそんだけおすすめ してくださるんやったらっていうのでじゃあここにしましょう
なんて決まるわけですよ ね本当パートナーさんやなって思いますね僕らが現地に案内する機会ってなかなかない
から 客付業者さんこうやってチームをね組んでねやっていけるのも
大谷行の素晴らしいところやなと思いますんで日頃の関係性をつなげるためにぜひね 皆さん差し入れとかで年末の挨拶もね
言っときましょうね銀行さんとか売買の業者さんだけじゃないですよ 客付業者さんがあってこそ空室が埋まってこその大谷行ですから
はい皆さんその辺をしっかりとやり取りしていってチームワークを絆を深めていき ましょうというお話でございました
さあね今日も月曜日ですね 明るく前向いていや上向いて今日も気持ちええなぁ
やりながら息も白いで年末差し掛かってきたけどラストスパート 行っときますかね
元気出していきましょう今日も皆さん風邪にもインフルとかそんな病気にも負けずに 山岩木からですからねはい今日も暑苦しくいきますよということで元気なバーニング
大谷の一括今日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
