アパート購入の状況
おはようございます。今日は7月28日月曜日。40代からのリスタートチャンネル🐇今日も始めていきたいと思います。
この放送は私ととっすぃが日々の気づきや学びをアウトプットする場として毎朝お届けしております。
はい月曜日また始まりましたね。 飛び石連休ということでまた明日休みということになっております。
昨日、仲良くさせていただいている宇宙海外社さん、不動産屋さんの社長さんからメールが届いてまして、
こんな物件が出たのでいかがでしょうということで、いわゆる水面下情報をいただきました。
今回はですね、その会社さんが基づけというわけではなくて、その社長さんの知り合いの不動産屋さんが基づけ業者ということで、ご安心くださいという形だったんですよね。
内容としましては、蓄フルですね30年35年ぐらい経ってるかなの一等もののマンションですね。
RCゾウですね。 7世帯かなのマンションですね。
これ結構ですね私もあの現場まだ行ってないんですけどもグーグルマップとかで見たらですね、
まああの蓄電数の割にはかなり綺麗な外観をしてましたね。
で、立地もですねかなり主要な駅に近くてですね。
土地代がかなり高いんですよね。路線化自体が高くて、建物の評価額自体もRCなのでそんな安くはないんですけども。
蓄フルということでちょっと値段が下がったということで、だいたい4000万円ぐらいになったらしいですよね。
そうすると折り回り的になんか11%とか12%ぐらいになったということで、こちらいかがでしょうということでご紹介をいただきました。ありがとうございます。
あのちょっとこの連休中にですね現場の方を見て回って、なおかつちょっと仲介さんと打ち合わせさせていただいてまたですね金融機関さん、
今までアタックしていたところにですね、どのぐらい融資が降りるかということをまた再チャレンジしていきたいなというふうに思います。
まあ今までのその感覚だとですね、結構立地っていうのは非常に大事かなというふうに思いますね。
あと部屋数とかリスク関係もやっぱり銀行さんとかそういうふうに見てますので、
まあでも今回はあの立地は問題ないというふうに思います。
ただですね蓄電数がやっぱり古いのでその辺がどういうふうに評価が出るかということですね。
満額はまあ厳しいのかなという感覚はありますけども、どのぐらいですね融資額を上げてくれるのかっていうのが非常に注目かなというふうに思います。
今回はちょっとリスクを背負ってでもですね、購入してもいいかなというぐらいの形ですね。
ただいきなり一棟マンションどうなのかなというふうに私ちょっとそこらへんもですね気になるとこではあるんですが、
しかも地区風なので、修繕とかもですね、ちょっと履歴とかを確認しないと怖いなっていうところがありますが、
ただ土地がですねものすごいやっぱり良いので、
まあ最悪ですね土地だけでも最終的には売れるのかなということで、
利回りが12%ぐらいあればですね、10年ぐらい持っていればそこそこのマンションの所有ができてしまうというところで非常に美味しいなという形ではあるので、
また前向きにですね、検討をしていきたいなというふうに思います。
不動産投資の経験
この進捗についてはですね、またこのスタイフでですねお伝えしていければなというふうに思います。
不動産投資始めてだいたい1年ぐらい経ったんですかね。
実際に勉強し始めたのはもうちょっと前なんですけども、
実際に動き出してからはまあ1年ぐらい経ったわけなんですが、
長い目でですねやはり続けていった方がいいのかなというところはありますね。
私も最初はですね、早いうちにですね購入したいっていうのはあったわけなんですけども、
なかなかですね、やっぱり融資とか条件とかそういったところでですね、
購入しようと思ってもできないっていうのがだんだんだんだんわかってきたというところなので、
ただ勉強だけされている方っていうのもやっぱり注意した方がいいかなというところで、
実際にですねやっぱり買い付けとか入れてですね、
買えるかどうかっていうところまでやった方が進めるかな。
それでも結構な時間を取れるということが分かりましたので、
参考にしていただければなというふうに思います。
また何かですねわからないことがあればですね、
私でよければちょっとコメントレーター等々いただければですね、
アドバイス的なものとかですね、ご相談の方を載ったりとか、
あとですね、逆にですねこういうアドバイス等をいただければですね、
非常にありがたいなというふうに思いますので、
ぜひぜひよろしくお願いいたします。
というわけで今日もお聞きくださりありがとうございました。
今日は天気が悪そうな気がするんですが、
また明日からですね、連休中はかなりいい天気になるということで、
皆さんお出かけ日よりですね、
私は子供の部活がありますので、
ちょっと遠出はなかなか難しいというところで、
体を休める、心を休めるというところで、
今年は連休を終えたいかなというふうに思います。
皆さんも良いゴールデンウィークをお過ごしください。
それではまた。いってらっしゃい。
