冬の内見の価値
みなさん、こんにちは。パーソナリティーの篠宮豪です。
すまいとくらし三井でみつけて、この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間に、ぜひお付き合いください。
みなさん、こんにちは。パーソナリティーの樋口あかりです。
本日もよろしくお願いします。
よろしくお願いします。
はい。さて、今日は金曜日。
金曜日。夏9日。金曜日です。
週末近づいてきましたね。
そうですね。週末なんかご予定は?
週末ご予定、仕事と、あとね、私、レッスンをやってましてですね。
受ける方?やる方?
やる方かな。声優レッスンをね、実はちょっとやっておりまして。
それもあったりとか。
なるほど。先生。
はい。一応先生っぽいことはやってるんですけど。
なるほどね。
それぐらいかな、ご予定は。篠宮さんは?
あれ?
フリーですね。
特にお休みはお休みですね。
いいですね。自分の時間が確保できるじゃん。
いいのかな。でもほら、我々サラリーマンとか、お勤め、勤めに?お勤めではないので、
お仕事がない日はお休みイコール無休休暇ですね。
いいじゃないですか。
いいはいいけど、お仕事はあったほうがいいよね。
あったほうがいいとは思うけど、休みもないとね。
まあまあまあ。
私はどっちかっていうと、最近は仕事ないと嬉しいと思う日もあるかなっていうのは。
贅沢な悩みなんですよ、人たちにとっては。
仕事がない人なんかはね、なんとかして取らなきゃって言って、結構ね、焦って頑張ってとか言う。
私もそういう時期もありましたけどね。
なんで無言になんだここで。
週末の話からね。
ちょっと変わっちゃいましたけど。
変わっちゃいましたけど。
そうですね。じゃあここでうまくまとめるなら、皆さんはどんな週末をお過ごしでしょうか。
素晴らしい。
それでは本日も行ってみましょう。
はい。
さてさて、今週のテーマ、2月の内見で絶対に見るべきチェックポイントということでお届けしておりますけれども、
物件の判断軸の作成
最終日の本日は、冬の内見の情報をどう生かすか、迷っている物件の判断軸の作り方についてお話ししたいと思います。
2月の内見というのは、いろいろ弱点とかね、お家の弱点とかが見えたりする分、候補も増えていくほど迷っちゃいます。
迷わない?あれ?
ごめんごめん。
そうでもない?
自分が内見して決めてた時の、ちょっと思い返してたら間が空いちゃった。ごめんね。
びっくりした。
意識がそっちに飛んじゃった。
全然届いてないのかなと、ものすごく不安になっちゃった。
今ほら、よくあるマックのパソコンでさ、読み込みの時にレインボーマークが出るでしょ。
あれが一瞬出たと思って、ぐるぐるってレインボーマークが出るの。
マック使ってる人分かりますよね。
今、僕にちょっと間が空いた。僕の返しに無言になっちゃった。
Windowsの人?
Windowsなんだけども。
ごめんなさいね。
進めましょうか。
進めましょう。
何の話でしたっけ?
決めて、迷っちゃうって話ね。
候補が増えると、いろいろ迷っちゃう。
なんで迷うかって、決めてが多すぎるんじゃない?って思うんですよね。
なるほど。
寒さとか、日当たりとか、駅から近いかとか、家賃とか、まどりも学校が近いかどうかとか、
全部それっぽい理由に見えてくるんで。
そうですね。
どれを捨てて、どれを取るかとかね。
そうですね。
じゃあ、今日のお話のまとめというか、持っていきたいところなんですけど、
これは、迷いを減らすということではなく、迷っても決められるという仕組みとか、
方向とか矢印みたいなものを作るということにしたいんですけども、
情報というのはたくさんある前提で、
じゃあそれを判断にどう変えようか、変えるためのどう整理していこうかということについて話したいんですよね。
あれですね、それを聞いとけば、家族で決めるときにもすぐに前に進むという状態にできるといいですよね。
そうですね。週末の使い方ってやつですよ。
いいですね。
強引だな。
そんな2月の物件というのはやっぱり動きが早いんですよね。
それもいくつかお話したと思うんですけどね。
しました。
加速がついてきますし、判断が遅いとちょっと迷っている間に物件決まっちゃいましたということも起きやすいんですよね。
なので今回は判断の形を一回ちょっと作って、それを聞いていただきたいなと思うんですけども、
まず最初に考えていただきたいのが、許容ライン。
許容ライン。
許容できるところなんですけども、物件の問題、弱点みたいなものはどうやってもゼロにはやっぱりならないんですよね。
ですよね。
なのでこの弱点というのを一回分類しましょう。3つにね。
これが1番、直せる。2番、なれる。3番、我慢できない。
っていう部分を、この3分類ってこれ実際具体的にどう書けばいいんですかね。
そうですね。これは内見をしたときにちょっとメモしていただきたいとかね。
内見の物件情報とかをメモしたりするんですけど、それのどっか端っこの方にでも直せる、さっき言った直せる、なれる、無理の3つ欄を作って。
欄を作って。
見ていただきたいと。
例えばですけども、ちょっと寒いかな、でもラグ引いたり断熱カーテンで、これは改善できるんじゃないかなっていうのであれば直せる。
なるほど。カバーができる部分が直せる。
そうですね。の分類にする。
最初だけ気になるけど、これはもういるうちに慣れていくんじゃないかなっていう程度だったら、なれるのところにいっちゃう。
で、水回りがもうすごく冷えちゃって、これは毎日いると我慢できないんじゃないかな、だとしたら我慢、無理のところね。我慢できない、無理のところに入れる。
なるほどね。そっかそっか。
ここで大事なのって、物件の弱点そのものよりも、自分たちにとって重いかどうか、それくらいの重さがあるかってことか。
どう思うかどう感じるかなんですよね。で、さらにもう一段階ちょっと考えていただきたい、家族で合意していただきたいっていうのが、無理の定義。
家族の影響と評価
これ大事、確かに。
例えば水回りが寒いっていうのは、絶対にこれはダメですっていうのか。
譲れないのか。
でも家賃がちょっと安ければとか、金額的にOKならばOKみたいなところのラインを決めておくというので、この辺がお互いに意思が統一されてないと平行線にずっとなっちゃう。
ずっと決まんない。
そうですよね。
こういうので揉めるのって、条件の話より、そうおっしゃる通り、共用ラインね。無理の共有。
この話前にも出たな。引っ越しの時の話かな。
そういう話もしました。
なので家族会議の一番最初に、何が無理かっていうのだけはちょっと決めておこうかっていうのでね。
という家族会議の形もちょっと考えたいんですけども。
そして次に考えていただきたいのが、影響を受ける人の整理なんですよ。
家族の中で寒さとか日当たりとかは、そこの人とかそこにいる時間とかで重さが変わってきますよねということなんですよ。
感じ方が変わってくるってことか。
そこをちょっと分類して、なんとなくの感覚じゃなくて、一回点数みたいな感じで数値化してみよう。
数値化いいですね。
じゃあ数値化っていうのは具体的にはどうやったらいいんですかね。
例えばですけども、影響度スコアみたいな形を作ってみましょう。
家族それぞれ、そして家族それぞれがお家で過ごす時間帯というのを想像しましょう。
寒さの影響が大きい人だとしたら点数を高くしていくとかね。
例えばずっと在宅ワークでお家にいる。
じゃあずっとお家にいるとやっぱ寒いのが影響でかいですよね。
というので3点入れましょう。
お子さんもお家にいる。お子さんもお家にいて床で遊んだりとかする。
床が寒いのはやっぱり影響を受けますよね。
1日いるからというので3点入れました。
朝毎日の朝の支度で脱衣所とかを頻繁に使いますよね。
朝だけなら2点かなとか。
時間短いからね。
お家帰ってきて夜だけしか使わないかなといったら1点みたいにちょっと当てはめてみる。
なるほど。分かりやすい。
これを物件ごとに当てはめるとこの物件の寒さは誰に一番効くかとかそういうのが見えてきますよね。
そうですね。リビングはまあまあ暖かいけども廊下が寒いっていうのだとしたら
夜しかお家に帰ってこないご夫婦とかだったらなんとなく共有できるかなと思うんですけれども。
お子さんが夜トイレに起きたりとか廊下でいろいろ遊んだりっていうご家庭だとちょっと負担が増えるかもしれないですよね。
というこの時期ならではの情報として生活時間帯の創造というふうにセットで考えると判断しやすくなる材料になるかなと思います。
確かに。そっか。これも寒いかどうかじゃなくて寒さが生活にどこまで比重がかかる、どこまで刺さるかどうかかな。
そうですね。寒いっていうのは前提として、じゃあそれは誰にどう関わってくるかっていうふうに考えることなんじゃないかなと思うんですけども。
そして子育て世代に特に効いてくるのが朝の支度の導線であったりとかね。
朝が寒いお家だとどうしても毎日毎日のことなんでストレスになってきますよねと。
毎日つらい。
この時期特に2月のこの時期に朝の気配、朝の気配、空気みたいなものが想像できる内見というのは実はかなり価値が高いんじゃないかなと。
そうですね。
そしてどんどんいきますけどね。条件とセットで評価していただきたい。
同じ弱点でも家賃の額だったりとか、立地、駅距離とかね。
重さが変わってきたりするので、じゃあ総合点をつけましょう。
総合点。これ総合点どう作るのが一番簡単ですか。
これはそうですね。これも例えばですが、3本柱プラス一つの現実みたいにね。
いってみましょう。
まず1番、住み心地。冬の体感、この時期の体感ですけどね。
2番、立地。通勤通学に使ったりとかね。生活の利便だったり。
3番が家賃支払い、固定費ですよね。の納得感。
この3つを5点満点かな。みたいな形でつけて、最後に一つの現実。
無理な条件、絶対に無理な条件に触れてないかというのをチェックしていただきたい。
なるほどね。じゃあここでちょっと実演してみていいですか。
はいどうぞ。
例えばA物件とB物件が2つあるとして。
この比較ですよね。
1個ずつね。
ではAの物件を。じゃあまず駅は近いです。駅から近いです。
Aは駅近い。
で、ちょっと家賃は高いです。
2月の体感としてはまあまあ普通かなぐらいの感じ。この3つね。
で、Bの物件は駅から遠いですね。でも家賃は安い。
でも窓とかが結構寒いという比較の仕方があるとしましょう。
なるほどね。条件が逆だね。
まずは考えたいのは住み心地か。
1番。
AはA物件3点、そしてB物件は2点かな。
普通っていうのとやや寒いかなみたいな。
じゃあ今度は立地ですが、Aの方が駅が近いので5点としましょう。
で、Bがちょっと遠いので3点ぐらいにしましょう。
じゃあ今度3番。家賃ですね。家賃がちょっと高かったので2点。
で、Bが安かったのでこれは4点としましょう。
合計はどうでしょう。
合計Aは10点で、Bは9点か。
たった1点差だけどAが優勢ですね。
ちょっと優勢になりますね。
じゃあでもここから家族の構成のスコアを見てもらって、
そこと掛け合わせてみると判断が変わってくることもありますよと。
なるほどね。
物件比較のポイント
例えば小さい子供さんがいて床生活が多いんだったら、
B物件の寒さが生活に刺さるってことになるから、
Bはさらに原点になるかな。
例えばね。
逆に通勤が片道、今住んでるお家よりちょっと短くなる。
通勤時間が短くなるっていうんだったら、
毎日通勤しているお家だったらAは加点されますね。
そういうことになりますね。
なのでAとBを比較するときに何となくの感想ではなくて、
実際に数字にしてみると分かりやすい。
かつ比べやすい。
なるほどね。すごい体感しました今。
何となくの感覚で考えるのと数字を見て判断する。
なるほどね。
ということで、値段はちょっと高いけど納得できるかなっていう納得感。
これがうまく全部の総合点で説明できるんじゃないかな。
なるほど。よく分かりました。
値段はちょっと高いけど、立地と生活部分が改善されるなら納得だなっていう。
判断しやすいですね。
決め手の言語化
そして最後なんですけれども、決め手の言語化ということなんですよね。
これができると一気に話が進みますよと。
こっからもっと。
ここでのポイント、産業メモ。
産業メモ。
産業は数字の3ですよ。
分かりましたよ。他に何があるの?
産業革命…じゃなくても。
この産業、3つ書いていただきたいのが、内見した後に広報物件ごとに産業を書き記してほしいんですよね。
1行目、このお家の良いところ。良いポイント。
2行目、このお家の不安が2行目。
3行目、それでも選ぶ理由。
それでも選ぶ。
というのをうまく整理して、ギュッとまとめて書いていただきたいんですよ。
でもこの3行だけだったら、家族でも共有しやすいですね。
そうですよね。
特にこの3行目のそれでも選ぶ理由というのが大事なんですけども、
これが書けないと、言えない、出てこないと、やっぱり最終的にはこれ判断できない、決められないんじゃないかなと。
確かに。
逆に2番のちょっと不安の部分あっても、それでも選ぶっていう3行目がちゃんと書けるなら、
ここはいいんじゃないかな。
乗り越えられそうですよね。
乗り越えられる。
そっか。
完璧だから選ぶんじゃなくて、納得して選ぶっていうのが一番大事だと。
最後の判断ですもんね。
この2月の内見っていうのは、結構厳しい条件っていうのが出るからこそ、
判断基準の再確認
納得感みたいなのを言語化すると、効いてくるんじゃないかなと。
最後に、一番最後にですね、決断前チェック。
決断する前のチェック。
1番、無理条件、無理な条件に触れていないか。
ここに関わっていないか。
2番、家族の影響が大きい弱点を見落としていないか。
3番、お金の現実と矛盾していないか。
この3つを確認してもらって、じゃあこれがオッケーなら、後は合採に進みましょう。
はいはい、なるほどね。
今日の話はだいぶ具体的で、ものすごく勉強になりました。
そして家族会議のテンプレとしてこれ、使えると思います。
これだったら話しやすいというか、比較しやすい、検討しやすいんですよね。
さあこの2月というのは、物件の動きはやはり早いです。
以前にもね、いくらかお話ししたと思うんですけど。
なので、判断の軸、判断のちゃんとできる人の方がやっぱ強いんですよね。
寒さっていうのが敵ではなく、情報として考えて。
そして違和感は、前にも言いましたね。
未来の暮らしからのメッセージ。
いい声で言った。
今日お話しした形、このパターンで。
迷っている物件というのをぜひね、決められる物件に変えていきたいなと。
いただけたらなと思います。
素晴らしい篠宮先生。
よく言えました。
お疲れ様でした。
はい、ということでエンディングです。
今日はいい回でしたね。
今日はというかいつもだけど。
今日もですよ。
さらにいい回だったな。
勉強になりました。
一周通してのお話もそうですし、
特に今回、いろいろ数値とか具体的にどうしたらいいのかな。
どう考えたらいいのかなっていうのを教えてくれたしね。
数字で見るのはいいね。
これやってみたいなと思います。
そうですね。
ちなみにこの樋口さん。
樋口さん、前回ね、月曜・水曜といろいろ言っていただいた、
人知を超えた目に見えない物の判断みたいな。
についてはどうでしょうか。
そうですね、判断。
判断軸っていろいろ出てきましたけど、
判断軸の一つに霊感を入れてはどうでしょうか。
ご家族の中にさ、見える人がいたりとか、敏感な人が。
そういうのができたらすごいけど。
だから項目も霊感っていうのを足してさ、
作ってみたらいいんじゃない。
もうこれだけは外せないっていうね。
いないんじゃない。
そこは我慢できるとか。
我慢できる人もいるからね。
慣れるとか。絶対無理とか。
塩を置けばOKとか、いい人もいるから。
今週すごいいい話をしたと思ったら最後の最後で。
どうせ2回も言ったなら3回目もこれで締めようかみたいな感じ。
締まるのかな。
締めましょう。
ということでイベントの告知です。
スポーツ総合雑誌ナンバー×三井でみつけてのオンライントークイベントです。
スポーツ総合雑誌ナンバーと三井でみつけての初のコラボです。
中村俊介が語る思い出の住まい理想の住まいが、
2026年2月10日火曜日10時から
2026年2月15日日曜日の23時59分までの期間で配信されます。
こちらの動画配信なんですが、事前にお申し込みが必要となります。
お申し込みは三井でみつけてのサイトよりお申し込みを受け付けております。
そして事前のお申し込みの期限なんですが、
2月15日日曜日の17時59分まで、夕方の5時59分までとなっております。
ぜひ早めのお申し込みをよろしくお願いします。
この番組では三井不動産のホームページ三井でみつけての中にある
教えて住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので、ぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井でみつけての教えて住まいのことへ投稿していただくと、
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、
この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
またウェブメディアwithオンライン、
その中で30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを
女性が持つことをテーマにお届けしているwith暮らしとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
住まいと暮らし三井でみつけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聴きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は樋口あかりと
篠宮剛でした。
次回の放送でお会いしましょう。
