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ねぇ、ねぇあなた、更新料払ってよ。えぇ?泣きっ面に雨漏り?
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤ肉トーテムの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、僕のなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることです。
エンターテイメントを生き甲斐にしたそんな人生を送ってみたい。好きな時に好きなことを好きなだけしてみたい。
ただ、僕なりのエンターテイメントで何なんだろう?まだ答えは見つかっていません。
というわけで、僕なりのエンターテイメントを探す旅人でもございます。
そんなことをしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、嬉しくない3部作シリーズということで、僕が最近ですね、不動産賃貸業をやっていて見舞われているトラブルをですね、
もうただただトロしていくという、そんなシリーズものを展開しております。
今回は第3部ということで、それぞれの案件についてですね、やべえって思っていることを赤裸裸に喋らせていただいているんですけれども、
第1部は夢のアパートが買えないかもしれない、買えそうなアパートに手が届かないかもしれないというお話でした。
第2部はですね、僕が1万円で買った物件の入居希望者のいるのに入居できないかもしれないという、そういったやきもきトラブルをお話しさせていただきました。
今回はですね、シリーズ3部作最後のトラブルということで、保有物件の更新料を払ってくれない入居者、さらにはその物件で雨漏りが発生したという話をさせていただこうと思います。
正直言ってですね、今日喋る3つ目が、前回までの1,2回と比べて圧倒的にヘビーでございます。
圧倒的に頭を抱えてましてですね、具体的に言うとキャッシュロスが起きるということですね。
1つ目のアパート買えないかもしれないは、時間とか手間とか取られたけどお金は減らない、ちょっと減るくらいだったんですね。
2つ目の1万円物件の入居は決まらない、こんなんは別になんてこともない、経験値の1つぐらいのものなのになんてことないんですよ。
むしろトラブルと言うには漁業しいわというぐらいなんですけど。
この3つ目はですね、明確に大きなお金が動く。つれーという話でございます。
どうしようかな、こうしようかなというのも考えてますので最後まで聞いていただければ。
同じ不動産賃貸業をされている方々であるとかですね、ビジネスされている方々、あるいはもうそんなん全く関係ないけれども、
何かこう参考にとかね、暇つぶしにとかね、笑いの種になれば幸いでございます。
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僕はですね、今2年ぐらい竹古こだて賃貸というプレイスタイルで頑張っておりまして、
もうすぐ3年ぐらいになるんですけれども、こういう物件がこだて4つ持ってまして、
今回お話しするのはその1つ目、僕のスタート、始まりの、不動産賃貸業の始まりとなった物件、
1号物件に関するトラブルのお話でございます。
いや懐かしいですね、もう2年前ですよ。2年前に客付けが完了しましてですね、
なんと見事、いわゆる賃貸契約で言うと契約更新期間になったんですね。
賃貸で済まれたことがある方ならわかると思うんですけど、2年以上済むとですね、更新料というものが発生したりします。
僕のですね、この1号物件も更新料を設定していまして、
2年、賃貸契約してもらったからその更新として更新料を下さいという請求を入業者さんにしたんです。
ここでね、いわゆるチクフルこだて賃貸されている方だとちょっとびっくりされるかもしれないんですけど、
ピンとこない方はピンとこないかもしれないんですが、
更新料ってね、チクフルこだてで取るのってレアというか珍しいと思うんですよ。
僕も契約書を結んだ後に、更新料を取れたのすごいねって他の大屋さんから褒めてもらえたりとかしてね、
っていうような案件なんです。
僕は正直最初だったから全くわけわかってなくて、
賃貸仲介業者さんに言われるがままですね、
更新料どうしますかって言って、じゃあ2ヶ月はって言って、
新賃料の2ヶ月分という契約書を書いてですね、
そしたら借主さんもそれでいいよって言ってくださったので、
2年契約の更新料ありという契約を結べたんですね。
それは僕忘れてて、あ、そうだもう2年じゃんってことで、
すいませんって言ってね、入居者さんに、
もうすぐ2年経ちましたので、
更新料の方も是非よろしくお願いしますみたいなね。
なかなか言いづらいね、これもね、まだまだビジネス家としてひよっこだなと思う部分なんですけど、
お金くださいって言いづらいんですよね、入居者さんにね。
だから、あのー、できるわーとか、
ワンチャン、家賃保証会社さんが請求してくれるのかなみたいな、
そういった気もしてまして、調べたんですけど、
家賃保証会社さんは月々の家賃の保証はするけど、
そういった更新料、それ以外のお金はもう、
親がやってよみたいな感じだったんで、
その相関でね、直接自主管理してますし、
すいませんって言ってね、入居者さんに、
更新料くださいって連絡をしたんですよ。
そしたらね、全然繋がんなくて、
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全然繋がんないんですよね。
ちょっとね、突っ込んだ話をするとですね、
実はこのイチゴ物件は社宅になってまして、
法人が借りてるんですよね。
法人の社宅として何人かが住んでまして、
僕普段やり取りしてるのは、
法人の担当者っていうね、
その社宅には住んでない担当者とやり取りしてるんですけど、
すいませんって言って、
更新料くださいって連絡をしたんですが、
全然繋がらない。
ほら、あれ?みたいな。
怖いよって思って。
会社に電話したんですけど、会社にも繋がらない。
あれ?どうしたのかな?って心配が募るばかりで、
最後に入居してる方、
入居してる方、
法人の社宅で入居してる人の代表の方に連絡を取ったら、
繋がってですね、
ああ、よかったと思って。
すいません、ちょっと更新料があって話をしたら、
ああ、それは担当者がやることなんで、
僕は分からないんです。
ああ、そうですね。
担当の方ってどの方に連絡したらいいですか?
あの方です。
あの方って何回も連絡してる方だけど、
あれおかしいなと思ったんですけど、
ああ、分かりましたということで、
じゃあ入居者さんの方から担当者に連絡するように言いますね、
って言ってくださったら、
ああ、よかったよかったと思ってね。
じゃあこれで何とか先方には伝わるなと、
更新料欲しいなと思って、
どうしようかなと思ってね、
入居者、入居代表者の方にありがとうございましたって電話を切ろうとしたらですね、
ああ、そういえばですね、
はい。
入居者さんと電話してる時の、
ああ、そういえばですねってすごく怖いですよね。
ドキドキします。
雨漏りでございました。
シュテますと。
結構ビタビタです。
雨降るたびにビシャビシャですと。
結構前からなってました。
「早く言ってよ…家腐っちゃうって… 濡れて傾いたのかわからないですけど窓も閉まりますよ…早く言ってよ…ほったらかさないでよ…あなたそれでよかったの?」みたいな
はい、雨漏りでございます
しかも実はですね、このいちご物件、前も雨漏りしてたんですね
入居してすぐの話でございました
だからもう2年前ですよ、ほんと
ほんと2年前ぐらいから雨漏りしてまして
それはね、僕が応急処置的にやって
で、僕は治ったと思ってたんですよ
だって入居者さんから連絡がないからそれ以降ね
でも、あのー
なんかずっと前からしてます
え、もしかして2年間雨漏り?
え、やばくねこれ?みたいな
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傾いてんの?みたいな
え、やばくねこれ?みたいな
更新料欲しい欲しいって言ってますけど
それよりもとんでもない雨漏り修理代がですね
襲いかかってきそうです
怖い!
で、まああの
なんて言うんですかね、こういうトラブルとかね
突発の寿命が縮まるような
トクンとするような怖いお話っていうのはね
もうすぐ僕は発信して
発散して、発信で発散して
なんとかね、正気を保ってるんですけど
まあ取れる策としては
早く取った方がいいというね
ニューキッチさんのトラブルは
迅速に対応するのがキッチということね
僕は他の先輩、親様方から学んでおりますので
取る策としては
まずあの、更新は欲しいけど
更新は欲しいけど
あーもうすぐ屋根直しに行きますということで
前ね、自分でちらちゃっと見て
ちらちゃっとやってみたら
あれじゃ全然ダメだったということで
ここはちゃんと業者呼んで
ちゃんと直してもらおうと思いまして
で、その時にね
やっぱ僕成長したなというか
あーなんか応援力上がったなと思うのが
まああのー
取り乱しました
うわー雨漏りーって心の中で取り乱しましたけど
でもすぐにさっき言ったみたいに
あのー
ニューキッチさんのためにすぐ対応しなきゃと思って
気持ち切り替えて
パッと思いついたのが
あっ
3号物件の時お世話になった河原屋さんがいるな
っていうのをすぐね
僕の脳内のその
外注先リストから
パッとこう閃いたんですよ
で
えーと実際にですね
3号物件も雨漏りしててですね
えーとその時に
お世話になった河原屋さんがいて
すごく気さくな方で
なんかあのー
値段も多分良心的にやってくださる方だと思うので
もう電話きてすぐですね
その河原屋さんに連絡して
えーすいませんと
えー1号物件
どこどこの物件で雨漏りあるみたいなんで
すぐ見てもらえませんかって
あーわかりましたじゃあすぐ予定立てますねー
って言って連絡くれたんですね
はい
というわけでもうあのー
打つ手としてはもうこれで良しと
えーと
第一
第一手としては
まあこれでいいかなと思ってますので
次ねどうするかなんですよね
あのーもちろん屋根を早く直す
っていうのをやりつつですけど
そのお金どうするか
例えばですね僕今まで火災保険とか
使ったことないので
ちゃんと入ってるんですよ
ちゃんと入ってるんですけど
火災保険とか使ったことないので
火災保険で何とかならないかなー
っていうような
えー勉強経験挑戦
をしてみたいなーという風に思いますし
あのー
かつそのー
かつじゃないなとか
えーとーそういえば
頭真っ白で忘れてたけど
更新料ちゃんともらわなきゃなーとかね
やらなきゃいけないこと山積みなんですけど
やっぱねこうー確実に
あの2年前の
入居決まってすぐね
雨漏りって言われた時の
あのー動揺とかね
えー
天地がひっくり返るくらいの
衝動みたいなのはもうなくなってて
あーそうですかーみたいな
うわードキンってするけど
あーじゃあすぐどうしようって思って
えーやれる手はすぐ打つよと
でさらにちょっと時間経って
こうやって発信に乗せてですね
皆さん気をつけてーとかね
僕失敗してますよーってことを
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言えるっていうのがね
これはまあ僕の成長
親力としての成長かなーと
思ってますので
あの皆さんもですね
なんか嫌なことあったら絶対発信しましょう
www
というわけで
えーイチゴ物件が一体どうなってしまうのか
えー果たして
更新料はちゃんと払ってくれるのか
えーそして雨漏りは止まるのか
ぜひご期待
続報を待て!
ということでございます
はい!
えーというわけでですね
あのヤマルの不動産トラブル3連発
えー
筒がなくですね
3つともベラベラと
お話しさせていただきました
何かの参考になれば
何かの話の種になれば
笑いの種になれば
3
祝いでございます
えー引き続きですね
不動産人体験をそれでも楽しんでやっていきますので
えーみんなも楽しんでくれよな
ヤマルでした
