ヤマルの自己紹介と活動
リスクを取ることに慣れてきた、ヤマルののんびりしたいラジオ。どうもカタカナのヤー肉当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普通のサラリーマンをしながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる不動産投資、いわゆる大屋さんとしてですね、賃収入をギャッとすることに奮闘しております。
またまたそれに飽きたらずですね、僕の本当にやりたいことになりたい姿、それはエンターテイナーなんです。エンターテイメントを自分の仕事にしてみたいと思ってるんですね。
そのために自分ができるエンターメンって何なんだろうということを探す旅に出ておりまして、今はお笑い芸人としての活動にお熱でございます。
そんなふうにですね、いろんな活動してたら毎日がとっても充実してしまってですね、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
いやー、暑いですね皆さん。9月も中旬になったというのにもかかわらず、ほとばしる汗が止まらない。
皆さんは今どんな汗をかいていますか?
僕はですね、めちゃくちゃ気持ちいい汗をかいております。
現在お昼なんですけれども、午前中ですね、平日の午前中なんですけれども、僕は不動産活動をしてきました。
不動産活動といったらですね、なんだかかっこよくてうさんくさい匂いがしますけれども、事実何してたかというと、徹底的に家の掃除をしてたんですね。
僕今、3号物件、3つ目の子建ての入居が決まりまして、厳密には賃貸借契約が結べまして、
10月1日からですね、入居していただくんですけれども、その入居に向けて、今準備をしているという段階です。
公家さんとしてですね、お金を稼ぐためにですね、賃貸借契約を結べたら、もうそれでOKということは全然なくてですね、
まだ修正しなきゃいけない場所が残っていたりだったりだとか、内見してもらった時にですね、
入居者さんに言われたところを直すなり、綺麗にするなり、付け足すなり、あるいは取り除くなりね、
いろんな要望に応えながらですね、めちゃくちゃいい状態でお家を引き渡したいと思って、
掃除をしてきました。
本当にね、難しいところで、これやっぱりビジネスなのでね、お金を稼がなきゃいけないわけで、
僕2年後にサラリーマンを辞めたいと思っているので、そのためには1円でも多く稼ぎたいというのが本心であり、
本音ではあるんですけれども、でもですね、やっぱり入居者さんが決まって住んでもらうことが決まった家をですね、
ない場所にはできないわけなんですよ。
しかもこの35物件というのがもともとジャングルゴミ屋敷と僕は名前を言っていたんですけれども、
ものすごいゴミの量、ものすごい木々たちで覆われていてですね、
とても人が住める状態じゃなかったんですよ。
その家を自分の力であったり、仲間の力であったり、あるいは害虫して業者さんの力を借りてですね、
人が住める環境にまで整えたということの達成感も相まってですね、
どうぞきれいに住んでくださいというかね、どうぞ安心して住んでくださいみたいなそんな気持ちになるんですよ。
だから、もしかしたらしなくてもいいようなオプションを付けてみたりだとか、
リフォームしてみたりだとか、プレゼントを渡したくなったりとか、
そんなことをするんですよね。
そこはまだまだ、でもどうなんだろう。
経営者としてどうなのかわからないですけれども、
一人の公家としてというか、サービスしたがり屋さんとしてはすごくいいことかな。
それでですね、入居者さんといい関係を築けて長期で長く住んでいただけるのであれば、
それが一番いいことですので、
結果、巡り巡ってですね、目先の数字には出てこないかもしれないんですけども、
巡り巡って僕の人生の幸福度、そして経営的な面でいうと数字が上がってきたりするのかな、
なんていうような期待を添えながら、一生懸命一生懸命操縦をしてきました。
そしてですね、それと同時に、入居者さんが見に来る日だったんです。
内見はもうしてですね、賃貸借契約を結んでたんですけれども、
引っ越し前にもう一度家具どうするとかね、シミュレーションしたいので写真を撮らせてくださいっていうね、
取り合わせがあったので、いいですよ、どうぞどうぞということで待ち合わせて、
内見を2回目、引っ越しシミュレーションというかいいんですか、
入居者さんがいろいろ写真を撮りに来るのを立ち会っていました。
そのためにですね、よりきれいにしておこうと思って、
掃除と内見者さんの対応というふうに午前中終わっていました。
で、今回ですね、僕は、だんだん本題に入っていきます。
今回僕はですね、自主契約をしたんですね。
自主契約っていうのは、仲介業者さんを間に挟まずに、
家主と、だから、貸主と借主が直接契約するという、
直接契約っていうふうにするんですけど、そういう契約を結びました。
で、これについて今日は喋りたいなと思うんですけども、
リスク取れるようになってきたなっていう話です。
何事においてもメリット・デメリットあると思うんですけども、
直接契約を結ぶことのメリットとしては、
入居者さんとこうやって直接コンタクトを取るので、
フレキシブルに対応しやすくなるんですよね。
いついつ内見させてください、じゃあいいですよ、この日を待ち合わせましょう、
っていうのも直接連絡取れますし、
先ほど言った内見地のこれ直してください、あれやってくださいっていうのも、
分かりました、これやっておきます、あれやっておきますねとかね。
逆にこちらからの予防も伝えやすい。
ここの物件のここはこうなんで、条件OKですか、いいですよとかね。
逆にここの物件のここは魅力なんで、どうぞ好きに暮らしてくださいみたいなね。
DIYしたいんですけどいいですか、もうどうぞDIYしてくださいみたいな感じで。
やり取りがすごくスムーズにできるので、
入居者さんとの距離がぐっと近くなります。
そしてコストの面でもですね、やっぱり仲介業者さんも業者ですので、
仲介を外注しているということなんでね、お金がかかるんですよね。
成功報酬、例えば家賃1ヶ月分を借り主さん、貸主主さん、
親さんと入居者さんから徴収するというふうに、
そういうビジネスで成り立っているので、
そこのコストの面でも抑えられるという面が大きなメリットだと思うんですよね。
メリットとしては、全部の責任を自分でやらなきゃいけませんので、
賃貸一尺契約書を正しく作れるかどうかであったりだとか、
そこに漏れがあったりとか、
プロの目線からのアドバイスなんかがいただけないわけなんですよね。
こういう特約事項を入れておいた方がいいですよとかね、
こういう契約にした方がいいですよとか、
家賃捨ててこうした方がいいですよとかね、
そういったものがないですし、
全部自分でやらなきゃいけないという部分で、
コストは抑えられるかもしれないですけど、
手間がかかるというのは間違いないことだと思うんですよね。
僕は今まで2つ小建ての賃貸をしてきたんですけど、
全部プロの仲介業者さんにお願いして、
賃貸一尺契約書も作ってもらって、
鍵の引き渡しもしてもらって、
ということで全部やってもらったんですね。
だから、大谷さんってそういう、
不動産賃貸業ってそういうもんだと思ってたんですよ。
業者さんにお願いしてやってもらうと、
契約書作ってもらうと、鍵引き渡してもらうと、
保証会社の申し込みも全部やってもらうと、
そういうもんだと思ってたんですけども、
実際自分でやってみたらですね、
今回この物件に関して、
そして今入っていただく入金者さんに関しては、
直接契約の方がメリットの方が大きいなと思ったんですね。
これもなんで今まで直接やらなかったかというと、
怖かったからなんですね。
リスクだと思ったんです。
そのデメリットの部分が。
デメリットの部分が大きく見えて、
リスクに見えてきて、
じゃあ僕は怖いんでプロにお願いしようみたいな、
そういうスタンスでいたんですけども、
物件の数も増えてきて、
大屋歴としてももう2年になってくると、
ちょっと挑戦してみようかしら、
リスクを取ることの重要性
なんて思ったりするんですよ。
ちょっとしたスパイスが欲しくなるようなね。
1個目できた、OK。
2個目もできた、OK。
ってなってくると、
ちょっと調子乗るんですよね。
こんなの自分でもできるでしょ、
やってみようかしら、みたいなね。
そういう気持ちで、
直接契約で、
直接ニューキスさんと対応というのをやっています。
これまた面白いんですよね。
さらにですね、
発信者さんは、
もしかしたらピンときてくださるかもしれないですけど、
何かしらトラブル起きた方が、
もはや面白いとすら思うんですよね。
なんかミスしちゃったとかね、
トラブル起きちゃったとなったら、
もうやばいぜってスタンドFMで語ればいいんですよ。
他のSNSで発信しちゃえばいいんですよ。
そしたら周りの仲間たちが、
頑張れって応援してくださいますし、
先行く先輩方が、
もっとこうした方がいいんだよって言ってくださいますし、
何よりも失敗した経験とかミスした経験って、
すごい記憶に残るんで、
なんせ僕プライド高いんでね、
もうこんな恥ずかしい思いしたくないみたいな気持ちで、
もう二度と同じ過ち繰り返さないぞ、
みたいなね、そういう気持ちになるわけなんですよ。
そうなってくるとですね、
早いうちからいろんなこと挑戦しておくことが、
一番いいなと思ったので、
今回初めての直接賃貸支払契約、
そして入居者さんの直接対応をやってみて、
なんか、
お揃いにならず、
そんな気分になった、
そんな気分になった、
やまるでした。
イベント告知
告知だよー!
興味ない人は、
次の人のスタイルの発信聞きに行っていいよー!
えっと、
エンタメ告知がメインになるんですけど、
ちょっと不動産の話もあります。
まずですね、
9月28日日曜日、
場所は大阪にてですね、
関西和芸延期しゃべくり大会という、
ショーレースに挑戦していきます。
マイク1本、4分間予選が開かれまして、
こちら勝ち抜くと、
本戦に出場、
そして本戦で優勝しますと、
なんと賞金30万円手に入れられるということで、
僕のエンターテイナー活動に全てぶっこもうと思ってますので、
30万を取りにですね、
大阪へ向かいたいと思います。
ただですね、
現実問題ね、
芸歴3ヶ月の僕が、
2ヶ月かまだ、
取れる大会かと言われれば、
本当に高い高い山だと思ってますので、
まずは爆発を踏むこと、
経験を積むことが大事だと思ってます。
さらにですね、
大会観覧自由、
さらに入場無料となっておりますので、
誰でも自由に出入りできるんですよね、
お客さんとして。
ということはですね、
頑張る山田の姿を一人でも多くの人に見ていただくという、
またこれがですね、
もしかすると、
今三崎の優勝賞金よりも大事なことなんじゃないかな、
なんていうふうに思っておりますので、
大阪市立公民館、
ちょっと正式名称あやふやですが、
その会館で開かれますので、
ぜひ皆さん、
山田を応援してください。
4分間、
ほとばしる汗で、
しゃべくりやりますので、
ぜひお楽しみください。
続きまして、
9月29日月曜日、
その翌日でございます。
名古屋ですね、
今度は場所は名古屋の池下シアターココという会場に移しまして、
1対1大喜利バトルというものに挑戦していきます。
しゃべくりの次の日に、
大喜利、
僕ね、
お笑いライブ出たことあるでしょ、
オーディション出たことあるでしょ、
今度は小レース出るでしょ、
大喜利ライブって出たことなかったんですよ。
大喜利ってお笑いの根本であり、
基礎であり、
かつ原点であると思ってますので、
大喜利も一回通っときたいと思って、
大喜利もぜひ挑戦してみたいと思いまして、
次の日にも関わらずですね、
大阪の次の日に名古屋で、
お笑いライブ出場していきます。
本当初めて、
大喜利ライブは初めてですので、
あたふたするやまる、
お題振られてから硬直するやまるをぜひ鑑目していこうと思ったら、
案外すごく受け取っちゃって、
優勝しちゃうかもよ。
このライブもなんかこう、
予選と本選があってですね、
勝ち残れるそういうライブになっておりますので、
興味のある方ぜひですね、
ちょっと遅いです、ごめんなさい。
しかも平日です。
月曜日の朝、
ごめんなさい、月曜日の夜からなるんですけれども、
7時からなるんですけれども、
よければ遊びに来ていただけると、
やまるが喜びます。
続きまして、
えっと、なんだ?
10月か。
次は10月ですね。
その前にあれだ、
誰だ喋ってんな。
誰々告知してるから、
もう今日はここで終わりまーす。
