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皆さんこんにちは、パーソナリティーの忍宮豪です。 住まいとくらし三井でみつけて、この番組は住まいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。 風景や火事の合間にぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは、パーソナリティーの樋口あかりです。本日もどうぞよろしくお願いします。 よろしくお願いします。はい、ということで本日は5月27日。
水曜日ですね。 はい、でございます。何の話をしようかって思いながら。 毎回ね、このオープニングでね、わたわたするんですけど。
いろいろ話したいことはある。あ、そういえば、またね、住まいに関係ない話で恐縮なんですけど。 恐縮ですね。あなたの耳年齢いくつ?みたいな。
耳年齢? そう。よく見たり聞いたりしません? そうですね。たまに聞くところの話ですよね。
あの、なんだろう、モスキート音っていうのかな? あー、あの、ちょっとこう、年齢高いと聞こえないっていう。
みたいな。 だんだんこう上がっていくんですけど、耳が老いてくると高い音が聞き取れなくなってくるんですよね。
過聴領域っていうのかな?聞こえる範囲みたいなところ。 そうそうそう、一回やってみたんですけどね、私最近。
だいたい同じ年齢だった、自分と。 あ、なるほどね。 ちょっとがっかり。 年齢なりのってことか。
でもなんかこう、こういうお仕事をしていると、耳ってやっぱ大事じゃないですか。 そうですよね。 気になりますよね。 そうなんですよ。なるべく若い方がいいと思っちゃうじゃないですか。
そうだよね。 うん。 調べてみたことないなぁ。 あら、やってみてほしい。 モスキート音っていうのが、ちゃんと名前で聞いたりする頃には、もうモスキート音が聞こえないぐらいの年齢になってたと思うので。
えー。 だからどれがモスキート音なのか、わからないまま聞こえなくなってしまった可能性があるんですよね。 じゃあ今の年齢でちょっと試してみてほしいなぁ。
ちょっと今ね、電車の中で聞いてらっしゃる方があれかもしれないので、ぜひここから今モスキート音を流していただくというのは無理ですよね。
はい。どっかで確認してみていただけたらなと思います。 年齢測ってみてください。 ということで本日も行ってみましょう。
はい。 さて水曜日は投稿のコーナーです。 はい。 教えてすまいのことに投稿をいただきました内容ですが、今週はこちらです。
ラジオネームまろさんからいただきました。 ありがとうございます。 ありがとうございます。 マンションかこだての選択。
来年賃貸の更新があるので、それまでに家の購入を考えています。 今住んでいるところの近くで探しており、マンションかこだてで悩んでいます。
マンションだと駅から徒歩10分以内、こだての場合は縦売りで徒歩20分以上です。 マンションだと管理修繕費、駐車場、駐輪場とかかり、毎月かなり上乗せになります。
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長い目で見るとこだての方が安い気がしますが、万が一売ることになった場合や、こだての修繕費、どのくらいかかるのかもわからず、
も考えるとどちらが良いのだろうと悩んでいます。 というお便りでした。
マナさんありがとうございます。 このお話、前にもあったな。 究極の選択みたいなものですよね。
きのこたけのこ言ってる場合じゃないですよ。 本当ですよ。
どうだろう。確かに条件がそれぞれ違いますしね。 そうですよね。 一応一旦と言ってしまえばそれまでなんですけれども。
確か前にこの話題が出たときに言ってたのを今思い出したんですけど、優先順位をつけるっていうのもあるけど、今の現時点での自分の優先順位と、5年後10年後の優先順位が確か何かあって。
将来の優先順位とかね。 そうそう。そういう話が出たのを覚えてるんだよな。それをどっちを選択するか。また選択だねこれ。
まあ、ライフステージみたいなものを先々を考えてっていうことですよね。でもそれだとその売却を考えてやることもできますし。 そうですよね。でもここでまろさんは売ることになるかもわからないけども、それは現時点ではわからないから。
その売ることになるかもわからないのを材料の一つに、それこそ自分のライフステージというか。将来多分どうしていくかなとか。お子さんがいる場合だったらお子さんがいなくなったら家族の人数が減るとか。そういうのも考えた上でっていうことかもね。
10年15年スパンで考える。 まろさんの場合に公認を考えて管理修繕費とか、いわゆる積み立てていくお金の問題も考えてらっしゃるので、それも含めて将来の積み重ねるお金とか、使っていくお金とか出ていくお金とかも考えるとちょっとずつ狭まっていくかな。
たしかに。万が一売ることになった場合っておっしゃってるってことは、それも選択肢に入ってるってことだと思うんですよ。
そうですね。
じゃあもういっそ売るって決めちゃうという、決めちゃうのは難しいか。
売ると仮定して。
かもしれないっていうところでね。
イフの話はたくさんね。
ね、キリがないですね。
キリがないけども、この場でそうですね、樋口さんが売ると決めなさいみたいな言い訳にもいかないですけど。
あなた決めなさい。
決めなさい。
になっちゃうとあれだけどね。
難しいですね。
マンションか、こだてか、そうですね。
いろんなイエス・ノーみたいな選択肢を増やしておくみたいな。
お金を貯めとく、お金をその場で使うみたいなものとか、将来売らないみたいなとか、家族が増える、家族が減るみたいな。
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みたいなこのイエス・ノーをものすごいいっぱい置いといて、どっちが多いかなみたいな感じで。
可視化してね。
そうそう。
相談しながら。
見たりとかもね。それも手なのかな。
そうですね。一旦それやってみるといいかもしれないですね。
かもしれないですよね。
参考になったかどうかわからないですけど、皆さんはどうお考えでしょうかね。
マロさんありがとうございました。
さて本編ですね。
月曜日はですね、お住まい購入を考え始めた方が、どこに相談していいかわからなくて立ち止まっちゃうという話をしたんですけれども、
相談に行く前に、もう一つちょっと考えておきたいなっていうところの壁として、
購入するお家を新築で考えるか、中古で考えるかというところの選択肢。
それがまず大事ですよね。早速今日のテーマですよね。
はい、そうですね。
私もそれね、ずっとぼんやりとは考えてるんですけど、これイメージの話ですけどね、
新築は気持ちがいい、中古は安いくらいの簡単な感覚で止まっちゃってて。
ざっくりとね。
そう、ざっくりすぎるね。なかなかここから深く比べるって難しくてですね。
でもその新築と中古は、同じ物差しでは比べられないような部分がいくつかあって、
新築だともちろん現在の建築基準とかね、建てられているんで、安心感としては高いと思うんですよね。
でもその分、価格としてはやっぱり中古とはまた違う、プレミアの部分が載っていると思うんですけども、
中古は金額で言えば割安とは思うけれども、そのお家の蓄電数であるとか、そこの設備の問題、状態がだいぶ変わるのかなと思うんですね。
確かにそうですね。比べる軸が違うってことか。
そうですね。
だから単純にね、値段だけで競わせちゃうと判断間違えそうですね。
そうですね。メリット、デメリットみたいな感じで考えると。
あとお金に関して価値、価値みたいなもので言うと、新築だと入居しました、その時点からちょっと価値がすぐに下がっていくという少しですけどね、とはあるんですけど、
中古のお家だと価値が下がっていくのがやや緩やかな曲線だったりするという、価格の動き方の違いもちょっとあるんですよね。
比較の仕方が難しいということでもあるんですけどね。
なるほどね。買った後のその値段の動き方まであんまり意識できないですね。
まあね、買う前だとね。
あんまり全然できないね。
そう、そっか。じゃあ、新築と中古を別物として並べるわけじゃなくて、自分の暮らし、これを軸にして何が合うかっていうのを見ていくってことか。
そうですね。自分軸で考えれば選択肢としてもやっぱり広がるんじゃないかなという。
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そういうことですね。ただ、このね、住み替えの話になるとですね、もう一つ難しいなって思ってるのが、今住んでるお家をどうするかですよ。
売ってから次を買うのか、先に買っといてから売るのか。これを考えだすとグルグル進化しちゃう。
新しいお家を買うとなれば、今住んでるお家は売ることになるもんね。
そりゃそうだね。
それをどっちを先にするか。卵だか、鶏だかみたいな。グルグルしていっちゃうんですけども。
これを、用語で言えば売り先行って言って、売ることを先にするっていうことと、買い先行っていう、購入を先にするっていう言い方だったりするんですけれども。
この場合で売り先行、先に売っちゃう方は資金計画、お金の計画が立てやすい。
そして、いくらこれこれ、今のお家が売れたので、この金額で売れたので、じゃあ次の購入のお金はこのぐらい出せるよねっていうような決めやすいという順番が作りやすい。
分かりやすいし、行動がすぐできそうな気がします。
そうですね。
じゃあ逆に買い先行だとどうなります?
先に買うっていうので、気に入ったお家、狙っていたお家をうまく逃さずに、まず抑えられるとかね。
とか、そういった動きやすさとか、手に入れやすさみたいなものかなと思うんですけども。
ただその二重ローン、住んでるお家と新しく買ったお家のローンが二重になったりとか、借り住まい、別のお家のリスクが出てきたりとか。
お家、今住んでるお家の売却が長引くと、その分やっぱり負担がかかってしまうというのが弱点といえば弱点かな。
確かに、そっかこれ考える人の性格にもよりそうですけど、安心重視で進めたいとしたら売り先行の方が良さそうかなっていう感じがしましたね。
そうですね。
ただ、実際の状況であったり売れている状況とか、物件が出ている出てないものによっては、買い先行の方が合うケースもあるんですよ。
なので必ずしもどちらが絶対の正解ということではなくて、今の住んでるお家であったりとか、今の住んでらっしゃる方の状況にどっちの順番が合うかなというのを相談しながら整理していった方が良いと思います。
なるほどね。順番決めそのものが選択肢になってるって感じですね。
それも選択肢ですね。
物件の条件じゃなくて順番から考えるか、ちょっと新鮮ですね。
そうですね。でもこの住まいの選択肢っていうのは意外とやっぱ広いんですよね。
今、新築か中古かだけではなくて、駅からの距離であるとか、お家の間取りであるとか、築年数であるとか、リフォームの余地とか、立地のエリアそのものであったりとか、そういったいろんな選択肢を組み合わせていくとものすごい何通りにもなっちゃうんですね。
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膨大な数の組み合わせが出てきますね。
そう言われてみると、それだけ可能性があるのに、条件1個か2個だけで決めちゃうと、それらの可能性全部捨てちゃうことになっちゃいますね。問題ない。
そうですね。切り捨てなきゃいけないことになるかもしれない。
駅からちょっと離れても、お家の広さを得たいとか、築年数はちょっと古いかもしれないけれども、立地が良いとか、リフォームを前提としてお金の予算を組み直すとか、こういうことがいろいろ交換できるとか、条件をうまく組み合わせて交換できるかどうかで物件の選び方、見方も全然違ってくるかなということですよね。
交換条件的な考え方ね。
そうね。
確かに、駅地下で広くて、新しくて、安くて、みたいな全部盛りを探してても、1個に見つからないですもんね。
夢のお家だけどね。それが全部クリアになればいいと思うんですけど、なかなかそうはいかないというのが現状だもんね。
なので、どれを取って、どれを譲るかっていう組み合わせを考えていく中で、その中で一番ちょうどいいお家っていうのが見つかればなということですよね。
そうですね。最初から条件を絞りすぎない方がいいと。まず広げといてから絞るっていう。
そうですね。
考え方の順番かな。
順番っていうことかなと思うんで、そういった広げてから絞っていったりとか、条件を考えたりするってなかなか一人では難しいので、ここでいろいろ相談というかね、仲介してくれる人っていうのが必要になってくると思うんですよね。
ただ、だとしても選択肢を広げすぎると、ほら今度は決められないっていうのが出てきちゃう。これどうしたらいいのかな。
そうですね。だからさっきも言ったかもしれないんですけど優先順位ですよね。
優先順位そうだった。はい。
いろんな選択肢をバーって広げた後に、自分の中でじゃあこれは譲れないかなっていう部分と、これはまあ順位的には譲ってもいいかなっていうものをうまく並べ替えてみようかなと。
新築か中、新築オア、中古。駅地がオア、駅からの距離とか、広さ、予算、住み替えの順番。これをバラバラにそれぞれ独立ではなくて、じゃあこれを一枚の絵として見てみましょうか。
なるほどね。そうか、まとめて俯瞰してみるってことかな。
かな。
確かに、例えばエリアだけ決めてからその後予算で詰まるとかよく聞きますよね。
そうだね。
俯瞰してみるね。
これを一個ずつ一個ずつ潰していくと、最後にこれはもうどうしようもないなみたいな。切羽詰まって行き詰まったな。
詰まっちゃう。
もしくは物件がないなみたいなことになって矛盾してくるのかなと思うんで、全体を見てどこをどう動かして、どこを情報したらどこがどう動いていくかっていう関係性で考えてみるっていうのは整理の仕方の一つかなと。
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条件も一つだけで独立しているわけじゃないので、いろんな関係性があるじゃないですか。一つの条件、もう一つの条件、もう一つの条件。
繋がってくる。
そうそう。関係を一列で縦一列みたいな順位で考えるよりも、うまく連動させていった方が現実的に見やすいというか見つかりやすい。
エリアを動かしてみたら予算がちょっとまた変わったとか、蓄電数を動かせば広さがまたちょっと条件が変わっていったっていう。
何と何が関係して変わっていくかなっていうのを把握しておくことですよね。
大事ですね。そっか、なるほどね。
次の金曜日はそのあたり、その関係性をね、どう捉えて行動に落とし込んでいけばいいのかってあたりをプロの方から実際に聞いていきたいと思います。
そうですね。どうぞお楽しみに。
はい、ということでエンディングです。
優先順位の話でしたね。
お話をしながらね、自分の中でも条件がいろいろ出てきたんですけど、やっぱりね、イメージの中でパーって無算しちゃうっていうか、あれあれってなっちゃうのでね。
うまく繋がるといいですよね。
その辺を次回プロの方と一緒にお話ししながら一緒に整理したいですね。
ちょっとだけ売ってから買う、買ってから売るみたいなところ。僕買うときにその前が賃貸だったんで、まず売るっていうわけではなかったんですけどね。
なんでちょっとだけ選択肢というか、あれも一つ減ったかな。
そういう考え方もありかなと思うんですけどね。
その辺も含めて次回是非ね、プロの方にお話を聞いてみたいなと思います。
さて、この番組では三井不動産のホームページ三井でみつけての中にある教えてすまいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので、ぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井でみつけての教えてすまいのことへ投稿していただくと、サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。ぜひ気軽に投稿してくださいね。
また三井でみつけては、30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
withクラスにあるすまいコンテンツ内のすまいを学ぶプロジェクト、ぜひこちらも併せてご覧ください。
すまいと暮らし三井でみつけては、毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。ここまでお付き合いいただきありがとうございました。お相手は樋口あかりと、忍みやゴーでした。
次回の放送でお会いしましょう。