民泊リフォームの出発点と壁紙を塗る方法
ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじいなじい。 この番組では5つ星民泊ホストのてつろーと、民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな
民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
そうですね、テーマは何でしょうか。 ユカリン先生のリフォームを語る。 今まで民泊ガイドラジオで消防署とか保健所とかいろんな話をしてきたんですけど、考えたら物件を見つけて保健所に聞いて消防署に聞いて、
でも民泊できるぞとわかってから開業するまでの大事なステップにリフォームがある。
ここに関して、実はなかなか僕もお話ができていない中で、僕自身が大したことやっていない。
テツローさんのところはすごいリフォームしてるように見えてるんだけど。 アサキさんのですね。あれは芸大出身のデザイナーの僕の高校の友達がいて、その人にまんぶりして家具を揃えてもらったりとか壁紙変えてもら
ったりしたんですけど、むっちゃまんぶりだったんですよ。
自分では何も考えていなくて。 今回のユカリン先生は11件。全部が自分ではなくて、運営代行も含めての11件です。
でも結構何件か拝見させていただくと、普通のマンションだったり、めちゃめちゃ地区何十年の小民家だったりっていうのをまず借りるとかを始めて、そこから民泊物件に仕立てるっていうのをずっとやってきたように見
えるんですよね。
民泊ガイドラジオの皆さん物件を見つけた。保健所に確認した。消防士確認した。なんかいけるらしいと。じゃあどうしようっていうところで、誰に何を頼んで民泊物件として流行るようにできるのか悩まれると思う
ので、その辺の今日はリフォームの極意を教えていただきたいですね。
分かりました。極意。
例えばこの物件っていうのはもうその今のままなんですが、その借りたときっていうのは。
そうなんです。ここ借りたときに、ただすごい汚かったんですよね。そのままの犬着っていうのかな。家具とかは全部なかったんですけど、壁紙も張り替えてなかったし、掃除も最低限しかしてなかったから、それでもよ
かったらどうぞっていう感じで。
ここを借りたから、古かったんですよ。電気もね、今ちょっと見てもらうと、ここに蛍光灯みたいな電気が貼ってた。
蛍光灯?今生産中心になってるやつね。
事務所にあるような古いのがあって、ちょっとそれはなーって思って。
じゃあこの素敵なライトはその後に作ったと。
そうなので、ちょっとこのリフォームはね、天井全部張り替えるとなると結構お金がかかっちゃうから、ごめんなさい一部分だけちょっと上から壁紙を張ったぐらいで、ここを閉じたんですよね。
さっき伺ったのが、この白い壁紙がこの部屋にありますけど、これ壁紙を張り直したんじゃなくて、壁紙を塗ったっていう新しい概念をさっき聞いたんですけど。
そうなんです。なんかね、エポクロスっていうふうに検索すると出てくるんですけど。
エポクロス?
はい。壁紙の多分半額ぐらいでできると思います。
みんな壁紙張り替えますもんね。
本当はね、ここだけアクセントクロスを張ろうかなって思ったんだけど、予約が結構埋まっちゃってて、そんなすぐに終わりたいなと思い、今回も塗るのだったら1日ぐらいで終わって。
これ自分で塗ったんですか、業者さんに頼んだんですか?
業者さんです。業者さんでざっくりこの部屋全部塗り直して。
いくらぐらい?
だけの話ですよ。3万円。
嘘!
張り替えること考えたらすっごい安いんですよ。
本当に張り替えたらいくらぐらいするんですかね?
張り替えたらいくらぐらいですかね?
数十万でしょ?
数十万。
それなりにしますよ。
職人さん1日かけますかね?
2日かけますかね?
DIYすればそれでも3万円じゃちょっと無理かな。
いきなりユカリン先生のティップスをいただきましたね。
壁紙は張り替えるんじゃなくて塗るんだ。
塗るっていう方法があって、結構新品に近いような状況で。
1ヶ月前にやったばっかりなんです、ここ。
あれ2021年から始めていたんだけど、塗ったの。
それでしばらく、もう何年もそのまま使ってて、汚れは拭いたりしながらどうにかやってたんだけど、やっぱりちょっと汚れてきて、最近またやりました。
なるほど。
物件の特徴を活かすコンセプト設計
カラコレ11件ぐらいの物件を開業した中で、リフォームする際にユカリン先生が大切にしているポイントって何ですか?
コストなのか、場合なのか、お客様から目線なのか、何なのか。
やっぱり本当は一番は場合なのか、お客様目線なのか、そのコンセプトを決めて、例えばここは和モダンみたいにしようとか、
なんか小民家風にしようとか、あとは西海岸風にしようとか、いろいろそこの場所に応じてコンセプトは考えてるんですね。
そうですね、ユカリン先生が言うと、僕らが買った一宮なんかは西海岸だったし、
僕が前に見せていただいた隅田区の小民家は、すごい小民家テイストを活かした感じでしたもんね。
それはやっぱり物件を見て、その物件を活かそうということ?
そうです。あとはインバウンドの方向けのところは和室をどれだけかっこよく見せるかっていうのを考えてて。
和室をフローリングしちゃうんじゃなくて、あえて和室を活かす?
あえて和室を活かしてみよう。
でもよく言われるじゃないですか、インバウンドの人は布団が嫌でベッドに寝たいんだみたいな話って。
確かにそれもあるんで、ベッドの部屋も必ず用意してあって、その上で布団も何枚か敷いてるような感じですね。
なるほど。
他にはどんな風なリフォームをこれまで手掛けてこらえました?
他にはね、リフォームでしょう。一宮でいうとそこは大人数で割とリゾートとかバーベキュー楽しみながらとかアウトドア、サウナとかを楽しみながらなので、
そういった方の使い勝手がいいようにリフォームしました。
なるほど。
どちらかというと使う側の目線を考えてリフォームをしているのと、
あとはいろいろカタログとか壁紙とか床のカタログとかを見て、こんなのいいなと思って。
壁紙や床のカタログを自分で見ちゃうんですか?
自分で見ます。
僕みたいにザ丸投げじゃなくて。
そう、丸投げ。本当はデザイナーさんとかに全部、あ、一個は丸投げしたところはあります。
それは和モダンですごく綺麗にできたんですけれども、自分でやるのも面白いなという感じで。
壁紙とか床のカタログってどこで手に入るんですか?
業者さんとリフォーム業者さんとお話とかしていると、壁紙って選べるんですか?って聞いたら、
どっさりカタログ持ってきてくれて、その中から選びました。
あ、そこでそのカタログを業者さんが借りて選ぶんだ。
そうです。
僕みたいにお任せしますとかじゃなくて。
そう、それでこんなのあるんだみたいな感じで見てて。
本当は最近やっぱ好きなのはちょっとこう、アマン東京みたいな雰囲気のホテルね。
アマン東京って何ですか?
超高級ホテル?
そう、そういう感じのテイストが本当最近作りたいなと思ってて。
AIとDIYサイトで作る内装イメージ
見たいって言うと何て言えばいいんですかね、言語化するとアマン東京見たいっていうのは。
見たいのは何て言えばいいんでしょうね。
何風なんだ?
結構ホテルのサイトをめちゃくちゃ見るの好きで。
ホテルのサイトを見る?
それでインテリアとかこんなインテリアいいなっていうのをいつもよく見てますね。
それでAIとかでそのホテルと自分のお部屋の写真とかを見る風にしたいなとかを思って。
じゃあAIは何を使ってるんですか?
AIはGPTとあとはクロードですね。
これは結城さんと同じ?
同じですね。
その2つになるんじゃないかな。
その2つですね。
もっと使いこなしたいですね。
それはもうそのAIに自分の家の間取りだったり写真とそのアマンの写真を混ぜてこんな感じでこんな感じでみたいにコマンドを送ってみる?
あとはいろんなところも海外のホテルとか素敵だなって思うところの写真と自分の部屋の写真を入れて。
そうするとイメージが出来上がってこれこれみたいなのが出来たらそこで壁紙をこれでお願いしますとかお願いする時にはこれでお願いしますとか。
自分であとは一面だけ貼るとかだと壁紙屋本舗とかで。
壁紙屋本舗?
楽天であるんですけど。
壁紙屋本舗。
とかあとはシーン。最近シーンも結構いいんですよ。
シーンって中国のサイトですか?
ファッションとかのシーンも案外インテリアの売ってて。
例えばどんなものがいくらで買えるんですか?
貼って剥がせる壁紙とか例えばこのテーブルがちょっとイマイチだなとか飽きてきたなと思ったらこの上に貼るものとか。
テーブルの上に貼ってアクセントをつけるものがシーンで売っている?
売ってる。
いくらぐらいで?
ほんと安いです。何百円から数百円とかで売ってたりします。
それでテーブルが生まれ変わっちゃうんだ。
いいのに当たったらほんとラッキー。失敗もあるけどね。
確かに壁紙屋本舗の価格とか見てると業者に丸投げするのがバカみたいに安いですね。
床も。
クッションフロートこんな安いんだ。
床も。
床も。これ全部張り替えると大変だけどその上から跳ね込むタイプみたいなものも売ってるしこういうサイトですね。
壁紙屋。
見てると結構面白くて案外一回友達に来てもらってこのくらいの壁を立つ二部屋。
二部屋は午後、二人で午後待ち合わせして夕食食べに行ったぐらいだから午後ぐらいの時間で両方張り終わってたから
2時間ぐらいあればここ一面だったらアクセントクロス張り終わって一面いくらだったかな5,6000円ぐらいだったかな。
最近いろんなの出てるんだよね。
いろいろちょっとこれから割と繁忙期だからあれだけどまた換算期になったらそういったことしようかななんて。
ちょっとこういうねコンクリート調とかこういう床にしたいなと思ったらこんなのねこの部屋に張ったら全然イメージ違く。
だいぶ違ってきて見えますよね。
なので次いらっしゃるときにはここの部屋がどうしましょうか。
アマン東京のようなテイストにしてみましょうか。
業者選びと設備メンテナンス
ユカリン先生はこの壁紙本舗のサイトとかそういった技を自分で独学で修読してますか。
それとも師匠がいるんですか。
なんかねこういうのもねおしゃべりの間でいろいろ情報はキャッチしてて。
いつだろうもうここのサイトしたのは友達も何年か前に民泊もやる前にお友達の家にランチを食べに行ったの。
そしたらリビングがすごい可愛くてこの壁紙可愛いねったらこれねとか自分で貼ったのとか言っててそのママ友から聞いた情報です。
聞いたら他にもいろいろ出てきそうですね。
カーテンはどことかね。
カーテンとかも自分でやるんですか。
これはよくカーテンはしょっちゅう交換するんでニトリとか割と買いやすいところで買ってますね。
よかったそこは僕と一緒だったよね。
しょっちゅう交換ってのはちょっとびっくりしました。
なんか汚れるんだよねしょっちゅうって言っても。
汚れが目立たない色が見えますけどね。
今はそうしました。
前はねなんか白にしてて。
白は汚れ目立たないとクリーンになりますよ。
そうすると縮んじゃったりとかしてあったりする。
広くてね白のお部屋も綺麗でいいんだけど。
リネンとかシーツとかサウルとかは。
ここはね全部今清掃業者さんにお願いしてるから清掃業者さんのリネンですね。
なるほど。
ゆかりん先生はこういう風にいろいろ考えるとするという時に設計事務所とかリフォーム屋さんとか誰に頼むんですか。
そこねほんといろいろ業者さんが今まで私もいろんな業者さんとやり取りしてほんといろいろですね。
今までお付き合いした業者さんが結構たくさんいるという。
そうです。なので当たりもあれば外れも当たり。
当たり外れってのは例えばどういうところで当たり外れがあるんですか。
私最初はもうコストでコストと速さで決めてたからそれはそれで良かったんですけど。
案外なんかそういう会社さんが婚姻してたのにすぐに倒産しちゃったとか。
結構ねその今までお付き合いした業者さんが倒産しちゃったっていうのが過去3回ぐらいあって。
そんなにいなくなっちゃうものなんですか。
怖い。
婚事って結構ね大変だから。
なるほど。その中で今は何社さん何社とお付き合ってるんですか。
今はねあの壁紙貼る今はね2社ぐらい何かあった2社2社じゃない3社。
一つはこういう設備系のメンテとかエアコン系とかこういったところのメンテを主にやってくれる業者さん。
もう一つはもう結構雨漏りとか電気工事とか結構大幅なことまでやってくれるような業者さん。
もう一つの業者さんは例えばトイレを壁紙の交換もそうだしちょっとしたことですね。
伺ってると電気工事の業者とかエアコンの修理の業者とかなんかその設計事務所系とは全然違うなんかすごい実務系の人たちとお付き合いされてるように聞こえますね。
そうですね。
もちろん電気工事は必要ですけどねこの仕事。
そうなんです。
コンセントを増やしたいとかなると電気工事だったりとか割とそうですね。
コンセント増やすって結構大事ですよね。
コンセントが足りないとか言ってよく言われることあるよね。
そうですよね。
ここもね本当はユニットバス3点ユニットなんだけど本当はできればあれにしたいのモシュレットをしたいんだけど
昔ながらのこれじゃないですかスタイルでなんですけどインバウンドが多いからかそんなに突っ込まれない。
逆にウチモシュレットですけどよく何回かに1回の場合で子供がわーとか言ったらモシュレット噴水をやめてくれとか言ってたんだよね。
だからつくつくモシュレットしなきゃよかったと思うんですよ。
じゃあ使い方がむしろわからない方も世界中ではね。
世界中で日本だけですからモシュレット。
この使い方がみんなこの方がみんな逆にありがたい。
そっかじゃあこれはここでいいか。
トイレはもう最悪これがフラッシュだからこれ以外使わないんだけどって言ってますよ。
ただねドライヤーかける時にここで本当はドライヤーをしたい人もいたみたい。
そうでしょうね。
ただコンセントはこっちにないからドライヤーする時に結構曇っちゃったりもするから防水のコンセントっていうのがあってそういうのつけられますよとか言われたんだけど。
ここに鏡があるから大丈夫じゃないですか。
ここかこの辺りですね。
なので延長コードをこの辺に置いておきましょうかね。
ドライヤーと鏡は必須なんでこういう感じの貼り付け鏡買いましたよね。
この辺にもねちょっと鏡があってもいいかもしれないですね。
今鏡じゃなくてなんか銀色の紙みたいなシート貼ればそれが鏡になるじゃないですか。
そんなのもあるんだ。
ありますありますあります。
いいですね。
これ小型の乾燥機なんですね。
そうなんです。
こんなちっちゃいのあるんだ。
これはでも電気式ですよね。
電気式です。
乾燥機は実は私ほとんどの全部の部屋に置いててこだわりです。
これまた天秤もして日本独特の習慣で欧米は乾燥機ありますもんね。
そうなんです。
慣れてるんですよね。
はい。
どうですか。
物件所有形態と補助金を踏まえた費用配分
その中でリフォームにかける費用ってあるじゃないですか。
仏教ってまちまちだと思うんですけど。
その費用は例えば収入に対してどれくらいまでかけていいとか最初に考えます?
考えます。
それと自分の持ち物件なのか賃貸なのかにもどのくらいかけるかっていうのは考えてて。
自分の持ち物件だったらまあまあかけちゃってもいいと思うんです。
ただここみたいに賃貸だとできる限りかけないように。
現状回復が大変だからってことですか。
それもそうだし。
ここだったらもう長くやってるからそろそろかけていいかなっていう感じだけど。
まず初期回収を早くするためにどうしようみたいな。
ここ場所がいいから結構入るんですよね。
むしろなんかこのくらいシンプル。
でも3人寝れていいから。
ここはまあまあシンプルな感じでしばらく行こうかなみたいな。
逆にお金をかけたなっていうのは今のとどういう物件でかけました?
自分のまず自宅のインパクトにしたお部屋はそこは一軒目は650万くらいかけたんですけれども。
結構いきなり大きい数字で出てきましたね。
そうなんです。
一番はお風呂です。お風呂とあとはリビング。リビングダイニングですね。
お風呂ってそれまではシャワーヘッドを変えたりとかいろいろしたんですか?
普通のシャワーとか特に変えてはなかったですね。
変えてはなくてタイル。四角いタイルとサイリングっていうのかな。
外の壁みたいな天井になってて。
四角いタイルはもうね昔お風呂はみんなそうですよね。
バスはちょっとユニットみたいになっているタイプではあったんだけど古かったんですよね。
そのタイルを全部取って今は日の木に全部日の木に変えました。
日の木風呂。
日の木風呂。日の木風呂いいよなと思ってて。
いいでしょうね。
浴槽は普通の浴槽なんだけどこの周り壁とかを日の木にしてて。
ただちょっと日の木はね浮かびやすかったりするのがネックなんだけど
それで味があっていいなっていう感じ。
あとキッチンとか洗面台とか変えましたね。
ご自宅だからこそあえてお金をかけて。
そうです。
要するにやり続けるんだから長期回収でいいんだと。
もう本当そこはものすごい変わりました。床も全部交換で。
床も壁もキッチンも全特価。
それって最初って2015年でしょ。
その時コロナの時にちょうど補助金なんだろうな補助金があって
高単価にそれまですごい安くYouTubeでも話してるように1900円?
ちょっと信じられない。
みたいな時代からやってて。
それでよしじゃあ1泊3万円以上の。
10倍以上ですよ。
お部屋にしようって思ってそのくらいになれたらいいなって思ってた時に
ちょうど高単価にするための宿泊施設とかを高単価にすれば
するような宿を作ったら補助金が出ますよっていうのがあった。
神奈川県の時に。
それで500万円中の4分の3。
650万円くらいかけたけど450万円くらいは補助金が出たんですよ。
もう百何十万しかかかってないじゃないですか。
そうなんです。
そんな素敵な日の木の風呂作っておいて。
そうですそうです。
なのでそのリフォームする時に私は結構補助金と絡めてリフォームはしたりしてますね。
補助金をどうキャッチするかってのはすごい大事ですね。
単価が上がるからもちろん経営者にとって嬉しいし
結局それで税金が入るから自治体にとって嬉しいわけですもんね。
そうなんです。
1泊1900円のお部屋も最初は普通の住宅宿泊事業の民泊だったんだけど
そこから旅館業に変えて
その旅館業に変える時もリフォーム少ししてて
それが小規模事業者持続化補助金という
そこで消防設備とかいろいろつけて
トイレの水栓を増やしたりとかいろいろ増やしたんですね。
それが第1段階で
第2段階の時はもう結構全特価みたいな感じで
持ち物件であれば長期的に回収すべくお金をかけ
そこで補助金を狙うのは大事
賃貸物件であればまずは投資回収というところでスモールスタート
壁紙であれば貼り替える前に塗る
塗るとかあとはアクセントクロス
自分で貼る
壁紙
スモールスタートって言いますけど
満足度を高めるベッド・乾燥機・テレビ
でもそんな中でも
でもここは結構力入れた方がいいよみたいなものって
なんかあるんですかね
結構そのみんな見るところどこ見るんだろう
タオルなのかベッドなのか
どこを力入れると安上がりながら
すごくお客さん満足度上がる
コスパのいいところってどこなんですかね
コスパ
まずそうだなベッドのマットは
マットレス
すごい高級ではないけれども
寝やすいものを選んですね
寝心地ですよね結局寝にくるんだから
そうなんです
帰ってほとんど外で遊んで
ここに帰ってくる方は寝る時間が
ここで過ごす時間になるから
要は洗礼布団とかじゃなくてね
そうです
最初はちょっと安いのに来てたんだけど
やっぱりなんかあんまり満足度高くなかったから
やっぱりこのベッドと
あとはできるだけ荷物を持たずに
みなさん旅行しに来るから
洗濯するんですよね
洗濯機と乾燥機
だからそのこだわりですね
全部乾燥機置いてるってさっきおっしゃったのは
それですね
そうです
あとは炊飯器とか置いてあるけど
使った人いないほとんどいないじゃないかな
逆に置きはしたけどほとんどみんな使ってないな
っていうのは代表例が炊飯器
ケトルはだいたい使ってる感じがする
ケトルはみんなコーヒーの
欧米の人は結構コーヒーの朝飲みますもんね
飲みますよね
確かに炊飯器はコンビニでご飯買うから
使わないっすよね
電子レンジは逆に猛烈で使うんですよね
コンビニ買うから
そうですね
テレビってどうなんですかね
テレビはね場所によっては結構
ネットフリックス見る人とか
大きい大人数のお部屋に関しては
テレビは結構こだわってるというか
大きめのものを置いてて
リビングでくつろいで見れるようにしてます
ここにある今の中野にあるこのテレビも
スマートテレビですか
これは普通のあれですね
地上波も見れます
結構ね他のホストさんと
スマートテレビ絶対必要
みんなネフリ見るからって言いますもんね
そうなんです海外の方はそうなんですけど
日本人の方はねみんな地上波見たいから
あれ地上波見れないんですか
って言われることもあって
たまにここも日本人で
長期泊まられる方もいらっしゃるから
一応地上波見れるようにしておこう
そうなんですよ
テレビって本当に日本人とインバウンドで
ニーズが違いすぎる
そうなんですよね
確かに日本人でテレビがないからって言って
減点したっていう話も聞いたことあるし
でもインバウンドの人は
テレビなんか誰も見てなくて
そもそも言語がね
たまにテレビ使ってる人とHDMIで
スマホから何かつなげて
ネフリ見てるっていうパターンですもん
汚れにくさと将来の理想の民泊
リフォームの観点からいくと
本当は床とか
床ができればグレーとかの床にしておきたくて
ここは茶色っぽいからまだいいんだけど
ただこの色だとあんまりオシャレに見えないから
本当はさっきネットで見てたグレーっぽい
ああいうオシャレなのがいいなっていう感じ
白いのも綺麗で
いくつか白い床の部屋があるんだけど
汚れが目立っちゃって
キャリーバッグ持ってくるから
白い床そうですよ
みんなキャリーバッグで
しかも雨の日のキャリーバッグとか
すごい泥だらけですもん
そうなの
できればちょっと黒とかグレー系の感じで
落ち着いたイメージのお部屋とかだと
オシャレでかつ汚れも目立ちにくいから
お掃除するのも大変じゃないし
ユカリン先生は今後物件を広げていく中で
よりアマンに近づいた物件を作っていきたいんですか
そうなんです
この前ちょっといけるんじゃないかっていうのを見つけたんだけど
ちょっとね採算が合わないかなっていうので
諦めたのがあって
イメージはなんかできましたね
ユカリン先生からリフォームの話を聞いてると
日々勉強することがすごい大事ですね
ホテルのサイトをずっと見て
こういう風にしたいなっていう
それ面白いですよね
そういうツール開発して
リフォームが自分でもゼロからできるようなものとかも
作れそうですよね
面白いな
たぶん結城さんもこれから
民泊1から今学ばれてるわけですけど
今日のお話で
こんな風な家を作っていきたいっていう
夢を持ち続けることが大事だと思います
大事ですね
そのためにもそういう物件を見て
ホテルを見て
アマンにも泊まったりしてるんですか
泊まってないんですよ
泊まりに行くのが夢ですね
バリ島に民泊持ってたくらいの方が
アマンに泊まってない
バリ島の民泊もね
ちっちゃい民泊でね
そうですか
そうなんです
そういう泊まってない夢があるから
見ちゃうんだホテル
いろいろせっかくだからね
いろんなところ泊まって
勉強しに行きたいと思います
それが大事ですね
次の物件とプロとの協業
次回また機会で他の物件もね
そうですね
今Airbnbのサイトも結構見てて
すごいおしゃれな物件いっぱい出てきてますよね
あるんですよ
やっぱり民泊リフォームを得意とする業者さんが
たくさん出てきて
そうなんですよね
ベスト民泊みたいな人もあるから
あれ見てると結構すごい
すごいですよね
なので私も次はデザイナーさんとか
プロの方にお任せしながら
自分の意見を言いながら
作ってみたいなって思ってます
こういう感じかな
今日はリフォーム回
今日はいろいろ参考になる話を
本当にありがとうございました
今日のゲストは
今日のゲストはリフォームに詳しい
YouTuberユカリン先生
ユカリン先生どうもありがとうございました
ありがとうございました
というわけでお送りしました
ゼロからの民泊ガイドラジオ
ミンラジ
番組では今後も
未経験者でも分かる
民泊関連情報や
体験談を共有していきます
ホットキャストやスポティファイ
YouTubeでもお気の方は
高評価レビュー
チャンネル登録もいただけると
活動の励みになるので
ぜひよろしくお願いします
今回はここまでです
ありがとうございました
ありがとうございました
