オープニングと夏から秋への季節の移り変わり
皆さんこんにちは、パーソナリティーの篠宮豪です。
すまいとくらし三井でみつけて、この番組は巣内に関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは、パーソナリティーの樋口あかりです。
本日もよろしくお願いします。
よろしくお願いします。
はい。さてさて、8月31日ですよ、今日は。
はい、8月終わりだ。
終わりますね。
そうですね。
ということは夏休みももう終わりだなっていう。
ということですね。
ことですよね。
なんか我々関係ないのにちょっと寂しいなって感覚はありませんか?
まだまだ全然暑いんですけど、夏もう終わりかなみたいな感じになりますよね。
ちょっと押し寄せてきますよね。
そうですよね。
お子さんたち宿題終わった?って言われる日ですよね。
そうですね。
大丈夫、投稿日までに終われば大丈夫みたいな。
投稿するまでに終わらせれば。
そう、提出するまでが大丈夫ですみたいな。
だったら教室着いて提出するまでの間がある。
ギリギリだな。
大丈夫でしょうか皆さん。
そんな懐かしい思い出もありつつですけどもね。
秋の不動産市場が「穴場」である理由
ということで今週も新しいテーマいってみましょうか。
はい。
さあ今週からの新しいテーマ始まります。
今週のテーマは秋の物件探しの穴場第2の住み換えシーズンの特徴ということでお届けします。
秋の物件探しの穴場。
なんかあの引っ越しって春にするものみたいなイメージが強いんですけども。
ですよね。
秋にもなんかあるんですか?
確かにね、引っ越しといえば春なんだけど、
3月は不動産業界にとってね、1年で一番忙しい繁忙期なんですけども、
実はその秋に何かある、もう一つ波があるんですよ。
もう一つの波。
なんとなくイメージなんですけど、秋は逆に物件が少なくて選びにくい時期なのかなっていう気もしてたんですけどね。
そう思いますよね。そこが誤解されがちなポイントということなんですが、
9月から10月あたりにかけての秋っていうのは新築の賃貸の供給が年間で最も多くなる時期なんですよ。
しかも春ほど供給が激しくない。だから穴場と呼ばれているわけですね。
なるほど。結構春だけじゃないんですね供給が多いっていうのは。
これはやっぱり工事のスケジュールとかそのあたりが関わってくる。
さすがそうなんです。新築物件の竣工がね、工事完成が後期の関係で秋に集中しやすいんですよ。
これに加えて10月1日付けの人事異動の影響なんかもあって、それに合わせて動く人が一定数いるんですね。
この2つが重なって秋の供給を押し上げていますよっていう。
なるほど。人事異動が働いている方々とかね、ということか。
春に比べると人は少ないので争奪戦にならないと思っていいのかな。
そういうことです。それであってます。
春はやっぱり新生活のタイミングとかが4月に集中しているので、そこにみんなが集まるんですけど、
進学とか就職とか転勤とかね、社会全体のスケジュールが3月末に向かって一斉に動きますからね。
そうですよね。なんとなくそのイメージが3月とかが多いですよね。もちろん不動産屋さんもものすごい忙しそうですし。
そこなんですよ。繁忙期の不動産会社さんってね、1人の担当者が一度に何件も何件を抱えてたりすることが多いので、
だから丁寧な提案をする余裕がなくなりがちなんですよ。
だから借りる側の決めるスピードなんかも求められちゃって。
急がなきゃみたいなプレッシャーがかかってくるんですよね。
ちょっとじっくり比較したいのになーみたいにはなりにくいですもんね。
そういう方にはちょっと向いてないってことですよね。
その一方で秋はですね、全体の動きが落ち着いてるので、担当者さんも一件一件しっかり時間をかけられる、丁寧に見られるんですよ。
だから内見の日程とかも組みやすいし、条件の交渉なんかもしやすいというかね、交渉の余地が生まれやすいというか。
条件交渉できる余地があるっていうのはちょっとありがたいし大きいですよね。
なんかこう忙しい春だと、他にもいっぱいいますんだよみたいな。ものすごく迫られるイメージがあるんですよね。
そうなんですよね。実際私も言われたことありますよね。
やっぱある。
てかされた。
その秋はね、そういうプレッシャーが少ない分、家賃とか初期費用の相談なんかにも応じてもらいやすいんですよ。
春と秋の不動産市場の比較とメリット
まあとはいえ、人気エリアのさ、こう条件の物件とかはやっぱり動きが早いので、この辺はそこを狙いたい人にとっては注意した方がいいですかね。
なるほど、まあそうですよね。
油断しないでほしいかなって。
秋に出やすい物件の種類とその理由
じゃあこの秋、この時期を狙うとして、具体的にどういった物件が、春とはちょっとタイプが違う物件になったりするのかな。
そうですね、大きく分けて3種類あるんですが、まずは新築物件、新築の春後物件ね。新築が完成した物件。その次が法人契約の解約で戻ってくる物件。
そしてあともう一つは、公屋さんの都合による退去物件。退去後の秋物件ですね。これらはそれぞれ秋に出やすい理由があるんですよ。
なるほど、新築の春後物件なんで、ここから取り掛かるよっていうあれですよね。
そうです、ごめんなさい。間違えた。
あとその法人契約の解約でしたっけ、ちょっと難しそうですけども、企業の人事異動とさっき言った連動してるってことなのかな。
社宅みたいなイメージ。
そんなイメージある。
なんとなくお勤め人じゃない人たちにはちょっと遠慮い話かなとは思ってたんですけどね。
一時的に市場に出てくるタイミングっていうのがあるんですよね。企業側も9月末とか10月頭で契約を切り替えることが多くて、その影響で社宅として使ってた部屋が市場に戻ってくるっていうわけなんですね。
こういう物件はね、管理が行き届いていることが多いのも特徴です。
社宅だったからっていうことか。
でも常にもちろんあるわけじゃないから、秋というこの時期を狙って探すことに意味が出てくるということなんですね。
さっきの退去後の秋物件っていうのも秋ならではの理由なんですね。
退去物件は大屋さんの都合でっていうケースが多くて、賃貸経営の見直しをしたりとかね。
あと早速のタイミングが秋に重なりやすいんですよ。
なので掃除とか修繕がもう済んでる状態で出てることが多いので、ここも狙い目の一つですよね。
秋の物件探しを成功させるための次回の予告
ということで今日のお話は秋という時期になぜ物件探しの穴場になるのか。
その理由と構造のお話でしたね。
供給が増えて競合が減るということですね。
が春との違いみたいなものなんですね。
焦らずに急かされずにじっくり選べる時期っていうのは確かにありがたいですね。
いい情報だと思います。
ただ構造を知ってるだけだと動き出せないですよね。
なのでこの秋という時期を大いに生かすためにはいつ何を調べ始めるか。
あと動き方そのものも大事になってきますかね。
なるほど確かに時期としてはいいチャンスだというのはわかってても、実際にどう動けばいいのかっていうのはちょっとまだなかなか出てきませんけどもね。
物件のタイプとかによっても探し方も変わってきますよね。
そうですね。新築物件、法人解約物件、あと大挙物件。
それぞれ出てくるタイミングも見るべきポイントも全然違うので、一括りに秋は狙い目とだけ覚えても実際やっぱ動きにくいですよね。
ということで次回の水曜日はですね、そのタイプごとの特徴とか見極め方についてもう少し具体的に掘り下げていきたいと思います。
それぞれのタイプの特徴とか違いとかはちょっと詳しく知りたいですよね。
同じ秋の物件でもこの新築、法人解約、大挙物件みたいなポイントがそれぞれそんなに違うと思ってなかったですもんね。
今日は一応市場全体の構造をつかむ回でした。
次回はその次の具体的な行動について話をしていきたいと思いますのでぜひお楽しみに。
エンディングとリスナーへのメッセージ
はいということでエンディングです。
秋ならではか。
秋が穴場ってね私も知りませんでした。
そうですね。
そうなんだ。
逆にみたいなところもあるのかなと思うんですけど。
なんなら夏ぐらいが穴場だと勝手に思ってたかな。
確かにそんな物件は確かにそんなに多くないかも夏場は。
逆にまあそのみんなが急いだりとか焦ったりとかしない分ってことなのもあるんでしょうね。
動きがゆるゆるしてるっていうかね。
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すまいと暮らし三井でみつけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮剛人。
樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。