00:00
ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
てつろさん今日は人がね多いですね いやーもう始まってるんですよこれ収録ですね
いやー今日はもう5人ですね ねぇしかも場所がなんかねいつものなホーム感があるどこですかはいあの浅草で私が
あのやらせていただいております あの
旅館業の民泊ホテルですねこちらにですね3人のゲスト 純レギュラーなんですけど皆さんお迎えして今日はお送りしたいと思っております
ねここもねいつも本当はもっとたくさんこれといたんですけどなかなかこれないね 忙しいんだねここもね
おかげさまで予約で埋まってるんですけどまぁたまたま今日はこのラジオのために 風室を作ったわけじゃないんですけどできちゃいまして
早速来ている人を紹介しましょうまず誰が来てますか はいじゃあ時計回りに行きましょうかまずはあの以前にもあの出ていただいた文教区の
カリスマホスト県立さんですはいよろしくお願いします よろしくお願いします
はい検査に多分2回ぐらい出ていただいたんですけれども もともと文教区のご自宅で同居型のホストをやりながら
新宿で旅館業を今日のテーマ旅館業をどうやって23分取るかという関係をとって今や 雨宮島地方民泊
に進出しようとしているそんな感じでよろしいですかまあまああのただ文教区の ところもね旅館業で同居ではないんですよ
あ旅館業旅館業旅館じゃあ今日はもう2つの区の旅館業の話が聞けないしよろしくお願いします 検査の横にいるのがこれまた準レギュラーでゆかりさんでございます
はいお願いします以前2回出ていただいて1回目は私とゆうきさんであの一宮千葉県は一宮の 素敵な海辺の民泊にお邪魔して
本当に楽しい夜でした2回目は横浜ホストの会 これであのゆかりさん神奈川のコミュニティリーダーでもあるので横浜と江ノ島の
ホストの方をあのを呼んでいただいてあの初心者けんちゃんと 横浜の魅力を語る会というのただゆかりさん今日お呼びしたのは横浜と千葉だけ
ではなくて東京23区でもいろいろな旅館業の経験を持ちということで今日は有料 級のお話の中でちょっとエッセンスをいただきたいと思っております
はいよろしくお願いします そして最後にゆかりさん誰かいらっしゃいますね
けいこさんけいこさんけいこさんとは 台東区のレジェントホストのけいこさん
03:01
鉄郎さんの家からもすごい 歩いて10分です
すごくあのインテリアにも凝っていらっしゃって 何年でしたっけ
14年の終わりだったら15年の頭だから10年目に
そうですよね
はいその頃から
はいお付き合いです
こういう4人プラスワンで始めていこうと思います
まずはゆきさん誕生日おめでとうございます
おめでとうございます
それで言うと鉄郎さんの3日前誕生日おめでとうございます
いや僕は3日前ですけどゆきさん収録が今日だ4月17日なんですけど
何も今日誕生日の夜に収録
ちょうどね今日になっちゃったよね
申し訳ない
誕生日もでももらいましたね
おにばのチョコ誰だ
おにばのチョコゆかりさんありがとうございます
おしゃれだなあこれは
ミルクショコラが付くこれは僕
ありがとうございます
ケーキ
ネタバレはよくない
聞いてない
そんな風なゆきさん誕生日も楽しいな
今日は東京23区の旅館業ってどんなに違うのっていうテーマでございます
皆さんこのラジオのリスナーの方ご存知だと思うんですけど
民泊をやるには住宅宿泊事業法に基づく年間180日を経営と旅館業がございまして
旅館業だと365日経営できるから全然違うんですね収入が
だから皆さん多分旅館業で民泊をやりたいという人多いでしょ
そうですね
旅館業は旅館業法っていうのが法律があるので
全国一律に旅館業法に基づく要件があるんだろうと思いきや
ここ最近よく言われるのは23区で全然違うと
同じ東京でも全然違うんですね
全然違うという噂がある
鉄郎さんに言ってるここは何区でしたっけ
ここは台東区です
台東区はどうですか
台東区も一つとっても重いのがあるんですけど
その前にまず一般的な旅館業法で求められている要件というのをお話をしますと
多分これゆかりさんとだいかわさんにも後で訂正していただきたいんですけど
一般的には旅館業の申請書っていうのがあってこの申請書を書くんですね
誰がやりますどんな名前ですどこでやります
それから構造設備の概要っていうのがあって南平米のところで何人泊まります
居室は南平米で全体は南平米です
これに付随する形で電気の系統図とガスの系統図
給排水系統図っていうのを入れる
ここまでがセットでそこから先は個人ならば個人の身分証明書とか法人ならば
それから建物の等規模
それから制約書みたいなものとか
あと建物のいわゆる図面なんですけどこれめんどくさくて
いわゆる平面図
住宅資格事業法の平面図だけなんですけど
旅館業の場合はそれに加えて立体図だとか配置図って言われる
06:02
東西南北を欠かされるやつこんなものを出さなきゃ
だいたいこんな感じで
ゆかりさん間違ってます?
間違ってないです
だいたいこの辺りが標準ですよね
そうですね
例えば賃貸だったら賃貸契約書とか
転貸可能だってことを証明する書類ですね
転貸オッケー書類ですね
この辺りだけでも
住宅資格事業法ってはるかに簡単で
さっきの図面で言っても平面図だけだし
電気系統図ガス系統図給配水がいらなかったりするので
はっきり言って素人でも欠けちゃうんですけど
結構旅館業はめんどくさい
特に建築士に頼まないと欠けないものがあるっていうのが意味です
相川さんはそう言ってます?
あってます
建築士に頼むってところで言うと
建築士が証明する
この建物は違法じゃないよみたいな
違法建築ではありませんよ
あったと思います
いやこれない
区によって
ありますよね
区によって
無くても大丈夫っていうところも
台東区であったって言ってるよ
そういえば武局なかったけど新宿あったの?
建物によって違うんですよ
多分新築の建物とかだと求められるかもしれないけど
すでに建築審査課に届けてるマンションとかがあって
それを民博に用途変更する場合には
建築課にあるんですよね
大田区とかに行った時には
建築課に資料がありますよっていうのを元にして
チェックシートっていうのを出さされるんですよ
そのチェックシートで
違反してませんよっていうのを
チェックするんですけど
私がチェックしました
建築士じゃなくて
それひょっとして大田区だけだから
ゆかりさんの区だと建築士がチェックするんですか?
それともチェックシートなしの場合もありますか?
今のところやってるところは大丈夫
チェックシートなし
何区でしたっけ?
墨田区
港区
串永区
中野区
ということは建築士さんどの区ですか?
建築士、チェック士
新宿
やっぱり新宿
新宿は厳しいですね
新宿厳しかった
新宿区できたらどこでもできるぐらいな感じですね
新宿すごいんですよ
窓の全部のサイズ測れ
それ横浜市もあります
横浜もすごい厳しかった
保健所
窓のサイズ
全部のサイズ測れ
全部測った
私もありましたそれ
いやいやいや
これは墨田区とかではない
これは面白いですね
新宿区は自然的に小さな施設でも分厚い
申請書が
こんな感じ
いきなりいいですけど
やっぱ新宿区が一番厳しいんじゃないかっていう噂通り
来ましたね
だってこの正面のメーカーまで停止させられる
本当本当本当
09:00
メーカー
ワットスーツ
本当の話
新宿区で一番特徴があるのは
専用通路を設けなければならない
それが共有しちゃいけないってことですよね
マンションでやらせないために
それをやってるんだと思うけど
僕たまたま2階を事務所として借りるから
事務所はだから一応
旅館業を運営するために
ITの仕事もしてるんだけど
そこは一般の人は入ることがありませんよ
っていう制約書を書かされる
もしかしたら移動し
駆けつけ
あそこ専用っていう風に認めさせるために
要は一般の人が入って
そこで打ち合わせをしてはいけないから
従業員しか入りませんよっていう
正直っていうか
ものすごく特殊なルールで
これで何が起きるかというと
マンションの人が旅館業できないんですよね
そうですよね
他の区でそんなことは多分ない
マンションの中に共同住宅と旅館業がある
いわゆる混合施設として
普通に取り上げてくれるんだけど
専用階段がないといけないのって
ほとんどのマンションで旅館業できない
そこのマンションでやらせないためなんじゃないかな
気はします
けいこさんのとこみたいなとこでも
できなくなるってことですよね
2階で貸してたり
3階に居住スペースがあるわけじゃないですか
けいこさんとか逆にあり得るかもしれない
けいこさんがオーナーで管理者だから
管理者であり得る
管理者と宿泊施設が一緒ならばいいと
そこに別の人が住んだ瞬間に
別の人が住んだらいけないんだ
専用通路
新宿だったら
新宿だったら
そこは大丈夫です
他の区であれば
マンションの中に一室が旅館業でも全然OKで
別に階段とか必要ないんですけど
新宿はそれで
結構歌舞伎町でやりたい人がみんなできない
でしょうね
弾かれてますね
まあまあだから人気な場所なんで
ある意味そういうね
ちょっと選別してるんじゃないかなって感じだと思います
でも本当に言うとそれがいいんじゃないですか
ニューヨークとかバルセロナはみんなやっていいから
オーバーツーリズムとかあれでみんなその
もう廃止になっちゃったじゃない
そういうちゃんとマンションはマンションだけやる人がいるから
成り立ってる
それはそれでありがたいのかもしれない
私たちにとって
かもしれないですけど
世の中マンションのオーナーさんで
空き部屋が出て困ってる人ってたくさんいるんですよ
その人たちが民泊旅館業をやりたいって人多いんですけど
空き部屋って今やっぱり
ファミリーがどんどん減ってるから人口が減っていて
どんどんこれから日本の空き部屋が増えていくので
本当は民泊ってその
空き屋を解消するいい手段なんですけど
多分新宿はそれよりもセキュリティなんでしょうね
言ってたのは
やっぱりそういう気軽に始めるやつで
トラブルをやっぱ防ぎたいっていうのは言ってましたけどね
新宿は駆けつけとかも独自のルールがあるって聞いたことある?
駆けつけはね
12:00
僕の場合は2階が事務所だったから何も言われなかったけど
10分とか15分とかそういうこと?
10分はどこの区もそうだと思うんですけど
僕が聞いたのは駆けつけの時の
いわゆる駆けつけは誰が駆けつけますよっていう
アネの名簿を最近新宿の6人提出しないといけないんですけど
入れればいいんだ
人数ではなく24時間耐性であるというシフト表を出せって
それは結構ありますよね
でもシフト表って適当に書くじゃないですか
僕はずっと夜勤してることになってますけどね
住宅宿泊事業だったら新宿区は大丈夫ですし
新宿は旅館では厳しいけど
住宅宿泊事業法はそんなにほかの区と変わらないんですか?
そうですね
民泊はやりやすい
でも旅館場になった瞬間にハードル高いよね
その逆もありますもんね
逆っていうとゆかりさん
例えば週末しかできない民泊の区とかも
中野も品川も品川は特に厳しかったと思います
民泊は厳しいんですか?
そうです
それは週末規制だけじゃなくて
週末規制もあるし最初の周知とかもすごく厳しいです
近隣周知も旅館業の方が多くでした
ちょっと教えていただけますか具体的に
手紙をポストインするんですけれども
その範囲がかなりちょっと広めだったんです
住宅宿泊事業の
例えば台東区だったら向こう三原両どなり
両どなりと向こうでいいんですけど
品川はなんか違かったような気がしますね
半径50メートルとか100メートルとか
向こうまではなかったけど
マンションとかでも結構たくさんみたいな
ポストインとかもたくさんみたいなイメージだったんです
マンション全部ポストインさせられますよね
それはしないところもあります
そうなんですか
むしろしないでっていうところも
やっぱり迷惑じゃないですか
たくさん配っちゃう
そういう考えのくもを
どこか相談に行った時にやりました
それはちょっと私進めなかったところだから
確か文局そうだったよね
文局でもでっかい張り紙させられる
建築の
品川くんも張り紙で
だいたい張り紙はどこでも多くて
中野はなかったかな
隅田くんも港くんも張り紙はしました
張り紙のサイズもあって
新宿だとA3なんだけど
文局はA2以上じゃない
品川くんも大きかった
60cm×60cmみたいな
ちょっと多めにしかないと
チェックされるんだ
1cm足りなかったとかで
ダメだったらね
やっぱり区でよって違うのは
さっき言った住宅資格事業とか旅館業の周知でも
台東区は領土内と向こう三原なんですけど
北区だと
15:01
住宅資格事業法で半径50m
旅館事業で半径100mなんですよ
ここに周知しましたがいいですねっていうと
保健所の人がコンパス持ってくるんですよ
コンパス小学校以来久々に見たんですけど
バシッてコンパスでぐるーっと書いて
ここもですってやられて
厳しい人ですね
受けますよ
あり得るあり得る
俺もだから長男のコンパス借りて
久しぶりに話しました
このビルこのビル全部周知しましたよって
エクセルで作って
やりますよね
ただ住民じゃなかったら
配らなくていいんですポストインとか
普通の居住だけじゃなくて
事務所もいっぱいあるじゃないですか
事務所だったらやらなくていいって言われた
店舗とか
港区ほとんど周りが
自分がやってるところの近くが
住民がもう2人くらいしかいなかった
なったんで
でも区別しにくいですよね
会社名のポストであったとしても
住んでるかもしれないし
どう見ても店だなみたいなところ
その免除ルールは初めて聞きました
免除なのかどうなのか分かんないですけど
そう言ってます
それ自体提出するでしょ
提出するからチェックしてるとは思う
中身に対して
ポスティングする前に何度も何度も
担当者とやり取りするんですよ
基本的に向こうから雛形が来て
それを自分に変えるだけじゃないの
そんな優しいことあるんですか
雛形なんか渡されないですよ
雛形来たよ
これとこれとこれ入れてくださいって
あとは自由作文でした私は
割と自由作文でした
だったかなどうなのな
文局?
だけどその後の
どこに配りましたみたいな
そういうのを提出するのは
雛形がありました
そっちにあったのかそっちはなかった
Excelとかじゃなくて
いつどこに配りました
それがありますよね
ダウンロードして書くやつですよね
それを新宿内に
それを自分で作りました
国はバラバラなんですよね
今回収録に向けて調べてみたら
やっぱり旅館業について
きちんと手引きが載っている
ライトークがある一方で
旅館業のページを見ても
何の申請書類があるのかどこにも書いてあって
事前相談と電話番号だけある
品川ってそれでした
手引きは載せません
相談に来た人にだけ渡します
それで電話して
相談にすぐ行って
私も今回賃貸なので
できるかどうか
だいたい大丈夫だなっていう
エビデンスは電話で確認しながら
すぐ相談に行って
18:00
予約して
そこで初めて手引きをもらって
そうなんだ
初めて知った
北区もそうなんですよ
来るまでは何も教えないっていう
リスナーの方も旅館業やるんだったら
まずホームページ見ればいいだろうと思われるでしょうけど
結構トラップがあるんですよね
ゆかりさんに
品川区や港区といったところって
どんな話があるのか
ちょろちょろと教えていただけないですか
あったっけかな
品川区上乗せが
ないと思います
作りやすいんですね旅館を
ただ
場所が少ないと思います
やれる場所が
それ用途地域ですか
用途地域で
品川っていかにも商業地域だらけなイメージですけど
そうですけど
ビルとかも多くて
あとはマンションも
住居のマンションばっかりなんで
できるマンションも少ないんじゃないかな
管理組合がしっかりできちゃってるところ
そういうところが多いので
あとはすごい古い
小建てとかも
あるんで
そういうところはできなくはないと思うんですけど
図面が多分ないと思うので
その辺は
準備するの大変じゃないかな
図面がないと作りにくいですよね
給配水とか電気系統とか
平面図があっても
立面図がないっていうような場合も
結構あると思うんですよ
ありますよね
今のところ私は大体ある
全部あるんで
大丈夫なんですけど
やっぱりないところとなると
結構大変かな
そう
一回そういうのがあって
私オタクだったんですけど
パワフル作りましたよ立面図
手書きでもいいとは
保健所の人は手書きでいいって言ってくれる
中には
写真でもいいとか言われた
ところもありました
写真でいいんだったらそれはいいですね
ただ横と隅だくなんて
隣と隣がくっついて写真撮れないじゃん
正面と裏は
撮れても横が撮れない
だったとき上乗せ
あったっけかな
特に上乗せないんじゃないかな
ただ物件が
あっても高いとか
身体で
身体で出てくるけど
やっぱり家賃がちょっと高い
南北の物件と同じ
一泊一泊の家賃がすごい高いんですか
家賃というか宿泊料とか
宿泊料も高いところももちろんありますし
そうでもないところも
すごい
激戦区に比べたら
数は少ないんじゃないかな
品川は便利ですよね
羽田も近いしね
新幹線もね
日本人だけじゃなくて海外の人にとっても
価値があると
港区もすごい
インバウンド多いんですし
港区はちょっと分からないです
物件がないって確かにそうかもしれない
あとは
駆けつけも
21:00
そんなに10分でも
乗り物とかでも
そうそう駆けつけを
乗り物で10分オッケーにするとこと
歩いてじゃ行けないってことがありますよね
ただ乗り物の場合
その駐輪所
私お願いしてる方は
自転車で10分以内の方に
お願いしてて
駐輪所の自転車置き場まで
来てそこから測ってました
その方の
自宅の玄関まで行って
玄関から駐輪所まで行く
時間も測って
その先も
合わせて10分だったから
そこは細かいなと思います
駆けつけのとこに
わざわざ保健所の人が来て
分数測るんですね
なかなかないです
でもなかなか楽なくて
帰宅は徒歩10分なので
結構厳しいですよ
乗り物許さないから
墨田区もそうだ
乗り物許さないんだけど
1キロか10分か
どっちかだったかな
800mか1キロか
そこも区によって違いますもんね
そうですね
墨田区はいかがですか
墨田区が取りやすかった印象は
墨田区って取りやすい
今爆増してますもんね旅館が
スカイツリーがあるのが
大きいのと
アクセスがいいから
エアビーとかやってますよね
そうですよね
災害の何かがあった時に
墨田区の
エアビーが
災害の人たちのために
エアビー.org
区と
エアビーがつながってるみたいです
そうなんですね
緊急避難施設みたいなこと
エアビーが推奨してて
墨田区の
数いっぱいありますもんね
特に墨田区は
0m地帯までは行かないけど
墨田側が判断したら
水浸しになるところも
ある
自分たちもそうだから
そういうのもあるんだと思いました
なるほど
自治体がそういう風に
エアビーと組むくらい
単純に住みたくて
週末条例もないし
いないとオープンじゃないですか
自治体全体はそうなんですよね
文教区はね
面白いのがね
寝室はね多分あんまり変わらず
楽なんですが毎年必ず
検査に来ます
検査来ないところあるんですか
新宿来ないですよ
台東来ないですよ
本当ですか
墨田区まだ港区1年経ってないか
分かんないけど
中野も来るし
横浜も来るし千葉も来るし
来るのが当たり前かと思って
それは多分保健所の人が
足りてるんですよね
新宿と台東区は足りてないから
それだけ
中野は少ないと思うんです
やれる場所が少ないから
商業地域とか
24:00
道路沿いくらいになっちゃう
台東区95%以上は
商業地域
そうなんですか
上野旭さんですか
そうだ
だけど常住規定がある
台東区が一番厳しいのは
まさに常住規定なんですよ
これは逆に他の区ではないと思うんですけど
他の区では10分以内じゃないですか
台東区だけ常住なので
台東区のこの辺のホテル
本当に増えたんですけど
常住スペースだけはみんなある
必要な小さいみんな
短所の部屋だけど
常住って
見に来てここに泊まるんですかって
はいそうです
私の家は本当に毎晩
泊まってます
常住スペースは作らなきゃいけないので
例えば10部屋の場所だったら
1部屋潰さなきゃいけない
だから台東区はやりたくない
って人は結構多いと思いますね
でもすげー増えてますよね
歩いてくるまでも
すごいインバウンドのお客様いっぱい
お客もいるし
キャリーバッグ引いてる方いっぱいいましたよね
浅草今
日本語ないですか
いや
浅草のドンキホーテが本当すごいですよ
この前まで僕は浅草のドンキホーテで
バスタオル買ってたんですけど
今はバスタオル売ってないですからね
全部お土産品しかない
お土産になっちゃった
手の中も荒れてるでしょ
ゴミが
ゴミは別に荒れてないんですけど
秋葉原も荒れてるよ
汚い
秋葉原?
のドンキホーテ
秋葉原もインバウンド多いです
多いですね
台東区にこの辺に泊まったら秋葉原も
絶対行きますよね
秋葉原ってあれか
千代田区のあるけど台東区と
半々ぐらいか
千代田区側でやろうとすると大変なんでしょうね
東京駅あたりも千代田区だもんね
ただ僕
千代田区で飲食店やったことあるから
千代屋
あそこで保健所の
対応よかったですけど
あの千代屋は千代田区?
そう千代田区です
分かりましたつい最近
ちょっと厳しかったかな
保健所も宿泊と
飲食店じゃ違うでしょうけどね
最近ありがたいなと思うのは
保健所にメールが通じるようになったこと
なんですけど
そう思います
共有のメールアドレス
共有メールアドレス
え?みたいな
誰が見てんの?みたいな
そうなんですよ
台東区で最初に取った時には
メールは受付なくて全部薬所に行かないと
何も受け取ってもらえなかったので
最近若い人が保健所に増えて
メールを受け取れるようになってくれるだけでも
変わったな
最近って
何十年
メールって文化があるのにね
そういうアナログ具合に
ヘキヘキさせられること
あるある
伝出する資料が
アナログじゃないですか
27:01
そう全部紙ですよね
そう
民泊だと民泊システムって一応あるんだけど
それでも紙で出すって言われるし
旅館業は確実に紙ですね
そうです
ページ数多くないですか結構最近
そうなんですね
最近増えますね
そっか新宿区ねすごい大変ですね
北区のタブレットとか防犯カメラの片番
説明書を全部
新宿もそう
品川区それありました防犯カメラの説明書
片番
だからそれをいろいろ切り張りして
あれ印刷するのすごい難しいですね
シートに作ってこれでいいかなと思って出したら
意外とこんなんで大丈夫なんだ
それをしかも制服出さなきゃいけないから
コピー台がばかりある
制服で倍ってことですよね
要は機械と提出用と2枚コピーして
だから僕1回間違えて普通に提出してしまったら
ダメですよ副本がないと言われて
近くのコンビニに行って70枚を全部コピーする
コンビニって自動相当がないから1枚1枚やるわけですよ
地獄が待ってる
10年前に比べたらすごい大変だったんですか?
増えてます増えてます
前は説明書なんかコピーしなくてよかった
検出さんでいけば照明道具とか増えてるんですよ
お互いにしろってなった
照明道具が初めて聞きました
明るさがどれくらいあるかってことを見る
明るさんの役が聞かれてる場所もありますけど
それが暗かったら怒られるんですか?
一応検査に来るんで測る測るんで
毎年のゆかりさんが言ってるの
毎年来るっていうのは
そういう足りない書類を最初は出さなかったけど
後になってからこれ追加で出せみたいな
風に言われることっていうのはないんですか?
ないですけど横浜市は水質検査があるんです
水質検査?
水道で
塩素でしょ
トイレも
トイレもですか?
浴室?
浴室もできないんじゃない?
そうなんです
検査機関を自分で探して
有料でお金も払って
25,000円くらいしたんですよ
それ横浜だけですよ多分
そうでしょ
びっくりしちゃって
他ではないですよ
このエリアの水が良くなかったらダメってこと?
そうです
だけど自分のもともと住んでた
家庭用で大丈夫なところは大丈夫?
あれですよ
タンクにずっと溜めといて
それでやる
あれが問題だと思う
普通に直結で水道引いてる場合は
基本的には大丈夫
大丈夫ですよね
毎年やる検査って消防検査だけだと思ってた
水質検査は新しい
水質検査はびっくりです
自費で
もちろん自費なんですけど消防とかも
水質はないですよね東京は
あとは
外壁の色?
外壁の色の条例が横浜市
30:01
鶴見区だけかわからないけど鶴見区は
ピンクダメなの?
ダメです
グレージュ系はOKです
白から黒までのトーンはOKですけど
ベージュもちょっと濃いとダメとか
どこがいけないの?鶴見区
景観ってこと?
景観条例
景観ってずいぶん主観的なもので
細かいんですよ
うちは塗り替えました
最初レンガっぽい色だった
レンガだった
レンガを全部濃いグレーに塗り替えて
コンビニとかも色が決まってますもんね
茶色いローソンとかね
それと同じ感じなんでしょうね
だから旅館業全然なくて
掘るの難しいから
住宅がいいんですか?もともと
近隣商業地域です
ちなみに旅館業の申請条件って
区によって違うの知ってます?
そうなの?
正確に言うと区によって違うというわけじゃなくて
旅館業の申請って33,000円なんですよ
会員宿所の申請って16,500円なんですよ
半額
そうですよね
大抵の区は旅館業で申請なんですけど
帰宅って会員宿所しか申請できないんですよ
旅館業を申請できない
そうなんだ
帰宅は逆説的に16,500円済むんですよ
他の区は33,000円
え?品川区2万いくら?
あれ?
だから全部が33,000円ではないです
そうなんだ
区によって違うんじゃない?
違う
初めて知った
結構いろいろ違うな
港区は去年
コロナか何かのまだ何かがあって
それで免除になるみたいなのがあって
無料だった
無料?
なるほど
去年はね
今年はちょっと分からないですけど
いやー全然違いますね
そうなんです
文京区はどうですか?
文京区?文京区は毎年検査に来るから
その会話が僕結構最近楽しんでて
最近コロナ後復活してきましたよとか
どんなニジンが多くてねみたいな
雑談が結構楽しい
保健所の方と検査に来た時の雑談を楽しんで
だって彼らも直近に検査してるから
あとやるのは水質検査と名簿とか
基本的な運用の10分で終わるような話で
でも30分くらい時間あるから
20分ちょっと会話しなきゃなみたいな時は
そんなんゆるいんだ
ゆるいというか
人によるんじゃない?
人による人による
私の担当の時はひどかったから
お話したくもない
担当ってあれですか?
法人になった時の
法人の前部の一番最初の
どんな担当だったんですか?
今もいますよ
名前は言わないけど
どんなひどいことしたんですか?
頭はこなしで
言い方がきついから結構喧嘩してる人が多くて
喧嘩しても始まらないから
とりあえずグッとこられて
33:00
保健所はいくらいろいろ言われても
ダメとは言わないから
直せばなんとかなるじゃないですか
何十回行ったかぐらい
その人の顔見に
その人が担当になっちゃったから
その後に
去年一昨年ぐらいに行ったら
若い人たちが入ってて
すごい良い人たちで
でもあっちにその人がいたから
ちょっと嫌だなと思ったけど
全然違うんだなと
あたりが
本当あれあるで
保健所の結局
これをオッケーするしないって
割と俗人的ですよね
消防署の方がもっとひどいですけどね
消防署ってマニュアルないじゃないですか
だからその自家保護なんかも
優先の自家保護じゃなくて
ダメだっていう場合とか
無線でもいいよとか
本当に人によって判断は変わりますね
私は自分が喋りすぎて
それが繋がってるって言っちゃったから
それで兵兵衛数が増えて
火災放置機
100万円するぐらいのやつ
つけなきゃいけなくなっちゃった
繋がってるって言わなければ
言わなければよかった
私の口が災いしました
慶子さんぐらいのそこだったら
多分今だったら
家庭用の小型で大丈夫なんですよね
その前だったら
保健所もあれですけど
消防設備の方が結構
いろいろあるなっていう印象で
私が天台で借りてるところは
ほとんどももともと
ちゃんとついてるような物件
マンションタイプがあるので
あれなんですけど
半年に1回見に行くみたいな
それはもうビルの管理
ビル管理の方でやってるから
自分はね
ノータッチで1年に1回書類出すとか
そのお金だったかな
お金も払わない
お金も私たちは払わないで
それはオーナーさんが払う
常例があったとこで
区ごとの旅館業とか民泊の
お客さんの特徴とかを聞いてみましょうか
本当にある
さっき覚えたじゃないですか
ここ歩いてくる前に
すごい海外の人すごく多かった
感じると逆に
例えば中野とかっていうのは
そんなにいないんですか
中野もすごい多くて
中野はブロードウェイとかもあったり
若い方でサブカル好きとか
そういう方が多い
そうですね
うちも中野はちっちゃいところなので
大体3人ぐらいで来るんです
中野の客層で
サブカル好きは多いとおっしゃいましたけど
サブカル好きってどの国の人が多いですか
どの国かな
割と欧米人が多い感じがします
たぶん結城さんのガイドのターゲットと
重なってるかなと思って
中野に泊まってる人もたまにいますね
36:03
結城さんのところは
僕のところはそもそも富裕層が多いから
普通にホテルに泊まってる人たちが多いですね
高い
プリンスホテルとか東京ステーションホテルとか
こういうところの人が結構多いです
割と民泊使う人の方が少ないですね
確かに民泊に来るような人って
要するに自分で全部決めたい系が多いんじゃないかな
それもあるかもね
それとうちはそんな高くないから
そこに体験にお金をかけたくなさそうな感じはあります
実際僕もいろんな民泊やってる人たちに
自分のチラシ配って紹介してほしいってやりましたけど
そこからつながってきたことほとんどない
私結城さんのチラシ置いてるんですよ
だからだったらこれいいかも
でも本当に来る人って
ちゃんとお金すもっと持ってる人たち
そうですよね
問い合わせも来ないから
すぐには客層違うなって思いますね
確かに中野は本当
マンダラ系にみんな行くのかな
多分サブカルス系の人
そこのブロードウェイ
あとは新宿に近いっていうのもあるし
中野いいんですよね
高尾山とかあっちの方に行く方も多いし
この間お客さんが中野行きたいって言って
なんでって聞いたら
ファイアラーメンってわかります?
最近できたんですけど
もともと他の吉祥寺とかの方にいたんですけど
外国需要がすごく高くて
そこが店舗が中野に1000種くらい売ってたんですよ
ファイアラーメン
名前は名称神の手っていう
神の手でしたけど
本当にラーメンにアルコールプールとかを入れて
お客さんの前でボワーって燃やした状態で持ってる
かなり高い火柱上がったり
すごく印刷とかでバツってるやつ
それが最近中野に店舗として
ブロードウェイの隣の
伊豆酒屋とか多いところ
本来だとすごい混むとこなんですけど
まだ移転したばっかだから割とすぐ入れます
美味しかった?
実際美味しかった
辛めのやつで
外国人ならでは
インスタ映えですね
これになればラーメンも
あったでしょ
看板が覚えてます
本当に可愛い
中野と例えば墨田区って
客層は違いますか?
違います
墨田区は私はファミリー向けのところをやってるんで
ファミリーで来られる方が多いんですよね
中野はサブカル若者
で、墨田区はファミリー
ファミリーです
浅草と似てる感じかもしれないですね
浅草ファミリー多い
さっきも大きい車で
7、8人くらいの
みんな一緒に空港から来たんだろうな
みたいな
浅草は典型的ですもんね
要するにみんな雷門で写真撮らなきゃいけないから
浅草に来るわけで
そういった分かりやすい人たちばっかり来るんですよね
そうそう
観光、目的が観光
テンプレ観光で
39:00
スカイツリー
スカイツリーと
あと浅草と
新宿じゃなくて渋谷と
あとはディズニーに行く人も多い
ディズニーに行くバスが出てるんですよ
スカイツリーのところから
スカイツリータウンが
雨の日も楽しめるのがよくて
そら町
あそこの中の
星のキャラクターの
任天堂の
カービィ
カービィカフェがめちゃくちゃ人気で
10ヶ月前に予約埋まっちゃうで
予約取ってくれって言われて
これ無理だよ
10日に予約がある
さすが詳しいですね
ジブリみたいだね
ジブリミュージアムも
日本人と外国人で
申し込みが違うんですよね
日本人は簡単に申し込めるんだけど
外国人だと3、4時間待つんですよ
そんなに待つんだ
前はアメリカから来た人は
8000円かな
値段が違った
外国で買って
1000円で買えるのに
ひどいなって
問いもおけてる人がいっぱい
転売屋だね
だからジブリも考えてるよね
海外ってみんなケイルックかな
買いますもんね
クルクっていうのはどっちだろう
頼まれて僕がローソンで買ったら
えらい簡単に買えるので
なんでみんなこんな簡単に買えるの
別にしかも
ID確認もしない
ないな
今日もちょうど野球のチケット
買ってあげて
東京ドーム前まで
見送りしてきて
ここに来たんですけど
あれなんかもやっぱね
分かんないですよね
海外からだと
野球のチケットも
ID確認がないですから
そうなんだ
そうなんですよ
だから転売サイトも
未だにあるんですよね
日本で
普通にだとほとんど
売り切れて買えないですよね
そういえば港区とかだと
ちょっと富裕そうな方が多くて
この前大谷選手が来てたときに
野球を見るために
来たっていう
今日は東京ドームのすぐ近くでやってるから
そうですよね
聞こえる?
聞こえる
みんなチケットを
チケット買って
僕受け取って
渡して
その企画高くしてるんですか?
それがね
高くしたいんですけど
僕遅いんですよ
結局ユーザーの方が先に
抑えちゃうんですよ
だって来年のWBC
来年は3月ですよ
そういうのをだいたい
お客さんが取ってから気づく
もう既に埋まってる
WBC3月来年だって
めちゃくちゃ来ますよ
今からでも空いてたら
今から台本の人が
どうやってチケット買うんだって言って
ただチケット売ってないんですよ
WBC来年のまだ
ただもうそこを抑えてる人
42:00
多いと思う
特定の時期ここは上げてるとかあります?
年末年始は
絶対上げますね
日本どこでもってところで
花見
花見の時期私もうっかり
今年もちょっとうっかりやらかしちゃったので
うっかりやらかしてる
やらかしたってどういうこと?
だから遅れちゃうでしょ
ドルが円が安くなった時
私は円安くはやりました
自分で?
1.5倍
なぜかって言ったら
お客さんの質が下がる
難況になりました
値段は徐々に上げてきてますか?
そうですね
最初のオープンからはちょっとずつ上げて
大体このくらいかなっていう
金額
上がるようになってきました
新宿はちなみに
いかがですか?
ファミリーホテルは
普通にファミリーです
友達同士もいますけど
最近やっぱ
ファミリーホテルと名付けてるから
本当にファミリー
でも一家族じゃなくて
二家族とかもいるし
三世帯とか
お部屋11人まで泊まれる
すごくいいですね
新宿で11人ってすごいですね
しかも井戸橋駅の前ですか?
そこ広いよ
徒歩1分くらい
ちんたい
借りれたってすごいですね
そこの2階をたまたま借りてて
家が空いてるんで
セットで貸してください
ケースはすごいな
壁紙とかもご自分で貼られてますからね
すごいですね
こんな感じ
今度張りに来てください
自分のとこしかやれないですよ
本業はこっちなんで
プログラムなんで
本業は淡木大島のオーナーじゃないですか
お料理もされる
お料理大好き
好きなのが好き
いいですね
次回はそっちで収録しましょうかね
行ってみたいです
街回りで場所変えてやりましょう
いいですね
なかなか23区
違いがあるということが
よく分かってきましたので
リスナーの方はぜひ
自分の経験とか
一人の経験だけでなくて
いろんな人からお話を聞かないと
違ってくるんですね
どうですか今日参加されて
今日はリスナーじゃなくて参加しない
リスナーの人じゃなくて
ぽんこじはとかさん
あの人に
ところのセミナーを聞いてる人と
友達になって
新しい種類のエアビーの
ホストさんたち
会うと結構株の話か
お金の話
投資家目線で
最初会った時は
2年前かな
1件しか持ってなかったのが
45:00
9件
この間58平米の
表参道で
借りたんです
家賃がなんと
60万
そこで
180日なんだって
旅館業じゃないから
港区は取りづらいから
半年にしたんです
旅館業じゃない
だけど彼女曰く
1泊10万円で
5人とか6人とか
して
そしたら
1泊10万だから
年間
180万円
もらえる
だけど
家賃は
720万の
1800万
だから
儲けは出る
そういう考え方なんですよね
全然違うの
持ってる人たちと
私はお友達が多かったんですけど
そういう話を
しょっちゅうするらしいです
そういう人たちがすごい増えてて
それはちょっと驚きです
でもすごい頑張ってるので
最初みなさん安いティッシュペーパー
使って安いトイレットペーパーで
みんな安くていいと思ってたらしいんだけど
デビューが結局
おかしいと
お客さん入ってこれないって気がついた人は
それなのに一生懸命やるようになって
いいエアビーの
ホストさんたちになってってんですよね
それが素晴らしいなと思って
残ってる人たちは
いいホストさんなんですよね
投資家目線だけど
すごいですよね
ここ1年ぐらいで私も
お会いした方なんかは
最初2件ぐらいだった方
今10何件
15件とか20件やってる
でもゆかりさんだって
びっくりですよ
そうですよ
最近急激に増やしてます
明日検査が来るぐらいだからね
本当
また数ヶ月後
何件になってるか楽しみです
夢がある
でも何件になっても
スーパーホストを取り続けてるってのはやっぱすごい
と
最初の
ベースが
いろんな方と交流して
いろいろ
学べたことが多かったんで
全部スーパーホストにするって
すごいですよね
スーパーホストっていうか
ゲストチョイスってこと?
でも
その代わり
ゲストチョイスもあるし
そうじゃないところも
最近のすごい方って
ゲストチョイスも
金のゲストチョイスも
上位1%とか
上位5%以内っていう人も
いっぱいいるんですよ
金
5部屋のうち
4部屋のうち1部屋金で3部屋黒なんですけど
2部屋のうち1部屋
上位
48:03
同じビルなのに
1部屋金で3部屋黒なわけですから
要するに何が金になるか
わかったもんじゃない
点数だけじゃないんですよね
不思議なんですよ
最近のってことかな
そういう風に新しく入って
投資家目線で入ってきた人も
結局ホスピカリティを
気を付けるようになって
どんどんゲストチョイスを取ってくると
エアビエの評判も日本の評判も上がりますもんね
いいことですよね
積もる話もありますが
時間になっちゃうんでね
お願いします
今日のゲストは
文京区新宿区のカリスマホストけんいちさんと
港区中野区隅田区
品川区のカリスマホストゆかりさんと
台東区のカリスマホスト
三人のカリスマホストでお招きしました
皆さんどうもありがとうございました
ありがとうございました
