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何が必要で、どうすればいいのか、あのポイントを抑えて、そこからここを直していく‼︎
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタガラのヤ肉とてのまると書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、僕がなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることなんです。
でも、エンタメって何?分からない。
なので僕は今、自分なりのエンターテイイメントを探す旅人でもございます。
そんなことしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって。
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さあさてさて、僕はですね、最近あのちょっと精神的に病みながら、それでも夢を叶えるべく不動産賃貸業を頑張っております。
具体的にね、今僕が楽しんでいるフェーズが何かと言いますと、DIYです。
リフォーム、修繕の段階なんですけど、僕今ですね、アパートを直しておりまして、
このアパートがもう築40年以上のですね、いわゆる築フルアパートと呼ばれるやつでして、
具体や配管的なところは大丈夫なんですけど、表装ですね。
以前住まれてた入居者さんが退居してから何の手もつけずにそのままにしてやるボロボロ物件で、
畳とかね、フローリングとか、壁紙ベロベロとか、いろんな直さなきゃいけないところがたくさんあるんですけど、
僕ね、そういうの大好きで、DIYリフォームもハマると沼なんですけれども、皆さんどこが好きですか?
僕はね、表装リフォームが一番好き。特にクロスですね、壁紙張りが一番やってて楽しいんですけれども、
他のリフォームも好きでね。今ね、ちょっと心蝕まれてる僕にとってはDIYでね、
頭空っぽにしながら体を動かして夢中に家を綺麗にするってことが楽しくて仕方ないんですよね。
で、なんですけれども、僕はですね、これをビジネスとしてやっておりますので、
ポイントとしては、安く早く直さなきゃいけないんですよね。
で、だんだんそれが最近分かってきたなーっていうね、自分の中の要領というかポイントがつかめてきたなーという、
そういうお話をさせてもらいたいんですけれども、
僕、不動産地板業を始めてもうすぐ3年になります。3年前の5月にですね、
よし、やってみよう。不動産投資やってみようと思って勉強から始めたんですけれども、
やっぱりね、机上の勉強はね、僕あまり性に合わなくてですね、
とにかくやってみようの精神で物件を買ってDIYしました。
その前からですね、DIYのお手伝いをさせてくださった大谷さんとかいらっしゃって、
本当にその説はお世話になりました。ありがとうございました。
で、DIYをしていく中でですね、最初の頃なんかもうね、本当に何も分かんないわけですから、
右も左も分かんないわけですから、
とにかく剥がして、とにかく壊して、とにかく作り変えてみたいなね、
今思えば無駄なことをたくさんしてきました。
やりすぎてることをいっぱいやってきたんですね。
例えば床がふわふわだってなったら、床全部剥がしてですね、
そのふわふわな箇所だけじゃなくて一面全部剥がして、
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10畳ぐらいのフローリングでしたね、あれはね。
それを全部剥がして、もう一回板を打って、ベニヤ板を打ってですね、
そこにクッションフロアを張るというDIYをやったんですけれども、
それもね、今となってみればね、
ふわふわになっているのはごく一部の床なので、
その床は剥がさずにですね、上から間縛りをする。
この間縛りというのがポイントなんですよね。
そうすればよかったなと思いますし、
壁紙一つ取ってもですね、
その壁紙の剥がし方というのも最初はわけ分からないまま、
ずっとベロベロベロベロやってですね、
その後の下地もきれいに直して、
そこから張ったりだとかね、してたんですけど、
あるいは、洗濯も間違えてましたね。
砂壁に対して塗装をしたことがあったんですけども、
もう何回も何回もシーラー塗って固めてから、
塗装を2度塗り3度塗りってやって、
これも自分一人じゃできないから、
たくさんの人に手伝ってもらってみたいなね。
そもそも塗装という選択が合ってたのかどうかみたいなね。
板張って壁紙張った方が手数は少なく済んだんじゃないかとか、
そんなね、いろんな経験をしたんです。
これを失敗と捉えたらですね、
お金と手間を、時間とお金をかけておしまいになるんですけども、
全然そうじゃなくて、
僕からしたらですね、これは今につながる経験でして、
今の僕じゃどうなのかって言ったらですね、
アパートを直すのめちゃ楽しいんですよね。
楽しい、ちょっと感情を置いとかなきゃ。
めちゃ早くできるようになったんですね。
そもそもやっぱり、
こだてとアパートの違いっていうのも、
僕初めてだったので、
ああそういうことかって気づいたんですけど、
こだてってやっぱり一軒家なので、
直すところたくさんあるんですよね。
部屋数が多いっていうのはもちろんですけど、
もう建物全てを直さなきゃいけないっていう感覚だったんですが、
アパートっていうのはあくまでも集合住宅だから、
共用部分だったりだとか、
直さなきゃいけない場所が少ないんですよね。
部屋が多かったとしても、
やっぱり箇所としてはすごく少ないんだなと思って、
アパート直すの楽やなみたいなね。
ただ近隣の騒音とかね、
クレームにつながらないように気をつけなきゃいけないんですけど、
そう考えるとアパートってリフォームしやすいんやなって思いましたし、
それを除いてでもですね、
僕のわずか3年間のDIYスキルっていうのは、
確実に上がってきたなと思ってて、
それは細かい重ね切りの上手さとかね、
選ぶ資材の上手さっていうのもそうなんですけど、
そもそもの考え方というか、
ポイントの抑え方、
それが我ながら上手になったなと思ってて、
例えば今取り組んでいるアパートっていうのは、
2階の浴室のガス缶のあたりからコーキングが切れて、
1階の部屋に水漏れが起きてるっていうね。
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うーん、ダメじゃんっていうね。
水漏れが起きてますよ。
そんな浴室トラブルがありますよと。
かつ、キッチンは床フワですよと。
かつ、和室の畳はザラザラですよと。
かつ、洋室の扉は破れてますよとかね。
トイレは汚いですよとか。
そういった大小様々な直せなきゃいけないポイントがあって、
それをどうやって直すかっていう、
この順番とか優先順位っていうのも
自分の中で上手にできたなと思ってて、
最優先すべきは入居者さんが安心安全に住めることなので、
この場合で言ったら、
雨漏れが起こってたら下の人からクリエイムが起こるので、
まずは浴室のコーキングを止めるというところから始めたり、
次は足を踏み外して怪我したら危ないので、
キッチンの床フワを直したり。
その後の、たとえば畳が、
使用感が擦れてザラザラだっていうのは、
変えて洋質化してもいいし、上からゴザ貼ったっていいし、
そこまで大きなトラブルにはつながりにくいだろうって。
トイレが汚いのなんて、
きれいにすれば直る以上の話なので、
それは後回していいよなみたいなことを自分の中で組み立てていって、
優先順位を考えながらリフォームがどんどん進めていけると。
DIYあるあるなんですけど、
直すことがいっぱいありすぎると、
何からしたらいいのか分からなくなって、
呆然と立ちすくむ時間が絶対あると思うんです。
僕だけじゃない気がするんだけどな。
あれ?何してたんだ俺?みたいな。
あれやんなきゃ、これやんなきゃ、それやんなきゃってなってて、
ただ20分立ちすくすだけみたいなね。
そういう時間があったりしたんですけど、
それももうなくなってきて、
まず洗い出しをして優先順位を決めて、
やらなきゃいけないことから集中的にやっていく。
一箇所直したら次行く、一箇所直したら次行く、
みたいな直す順番が自分の中で明確化してきたな、
判断基準ができてきたなというのと、
それと並行して直す順番、
順番じゃ順番なんですけど、
位置の話で、床を先に直してしまうと、
例えば畳を溶質化してクッションフロアを張った、
そのクッションフロアの上で、
壁の襖の張り替えとかね、クロス張りとかをしてしまうと、
せっかく張った新しいクッションフロアに、
糊がついちゃったりとか、ゴミがついちゃったりして、
汚くなっちゃったりするから、
基本は上から、
これなんか掃除とか清掃とかのコツと一緒かもしれないですけど、
上から直していって最後に下を直す、床を直す、
みたいな感じがいいよねみたいなのを、
これ誰に教えてもらうわけでもなく、
自分の中の経験則で、
きっと多分容量のいい人っていうのは、
こういうのを勉強して、
頭に入れてからやるんでしょうねきっとね。
だから容量よくミスなくいけるんだと思います。
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僕はそういうのが苦手なんですよね。
ザガックがとにかく、
勉強してる暇があったらやってみたいみたいなね。
説明書なんか読みやしねえみたいな、
そういう性格なので、
とにかくやってみてっていうのを繰り返して、
こうしたらいいのかっていうね、
当たり前のことかもしれないですけど、
それに気づくことができました。
というわけで、
今日は何が言いたかったかと言いますと、
もう何回も何回も繰り返していくうちに、
自分の中の最善というか、
納得感というか、
最善作家というのが見つかってきて、
すごく嬉しいなっていうことです。
僕はやっぱりDIY、リフォーム大好きなので、
これをね、
ずっと好きな時に好きなようにできるような、
人生を歩めるべくですね、
これからも不動産賃単位を楽しんで、
加速、規模拡大していきたいなというふうに思いました。
あとは思ったのがですね、
孤独なんですよね、DIYってね。
寂しいんですよ、一人でね、
空き家でね、コショコショコショコショやってるのね。
だから僕は最近それをYouTubeに撮影してですね、
撮影してYouTubeに上げるようにしてるんですよ。
これね、YouTubeみんなに見てほしいっていうのもあるんですけど、
どちらかというと今自己満って感じがしてて、
DIY中に起こった出来事を、
カメラに向かって喋るだけでね、
そのカメラが話し相手になってくれるんですが、
ああ、寂しい、
ああ、怪我しちゃったとかね、
カメラに向かって言って、
それを後で編集してYouTubeに上げたらみんながね、
怪我しちゃったんだね、みたいな。
しかもなんか編集を褒めてくれたりしてくれるから、
なおよしみたいな感じでね。
そうやってYouTubeも、
このスタンダードエフェクトもそうですけど、
発信も楽しんでおりますので、
皆さん引き続きヤマルの発信、そしてヤマルのDIY、
そしてヤマル自身を可愛がっていただけたら幸いです。
ヤマルでした。
ありがとうございました。
