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さあ、不動産賃貸業でトラブルだ!
そんな時、こんな時、あなたならどうする?
ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも、カタカタのヤに行く当店の丸渡海でヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
はい、さて、毎日僕は楽しく生きているんですけれども、そんな僕の楽しさの一因というか大きな原因の一つになっている、原動力の一つになっているのが不動産賃貸業、いわゆる大屋さんというビジネスなんですね。
これが楽しくて仕方ない。初めて3年目なので、まだまだと駆け出しの大屋ではあるんですけれども、こういう物件も増えてきて、やることも増えてきて、本当に充実してこのビジネスに取り組んでいます。
何より人と関われること、そして物件を直せること、そしてそれが家賃収入、自分の動いた分だけお金に繋がるというね、この自分で動く、働くということの面白みというのがサラリーマンにはないところで面白み、すごく
感じている、楽しい毎日を送っているですけれども、何したってどんな時だってトラブルはつきものです。
入居者トラブルが起きましたね。不動産賃貸業をやっているといろいろなトラブルが起きるんですよ。金銭トラブルみたいなね、お金のハメで物件買おうと思ったけど許しできなかったとかね、修繕しようと思ったらとん
でもない額になっちゃったとかね。
そしてこれもよくあります。入居者さんついたけど、ついた後にトラブルが起きちゃったという今回の案件でございます。なので今日はですね、入居者トラブルが起こってヤマルはどうするのかという話をしていきたい
と思います。
結論から先言っておくと、トラブルじゃねえこんなもん、だしトラブルが起きたらそれをすべてネタにしてしまえばいいというのが僕の持論でございます。だから僕が今発信しているのからワクワクしているんです。や
った!また喋るネタが増えたぜ!というとても楽しみな展開になっております。
あのね、今問題が起こってまだ解決していないのでこれから解決しに行くよというところなんですけど、今現時点での状況をちょっと説明させてください。はい、どの物件で起こったかと言いますと、こだての群れと僕が通
称で呼んでいる物件です。この物件はですね、一筆の土地に6個のこだてが立ち並んでいるという案件でございます。全部平屋建てで3系かな、ぐらいの間取りなんですけど、独立したこだてがね、行儀よく並んで
いるんですよ。
で、この物件買った当初は6分の2、2室しか埋まっておらずですね、これをリフォームを重ねて4室埋めて見事満室になりました。11月1日より満室になってやった!やった!と喜んでいるところ、喜んでいる最中
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ですね、その最新の入居が決まった入居者さんからの一報が届いて、やべえぞと展開をしなきゃという状態なんですね。
どんな内容かと言いますと、その一室ですね、まず一番最初に入居決まった部屋があるんですけど、6つのうちの1個でね、その入居が決まった部屋というのが法人さんが借りてくださったんですね。
法人さんがその従業員を住ませる、まあ社宅みたいな感じで借りたいっていう、まあ本当にそういうね、需要あるんですよ。こういう蓄積を育てというか、まあこういう物件を扱っているとね。借りてもらいました。
まあいわゆる技能実習生という外国籍の人をね、日本に呼んで働いてもらうための社宅としてそこに住ませたいというので借りてくださったんですね。それがまず一番最初の入居決まった部屋でした。
で、一番最後、一番最近ですね、最新、満室になった11月1日より入居が決まった一室というのも、実は同じ法人さんがまた新たに技能実習生を日本に呼びたいからもう一室貸してくれと。
だから同じ借り主さんなんですね。同じ法人さんが違う従業員を住ませるために二室借りてもらっているという状況なんです。で、その二室目でトラブルが起きました。はい。
11月1日に入居が決まって、外国籍の人を迎え入れる準備を法人の方でされていたところですね、おやおやと思うところがあったそうなんですね。一室目借りた部屋となんか違うぞと。
はい。もちろんそうでございます。同じ部屋なんてこの世に二つとありませんからね。違いは違うんですけれども、その違いっていうのが疑問に変わってクレームになりかかろうとしているみたいなところ。
実質今クレームにもなっていない気もするんですけど疑問みたいなところなんですよね。例えば、アミドアマドンのたてつきが良くないみたいなね。これは僕この物件管理会社さんに入れてますので、管理会社さんの対応
するパックがあるんですよ。サービスがあるんですよ。
僕それに課金してますので、それでなんとかしてよって、管理会社に言っておしまいにしようと思います。他にも例えば、一つ目の部屋にあったものが二つ目の部屋ないよ案件ですね。洗面台の鏡がないよとか、あとは畳が
ね。
一室目の最初に借りてもらった部屋は純粋な畳だったんですけど、二室目の部屋の畳、和室があるんですけどね。その部屋は畳の上にゴザを敷いてるんですね。畳が傷んでたので、僕は必殺ゴザ作戦で畳の上にゴザを敷
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いてリフォームしたよという形にしたんですけど、
このゴザが浮いてきて涙ってきてちょっとフワフワしてるよみたいな問い合わせだとかね。ここら辺は僕が対応しようと思います。鏡がないなら付けますよと。ゴザが浮いてるならゴザ用のビス、ビスじゃない、あの画鋲を
打ちますよと。
それでも納得いかないのであればまたちょっと相談しましょうねみたいな方針でいこうかなと思ってます。他にも一室目にあったエアコン用のコンセントが二室目の部屋にはないけど、これどっちが持つの?みたいな。誰が
やるの?みたいな話ですね。借り主が、親がやってくれるの?それともこっちでやらなきゃいけないの?みたいな話だとかね。
代償を合わせても全部細かい話なんですけど、借りてくださった法人さんの頭の中でクエスチョンという形になってるわけなんですね。なので僕としてはですね、さっき言ったように管理会社さんにお任せするところ、自分
自身でやるところ、
エアコンについてはですね、エアコン用コンセントの取り付けはもうエアコンつけるのは借り主さんなんで借り主がやってくださいってパネルという言い方はあれですけど対応しようかなと思ってます。というわけなん
ですね。
で、今僕は何してるかというと、一生懸命必死こいて鏡をホームセンターで買ってですね、今から取り付けに行くところでございます。これね、学びました。いつも学んでるということなんですけど、トラブルが起きた時、
まだトラブルじゃないかもしれない。まだ疑問だからね。
その疑問を解決しないとクレームになるわけじゃないですか。不満になってぶつかってくるわけでしょ。だから疑問が疑問のうちに全て解決できるのがベストだと思います。だから僕は今朝ですね、9時半に人体仲介さん
から連絡があってですね、こういうこととこういうこととこういうことを言ってますって言って、
わかりました。すぐ行きますって言って、10時半、1時間半ぐらいにはもう現地に行こうと。鏡も揃えてね。あれはこうしてください、これはこうします、あれはそうしましょうっていう答えを持って現地に向かって
います。今まさに現地に向かっている最中ですね。やっぱりトラブルはスピード感でしょう。
これで、例えばね、いやそんな鏡で許せるかよとか、許せるかよ、もう畳引き直せ、なんならフローリングだとか、いやいやエアコンのコンセントはそっちが持てとか、そう新たなトラブルに発展するかもしれないです
けれども、けれども、まずこのスピード感を持って対応したことは絶対悪いことではないはず。
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ニューキスターの温度感っていうのはまだわかんないんですね。現地行って実際に対峙してみないとわかんないんですけど、もう全然大したことない。できればお願いします、だったらもうこれ即対応ですぐ解決じゃない
ですか。
でもこれもほったらかしてですね、じゃああさってとかじゃあ1週間後とかに返事してたらですね、じゃあ良ければもうなんだこいつになってきて、もう許せねえぞこの親になっちゃうわけじゃないですか。絶対ね。
だからもう即対応。すぐ解決。
これが大事かなと思って僕は一生懸命今ね、現地に向かっているところであります。これだから一体どうなることやら、スピード感を持って対応した結果、さらに悪いことになるのか、これはあんま考えらんないけどね。
スピード感を持って対応した結果、良かったですっていう風になるようにですね、急いで一生懸命対応していこうと思います。
繰り返しになりますか。一つだけいいですか。こういうことめっちゃ楽しい。楽しんでいきましょう。やまるでした。あ、やまるでしたって言っちゃった。みんな行きますよ。せーの、やまる。
KOKU CHI告知。告知させてください。11月の20日金曜日夜7時からですね、YouTubeのURL限定ライブ配信において、僕が最近買いました、こだてのこむれという物件の報告ライブをしたい
と思います。
イエーイ。一筆の土地に4つのこだてが立ち並んで、もうさっきからそんなのばっかり言ってますけど、そういう物件を最近買いました。一番最近買った、購入した物件です。この物件のどうやって買ったのかとか、融資
条件はとか、リフォームどうするのとか、出口どうするのとか、そんな話をですね、ペラペラおしゃべりするYouTubeライブをしたいと思ってます。
だからこれは僕にとっては不動産活動×エンタメ活動ですからね。動くやまるを見てもらいたいっていうのをやってやろうと思ってます。これ見方はですね、URL限定ですので、僕が所属する各コミュニティ、DIY
DAOとか、元気が出る親の会とか、わくわくとか、やまる子クラブとか、そこら辺に入っている方々はURLを発信しますので、そこから見てください。
そうでない方はですね、直接僕にメッセージなり、レターなり、テレパシーなりいただければURLをお送りしますので、もしよければですね、楽しんでいただければと思います。他にもいっぱいあるけど、今日はここ
まで楽しんでいきます。やまる。
