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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月5日の日曜日ですね。
時間が何もあっても足らん。体ね3つとは言わんけど、2つは欲しいなって思うことないですか?やるでしょ。もうやりたいことが多すぎんのよ。
あれですか?旅行行ったり遊んだり、仕事する体と遊ぶ体と2つ欲しいんですか?みたいなね。
もちろんそれも思い浮かびますけど、仲良なった人のスタンドFMのチャンネル聞いてたらもう時間足らん。
いやそこ?ないっすかでも。スタイフ発信者あるあるちゃいます?これって。
一回ねやっぱ顔合わせたらすごい愛着もわくしこを聞き続けたいじゃないですか。
でもそれがどんどんどんどん増えてったらもう、あの人も聞いてこの人も聞いてこの人にコメント残したら返してきてくれはってまたそこにこのコメント返してってやってたらもう時間がいくらあっても足らんっていう状況ね。
うやむやする。うやむやじゃない。それうやむやにするやん。む、むや、むや、全然出てこーへん。
ね、もやもやするんですよ。それがね。あるでしょう。どうしましょう。これね、でも仕方ないですね。それはもう時間っていうのは有限、限られてますから。
でね、そんな中でまたね、おもろい人出てきたなっていうのをちょっと今日は紹介させてくださいよ。
名前はね、さらとしさんっていう方がね、11月の3日からスタイフを開始されて、概要欄の方に貼っときますよ。
一回ね、聞いてみてください。
僕の後世丸パクリ。で、後世ぐらい別にいいですやん。ね、最初ハイリーがあって、今日は何月何日何曜日ですね。からハイリーの概要欄丸パクリやないか。
僕かと思った。全部きれいにコピペしたねーっていうことなんですけど、いやおもろいんですよ。
僕もね、それは毎日放送で、その僕の元気が出る、おうやの会の告知っていうのもやって、元気が出るおうや祭り、これ500人規模でやりますよー全国の皆さん来てくださいねーって、
ね、Xでも発信もしてるから、そっちをね、告知手伝ってくださる方って結構いるんですけど、
このサラトシさん、11月12日の土曜日の、あの、キタさんとAIコーディネーターさん、あの、やってくださるから来てくださいねーのやつを、僕よりも丁寧に宣伝してくれてる。
僕そこまで言ってないことをやってくださってるんですけど、おもろいんですよ。30代前半でね、子どもさん3人いらっしゃって、今月末に4人目生まれるんですっていうところで、
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これねー、一つだけほんと言うんですけど、この発信ね、されたのが11月3日で、で、あのー発信し始めたきっかけが、バーニングおやさんとお友達になりましたってね、
いうことから話されてるんですけど、僕サラトシさん会ったことないんすよ。すごないっすか。
初めて連絡もらったのが、10月18日ちょっと見返してみたら、メッセンジャーで、まだ3週間も経ってないんですよ。
ね、そこからね、あの、ちょっとメッセンジャーで相談を受けたりしながら、初めてですけど、こう、連絡をもらって、で、ちょっとちょっとこう喋ったりしてて、で、よかったら僕のそのスタイフとかも聞いてみたらどうですかっていうところからですよ。
え、なんすかそれっていうところから始まり、ストレージがね、携帯いっぱいやからダウンロードできませんっていうところから、まあなんとかちょっとストレージ空けはったんでしょうね。
で、アプリからやっと入れて僕のフォローしてくれはったなと思ったら、発信始めるんかいっていうね、自分で。で、会ってないのに、はい、お友達になりました。
言って、おもろい人出てきたなっていう。で、その11月12日またね、これお昼ご飯一緒に食べましょうって言って、まるパクリですよ。
ほんと、僕もいつも言ってます。TTPね、徹底的にパクリは言うけど、IIK言われた以上で返しましょうっていうのもね、いろんなあの方がそれも発信してくださってますよ。
この間もね、東京で僕、講師させていただいたから、わわパッパさんとかね、バズさんとかがこれ大事だよってIIK言われた以上で返そうねっていう話してありましたけど、会ってないしその話もしてへんのにこっちの想像上回ってきたっていうね、はい。
連絡取って飯、飯どうしましょうかって言って、いやどこでもいいっすよって返したら、パッてね画像来てね、あのその会場からここちょっとルート外れちゃいますけど一番ゆっくりお話できるかな。
でも会場までのルートの中だったらこことこことこんな店もありますよっていうのをプレゼン資料みたいな感じで出してきはって、いやおもろ。
何これ、せいぜいこの店で行きましょうかでグーグルマップつけるぐらいじゃないですか。
いやそんな大したことないですよって言うけど、こっちの想像をちょっとやっぱ上回ってくるとおもろいって人って思っちゃいますねっていう話でございます。
今日もねどういうちょっと子供のエピソードトークしようかなーなんていろいろ考えてたけど、朝から2本目の収録ね、サラアトシさんが発信されてたからすげーなって思ってついこっちを話しちゃいました。
なんでもうこの勢いでちょっと今日の本編はね、そっち系の話をしたいなって思っております。
さあ本日の本題は、思い出される人間になれっていうことですね。
これについてねテーマでお話をしたいと思いますよ。不動産投資家だったらね、絶対やっぱ思い浮かばれる人間になるべきなんですよね。
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こういう物件が出てきた時に誰に紹介しようかなっていう話、そこで一番に思いつく人にならなあかんでっていうことで、僕なりにこうやっていることなんかをお話ししたいなと思っております。
さあそれでは本題に入る前にお知らせをさせてください。
11月12日の日曜日にキタさんとAIコーディネーターさんにお話をしていただきます。
僕読んでないんで概要欄の方でしっかり見てください。もしくはサラトシさんの今日の放送を聞いてください。そっちの方がしっかり放送説明してくださっています。
キタさんはねほんとこだてをたくさん自分で直して再生されてるんですよ。ただねその技術もさることながら安く仕入れて安く直して高く貸す。
こういう技術もすごいですけどやっぱりそのねホスピタリティ優しさがあふれてあるんで、すごいためになる話、どういう話をした方が聞きに来た人がより有益に感じてくれるのかなっていうのを
僕に直接相談までしてくださってね考えてくださるような方なのでぜひ一度お会いしていただきたいなって思いますのでぜひ現地の方に足運んでください。
さらにAIコーディネーターさんもね12月3日の大屋祭りの当日の動画も撮影してくださるんですよ。
それで参加者全員にダイジェスト動画30分ぐらいの音作成して配ってくださるその方こそがこのAIコーディネーターさんなんですね。
だからねこの方も是非ね事前に知っておいていただきたいななんて思いますよ。
11月12日の当日はチャットGPT AIを活用して文章作成のお手伝いをできるようなねその質問の仕方っていうのがコツがあるんですよ。
これをうまく使いこなしたら忙しいサラリーマンの方でも人一人宿ったのと同じぐらいのインパクトが出せるんでそういったねAIの活用方法これを不動産投資に特化したお話していただきたいと思っております。
こちら現地受講は大阪でズームは全国から受講可能となっております。
さらに後日配信もございますのでお時間が合わない方でも申し込みいただけます。
なかなかねこの手のお話って聞く機会ないと思うのでぜひともこの機会に申し込みいただければと思います。
概要欄の詳細貼っておきますのでよろしくお願いします。
さらに12月3日のオーヤ祭り。
こちら残り枚数40枚となってきております。
着々と毎日3枚ずつぐらいはねここ数日売れてきております。
最後ねしっかりラストスパート走り抜けていこうと思いますよ。
この1ヶ月の間にねまたちょっと一発ドカーンとこう宣伝もしたいなと思ってますんで考えている方いつなくなるかわからいませんので早めにお申し込みよろしくお願い致します。
こちらも概要欄の方に詳細貼っておきます。
さあというわけでね本日の本題。
覚えてもらえる人間になれ。
言ってるんですけども。
どんな仕事でもそうですよね。
この仕事任せようってなった時にあの子に任せようかってね。
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要は頼りになる人間というのかこの子やったら任せられるなぁみたいなねプロジェクトを任せるとかそういうのはサラリーマンの仕事でもあるんでしょうけども。
不動産投資いい物件情報欲しいじゃないですか。
表に出ないような水面下情報って言いますよポータルサイトに掲載されているのはすでにもうプロがねやり取りをした中であそれいらんはいらんはやその金額やったらいらんはってなって誰も買ってくれへんなもうしゃーないからも誰か買ってくれってポンって乗るのがポータルサイトいわゆる一般の顧客でも誰でも見れるサイトに乗る情報っていうのはそういうことで
プロがみんないらーんって言ったでがらし情報なわけですよだからねそれだけ見てても解読情報なんてあるわけがないんですね
もちろん例外的にはあるんですよ何かっていうと見つけ間違い
それ明らかに市場の価格より割安やけど出している業者さんがそのエリアのことよく知らないからそれ安すぎるで値段で出しちゃうことももちろんあるんですけどもこれはまた競争になっちゃうんですよ
全国誰でも見れるんですからね変な話中国人の方とかね外国の方だって見れちゃうわけですからそれをも勝ち取っていこうとなったらほんまにお買い得やったらもう1億とか2億とかの物件でもね現金で買いたいって人に取られちゃうんでねそれがなかなか一般サラリーマンしてて仕事ない人がねそれをいち早く情報を見つけて融資をつけて買うなんてね難しいんですよ
じゃあどうするかっていうと僕はその一般の業者さんねそこの人と仲良くなっていこうっていうやり方をしてるんですけど今日はねまぁ詳細は割愛するとして覚えてもらえる人間に慣れ
冒頭でサラトシさんの話もしましたけどこいつおもろいなって思わせたら勝ちっていう理論があるんですよ
皆さんねじゃあ売買でやっている業者さんに飛び込みで営業に行きますと営業って言ってもそもそもスーツ着て営業活動っていうことじゃないですよ
もう私服でもいいからパッてこう飛び込んですいませんこの辺りで公営業をしておりますバーニング公営と申しますと
でこのエリアにおいて収益物件の購入を検討しておりますが御社でこういった収益物件を扱われてますでしょうか
いうような聞き方をしてね入っていくんですよそしたら不動産やって一言で言ってもいろいろねあるんですよ
賃貸専門仲介しかやってませんよ街の賃貸屋ね賃貸の窓口とかエイブルさんとかいろいろねあるんですけども
そういうところって要は入居付けしかしないねこれってまぁいわゆるターミナル駅の駅近くにあるね学生さんがマンション探しに来るとかそういうのは
売買扱ってませんよってこう断られたりするんですよ
でもしくはね他にも新築ね縦売りばっかりやってるハウスメーカーみたいなねお家建てます
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特徴的にはこうお店入っていったらキッズスペースが広く取られてるみたいだね
新婚さんが家建てるのにこう紹介っていうかねあの最初に来るんやろうなーっていう綺麗なこう内装も整えて貼って新築をイメージさせるような
店舗がイコールモデルルームみたいな仕上がりのねこれも不動産屋じゃないですか
じゃなくってやっぱり最初にねその収益物件の売買と行っていらっしゃいますか
収益っていう言い方をするとなじまないんで中古のこだてとかっていう言い方もすると中古こだてだったらやってますよっていう入り方もできるんで
それは捉え方の違いなんですよね向こうは中古のこだてもしくはそれを潰して土地として売ろうって思ってるけど
僕ら投資家としてはその建物を古いものを直して生かして賃貸しとして貸すっていうものなんで
ものは同じだけど捉え方が違うんで収益物件ありますかって聞いたらいやないですよって言われることがあるんですが
中古物件ありますかって言ったら愛ありますよって答えられるんですよね
ここの入りをちょっと間違えちゃダメなんですが
今日のメインはそこじゃないんですよ
もう一つねこいつおもろいなって思わせるんですよだから訪問する前にね一つこれやっておきましょう
それは何かっていうとそのお店のことをしっかりネットで調べる
で代表の方経歴とかそのホームページに出している理念とかその経営方針とか
元々例えば公務店から始まって平成何年にこういう風に不動産部を開業して今はこの店舗でやってますよっていうことも書かれてたらそういうことを見とくんですよ
でねお店入ったらトロフィーとか症状とか飾ってあったり
なんだったら有名人とのツーショットの写真が飾ってあったりってあるんですよ
そういうところしっかり見て褒めるんですよね
だってそういうの飾ってあるっていうことアピールしたいこと向こうが誇りに思っていることだから
それに対してやっぱり褒めとか興味を持ってくれた人にマイナスの感じを絶対抱かないんですよ
社長あれですかなんかすごい藤原達也と一緒に写真撮ってますよ
そうやねんこの間ロケ来てあってな僕好きなんですよ
カイジとかあの独特な演技最高ですよね
今例えばパッて話しましたけどそんな感じの話だったりとかね
野球やってあったんですよね
どこのポジションでやってあったんですか
マジですかPLすかすごいっすね
僕なんて全然もう有名でもないところで
そうですかよー飛ばしそうな形して張りますねとかね
適当ですけど無理でねそうやって褒めたらなんかおもろいやつ来たなってなるじゃないですか
社長の理念はこうこうでこのエリアにおいて空室を対策をしてね
古い家を改装して価値を上げていくっていうことを理念に持たれてるんですよね
素晴らしい理念やと思います
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僕もそういったところに貢献したいからやっぱり講演をしてね
ぜひとも御社とつながりになりたいなって思ってるんですって言われたら
要知ってますね当たり前じゃないですか
ホームページ拝見いたしましたよっていう入り方とかね
ガチで営業っすね
でもそういうことでこう入っていった時に
あおもろいなって思われたらやっぱね思いつく人間になれるんですよ
だからそういう入りをねしていくのが大事やなっていうお話でございました
思いついてもらえるすごい大事っすよ
サラトシさんちょっと注目です
もういいんすよ別にスパッと辞めるなら辞めるでも放送続かへんかったら
無理でしたでもいいんですけど
おもろいな僕別にスタイフの放送始めろとは言ってないしな
飯も誘うのとかもね
今度11月12日お会いするのが初めてなんですけど
このサラトシさんにもお会いできるので
11月12日大阪の方に北さんとAIコーディネーターさんの講義聞きに来てください
というわけでね本日は妻と第三子が退院する日なんですよ
朝から迎えに行ってきたいと思います
天使ちゃんにね会えると思うと今日も気分がウキウキですね
そして皆さんもね今日も3連休最後になりますけれども
しっかりと遊んで楽しい1日にしましょう
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
