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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は8月22日の火曜日ですねー
いやーこないだあったね恥ずかしい話 ちょっと聞いてもらってもいいですか
あの僕の主催している勉強会のね 懇親会の時にいろんな人と話す機会があったんですけど
その時にね僕のこのスタンドFM聞いてくださっている方がおっしゃっていて いやーこのねバーニングさんの放送毎日なすごいなぁと思って聞いてるんですけど
その 1回ねめっちゃ面白かった回があるんですよっていう話をされてて
いつのやつですかっていう話をしたら 僕のね何回目だったんかなあの公務員こそ不動産投資をやる理由っていう話で
もし気になる方105回目とかやったと思うんですけど あの
黄金の羽の拾い方っていうね本の紹介をしている 回があってそれサムネイルに貼ってるんですけども
本の表紙ですよ 黄色いジャケットを着た男性が虫眼鏡を持ってしゃがんでる
ジャケットの写真のねその放送した時に僕が話している内容ね 僕いつもこう話すときにこれ構成って決めているんですけど
今まさにこうやって喋っている乗って本題に入る前の前段のお話ね ちょっとした雑談っていうのを挟んででお知らせをしてそこから本題入るっていう
流れでねある程度こう方を決めてやってるわけなんですけど その時に喋ってた話が
人の名前の覚え方のコツってね話をしてたんですよ まず顔を見た時
とか8名前を聞いた時ねパって名前聞いた時に芸能人の名前を思い出したらいいよ っていう話をね
田中って言われたらアンガルズ田中とかねなんかそういう話をしている時があったんですよ その時にあの川島って言われてキリンですっていう
いつもの ねこすり倒してるやつですよキリンの川島
ぶっこんでおいキリンかいつって自分で突っ込んでね その本題の時にこの本の紹介をしてたんですけども
それ聞いてた方がね めっちゃ面白い会があったんですよってあの本の紹介している時の話あったじゃない
ですか ああ
ありましたねその時に名前の覚え方っていうの言って貼ってって言われたからで面白い話を って言って貼ったから
あれですかあの川島のモノマネぶっ込んだやつですかって言ったらそれじゃないんですけど まず第一恥ずかしいじゃないですかここね
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恥ずかしいは自分が寝たくってこうぶっ込んでって言うてたやつが別に自分が面白い とか思ってないけどこのね受けてくれる人が一人でもいたらいいなぐらいの気持ちでちょっと
やっててで面白いことがあるって言ってあったからこれなんかなーって思って言ったら ああそれじゃないんですって言われたこれめっちゃ恥ずかしいですよね
そんなおこがましいことを思ってないけどあーそうかそれじゃないですねどこがですか っていう話を聞いてたら
その時の本題で僕はこの黄金の羽根の広い方っていう本がすごい いいから読んでみてねって言って貼ったでしょあの本の著者
名前なんておっしゃるか わかります逆に僕問いかけられてあああれでしょあの
橘レイさん あの人
橘明さんって名前なんですよ そうなんすかえリーっていう感じちゃいました
いや あの人そうなんです秋田さんですよ
盛大な振りかなぁと思っていっ よりによってなんで
この時の前振りの話前段の雑談で名前覚え方こうやったら覚えられますよーの話を してて俺
いろんな普段子供の話とかいっぱいしている中でねー 名前はこうやったら覚えられますよっていう盛大な振りからのここっていう本題の
ところでボケでもなくめっちゃ名前間違えている はず
聞いてた方がもうそれめっちゃおもろかった1日中笑えた そんな笑うそれは笑いすぎ
けど誰もコメントでそのことは触れてないから a 自分がずれてるのかなぁみたいな話を ね思ったって言ったってそれめっちゃはずいなぁ
もうでもこの音声発信者あるあるなんですけど 聞いてくださっている方で共感してくれる人いるかもしれないですね
自分がやこのテーマ喋れてあ今回これハマったんちゃうみたいな いいこと話せたんちゃうかなって思っていることって意外とそうでもなかったりして逆に
雑談でまあこんなしょうもないこと今日話したなって思っていることが刺さりました とか神回ですって言われたり
いうことがねこのズレっていうのがこう 往々にしてありませんかあるんですよ僕は結構ね
だけど結局のところ何をしゃべってもねそれは聞いてくれる人が評価してくれる ものであり感じ取ってくれるものだから僕ら発信者っていうのは日々やっぱりね
そんなに狙いに行かなくていいですよと思ったことを自分のコンセプトにあったね お話僕としてはもう毎日僕の話を聞いてくれて役に立ったとかためになったって
いうことはにの次でいいからこんな明るいおっさんが喋ってんやから俺も今日も1日 顔晴れやかに頑張っていこうって思ってくれればいいなと
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んでねワクワクした毎日を過ごしてくれればいいなぁと思って発信してるんで ね受けてくれてよかったなって思いました
おもろい話か 喋り鍛えていこうっていうかあの土地をの方なくさんなんですね神々
抜けてるんですよ僕見た目よりすっごい抜けてるって言われるからねそれも一つの 魅力やと思ってはいこれからも楽しく発信していきたいなと思いました
いつも聞いてくださっている皆さんありがとうございます さあ今日の本題は
り回りを知らない不動産業者もあるということを知れ というテーマでお話をしたいなと思いますどういうことなのっていうね話なんですけど
僕ら不動産投資家っていうのはね基本的には利回り基準で物件をまあ査定したり するわけなんですけど
不動産業者と一言で言ってもねいろんな業種の方がいらっしゃるからこっちの音不動産 投資家が思う常識が通用しないこともありますよ
っていうお話をねしたいと思っておりますさあ本題に入る前にお知らせをさせて ください
9月の3日の日曜日に私バーニング大谷が主催しております 元気が出る大谷の会にて大社長氏にお話をしていただきたいと思っております
この方ねまだ30半ば若いんですけれども 客権業者としてね買い取りもしながら
さらに賃貸業もかなり規模拡大されてまして僕も始めた頃はほぼ同じぐらいでね 切磋琢磨してこう一緒に成長してきた中なんですけれども
サラリーマンとしてねもともと不動産を始められて低属性のサラリーマンがどうやって 規模を拡大していくのかどのような戦略で融資を受けて大きくされていったのかっていうあたり
さらに今現状旅館をねホテルをまあ 仕入れられていてそちらのお話とかね
いろんな現状リアルについてお話をしていただきたいと思っております 会場受講は大阪で全国からズーム受講は可能となっております
こちら 1ヶ月間は動画の配信もございますので当日お時間が合わない方でも申し込みいただけます
詳細概要欄の方に貼っておきますのでお申し込み気になる方はそちらご確認ください また12月の3日の500人規模の大屋祭りなんですが
本日朝の時点で250万円を突破しました 目標金額が300万円ということで
250万円ついにね達成というかごめんなさい達成はまだ早いよ 83%ですね超えてますね着実に毎日申し込み者が積み上がっていっておりまして
まだまだ先の話ですけれども 駆け抜けていきますよ
はい最高のねイベントにしたいと思っておりますのでご期待ください また応援券っていうもんね
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当日参加されない方でも支援しますよっていう方の商品もメール応援1000円と動画応援 2000円というものも準備しておりますのでそちらもまたご検討いただきます
ようよろしくお願い致しますこちらも概要欄に貼っております さあというわけで
不動産業者とね一口で言ってもなかなかねそうなんですより回りっていう考え方は不動産 投資家の人は絶対に持ってるじゃないですか
どういう秘書かって言ったらそのアパートマンションとかねこだてでもそうなんです けど
年間の賃料満室賃料割ることのその物件価格かける100でね リマーリっていうのが出るんですけども
単純に年間500万円の賃料が取れて物件価格が5000万円だったら 500万割る5000万かける100で10%っていう数字が出てくるわけですけども
このねパーセンテージから回りまして 8%だったら低いな10%まあ遠藤価格一般の人が買うり回りだったらそんなもんかな
じゃあ12%で変えていれば持ってよし売ってよしだよなぁ っていうような考え方でね
じゃあそのり回りを確保するにはどのぐらいの修繕が必要になってくるのかとかそう いったことを内覧をしながら決めていって
査定をして金額を出してで購入しましょう っていうざっくり言うとそんな流れなわけじゃないですかそうなんですよね
うんだけどこの不動産屋さん売買をね 成り割とされている業者さんって結構ね
上物土地だけをね残すだから建物を解体して土地にして売っちゃって その土地としてのまあツボ単価とかそういうところから周りのその
土地の評価額ですよね過去のその取引事例とかを参考にしながらいくらの金額 だったらこのツボ数この地形形だったら売れるだろうっていうところを見て
売られる方の方が多かったりするのでその上の建物を生かしてさらにそれを改装して 賃貸付入居者さんをつけてそれをまた売るっていう発想って
ほんとマイノリティーで少ないんですよだから こっちの音常識で喋っていると向こうにとったらこれ取り壊したら全然ツボ数も
少ない10坪に20坪とかだからこの新しい立場編でっていう話をね する人がいたとしてもこっちとしては駅が近くてとか前に軽自動車1台でも止め
れてで中は狭かろうともここだったら住みたい人いるよね 狭いツボ数の子立てテラス横とつながっている家だとしてもワンルームとか
もうそういうアパート住むよりは遥か広いわけじゃないですか でなったら住みたい人の需要はいてでこの辺の賃料相場で言うとこのぐらいで貸せるよね
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っていうところから考えると土地にしちゃったら確かにお得じゃない物件はあるんだ けれども貸す時賃料から見たらこの物件割安だなっていうのが絶対に出てくるので
そういう業者さんから変えるといいですよね だからこうしゃべってみた中でそのリマーリとかいう概念をあまり知らない業者さんに
出会えると結構いいと思います ざっくりしてるないいと思いますいやいいと思いますよ
まあその業者さんがね その情報力を持っているかっていうのは確かにあの大事なところなんでなかなかそういう情報を
持ってないところは あんまり通いつめてもね出てこないこともありますけれども
ただ本当ね不動産っていつ入ってくるかわからないので 常にそういうところアプローチをかけておいていざ何かあったら僕はもうボロボロのやつでも
再生してやりますからすぐに僕に情報を譲ってくださいっていう関係性ができていれば また情報入ってくるんじゃないかなと思いますし
たまにまだ始めたての音不動産投資家さんでこれやってる人よくいると思うんですけど 今までの話で言うとね
やっぱりその貸し出しとかそういう目線を持ってない業者さんから購入するとお買い得に 買えることがあるっていうことじゃないですか
そういう業者さんにたまに行いくらぐらいで稼そうですかねとか この辺の相場の賃料いくらぐらいですか
聞か張る方いらっしゃるんですけどこれが違うよねっていうとこですね そうなんですよだってその方々はまあ買取とかその仲介とかで売り買いとか土地を
触るっていうことでは長けているけれどもその賃料とかいうことあまり知らなかったり するんでいくらで貸せますかねって聞いてあーまあまあ
今しごまんちゃいますかーみたいな でも実は67万で貸せることっていうのザラにあるんですよ
だから参考程度に聞くのはいいですけれども情報を鵜呑みにしないっていうところで やっぱりねそのカスナはカスのプロの業者さんがいるわけじゃないですか
バイバイやってないですようちは貸し出しのみですお客付けのみですっていう業者さんが 必ずいるんでそこにヒアリングを必ず実施しましょう
僕もね過去にあるんですよそのヒアリングをした時にリマーリー 15%は最低でも確保したいからこの値段でお願いしますとでその
売ってくれる業者さんはねまあここの賃料はせいぜい5万円でしょうだから15パーの リマーリーで言ったらじゃあこの金額でまとめてきますわ
っていうことで売り主さんに交渉をして購入できたんですけども その時に中会さんね聞いたらいや5万円安いですよと6万円でつきますよ
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っていうのを2、3社ヒアリングした時にこれ絶対上げれるなと思って 結局ねリフォーム完了してから貸し出した時にやっぱり6万円取れるんですよ
となるとまたリマーリーがグッと上がるっていうことがありますんで こういったズレっていうのをね把握しながらこちらが思っていることが当たり前じゃない
よっていう見方で業者さんから情報をもらったり 内覧の時にお話をしながら
逆にねあの向こうも正義やと思って自分の考えが正しいって思って売り主さんに 堂々と交渉してくださるんで
知らないことは裏を返せばラッキーっていうこともあります そういったことでね不動産業者さんにもたくさん種類があるのでそういった目線で
いろいろと見ていくといいんじゃないでしょうか そんなわけで
リマーリーを知らない業者もいるよというお話は本日はさせていただきました さあ今日はまた久々にね銀行さんのところ行ってきましてちょっと運転資金をね
借りることができますというわけで賃貸業だけだったら難しいとは言われますけれども まあそれでも可能は可能なんですけどね
宅券業を上げるとやっぱり売買に強くなって売り上げしっかり上がってくるんで 運転資金も借りやすくなってくるなぁというイメージですね
なわけで僕もね今日もしっかり仕事をして夜はしっかりな家族とね飯食ってしたいなと 思っております今日も1日皆さんワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
