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僕、皆さんに、嘘ついてます!ごめんなさい!
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうも肩柄の親肉と手の丸と書いてヤマルと申します。
僕は不動産賃貸業というものに挑戦してですね、経済的な自由を手に入れるんです。
もうこれは決定です、決定事項。
で、あの、えー、いつかですね、自分の好きな時に好きなことを好きなだけするっていう、そういうのんびりとした人生を送りたいんですね。
それが僕の目標で、そのために日々奮闘してるんですけども、なんだかこの日々の奮闘すらもすごく楽しくなっちゃって、毎日充実してるんですね。
で、このラジオではそういった僕の毎日の活動の中で起こったことや起こらなかったことですね、
面白かったこと、面白くなかったことも、なんとかこう面白おかしく伝えてやろうという、そういう実験的挑戦的なチャンネルになっております。
良ければ最後までお付き合いください。
えー、僕はその不動産賃貸業の中でですね、まあ不動産賃貸業でいろんなことやらなきゃいけないわけですね。
あのー、仕入れもしなきゃいけないし、リフォームもしなきゃいけないし、客付けもしなきゃいけないし、管理もしなきゃいけないということで、
まあたくさんやることあるんですけども、その中で僕が一番好きなところは何かっていうとね、もうそうなんです。
DIY、リフォームのところなんですね。
はい、あのー、畜振る、こだてですね。畜産産のたったいろんな劣化が起きている空き家を買ってですね、
それを自分の力で直すってここがすごく魅力を感じてるんです。やりがい感じてるんですね。
なんぜなら楽しいからです。はい。
えー、自分のね、技術がどんどんどんどん磨かれていきますし、こう汚かった家が自分の力で綺麗になっていくって、
ここですごくロマンというか魅力を感じています。はい。
で、もういいことはさらにあって、コストが抑えられるんですよね、純粋に。
そう、害虫っていうのは業者さんにお願いするっていうことなんで、その業者さんの妊婦ですよね。材料費だけじゃなくて、
あのー、お金を支払う、それはもうもちろんしなきゃいけないことなんですよ。
でもそれが自分の力、労働力を透過することによってカットできるということで、あのー、コスト、パフォーマンスもいいわけなんですよね。
えー、自分の技術、経験値も上がって、さらにコストも抑えられるということで、
DIYっていうのはもろさん知事大会の中でめちゃめちゃいい、リフォームの中でめちゃめちゃいい手段だと言われてる、言われてます。
で、僕も、あのー、DIY実況動画なんかね、YouTubeなんか立ち上げちゃったり、絵ノートでもDIY楽しい楽しいなんか言ってたりするんですけども、
ごめんなさい。僕、嘘ついてました。
僕今、2号物件、害虫ばっかりしてる。
えー、やまるですね。害虫フェーズに入りました。そんなお話をしたいなと思うんですけども。
はい、まず言い訳させてください。
DIY、自分の力で直すんだいって言っときながらですね、僕めちゃくちゃ害虫してます。
害虫っていうのは業者さんプロに直してもらうってことですね。
はい、さっき言ってたメリットひっくり返るわけですね。お金かかるわけですよ。
コスト抑えられないわけなんですよね。
なんで害虫しちゃってるの?どんな害虫しちゃってるの?ちょっとここ説明させてください。
まず、この2号物件ですね。
エアコン関係が良くなかった。
古いエアコンつきっぱなしですね。そのまま使えるのであればね、
残地物ということで、利用者さんに使ってもらおうかなと思ったりしたんですけども、
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もう10年以上20年以上前のエアコンがついてたところは、さすがに提供しなければいけない。
古いエアコンついてるだけなら、やまる氏もエアコン用コンセントがなかったわけなんですね。
だからブレーカー落ちまくり。
エアコンは壁の高いところにいるじゃないですか。
その近くにエアコン用のコンセントがあるじゃないですか。
古い家っていうのはそれがなくてですね。
僕の2号物件も下の方のコンセントにエアコンのコンセントぶっ刺してあったんで、
まあね、その部屋でエアコンつけた状態で掃除機かけたらバッチバチ落ちるわけですね。
これじゃいかんということで。
僕第2種電気工事士の資格持ってないので、これはプロにお願いしなきゃいけないということで、
エアコンの撤去とエアコンの用コンセントの新設、これをまず改修しました。
さらにさらに2号物件。
水回りガチャ大ハズレ。
はい、そうなんですよ。
これ前もちょっと話したんですけども、決済の終わった直後にですね、水道局で回線しまして、
よし水が通るぞと思ってね、水道の元栓をギュッてレバーをギュッて上げた瞬間ですね。
ガス吸透機の配管から漏水ワッシャー!
まるでスプラッシュマウンテンみたいなね。
もう、ほとばしる。
吹き上げる漏水を見たわけですね。
その漏水を見てたら、いつの間にか僕の目からも漏水がなって、
もうあの漏水が起こっちゃってたんですね。
これもちろんDIY自分の力でなんとかできる技術僕ないので、
おとなしくですね、業者さん、プロの方に直していただきました。
これね、いろいろアドバイスいただいた方、本当にありがとうございました。
無事漏水は解決しました。
Xでもちょっとバズって怖かったんですよ。
2万ビューぐらいでちょっと怖かったんですけど、
なんとかこのガス吸透機配管からの漏水は直りましたよと。
って思ったらですよ、よかったよかった。
それまでずっと水止めてたもんだから漏水直ったなと思って、
家中に水が回るようになってて、
じゃあこれでOKかなって言って、
とりあえず家中の水泉を確認するわけですよ。
トイレじゃあ流れてよかった。浴槽のシャワーじゃあ流れてよかった。
キッチンの混合水泉どうだろ、シャワーって言ったら、
混合水泉の蛇口をパッと開けた瞬間に、
混合水泉の周りがジュワジュワジュワジュワって水がね、
滴り落ちる水。
キッチンの混合水泉からも漏水。
これも本当は混合水泉の取り替えだったら、
自分一人でできるところだったんですけども、
暮らしのマーケットで頼んじゃった業者さんがですね、
今できますよ、どうします、今ならすぐできますよ、
20分でできますよ、どうしますかって言われて、
頼んじゃいました、外注釈しちゃいました。
ここもお金かかってます。
さらにさらにですね、これだけじゃ収まらない。
洗面台ですね、洗面台の水泉ですよ。
もう怖いなと思って、キッチンも混合水泉だめやったから、
もうどうやろうと思って蛇口パッと開けたらですね、
今度は水が出ない、一切出ない。
なんで?はい、止水線開けました。
一切出ない。なんで?
はい、これね、僕のDIYの師匠であるムチードレーマンさんが教えてくれました。
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ゴムが腐ってる可能性があるからですね、
止水線開け閉め何十回もやってくださいって言って、
やりました、何十回も何十回もやりました。
開けて閉めて開けて閉めて。
僕の指先はですね、止水線開閉の筋肉痛になりそうなぐらい、
それぐらい開けたんです。
で、もうミスが出ない。はい。
もう大人しくですね、降参して、
これも業者さんにお願いして交換してもらいます。
というわけで、主にエアコン関係、
そして水回り関係の害虫をしています。
DIY楽しいとか言っときながら、
はい、というわけで、この場を借りてですね、
DIY王やDIY実況動画を上げておきながら、
害虫ばっかりしているという件に関してですね、
皆さんにお詫び申し上げたいと思います。
でもね、ちょっと言い訳させてください。
害虫こそが、害虫が悪だとは僕思ってないんですよ。
どういうことかと言いますと、
機械損失の考え方と言いますか、
タイパーコスパーみたいな考え方になってきたんですよ。
いちご物件直している時とか、
DIYが楽しすぎて全部自分でやりたいんだと、
全部自分の経験値にしたいんだと思ってたんですよ。
どれだけ時間がかかってもいいって、
そうとすら思ってました。
でも僕たちがやっているのは、
不動産賃貸業である不動産投資であり、
やっぱり機械損失ね、
収入が出てなんぼなんですよね。
だからいかに早く家賃収入を得るかっていうことを考えたら、
やっぱりここはですね、
一個一個全部自分でやることにこだわっていないで、
スパッとお金を払って、
パパッと直してもらうっていう、
ここが大事なんじゃないかなって思ったんです。
だからいいように言えば、
ビジネス的な視点が身についたってね。
悪いように言えば、
目の前の現実から目を逸らしている、
そういうことなんですけども。
さらにもう一個いい点がありまして、
害虫フェーズのいい点。
僕だから今まで、
プロの業者さんに頼むっていうことをしてこなかったので、
業者さんを知らないんですよ、そもそも。
業者さんを知っていくってこれ絶対大事なわけなんですよね。
特にこれから物件が増えていって、
管理の場面で、
入居者さんがついた段階でですよ、
こんな突発的なトラブルが起こりました、
どうしましょうとは僕はいけないわけなんですけど、
それはやっぱり業者さんとのつながりを作っていくっていう意味ではですね、
この害虫フェーズも意味があるんじゃないかなという風に思っております。
はい、全部言い訳。
最後に告知をさせてください。
あえてじゃないんですけど、
ちょっと内緒にしておきます。
明日はですね、
ヤマルのただ話を聞かせて欲しいコラボということで、
ゲストをお招きしてコラボライブをさせてもらいたいと思います。
良ければ明日の10時頃ですかね、
聞きに来ていただけると大変嬉しいです。
もう一個。
僕YouTube始めました。
ヤマルのDIY実況動画。
いや、DIYしとらんくせに言ってね。
害虫ばっかしとるやんけっていうツッコミちょっと置いておいてもらって、
ちゃんとDIYしてますから。
明日の金曜日ですね、
夕方頃に新しい動画をアップしようと思ってます。
週末の夕方が視聴回数上がるらしいよっていうね、
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そんな風の噂で挑戦してみました。
良ければ見てみてください。
