小牧駅前の空き店舗と賃貸条件
朝のコーヒー、夜のビール、ときどき武術。 こんばんは、Takeです。今日も楽しく話をしていきます。
昨日の東京の話、少しまとめたいなと思いましたけれども、一回飛ばしてですね、先週の水曜日に小牧の駅前の物件を見てきましたので、この辺りちょっと話してみようと思います。
忘れちゃう前にね、喋っておいたほうがいいなと思ってですね、先週の水曜日、私はコーヒーセミナーに行ってきました。
その後ですね、ワークショップの後ですね、3時から小牧の駅前の商業施設で、1階にですね、空き店舗のあるところがあってですね、そこを見させてもらう予定でですね、
アプを取って行ってきました。 その不動産を管理しているビルの不動産管理をしている会社と現地を見させてもらうのと一緒にですね、賃貸の条件なんかを聞いてきたわけです。
まあ初めてね、店を出すみたいなことを真面目にしようと思って、ちゃんとね、家賃を聞いてきました。
家賃は16万5000円。15万円が家賃で、1万5000円が教養の駐車場の利用費ということになります。
で、その中に教育費も全部含まれてますよってことなので、家賃自体はべらぼうに高いわけではないんですね。
なので、やれるかもと思ったんですけども、一つ条件がね絶対的に合わないところがありました。これねちょっと後で話しますけど。
そして、資金っていうのが150万円。10ヶ月分ですね。 まあこれもしょうがないかなって感じですよね。
150万円と、あとランニングじゃなくてなんだっけ、初期費用ですね。 店舗の増削なんかをやる費用はいるかなと思います。
そして、ほぼ有刺、ある姿、今の姿のままで受け渡しということだったので現状を見せてもらいました。
前の店舗のイヌキみたいな形になっていまして、キッチンだけがなかったかな。なんかあのカウンターみたいなのを置いてましたね。
そして座席はなかったかな。テーブルもなかったですね。 テーブル席あったのかな。
まあそんな感じで内装はねそのままやってありました。 まあただイヌキで内装そのままっていうのもねちょっとセンスがない感じがするので多少は直さんといかんでしょうね。
で内装工事を入る前に図面審査がありますよってことで図面を出してくださいっていうことでした。
まあこんなんはね何とでもなると思います。
営業日数・時間の条件と出店見送り
あとですねどうしても合わなかった条件というのが1個ありました。
これはね改めて聞くと無理だなと思ったので今回はどうしてもお断りしなくちゃいけないなと思いました。
断りというかまあ自分から聞きに行ってお断りなんですけどね。
どういう条件かというと1年のうち363日はお店を開けてくださいと。
そして朝10時から8時まで商業施設が空いている時間はずっと開けてくださいという条件だったんですね。
これはちょっと厳しいと。
できるなら最初週3日だけに絞って夜だけやるとかね昼間だけやるとかそういう実験をしたいなと思っていたんですがそういうことはさせてくれんということにですのでまあ厳しいですね。
そうなると物件をね結局もうどっかで買うしかないですよねやろうと思ったらね自分で自由にやりたいとなると。
おそらく商業施設で入ってほしいという場合は制限はねつくだろうなとは思っていましたし実際にですねその商業施設の借りようとしている店の隣がですね私の妻が働いている系列の店なんでなんとなく雰囲気はね分かっていたんですけれどもまあまあしょうがないですね。
賃料を数字で捉えた出店検討
でまぁちょっと集客自体はそこそこ見込めるんですがまず全く実験をしないままですねそこに出店するというのはちょっとないかなと改めて思いました。
まずはですねまあお客の数を数えるだけじゃなくて運営できる仲間を見つけないと厳しいですよね。
出ないと会社を辞めてやるしかなくなってしまいますからね小さく始められるスタイルをねちょっと探し何とか模索したいのでまあまずはですねちょっとお断りということで
まあこういう条件ではちょっとダメですよってことをしっかり伝えた上でできませんあのもう残念だけども見送りさせていただきますということをね
水曜日までにお伝えしようと思いますまあ勉強になりましたねこういう条件で来るんだみたいなの全部一通りですね教えてもらいましたし
正直ね家賃16万5千円かなんとかなりそうな気がしますもんね あの売上が10万ぐらいありや
まあ持ち出し少なくて済むじゃないですか であとは仲間を集めて飲めばまあ5、6万は入るんじゃないですか
で家賃だけ払えればですねやれなくはないですよね で集客もそこそこあるお店なので昼間の時間はですねしっかり
いいような気がするなぁ夜は何したら人が入るか全くピンとこないけどあれですかねぇ
なんか何だろうあの
コモンスペースみたいなのをやればいいんですかねそれにしても人をね一人置かなくちゃ いけないというのは辛いですね
夜の時間だけ私がやって昼間だけ誰かやってくれるみたいなことができれば まあやれなくはないけど
ね1年全部拘束されると思うとなかなかちょっと厳しいですね ということをちょっと思いましたねなかなか
経話し厳しいなぁというふうに感じました まああのお店ってのはこんなもんなんでしょうね
商業施設に入るってのは半端じゃないってのもよくわかりましたね たまにね商業施設でも店閉めているとこありますけど
あれはやっぱりまあ来るしょうがない 苦しい臨時休業なんだなっていうのも改めて思いました
はいということで今日はですね まあ初めてですね
商業施設の店をやってみようと思ってですね聞いてきました 70坪16万5000円ということで70坪じゃない20坪だ
20坪16万5000円ってことでまあいい条件なんですけどね 月の坪はいくつや
8000円ぐらいですかね8000ちょい まあめちゃくちゃ
高くはないですよね月坪1万円切ってますからねでも
それをやるためにはパワーがちょっといりますね そんなことを真剣にね
まず数字で捉えるってことが大事なのでそのために 2時間ほど時間を使ってね聞きに行ったんで大変勉強になりました
はいということで今日はここまでです 小牧島市内でですねひぜに稼ぎの
お店をねやってみたいって方がいましたら連絡いただければ 一緒にやりましょうどっかで探してやりましょう
ということで今日はここまでですではおやすみなさい バイチャ
