00:00
しんさんと申します。元証券マンのファイナンシャルプランナーストリートアカデミーで講師もやってますよ。今日は8月1日木曜日。
早速やっていきましょう。聞くだけちょっと気になる今日の経済ニュース。まず一つ目はこちらから。TBSニュースから。中国で深刻化するそこなしの不動産バブル崩壊
今中国で何が起きているのか。ちょっと読んでみましょう。7月15日から18日に行われた三中総会で経済の立て直しを表明した中国。一方で経済不安や不動産不況は深刻化している。先の見えない中国経済の今後とそこなしとさえ言われる不動産バブル崩壊の行方を専門家に聞いた
ということで結構ねこのTBSのニュースが詳しく書いてたんでまあ言っていこうかなと。不動産バブル崩壊ぐらいに報道の方も留まっていることが多いんでもうちょい突っ込んで書いてましたよ
無料で読める記事としてはね今何が起こっているのかっていうのとまあこれから何が起こりそうなのかっていうのをちょっと言っておきましょう
まず起こっていることはこれ不動産不況とまあここでもこれはよく言ってますよ 中国の人たち14億何千万人いますけど一応ね
統計上はこれは戸籍がない人もいるらしいので統計兵はどこまで本当なのかというのはよくわからない です
ちなみに去年インドに抜かれました人口世界地っていうのはインドです今14億数千万人ぐらいと言われてますけど
仮にそうだとしましょう14億人ぐらいこの一人に一つ以上の不動産マンションとかですけどね 立ててしまったとこういうことのようですこれ不動産不況でじゃあなぜ不動産不況になるのか
これはね中国特有の制度がありますよこの特有の制度をちょっと理解しといた方がいいかなと 思いましてこれまずマンション買うとしますよね
これは投資用不動産でも自分が住むための居住用不動産でも一緒なんですけど 建物不動産の一室ですよね
マンションの椅子完成して引き渡す前に住宅ローンとか不動産ローンの返済が始まるんですよ これがまず特有というかこれ日本ではちょっとあり得ないというか当然
引き渡しの時ですよね返済が始まるというかこのローンが実行される時はわかりますよね しかも日本の場合だとまあ仮に注文住宅とか建てる時はもう3回ぐらい分けて
ローンを実行されるんでマンションじゃないですけどね 土地を買って上に注文住宅を建てる時まず土地の決済
これ一発目ですよで建物を別に建てる時は着工の時建物価格の3分の1とかね 上等の時にまた3分の1
作業の引き渡しの時に3分の1細かくローン実行されますよね しかも住宅ローンなんでこれは借りているところまあ主に銀行になると思うんですけど
03:00
銀行から建ててるところ建設会社とかに3分の1ずつとか まあ土地代また別で渡されますけどこれ自分が入居する前にすでにローンの返済が
始まってみたいな まあ中国の面もそこにまずつきますよということは今建設中断とかがしてるところが
多いので住んでないのに入居してないのにローン返済してますよっていう人たち これが原因の一つということになりますよね
ということは住むところもないのにローン返済で家賃も払っててダブルですよ 人によっては不動産投資もしてっていうのはあるかもしれないですよね
まあこのために一気に景気がか若者の失業率が跳ね上がってますよ 当然家賃とかと住宅ローンとかと合わせて払ってる場合がありますからそうなると他の
ものがいなくなりますよね他にシェアは寄せが行くっていうことで景気が悪くなる そうなると若者がまず就職できない
失業率は20%以上と言われてました ただしこれは統計のマジックを使って今10%台ぐらいに留めてます
統計のマジック何かっていうと就職先がなかったら実家に帰って まあ言ったら親にとりあえず住むところ
まあ実家で暮らしてたら住むところの確保とあと食事ですよね それの確保できるっていうことでこれは失業率から除外されてます
その除外をなくすと20%台ぐらいですよ で大卒でも50%は就職できないかな大卒ですすらそうなんで仕事なしですよね
まず本体部分の不動産会社がデベロッパーとか全部ダメになってるんで あとはその他のところもダメですよね
不動産補強とそれが波及して若年失業率の悪化 ゼロコロナ政策やってました去年までゼロコロナ政策をやっててこれ中国っていうと
国有企業のイメージ強いんですけど中小企業もありますんで それが400万社以上潰れたとこういうお話もありますよ
飲食店とかも個人がやってるようなところあるのかな まあ飲食店だけじゃないですこれも含めて400万社
日本のように信用保証制度はないですよということなんで 自分で耐えしのがないといけなかったですよね
当然これに対して政治は模索でしたよと毎時言われてましたよね 日本のバブル崩壊を中国が研究してるので大丈夫
全然みたいな感じでしたけど実は模索でしたよということで トゥーレイトトゥースモールと言われてます
遅すぎて保証は実際と保証一応やってますよ あるいは景気対策電化製品の買い替えの時に補助金あげますよって個人の人向けで
これが数万円程度なんであんま電化製品によりますけどね 数万円程度の電化製品の買い替え補助だとどうにもならないということですよ
大手のデベロッパー同産開発会社ここは潰せないということでまだ残ってますからね 最初言われ出したようなところ
高台集団とか他にも何かありましたよね でっかい不良債権を抱えたようなところ他にも他にもありますよ
06:00
不動産ですけど一応これは土地の使用権とか所有権でなんですよ 土地そのものは共産主義国家なんで土地のし厳密に言うと土地使用権ぐらい
これ自体は安く売れない肯定価格みたいなのが決まっててということは 駅に安く叩き売っていこうそこねにそこで売れるけど
もうそのまんま処理になってそこから復活これができませんよっていうお話 ただし家賃の方が規制が緩いので家賃は大都市でもマイナス件
マイナスになってますよこれの影響かな 先日お話ししました香港香港も今や中国の影響強くなっているんで香港の家賃
商業施設ですけど場所によっては10分の1ぐらいになってますよっていうお話ししました けど香港も家賃が下がり出しています
香港はね世界一高いとかって言われてますけどね下がり出しました 大きすぎて潰せないと言いましたけど有志兵隊っていう第三セクター日本でいうところの
第3セクター不動産会社あります ここだけで債務残高2100兆円ですからどんだけだっていうお話
日本の時は確かマブル崩壊で不良再建処理に100兆円かかるとかって言われてたけども 桁違い
一社でと言われてますねいくら人口が10倍いるからと言ってももう桁違いですよね まあそれは確かにね
15が伸びてきている時にアメリカまあアメリカがこれコンクリートの使用量ですけど100年 かかって使ったコンクリートを2年とか3年で中国が使いましたよっていう
お話もありましたから突然のようにあの上海の高層ビル群とかできましたよね我々の 僕の印象だとそうなんですよ
上海だけじゃなくて1,000万都市はいくつもあるんで中国の中に1,000万というと東京 の人口が1,000万人ちょっとぐらいですからね
日本でも東京しかないですよ1,000万都市は中国は1,000万人以上の都市は10個ぐらい ありますよ
有名どころを言っておきましょうか北京まあ首都ですよね上海とか新鮮 重慶
公衆生徒転身武漢もそうか武漢ウイルスと言われてねあの 新型コロナの時ね1,000万人都市を封鎖したわけですけどそれぐらい多いということですよ
でこの不動産バブルなんですけど地方都市ね1,000万人都市とかいっぱいあってこれ 地方都市の財源地方政府の財源なんですけど不動産の使用権を販売するっていうのはこれが
バブル崩壊で止まっているということでこれはゆくゆくは年金財源なんですよ 地方都市がお年寄りの年金の面倒を見ていくっていうことですけどねこれはその
バブル崩壊で他のことに当てないといけないというかうまくお金が回らなくなって いるんで
ゆくゆくは年金これ日本以上の少子高齢化これから先にきますから まだ平均年齢というか
まあ人口の平均年齢はこれ中国のが10歳ぐらい若いんですけど一気にここから先 少子高齢化していきますから
まあこれ大変かなとなので外に求めずに国の中で解決してくださいというふうに思ったりも しますよ
まあということはまあ我々でできることは中国にべったりの会社は株式都市としては 対象企業としては向かないかな
09:06
特に先端半導体関連の会社二重の意味で向かないかなと まあ具体的にはもう言わない方がいいと思うんですけど
ということで次のニュース行ってみましょう 次のニュースは日経新聞から東京の仮想領
千葉の15倍大半が民営コスト増添加 行政の料金規制なく多くの日本人が人生の最後に迎える仮想
最上とかで約うまい仮想ですね実はこの料金は全国的にばらつきが大きい 東京23個の料金は6月に9万円に上がり千葉市の15倍になった
いきなりの9カ所の仮想場のうち7つが民営という事情がある 電力や鉄道と異なり河川企業が価格を上げやすい状況だ
仮想は事業か公共サービスかその境界は曖昧だ ということでまあ長くなってるんだけど今日の収録がね
さらっといきますけど突出してますよ23区 他が2位で那覇なんですよ2位はこれ2万円ちょっとぐらいですけど
9万円千葉の15倍って言ってるんで千葉はもう6000円ぐらいかな 最安は三重県の津市
これは3000円ですから30分の1ですよね 札幌とか新潟あんさらに安いところこれ無料ですよ
っていうのがありますで東京は23区のうちですけど9カ所 公営が2カ所で民間が7カ所民間のこの7カ所のうち6カ所は
交際道というかな広いに経済の際住むという字ですよね 交際道ホールリング参加の東京白禅でいいのかな
これが手がけてますよこれはねラフックスの系列企業なんですよ あの電気屋さんのラックスありますよね
秋葉原に行ったらでかい看板あると思うんですけどここはね チャイナ系なんですよ
まあ冒頭のニュースも中国でまぁこれたまたまですけどね中国系 さらっと言っておきますけど
河川化されてしまってしかも海外資本のところでこれ今9万円で済んでますけど もっと値上げされる可能性ありますよ
倍ほどとかね倍で済むかっていうお話50万ですよと言われるかもしれないですよ ただし値上げしているところのいい分からするとコストが合ってるんでね
ちなみにトントンになるのは4万4千円って言ってるんで これはねプラマイゼロのラインで民間のこの燃料代とか人件費
なのでまあ9万円はくださいねっていう話ですよ ちなみに千葉は6000円ですよっていうお話ですけど原価はやっぱり3万円ぐらい
かかるらしいんでこれは住民は2割負担で済みますよっていうお話なので これまぁ去年あたりからかな
sns とかでちょっとずつ話題になってちらっと目にしてたけどまぁあんまり関係ない かなっていうところでしたけど
東京の人たちは足元でそういうことになっているということになりますよ 仮想場でもこういうことになるのでインフラですよね電力とかガス水道
12:02
海外資本に乗っ取られて乗っ取るって言う言葉悪いかな 河川化されるとこれが起きてもおかしくないこれは他に代替の効かないようなもの
あったらちょっと気をつけないといけないぞとまぁこれ仮想場はね特殊要因かもしれないですよ 他のやっぱり公共サービス電気代ガス代その他諸々はこれ
一応役所による許認可ですよね料金もそれがありますのでまぁ大丈夫かなとはいうこと なんですけどまあでも国会議員とかね
あるいは役所信頼できるかと言ってそうでもないかもしれないんで グレーゾーンもあるし
まあ昨日もニュースで言いましたお米なんていうのも今上がっていってるので流通を 牛耳られてしまうとめちゃくちゃ高くなるいますよっていうのはあるかもしれないんで
注意しといいなということで最後のニュース行ってみましょう 最後のニュースは tbs ニュース日経平均株価今日の終わりでは昨日より975円安の38,126円
読みましょう今日の東京株式市場で日経平均株価は昨日より975円安い 38,126円で取引を得た
一時1,300円以上値下がりをし取引時間中として今年最大の下げ幅をつける場面もあった 動いてますね昨日あの引き上げは何で上がったのっていう感じですよまぁ今日安い
ならもう上がらなくてよかったじゃないっていうお話 買い戻しが入ったんかなっていうところですけど
河瀬も動いてますからね河瀬はこれちなみに木曜日の夕方取ってますけど 8月1日の河瀬が現在は149円90戦隊日経平均の先者は
さらに下げてますから37,400円台まで売られてまぁちょっと戻してるっていう こんな感じですよこうなってくるとちょっと付き足チャートとかを見たんですけど
年初来安値いくらだったかなっていうことですけどまだまだ少々余裕はありますよ まあ余裕があるっていうのはちなみに年初来安値今年の安値は32,690円台
ぐらいなんでまぁまだまだ全然余裕ですよっていうところ ただし高値がね今年足で見てるとはヒゲピンと伸ばしているようなそんな感じになって
ますよ 42,426円なんでちょっと遠くなりつつあるかなっていう
まあそんな感じですよちなみに安値は1学1月ですからね32,600円台の安値つけているのは 河瀬円ドルも今年の高値ですけどねこれは円の高値142円台ということに
なりますよ河瀬はね円ドルこれは一気に今日148円台まで行ってるんで ちょっと昨日から比較しても急激かなっていう気はしますよ
これはアメリカの方が9月にも利下げするよ するかもしれませんよ言ってるんでなのでナスダックね
昨日は高かったんですけどね450ポイント以上を上げてますけど東京はこのていただくな スタック上がるとだいたい東京もドーンって上がるんですけど日経平均のマイナス
15:08
寄与度が大きいところを見ときましょう ソフトバンクグルー一社で119円マイナス
1000円弱安いですからねファーストリテーリングは53円ほどマイナスです これ日経平均ファーストリテーリングの比率高いよっていうことでちょっと減らしましょうみたいな
ニュースも昨日か一昨日ぐらい流れてたと思うんですけど一社でねこの比率が 高いというのもいろいろ問題ですよもうユニクロ指数と言われたり日経半導体指数と
言われたりもしてるんでちなみに半導体はまあ今日はマチマチですけどやっぱりレーザー テックの下げが目立つなっていう気はしますね
あと下げが目立つところはディスクあたりかな 半導体でねまあいずれにせよちょっと日銀の売り上げで31日と
今日1日為替も株も大きく上下に触れましたね ということでじゃあ本日も終わっていってみましょう本日もご静聴どうもありがとうございました