導入と朝ランの悩み
この番組は、駒沢公園を起点に、ランニングと暮らしのリアルをお届けしていく番組です。
走って暮らす駒沢から、ランスローライフラジオ、パーソナティーを務めます竹輪不動産エンタメ事業部の花ちゃんこと花木翔太です。
はい、竹輪不動産株式会社ちくわさんこと竹輪光一です。今日もよろしくお願いします。
今週も2.1キロ分の築きをあなたにお届けしますということで始まってきましたが、今日、朝撮ってるじゃないですか。日曜日の朝。
今日ね、こないだ夜だったから、久々だね。久々の朝収録だね。
朝だからって僕は、駒沢に行って走ってから行こうと思います。
今日、走ってからって話だったよね。
僕の格好を見て思ったことはありませんか?
めちゃくちゃ私服だなと思って。
正直に言いますと、朝起きて、足痛いな、今日ちょっと朝走るのどうしようかな、駒沢で友達走ってるな、ちょっと行くかもっていう話をしてたから会いたいな、でも足痛いな、どうしようかな。
眠いなとね。
眠いなと気づいたら、もう一度夢の中にいまして、起きたのは収録の準備しなきゃいけないギリギリ。
友達に謝り、ちくわさんにも謝りにされてくると。
俺もね、今日は時間的に走れなかったけど、走ってるかなと思って収録前に顔出しに行こうと思って駒沢公園、千里広場に行ったんだけど、全然知ってる人いなくて。
誰もいねえと思って持ってきたけど。
何が言いたいかっていうと、僕割と夜ランナーなんですよ。練習は。朝も頑張って走りたいんですけど。
意外と朝走ってる印象あるけどな。
でもあれ、ちくわさんたちとの約束が朝だけで、日頃は夜ランナーなんです。
僕は早起きのコツを聞きたいなというところで。
それ俺も聞きたいわ。
とはいえですよ。
ちくわさん、毎週火曜日朝から駒沢で走ってるわけじゃないですか。
6時から。
でもあれ週1回だからね。
とはいえ、週1回絶対に外さず走っているってことを考えると、やっぱり早起きのコツとか起きなきゃいけない。
石井のお話もありますよ。僕もそうです。
友達と約束をして朝から走ろうってなると1時でも起きますし、
当然仕事もしてるので自分のアラームで起きることはできるんですけど、
とはいえ、自分一人で走んなきゃいけない時の意志を強く持つっていうところに関して、
みんなどうしてるのかなみたいなところをちょっと今日話していければなと思ったりしてるんですけど、
完全に僕は意志力だと思うので、起きちゃうっていうのしかないんだとは思ってるんですけど、
起きるモチベーションとかそういったところもコツがあるんじゃないかなと思うんですけど、
ちくわさんなんかあります?やってみた失敗とか成功とかいろいろあると思うんですけど。
朝ラン習慣化の秘訣
自分もね、やっぱり結構寝坊しちゃって練習飛ばしがちなんだよ正直ね。
もう僕ら朝ダメランナーですね。
だからさ、やっぱ強いランナーの人って朝ちゃんと走ってるじゃない?
あれは偉いなと思いながら。
でもそれこそ自分なんかもサブスリー目指しますって言ってるところで言うと、
やっぱそこをちゃんとやらないと目標には到達しないっていうのもわかってはいるものの難しいなと。
やっぱ早起きのコツ、自分としては2つあって、1つは約束をする。
それ絶対ですね。
もうこれが一番鉄板。
自分を信じないってことですね。
人との約束っていうことにおけるコミットしなきゃいけないっていうところをしっかりと決めていくってことですね。
約束するもそうなんだけど、あとだからそういう練習会とか大会に応募するっていうのも、
昔自分も一人で走った時やってたんだけど、
あれもね、それって自分が行くか行かないかっていう話だから。
それも河川敷の30キロ走とかあるじゃん。
ありますね。
ああいうのも飛ばしがちなんだよね。
飛ばしがちなんですか?大会ですら飛ばすんですか?
大会というか、あるじゃん。
練習会っていうか。
練習会みたいな。
あるじゃん、チャレンジレースとかもそうですし、
ランナーの方が引いてくれる30キロ走みたいなことですね。
本当行かなきゃいけないんだろうけど、
2日経ったりとかしちゃうと行きにくくなっちゃうこともあって、
でもやっぱり知り合いと約束して走るっていう方が、自分は高速力を発揮するタイプかな。
確かに。友達に迷惑かけれないとかってありますよね。
大会もエンドルしてるんだから行かないのは迷惑かかってるから、本当はダメなんだよ。
ダメなんだけど、一人で参戦になってくると、いいのかなって思っちゃうことがあったりすることもあって。
意思の弱さが出てしまってるはず。
やっぱ誰かと約束するというのが一番大きくて、
自分もGMRCを毎週火曜日朝6時やるっていうのも、
自分がリードとしてやってるってところで行かなければっていう。
そこも約束ですからね。
使命感のところがあるので、どんなに前の日飲んでても辛くても行くっていうのはあるなっていうのはあるので、
やっぱり一つは約束するってところと、
2つ目はシンプルに早く寝る。
そうですよね。早く寝てないから早く起きれないですもんね。
やっぱりハナちゃん的に早起きして朝ランテ何時ぐらいなイメージ?
5時に起きて30分ぐらいで準備して、5時半ぐらいから1時間ぐらい。
たぶん走れると6時半ぐらいには終わって。
それ早いよね。
GMRCとかもやっぱり12時過ぎて寝てると結構朝起きるの辛いんだよね。
そうですよ。だから5時に起きる。
だからたぶん7時間ぐらい寝なきゃいけないと考えると、
10時正当なんですけど。
やっぱり10時、10時半だよね。
そう考えると10時って意外とダラダラしてると寝れないですよね。
寝れないね。
だってちくわさんテレビっ子ですもんね。
俺テレビっ子。
テレビっ子だと10時ぐらいから見たいテレビありますよね。
だからもうつけないようにしなきゃいけないしね。
また携帯実態とかすると難しいから。
そうですよ。
やっぱり朝ラウンをするってなると、
あとその日だけやるってやっぱり寝れなくなっちゃうから。
確かに。
やっぱり早起きっていう生活リズムを整えるってことが一番大事だろうなとは思いつつもね。
夜会食があったりとかね。
飲み行きとか入っちゃうとそこで急にまた変わっちゃうんで。
リズムが崩れがちになっちゃうよね。
だからそこが難しいところかね。
スケジュールどうするかっていうところがあるよね。
だからたまにSNSとか流れてくるじゃないですか。
ちょっといい意味でなのか意識高い系の朝起きれる方達、朝活してる方達って
発信してるのも多分約束だと思うんですけど、
でも見ててすごいなと思います。
そのために10時に寝てるとか、
あと本当朝走ってるランナーの方達もそういうことだと思うんですけど。
言うてもね、みんな前の日とか練習会あって、その後飲み会流れたりするじゃん。
そしたらまた次の朝、みんなインスタを見てると走ってたりとかするからさ、みんなすごいなと思っちゃってる。
単純に僕らの意志が弱いってだけですね。
だからそれをやっちゃうと。
あれ、はるちゃん、先シーズンPBは?
出てないんですよ。
俺も出てない。3年。
そこですかね。
そこだね。
そこですかね。
なんで朝走んないと、やっぱり結局夜に走ろうと思うと意外と仕事入っちゃったとか、急に会食入っちゃったとか、
ちょっとした理由で走り始めが9時とか10時になっちゃうと、
明日も仕事あるしなとか、この時間からご飯食べちゃうと太るからな、走るのやめて早く食べなきゃなとか言って、
自分に甘い言い訳をいっぱいしていって走んなくなってくるんで、
僕もぜひ夜ランナーをやめて朝ランナーになりたいって思ってるんですけどね。
本当ね。朝はやっぱ走っちゃわないと、夜ってのは結構難しいよね。
そうですね。
あとプラス、ある程度月間で距離を積んでいって足つくりをしたいってなってくると、
やっぱり1回ですごい長く走るのが足に負担がかかったりとか、
それを毎日やると結構負担がかかるので、2ブレンドができたらいいなと思って。
これから暑い時期になると特に長い時間取れないじゃん。
特にオンタイムの8時から夕方の6時くらいまでの間ってもう暑くて走れないからさ、
そうすると朝晩で2ブレンドにしていかないと距離が担保できないのはあるよね。
もうだって無駄に暑いとき走ったら体の不調もそうだし、いろんなリスクがあるので、
なるべくだったら早いうちに走って、もう少しでもいいと思うんでね。
朝ちゃんと6キロだけでも走るとか10キロ走るとかってやって、
で、午後にまた5キロ、10キロと走っていけばしっかりと足つくりできてくると思うので、
この夏こそ朝起きていくと。
この回の話は負け犬の話になっちゃってるじゃないか。大丈夫?
だって言いますけど、いや違いますよ。
宣言してね。
宣言するって。
だから僕らとリスナーさんとの約束ということで、ちゃんと朝始めるぞと。
だから自分も3年前にPB更新したときはさ、やっぱりサブスリーを今も絶対すると思ってはいつつも、
やっぱりその時やっぱこうやりたいっていう気持ちの方が強くなって、
自分は1ヶ月の練習メニューを組んで今もしてるんだけど、
やっぱりその時ってどんな状況になろうがここでやるっていうところで決めて、
この日の練習はやるっていうのをやっぱり続けてたから、
そこをやっぱりやるのが目標達成するためには何事もそうだけど、
必要なことなんだなっていうのは今日のテーマで話出ましたけど改めて思いましたね。
ランスローチャレンジ宣言
ちくわさんちょっと1個、ランスローに合わせて約束しません?
何何?
ランスローって毎週水曜日朝6時に公開してるじゃないですか。
水曜日は朝6時から走るって言っていいかな?
ちょっと不安があるけど。
6時からあれを聞きながらね。
ランスローを聞きながら走るチャレンジ。
何週続くか。
なるほど。いいですよ。
ちゃんと朝走ったことをリスナーの方たちに知ってもらうために、
朝走り出しの風景をととって、
またすごいことぶっこんでくるやん。
1週で散るかもしれないですよ、ワンチャン。
何週続くかね。
ランスローチャレンジ。
ランスローチャレンジ。
これ朝早起きの習慣と、これを約束守るためには火曜日早寝の習慣。
なるほどね。
かつちくわさん、
俺カー吸いでんちゃうんだよね。
2日習慣化できると1週間において3分の1ぐらいは早起きになるじゃないですか。
なるほど。
考えるとめちゃめちゃいいんじゃないかっていう。
いいですよ。
朝早起き習慣。
やりましょう。
ちょっと罰ゲーム決めておきましょう。
いいよ。
先に破った方が何をするかっていう罰ゲーム。
どうしようか。
じゃああれにしよう。
ランスローボトルを3テンポ入れる。
3テンポ。実費で。
重いな。
ちょっと負ける可能性あるときに重いけど。
じゃあ2テンポにしようか。
3にしましょう。
3でいいの?
3でいいですよ。すごい声弱くなっちゃうけど。
3でいいか。
でもさ、2にしとこう。
そしたらトイチとあと2で3テンポってことだから。
なるほど。
いきなり4テンポに増えると結構回収がね。
進捗確認もあるしね。
あとお店もね脱進しなきゃいけないから。
そうですね。
一旦2テンポでいきましょう。
火曜日って比較的会食入りづらいはずだし。
そうだね確かに。
いやそんなこともないんだよけど。
大丈夫ですよ。
僕はちょっと火曜日今後ブロックして早く寝て。
6時に写真を撮ってあげるためにはやっぱり5時とか5時半に起きなきゃいけないんで。
そうね。
火曜日は早寝早起き。
だから6時のランスロスタートを聞いてればいいってことね。
聞いて。
走ってればいいね。
写真撮って聞いて。
6時に上げます?ちゃんとインスタストーリー。
その時間に上げなくてもいいんじゃないの?別に。
走って記憶としてちゃんとこいつら6時にアップしてるなってのがないとリスナーさん信じてくれないから。
だって後々できるじゃないですか。
まあそうね。
それこそ僕ずるいことで何時でもいいんだったら。
でもそんなこと言ったら予約機能あるよ。
確かに確かに。
走った時計。
時計でスタートでね。
分かりました。
じゃあ必ずストーリー投稿する時にいつもだとランスローの画像とランスローリンクとあとそれぞれメンション貼ってますけどそこにプラスしてランスローチャレンジ何回目っていうのを重ねていく。
OKOK。
ランスロー早起きチャレンジ。
6時から走り出すからさ、走り終わってからでもいいんじゃないの?
だって走った様子とかも動画とか上げたいじゃん。
じゃあそうしましょう。
その日走り終わってからアップすればいいんじゃない?
報告として。
これが晴れて何回だろうな。
ランスローの放送100回まで続いた暁には。
あと70回で1年以上だね。
続いた暁には僕らはちゃんと約束を守れる人間になってるので、晴れてランスローグルーランができるかもしれない。
どういうこと?
ランスローで水曜日にグルーランをこの朝でやるとか。
確かに確かに。
ぜひその際はジャムさんご一緒させてください。
そうだね。
あそこまだ企画枠空いてそうだったからね。
だから朝枠をランスローでやると。
てことは70回だから、来年2027年の秋口ぐらいだね。
10月ぐらいだね。
6回しました。
やっぱりそのぐらいできるようになってないと。
また何か入れてきたね。
これは僕すごいハードル高いですよ。
僕にとって早起きってやっぱり一番難しいことですから。
分かりました。
でも今日ちゃんと誰かと約束することが早起きになるっていうコツなんで。
分かりました。ランスローチャレンジ。
僕はちくわさんともそうですし、リスナーの皆さんとの約束もあるので。
これ聞いて朝ランしたいって思ってる人もいると思うから、
もしジョインしたいって人がいればね、
起きてもらうと漏れなく毎週配信がついてきますんでね。
最新のランスローの回を聞いていただいて、走っていただいて、
いい一日を迎えていただけるといいんじゃないかなと思います。
だんだん回数慣れてちゃんと起きるようになってきたらコマ座でとか、
場所もだんだん指定できればそういう形になってきますけど、
初めのうちは自分の家のそばでということで。
自分たちの戦いをね。
これどうする?2週目で飛びましたって言ったら。
2週目どころか1週目で飛ぶ可能性もありますよ。
マジでこれは本当に僕は真剣に考えていかなきゃいけないんで。
なるほどね。
分かってますか?だからこれのある週、公開日まではたっぷり朝寝坊で。
なるほどね。
甘いなあ。でも今日からちょっと習慣化やっていかないと、
本番でいきなりチャレンジできるわけじゃないので。
僕はもう今週から始めますよ。
同じく僕もちゃんとやろうかなと思っておりますので、
リスラーの皆さん、ぜひどっちが先に負けるか投票をお願いいたします。
これは意外と勝てそうだ気がするなあ。
これは本当に僕の方が弱い気がしてるので。
まあそうか。朝起き早起き苦手と思いつつも意外とちゃんと起きてんだよなあ。
そうですよ。
僕逆にすごい朝遅いんで。
なるほど。
まあまあね、はなちゃんもお仕事のこともあるしね。
ただ僕あれですよ、先々まで見て火曜日に会食一切入ってないんで、
ここからブロックしますから。
火曜日、徹底的に。
会食結構ね、あるよね。
声小さくなっちゃったけど。
僕の場合は火曜日。
ちょっと予定があって。
わかりました。
はい、っていう形で新しい企画始まりましたし、
この企画はなぜか自分の首を締めまくる企画ですけど、
僕も巻き込まれた感はありますけどね。
楽しんでいただければなと思っております。
でもあれだね、水曜日だとFKTもあるからね。
いろんなところで。
走ってそのままそっち行ったら結構ロング走できそうだな。
確かに、誰かと一緒にやれれば。
やってみましょう。
でもそのうち僕がね、弱音を吐いて返信の方に
公開7時にできませんか?って言ってるかもしれないんで。
だって、そうか、これをね。
この公開自体が遅くなれば約束が遅くなる。
そのズルはしません。
やってみましょう。
ってことはこの回がいつなんだ?
6月の20…
この回は7月の1回後なんで、ちょうどいいですよ。
7月の1日。
1日からですね。
はい、1日からですんで。
じゃあこっから100回までってことね。
100回まで、はい。
やってみましょう。
でももしかしたらその前からね、
チャレンジ自体はスタートしてるかもしれないんで。
またどっかの収録でね、進捗報告できたらいいんじゃないですかね。
もしかしたら次回の報告で。
ダメでしょ。
話をしないで頑張ります。
実際どんぐらい続いたのよ、つって。
1発目からアウトでしたみたいなね。
もうちょっとそうならないようにね、頑張りましょう。
やっていきましょう。
新築マンションのリアル
ランスローライブラジオ。
ちくわ流不動産の裏側取った目になる話。
ということで今回はですね、
新築マンション。
来ましたね、新築、文庄マンションの。
文庄の新築マンションについてちょっとお話を伺いたいなと思ったんですが、
きっかけが僕の家のそばに新しいマンション建ったんですよ。
なんかね、この間8年入ってた時もね、車の中で話してましたよね。
その時に結構立つぞみたいな噂のところから、
ある種情報公開のタイミングですね。
から割と多分営業さんとか含めて、
割と物件の契約者を探しにスタートされていて、
割と生まれるまでずっといろいろ営業さんアプローチされてるなっていうところを見てるんですけど、
新築マンションって本当に情報を公開した当初って、
ほぼほぼなんか立ちますよみたいな情報しかないじゃないですか。
でもその上で買ってる人もいるし、
もう少し先になってちゃんと内観して買ってる人もいれば、
もう全然まだまだ埋まってないんで、最後買う人とかもいると思うので、
新築マンションってぶっちゃけいつ買うのがいいの?みたいな話とか、
当然ね、先に買わないといい間取りとか、
いい条件のところって埋まってるだろうし、
そういうとこもあるんで、いつ買うのが買い時なのとか、
そもそも新築マンションって買っていいの?みたいなところも含めて、
ちょっとプロの目線で聞いてみたいなって思ったのが、
本当に日々のマンション立ってくる様子を見ながら思ったんですけど、
その辺ってどうですか?
新築マンションの買い方で言うと、
やっぱりあの物件って、いわゆる新築マンションを売り出してるところって、
不動産屋さんであって不動産屋さんじゃないって言ったらおかしいかな。
メーカーさんなんですよ、いわゆる。
立ててる企業さんが告知をしてますよね。
立ててる会社で、そこの物件しか売ってこないので、
単純に比較検討は自分側でしなきゃいけない。
なるほど。
その物件がいいかどうか、市場にいっぱいある物件の中で、
他の物件と比較してご紹介はしてくれないので、
竹林不動産なんかは中古物件を含めて比較で提案はしていくんですけども、
僕らは逆にメーカーさんの物件、新築のマンションは扱えないので、
ただそのマンションに対しての物件の評価であったりとか、
実際市場にあるところと含めて全部の中から提案できるので、
自分が新築マンションを買いたいなと思ったら、
そのマンションが相場でどういう位置づけなのか、
高くないのか、安いってことはないと思うので、
その物件が悲惨性があるのかどうかってところを、
判断基準を持った上で望まないと失敗してしまう可能性がある。
セカンドオピニオン的にというか、
自分たちの物件というか自分たちの売り物なんで、
当然いいように伝えるし、当然売りたいっていうところの気持ちがあると思うんで、
そういったところを冷静に見れる第三者の意見があるった方がいいんじゃないかなみたいなところですよね。
新築マンションの価値下落と市場動向
単純に言うと新築マンションって、
単純に言っておかしいんですけど、
買った瞬間に2割価値が落ちるって言われてるんですよ。
そうなんですか。
でも今だといろんなところに物件ができて、
駅前とかでいいところがあって、
こことか売れそうだなみたいな感じじゃないですか。
と思うじゃないですか。
でも実は新築マンションの供給個数って、
首都圏で言うと、ピークがDマンショック前の2007年あたりで、
1年間で10万世帯ぐらい供給されてたのが、
今、去年とかどれぐらいだと思います?
一番ピークで10万ってことですよね。
10万世帯。
10万世帯か。
ピークって言うから、半分ぐらいに減って5万世帯ぐらい。
が、今もう3万世帯切って2万後半ぐらいなんですよ。
じゃあ一番出てる時の20%ぐらいまで減ってるってことですね。
だから7割減とか。
毎年新築マンションの供給個数の予測が出るんですけど、
最近やっぱり資源の、資材の高騰だったりとか人件費の高騰とかで、
なかなかその採算が合わなくなっていて、
予測よりも供給個数が減ってるっていう実用があるんですよね。
なので新築マンションの数は減っていって、
今後も多分減っていくでしょうっていうところになってくるのが一つというところで、
さっきの新築マンション売り出した瞬間2割減りますよっていうところで、
あれって不動産であって、不動産でないって言い方してるらおかしいんですけど、
車とかって新車と中古で言うとどっちの方が価格って落ちにくいって聞いたことあります?
ないですね。どうなんですか?中古?
中古の方が落ちづらいんですよ。
不動産はこれ同じことが言えて、
新築の物件とか新車もそうなんですけど、
売る時に原価を引いて仕入れ値と含めてって計算をしていくんですけど、
積み上げて販売の価格が1億円だとすると、
その中の売り出す1部屋の1億円の販売の計画の中に、
1割が利益。
もう1割が販売管理費。
モデルルームだったりとか、
広告いっぱい入ってません?
そうですね。だから売るためのプロモーションコストとかですね。
それがもう含まれちゃってるんですよ。
なので、一般的には買った瞬間2割価値が落ちてる。
なので、もともと土地があった時に仕入れ値だったりとか建設費用だったりとか、
っていうのを全部織り込んで販売してるっていうのが実はあるんですよね。
とはいえ、でも結構買われてたりするのもあるじゃないですか。
その辺は何を求めて買ってる人が多いんですか?
新築マンションの場所が良かったりするのかっていうところだったりとか、
何を求めてっていうと、やっぱり単純にこういう高い金額をかけて買うんであれば、
不動産を持つんであれば、中古より新築だよねっていう価値観を持ってる方が多いのかなっていうのと、
単純に今みたいな話を知らない人も多いのかなと。
ちなみに投資とかの観点とか、あと資産性みたいな観点でいくと、
今聞いてるだけで2割減るんだったら、新築買わないほうがいいかなっていうふうに思ったりするんですけど、
その辺って投資とか将来的に売るかもみたいな人は、やっぱりちゃんと勉強してたら買わない傾向が多いんですか?
そうですね。新築を最初に投資用として買う方は、ちゃんとした投資をされる方は少ないと思いますね。
じゃあ割と済む前提で買っている方とかのが?
やっぱり世の中に富裕層っていう方がいるので、相続対策とかで、現金持っているよりも不動産持ったほうが、
税金とかとして。
相続対策として持たれる方もいらっしゃいますんで、そこでいうとやっぱり現金で置いといても、今金利がほとんどつかないので、
それであれば新築のマンション買ったりとかっていうところで持たれる方が買ってたりすることもありますよね。
ちなみにこの辺は噂って聞いたんですけど、新築マンションとかって最上階から埋まりやすいみたいな。
そうですね、やっぱりプレミアム住戸の方が埋まりやすくなるんですね。
新築マンションも売り出すときに注意しなきゃいけないのは、実は例えば100世代あったら、100世代まとめていきなり売り出されるんですよ。
第何期ってことで、人気のありそうな間取りと売れに残りそうな間取りと順番に売り出してますよ。
なるほど。そういう観点でいくと、冒頭でちょっと触れたんですけど、いつのタイミングの情報を信じていつ買うのが一番いいんですか?
おすすめはやっぱり一番最初に売り出しているときの一番いい間取りをとっていくところか、
一番最後残ったところで金額を下げて買えたりするっていうところで買うのがいいんじゃないかなと思いますけど。
最後やっぱりちょっとネジ下げが入るんですね。
入るケースが多いと思いますね。
そこはやっぱり売り切らないと、入らないとそもそももったいないから、企業側としてもある程度現実的な値段にしていくとか。
でも直近は融資の金利も低かったりとか、最近ちょっと上がってきてますけども、
企業側も新築バンションを供給できる会社さんが限られてきているので、ある程度耐力があるので、
そこまで無理して売り切ってっていうことをしなくてもいいマンションが増えてはいるので、
10年とか15年前ぐらいは結構いろんなディベロッパーさんがいて、
これ最後売り切らないと資金がショートしてしまうみたいなことがあると利益度返しで売ってたりとかってケースがあったみたいなので、
またちょっとそのあたりが時々の経済指標だったりとか、売り出している会社さんの状況によっても変わってくるところがあると思うので、
そのあたり物件ごとにやっぱりちょっと見極めていくことが大事になるかなと思いますが、
とはいえ新築バンションって一番価値が高い状態で売り出しているので、一番割高で買うケースがほとんどなので、
そこからさらに不動産の価格が上がるってなってくると、
やっぱり都心3区って言われる港区とか千代田区とか中央区とか、
あのあたりの新築マンションとかじゃないとマイナスになっちゃう確率が高い可能性があるので、
そのあたりは立地だったりとか、物件の仕様であったりとか、そのあたりも含めて検討する必要があるんじゃないかなと思いますね。
資産価値と中古物件の検討
その辺やっぱあれですね、最後残ってる物件とか値下げになったからってパッと食いつくんじゃなくて、
本当に資産性どうなのかとかそういうところをちゃんと冷静に判断した上で、
ないと値下げみたいな言葉に乗っかっちゃいけないなみたいなところを含めて。
値下げになってるんだったらね、それが買いの状態だったら買ってもいいと思いますし。
でもなかなか売れ残ってる物件とか売れなさそうな物件がっていうことだと思うので、結構売るの難しいんじゃないですか。
でも買った金額いくらかによってくるんで、売れ残ってる時の金額は高いかもしれないけども、
値下げしたところの金額は割安になってるっていう場合もあるので、そこでジャッジするしかないですよね。
冷静にそこの相場いくらなのかっていうところと比べてってことですね。
っていう時に売り出したらどうなるかっていうので判断すると失敗はしにくいんじゃないかなと思います。
僕も新築マンションってすごいな、いいなと思ったりしましたけど、冷静な判断が必要なんだなっていうのを改めて聞いてて思いました。
新築と中古だと中古物件の方が選択肢の幅が広がるのと、もう実際に完成してる物件なので、
そこが指標でどう評価されてるかっていうのもジャッジはしやすくなるので、
検討するなら中古も含めて検討していただいた方が選択肢の幅が広がるんじゃないかなと思いますし、失敗もしにくくなるんじゃないかなと思います。
ありがとうございます。
エンディング、本日は早起きのコツっていうことで。
だいぶ、なんか今日この回のテーマ送られてきたけど、まさかそんな約束をすることになるとは思わなかったけどね。
はい、ノリと勢いで言っちゃいました。僕の悪いところが出ましたねっていう回ですけど、
でも絶対にいい習慣だと思うので、リスナーの皆さんもぜひ一緒に朝、水曜日、6時に乱走を聞きながら走るっていうことを習慣にしていただけると、
一時的にも早起きできるかもしれないので、ぜひ取り入れていただいて。
そういうところでまた繋がれると面白いですよね。
あとはもう一つ新築マンションについての買い方っていうことをお話ししてきましたが、
この辺りも新築っていうところで憧れとか良さそうだなみたいなところがある方も、
ちょっと一回冷静になっていただくいい機会になればなというふうに思っております。
普段やってるセミナーの中でも、やっぱり家の買い方の中で新築VS中古ってよく上がるテーマになってくると思うので、
もうちょっと詳しく新築と中古の買い方のコツみたいなところのお話をしてますので、
もうちょっと詳しく知りたい方はぜひご参加いただければなと思います。
ありがとうございます。最後告知ですが、滝川不動産公式LINEのほうに登録いただくと今お話いただいたようなセミナーのご案内とかもさせていただいておりますので、
ぜひ登録いただいてセミナーのほうにもご参加いただければというところと、
あと番組に対する感想とかご質問をぜひそちらのほうからいただければなというふうに思っております。
またメルマガのほうではなかなか公開できない情報って言っていいですかね。
非公開情報ですかね。
非公開情報の話とかを載せて発信しておりますので、
より不動産のことを検討されている方はメルマガをチェックいただくとよりタイムリーに良い情報がキャッチできるかなと思うので、
登録のほうをお願いいたします。
最近販売価格の値下げをこれからしますよっていう情報とかも入ってきたりとかしているので、
そういうところもメルマガのほうでは発信していきますので、
物件探している方がいらっしゃったらぜひご登録いただければなと思います。
ではそんな中んなのでご質問ありがとうございました。
ハッピーランスローライフ。
ありがとうございました。
ランスローライフラジオを最後までお聞きいただきありがとうございました。
お聞きのアプリで番組のフォローや評価、レビュー、コメントをお待ちしております。
それではまたお目見にかかりましょう。
この番組は竹羽不動産株式会社の提供でお送りいたしました。