戸建て群購入の報告と現状
契約契約契約決済、タイトなスケジュールで、戸建の群れを買っちゃいます。
ヤマルののんびりしたいラジォ…ラジ…
最初うまく言えたのにラジオ噛んじゃった。
ラジオ。
どうも、肩柄のヤーニクトーテの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、
副業として、フロサンチン大業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿を叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、
セミナーのトークディスカッションのファシリテーター的なことをやってるね。
自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
そんな、このラジオでは…ラジオもちょっと怪しかったですね、今ね。
天が見中でございまーす。
はい、不動産チン大業でございますが、僕ね、戸建の群れを買ってしまいます。
んー、六個市のアパートと言ってください。
でも全然違った。
んー、全然違ったよ。
いやー、結構大変、この案件。
皆さん、戸建の群れを買うときは気をつけてね。
融資引いてね。
うーん、現金で買うなら問題なかったかもしれないですけどね。
これは注意点だなっていうのがたくさんあります。
えー、しかもね、すげータイトなスケジュールなんですよ、今回ね。
めちゃくちゃ忙しい。
うーん、本当はセンキューさんと遊びたかったのに、
全然遊ぶ余裕がないぐらいですね。
えー、忙しいんですよ。
物件購入の経緯と融資条件
まあ、それは売り主さんの事情なんですけど。
まあまあ、ちょっとお話しさせてくださいよ。
はい、どういうことかと言いますと、
僕は先月ですね、一棟アパートを購入しまして、
4個市の小さな築フルアパートを購入させていただいたばかりなんですけれども、
その仲介さんからですね、
そういえばこんな案件もありますよって紹介いただきまして、
購入することになりました。
それが、六個の戸建が一つの土地に建っているというですね、
通称、戸建の群れですね。
これをね、融資費で買おうということになりまして、
で、1個目のさっき言った小ぶりな築フルアパートは、
ノンバンクで高金利で借りたんですけれども、
なんと次のこの戸建の群れはですね、
大日銀様より20年のローンを引いて、
金利2.6%ぐらいで借りることができました。
これすごいなと我ながら思うんですけれども、
でも、メリットだけではなくてデメリットというかリスクというか、
これから頑張らなきゃいけないことがたくさんありまして、
空室対策とタイトなスケジュール
まず現況6分の2しか埋まっておりません。
4部屋空いてる。どうする?ヤマル。
答えは簡単です。早く直して早く貸す。
これは今までやってきたこと。できること。
なんですけど、ちょっと大変だなと思うことがまずスケジューリングですね。
これはそんな大変なことではないんですけど、
売り主さんのご都合で今週中に決済まで終わらせたいということで、
なんとも契約をやった3日後に決済もするということで、
忙しいんですよね。
戸建だったら契約決済同日というのをやったことあるんですけど、
アパートですからね。
いろんな準備、融資の関係とかもある中で忙しい日々を送っております。
だから最終的なゴールは建物の決済、
戸建の群れを買うための動きをするために、
金融機関との契約と火災保険の課題
いろんな方といろんな契約を結ばなければなりません。
それが例えば金融機関さんと結ぶ金賞契約、
出た金賞契約、金融消費者なんちゃら契約、
金が消える契約と書いて金賞契約ね。
なんか物騒じゃない?響きだけ聞くと物騒じゃない?
契約を今日先ほど結んできました。
それで融資はできるよという契約を結べたんですけど、
他にも結ばなきゃいけない契約があります。
それは火災保険の契約です。
融資引いて物件買うと、
どこの金融機関さんも多分そうなのかもしれません。
今僕の経験則2分の2がそうなんですけど、
火災保険には必ず入ってくださいねっていうルールなんですよね。
金融機関さん側からしたらね、
評価しようと思っていた建物が焼けちゃったら、
それはもう元も子もないので、
火災保険は絶対入ってねっていうルールがあります。
でね、これアパートだったら、
アパート1棟に対する火災保険が入れたと思うんですけど、
今回こだての群れなので、
こだて1個に対して入らなきゃいけないんですよ。
これもう点、マジで火災保険大変。
これもう点、火災保険大変。
気づいたら韻踏んでましたね。
だから1個の火災保険かける6なんですよ。
もう底辺だこりゃ。
だからできるだけ安くですね、
初期費を抑えて保険をかけなければなりません。
だからなくなくいろんな保証を外すとかね、
いろんなあの手この手でね、
一括払いじゃなくて年払いとかね、
年払いじゃなくて月払いとかね、
あの手この手で何とかしてお金を襲えなければならない。
これはもう点。
アパートよりもこだてが好きなみんな、
こだての群れを買うときは気をつけるんだぜ。
保証協会の保証料とその影響
そしてさらにですね、
次の頑張らなきゃいけないとことしては、
これは金融機関さんとの付き合い次第なんですけど、
保証協会付きなんですね、今回ね。
保証協会付きって、
どの金融機関さんとも付き合いの一歩目というか、
まずは保証協会さんに代理弁済する。
我々が入居者さん、
我々公家が入居者さんに保証会社を付けて、
代理弁済してもらうように、
金融機関も僕という人間をね、
まだ信じてもらえないから、
保証協会付けて、
代理弁済みたいな感じの、
あってる?
そういうのをやってもらう。
それはまあ理屈としてはしっかりだし、
もう僕もあまんじで受け入れる覚悟だったんですけど、
保証料高いね!
保証料って高いんだね、こんなに。
うわー、きちー。
こんなにするんだ、みたいな。
しかも金融機関さんに言われて、
なんとか押さえた方ですよって言ってくださってたんで、
あ、そうなの?みたいな。
押さえていただいて、これかー、みたいな。
で、分割納付でしたっけ?
一括でそんなお金払えないので、
分割で10年に分けて払っていくっていう。
これもまたね、
キャッシュフローに計算しておかないと、
盲点ですよ。
だいぶ圧迫します、キャッシュフローは。
保証料って。
いやー、勉強なんとかしなきゃ。
勢いと行動の重要性
本当に大変だ。
ということで、
僕はですね、気づいたら、
すごい速さで、
いろんな人と契約して、
いろんな決済を、
いろんな決済じゃないわ、
こだての群れ案件の決済をね、
控えております。
なんか、夢の一等アパートを買うんだって、
すごい長い期間、
1年以上かけてですね、
動いてたんですけど、
1個買えると、2個目ってこんなに早いんだ、
このこだての群れを、
アパートと考えてくださるのであれば、
なんですけど、
僕の中では6個1アパートだったんですけど、
どうやらそうでもないぞっていうところもありますけれども、
いわゆる大型案件。
僕の中では大型案件です。
あっという間に舞い込んでくるようになるんだというか、
次進めるようになるんだなというか、
なんかこれ本当に、
勢いですよね。
何かしらの福利が効いてる気がする、僕のね。
今まで行動してきた何かしらの福利が、
ここに来て効いている気がして、
何かしらの種まきが、
芽を出し花を咲いた結果なんだろうなと思ってます。
だから、
行動だ。
要するに行動だ。
今お金がなくなっていく恐怖も、
初期費用の恐怖も、
保証料の恐怖も、
行動すれば何とかなるはず。
もう動くしかない。
引き続き僕は動いて楽しんでいこうと思ってます。
さらなる案件と今後の意気込み
しかもね、
実は、
もう1案件あるんですよ。
もう1案件僕の中では、
中型犬ぐらいかな。
ラブラルドールほどではございません。
黒芝ぐらい。
黒芝ぐらいの案件がですね、
舞い込んでますので、
これも同時並行してやっていきたい。
もうやるよ!調子乗ってね。
調子乗って行動しすぎて、
どうなっちゃうか分かんないですけども、
本当死なないようにですね、
動き続けたいと思います。行動あるのみ。
やってて楽しい。ヤマルでした。
