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はい、おはようございます。このチャンネルでは元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は9月7日の木曜日ですねー
うちの長女がもうどんどんね女の子っぽくなってきてねー 困りますねー
どうしようかなぁいつか男友達ができて家に連れてきたりなんかした日にゃもうお父さん 君はちゃんと将来のことについて考えているのかい
なんで関東弁だよね さあ想像しちゃいますね
最近ねやっぱりまあ言葉もいろいろこう覚えてきていう単語でですけどねまだ喋るのは あの何かやってあげたらねこう
アートって言うんですよ なんかまあ我がままで結構がが強いもんでご飯食べるにしてもね
はいご飯屋でって言ったらんちゃう違う 肉肉ってね言ったりでじゃあ肉ねつってはいとってあげたよって言ったら
アートってねちゃんと俺言えるやんかわいいなぁ 見てるわけなんですけどもね服を着せてあげてはいじゃあこれ着ときなって言ったら
アート わかってるやん
そういうところすらも嬉しいんですけどついこの間ね妻がその幼稚園の上履きだったかな それにね新しいのちょっと靴が大きくなって足が大きくなってきたからね
新しいの買い替えて名前を書いてあげてたらしいんですよ で長女の名前を書いてあげてはいできたよって言ったら
アートっ いうもんでうんいいよっていつもみたいね言ってたらなんだか納得しない様子らしいんですよ
うんちゃうアートアートって言うから なんやろうえありがとうじゃないの
んちゃうアートって言うからよくよく考えたら ああ
名前の横にハート マークを書いてほしいの
うんって言うから 書いてあげたら嬉しそうに入ってまた歩き回りまして
どこで覚えるんですかね名前の横にハート書いてほしいやって 同じ発音やもんねよくよく考えたらねありがとうとハートは一緒なんですよ
そんな発見もありありつつのハート心のこもったありがとうですね あーと
いや長女からそんな癒しをいただきましたねどんどん女の子っぽくなっていってこれから どうなっていくんですかね
やっぱ長男とは違いますねそんな名前の横にアートを書いてくれなんて言ったことなかったもんなぁ なんかよ言いますはそういう幼稚園での出来事とかもね
なんか友達がなんかうんってこうなんか なんだ泣いてて頭をこう下げながら
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うーんなんか目のところを擦ったりする 仕草をやったりしてそれどうしたのみたいな
まあ嫁がよくよく聞いていくとそのジェスチャーをこう組み合わせていくと涙を 流したときに服の裾をねあの目のところに持ってきて涙を拭き取るという動作が
どうやら新鮮だったみたいで何か悲しいことがあると最近ずっと服まくり上げてね おへそ丸出しにしながら目のあたりを拭うような仕草ね
出すようになってきましたよちゃうーって言ったらこう 泣いてへんや涙出てへんやこう拭ったりしますね
どんどんやっぱそういう仕草を覚えてくる可愛いなぁっていう ごめんなさい今日ものろけのお話でございました
長女の成長が楽しみです さあ今日の本題は
物件を売却するときは地場の業者に頼むのか いな丸々な業者に頼みましょうというテーマでお話をしたいなと思っております
あんまりね売却のお話ってしたことがないのかなぁって思って もうすでにねこだてとかアパートとか持たれている方の次の戦略に向けてのお話になる
かと思うんですけれども ちょっとそういったことについてもねお話をしてみたいなと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください 10月7日の土曜日に私バーニング公屋が主催しております
元気が出る公屋の会にて村田光輝さんという名古屋のメガ公屋さんですね 22等500室以上の物件を保有されているという方にお話をしていただきます
ただこちらは不動産の勉強会ではございません あくまで子供のお小遣いのルール
っていうテーマでね小学生かまぁ中学生ぐらいのお子さんですかねまぁ状況によって は高校生のお子さんいらっしゃってもお金の使い方
稼ぎ方で逆にね親である僕らのそのお金に対する考え方とかこういうふうに伝えて いったらいいんですよなんていうことをグループディスカッションとかね実際に参加者で実技を
行いながらあの少人数でしっかりと勉強していきましょう っていう会をやらせていただきたいと思ってます
ね不動産事業も不動産投資もね全部こういうお金のことっていうのはいずれはね 次世代につないでいかなきゃいけないわけですから
それの基礎となる知識の音身につけていうのを学ぶのもいいんじゃないかと思ってオファー させていただき心よく快諾していただいたということでございます
こちら現地受講のみとなっておりましてズーム受講や後日の動画配信はございません 気になる方は概要欄の方に詳細を貼っておりますのでご確認ください
また年末の12月3日500人規模の大屋祭りを大阪南波で開催いたします こちらもね12月3日まだ先になりますけれども一般チケット2000円でね
随時発売しておりますのでこちらの方もどんどんまだの方はね お申し込みいただいてホテルも取っていかないとね
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年末は口頭しますよ今とっとかないと値段倍ぐらいになっちゃうかもしれないので早め にご検討くださいよろしくお願い致します
さあというわけで本日の本題ですね物件売却のこと 皆さん考えてらっしゃいますかねすでに始められている方とかね
これからの方っていやまだまだそんなの売却なんて先だよっていう方もいらっしゃる かもですけれども
いや意外とねこれまた購入につながる話だったりもするのでちょっとお聞きいただけたら って思うんですが
すでにねこだてを2、3個とかもしくはそれ以上持たれている方で次にね 一等アパートに踏み出したいという方なんかは特にねあの意識していただきたいんですけど
現金化をしたいとこだて今すでに家賃収入を生み出していていいんだけれどもやっぱり 一等ものを購入していくにあたってはその頭金が必要になるので
じゃあまとまったお金をどう準備するかなっていうところで物件の売却を検討したいと じゃあ仮に5つぐらいこだてを持っていた時にどれから売っていくんだっていう
まず優先順位の話で言うと 担保評価が低い物件ですね
簡単に言うと固定資産税の評価額っていうのが出ていると思いますのでそれが一番 低いものもしくはねあのその金額自体は出てるけど
市外科区域ではなくて調整区域のもの 簡単に言うならば調整区域のものっていうのは銀行の担保評価は0なわけですよね
だからそのまま持っていて次物件購入したい時に共同担保っていう形でこだてを一緒に 定当権入れてくださいとってくださいっていうので評価をしてもらうと融資の金額が伸びる
っていうことがあるんですけどそうなりづらいんですよ 評価が低い物件もしくはゼロの物件っていうね
なのでこの辺は優先的に売却にかけていきたいなぁって思うんですが じゃあそうなった時に
どこの業者に売却を依頼するか問題っていうのがあるじゃないですか でたまにこう考えがちな方がじゃあ物件が問わるね僕だったらじゃあ京都市
中京区のじゃあ下業区っていうところにこだてを1件持っているとするじゃないですか じゃあその物件のすぐ近くにあるね大手の業者さんとかに依頼したら売りやすいんじゃないか
ね特にその 家賃収入得ている物件入居者さんがすでに住んでいてオーナーチェンジの物件を売る時に
ジバの業者さんがやっぱりそこの音エリアのことをよく知ってらっしゃるからいいん じゃないかなって
思う方も多いかと思うんですが僕の考えは全く違いまして ジバの業者だから売りが強いとは限らないんですよ
特に不動産屋さんってその土地からね 一般の方にまあその空き家として売る業者さん多いですけど意外とその入居者さんごと売るって
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いうオーナーチェンジ物件を扱う業者さんって少ないんですよ だからその利回りっていうことをあまり知らなかったり意識していない方が多いので
いや空き家だったらこのぐらいの値段だろうけど中住んで貼ったらこれ買う人いるのか いっていう
ところもね結構あるんですよねとなった時にじゃあどこに頼んだらいいの 僕の答えは一つで
収益物件をよく扱っているポータルサイトによく掲載されている業者をネットから 探して依頼する
僕はこれだと思うんですよね 逆の立場で考えてほしいんですけどとあるエリアを絞って収益物件利回りで何%の
物件を買いたいとなった時にどこから探します その欲しいエリアの住所の近くの不動産屋さんに全部電話してこんな利回りの物件
ありますかって探す人いますか google マップで出てきたこのね全部の不動産屋さんに当たる人っていますか
普通いないじゃないですか 探す時はねやっぱり楽町さんとか顕微屋さんとかね
不動産投資連合体とかいろんなあの投資家向けのポータルサイトってありますよね やっぱりそういうところから
こだて賃貸物件とか言って探しませんかっていうことはそういう人が大半の中でそこに こだて賃貸を掲載している業者さんに依頼するのが一番リーチがね
大きい届く幅が大きいわけですよ だからそういうところで依頼をかけていくのが一番目に触れやすく売れやすい
っていう考え方がまず一つあります でもう一つ別の考え方として
ギブ&テイクのギブから始めましょうっていう考え方僕ベースでもってるんですけど やっぱり最初からくれくれくんじゃなくて相手に何か与えることによって
そのありがとうに対してまたじゃあこの間こういうことをしてもらったからお返しし ましょうっていうのがあるじゃないですか
だから物件を購入したいと思う業者さん 過去取引はないけどこの業者さん結構いい物件を扱っているなぁっていうところから
表に出さない水面下物件情報欲しいっていう業者さんをピックアップしてそこに売却の 依頼をかける
だからこれがねギブからになるわけです向こうとしてはノーリスクでねあの物件情報を 預かってでそれを売却決まれば中回転数量をいただけるわけですから
じゃあ前こういう年物件の売り情報をいただいたから購入の時はまたあの どうぞこんなん検討されませんかってもらえたりするんですよ
というわけで僕の今日のまとめとしては2つですね ポータルサイトの掲載をよくやっている業者さんに任せるっていうのが一つと
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今後物件を購入していきたいと思う業者さんに売りを任せるっていうこの2つですね このあたりをちょっと抑えておくと今後ね
購入にもつながっていきやすい考え方になるし やっぱり逆からね探す人の立場で考えると
あ物件ね買いたい人はどこから探すんだっけ そういう目線でね見るとね売りにもつながりやすいんじゃないかなと思いました
はいというわけで本日の本題物件売却の時は地場の業者に任せるの否 ポータルサイトに強い業者さんに任せようまた買いたい今後買っていきたいって業者さんに
任せてみましょうっていうお話でさせていただきました さあというわけでですね本日は午前中はちょっとね事務作業をしまして
昼からはねまた地場の業者さんとかえーと過去に取引のあった業者さんね ここにローラーでまた
営業活動ですね 物件ください逆にこういう売り物件ありますよってまさに今日やったような話をね売り込ん
で言って雑談をしながらやっぱりねあのそうだバーニング屋さんっていう名では通って ないですけど
谷さんがいらっしゃったなこの辺でこういう物件扱ってたらっていうのを常にね すり込みで思い出してもらえるように定期的には訪問していきたいなぁなんて思っております
そんなね地道な不動産活動でございますが皆さん今日も1日ワクワクと楽しく元気に 過ごしていきましょうそれではまた明日
